サンパーク下郡グラッセってどうですか？

[マンション比較中さん]

サンパーク下郡グラッセについての情報を希望しています。
公式URL：https://sunpark-mansion.com/shimogori/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154675

所在地：大分県大分市大字下郡字川原瀬3055番6（地番）
交通：大分バス「下郡バイパス入り口」バス停徒歩4分（270ｍ）
間取：3LDK・4LDK
面積：62.51平米～75.58平米
売主：大英産業株式会社
施工会社：株式会社利根建設
管理会社：大英リビングサポート株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション比較中さん]

下郡までいくと価格はだいぶ落ちるのでしょうか。
本当は大分川を越えたくないのですが、、、。

[2: マンション検討中さん]

物件概要見ると3LDK62㎡と4LDK75㎡じゃ狭すぎです。価格を安くする為に狭くしたんだろうけど、これでは最近の大分駅周辺の物件と変わらないね。大分川越えて価格が安くてもね。。。

[3: マンコミュファンさん]

>>2 マンション検討中さん
本当狭すぎですね。ファミリー層は買わないかな。
駅から遠いうえにこんなに狭いなら中古でも駅近物件買った方がマシに思えます。
75㎡なんて4人家族暮らしだったらキツキツですよ。

[4: マンション検討中さん]

せめて80平米は欲しいですね。
75平米でこの周辺坪単価150万だから3600万くらいか。
物価上昇してるから新築は高くなるね。

[5: マンション検討中さん]

ここは、すぐ後ろ（北側）にマンションあるからな～
高崎みたいに嫌がらせとか苦情とか心配・・・

[6: マンション検討中さん]

下郡で広くて75平米とか、ファミリーには無理だね。80平米はないと、高校生になった男子2人いると息苦しいな。
2人暮らし用ならもっと駅近にした方がいい。どのみち車は必要になるからね。
ターゲットがわからない。

[7: 名無しさん]

下郡グラッセ外観がかっこいい！！　大分駅南に、第一交通の20階建てのタワーマンションもできるし、悩ませるね～

[8: マンション検討中さん]

広告見ると広そうに見えますが、キッチンとリビング合わせて１４畳は狭い。
広告に騙されないように注意です。

[9: 検討板ユーザーさん]

サンパーク別府駅前は最高に良かったみたいね

[10: マンション検討中さん]

この辺は洪水大丈夫かな

[11: マンション掲示板さん]

>>9 検討板ユーザーさん
別府駅前は立地も間取りも価格も良すぎますね。別府に職場がある人が羨ましい。ここももうちょっと広くて安ければ。

[12: 検討板ユーザーさん]

>>11 マンション掲示板さん

別府マジで羨ましい

[13: マンション検討中さん]

同じブランドのマンションなのに、別府が良すぎて悪く見えてしまうのが難点ですね。

[14: 通りがかりさん]

ここにはハザード君はいないね

[15: 評判気になるさん]

>>13 マンション検討中さん

その通りですわ泣

[16: マンション掲示板さん]

>>15 評判気になるさん

別府くらいのスペースあったろうにね

[17: 名無しさん]

>>16 マンション掲示板さん
グラッセとレジデンスでやっぱり格がちがうのでしょうか？

[18: 口コミ知りたいさん]

>>17 名無しさん

えー違うんだ

[19: マンション検討中さん]

この場所はまだまだ周囲にマンションが建つ予定あるんですか？ちょっと不便な感じも否めないんですが

[20: マンション検討中さん]

ハザード君、下郡はいいの？

[21: 匿名さん]

ここもいい感じなんだけどなぁ、レス伸びないから人気ないのかな

[22: マンコミュファンさん]

>>21 匿名さん
用途地域が「工業地域」だからねえ。
今後、近くに、どんな施設作られるかわからないよ。
下郡は便利が良いったっても、やはり下郡だからねえ。

[23: 通りがかりさん]

JR下郡駅が出来たらガラッと変わるかもね

[24: マンション検討中さん]

>>23 さん
1時間に1本の豊肥線の駅なんか出来ても、全く変わる訳ないし(笑)
どこの都会の方だよ。ここは、大分だぞ。

[25: 通りがかりさん]

この価格高騰の時期にこの低価格はお買い得

[26: マンション掲示板さん]

宗麟大橋からの陸橋はどこに延びるの？

[27: 通りがかりさん]

>>25 通りがかりさん

その分素材が心配心配

[28: マンション検討中さん]

大分川を越えるような津波は来ないよね

[29: マンション検討中さん]

下郡駅か羽田駅か片島駅はあったら便利じゃない？
都町からのタクシー代浮くよ

[30: 通りがかりさん]

大分～滝尾間の中間地域（下郡地区）は区画整理で住宅開発が進み、古くから駅の設置を求める声が上がっていた。30年前の1991年には、沿線住民で構成される「下郡駅建設促進委員会」が住民約9000人の署名を集めてJR九州に新駅の整備を働きかけたことがある。

2020年6月、大分市議会建設常任委員会が新駅設置の市民請願を採択し、実現に向けた動きが活発化している。現在の構想では、大分駅から約3kmの場所にある下郡地域の境目公園付近に新駅を設けることが考えられている。

[31: 名無しさん]

もう少し広ければいいのにね

[32: 評判気になるさん]

売れ行きどうですか

[33: マンション比較中さん]

>>20 マンション検討中さん
下郡なんてダメに決まってるだろうに

[34: マンション比較中さん]

>>24 マンション検討中さん
まあ大分駅以外の駅見りゃわかるよね笑

[35: マンション検討中さん]

なんかデザインが毒持ってるカエルとか虫みたいで嫌です
あくまで個人的な意見ですが

[36: マンコミュファンさん]

>>35 マンション検討中さん

ごめん、分からない

[37: 匿名さん]

川を挟むだけで1000万安くなる、いい物件

[38: eマンションさん]

駅近の高騰ぶりが10年くらい続くならここでもいいかな

[39: マンコミュファンさん]

牧と下郡どっちがいい？

[40: マンコミュファンさん]

>>39 マンコミュファンさん

希望ヶ丘にマンション2件出来るんだね、どっちがいいかな？
価格は希望ヶ丘の方が遥かに遥かに高いけど

[41: 評判気になるさん]

牧よりは下郡ですね。
牧は買い物行くのも町まで出るのも
中途半端ですね。
マンションの利点である利便性無し。
牧なら、戸建て買った方がいいです。

[42: マンション検討中さん]

>>41 評判気になるさん
町までとは一体何処？

[43: 検討板ユーザーさん]

希望ヶ丘かー
それなら下郡の方がいいな

[44: 通りがかりさん]

>>42 マンション検討中さん

街とは、大分駅周辺のことでふ

[45: 検討板ユーザーさん]

>>42 さん

街とは、大分駅周辺のことでふ

[46: 匿名さん]

私の中で街は、大分駅周辺はもちろん西側は駄の原、南側は大道のトンネル、東側は大分川までが街と思っています。北側はドンキまでですかね。

[47: 口コミ知りたいさん]

>>46 匿名さん

全く感覚同じ

[48: eマンションさん]

>>40 マンコミュファンさん
2000万上乗せ

[49: 評判気になるさん]

やはり、価格上げてくるね
将来スーパー無くなったら価値無し

[50: マンション検討中さん]

>>49 評判気になるさん

既にコープ下郡が消えたからもうマックスバリュしかないで