ウエリスつくばみどりのってどうですか？

[マンション検討中さん]

ウエリスつくばみどりのについての情報を希望しています。
公式URL：https://wellith.jp/txmidorino/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154932

所在地：茨城県つくば市みどりの二丁目38-3,6（地番）
交通：つくばエクスプレス「みどりの」駅徒歩10分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.55㎡～87.29㎡
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：NTTアーバンバリューサポート株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[969: マンコミュファンさん]

>>968 周辺住民さん
イイコトテラスだけではないと思いますが比較はするでしょう。あとは何を重視するか次第

[970: 口コミ知りたいさん]

>>968 周辺住民さん
イイコトテラスは駅から1.4～1.7キロは離れていて、かなり遠いし西谷田川沿いで地盤とか余り良くないのでは。

[971: マンション検討中さん]

>>970 口コミ知りたいさん
確かに、重ねるファザードマップだと液状化の危険性があるね。

[972: 匿名さん]

>>970 口コミ知りたいさん
ターゲット層はイイトコテラスとはあまり被らない感じですかね。
初めて見ましたが順調に契約されてそう。

[973: 検討板ユーザーさん]

>>971 マンション検討中さん
重ねるファザードマップだとウエリスも同じ範囲に入ってるね。

[974: 通りがかりさん]

>>973 検討板ユーザーさん
日本中何かしらのハザードが点灯しますねこれ。

[975: 匿名さん]

>>971 マンション検討中さん

あの辺りは確か昔沼地でしたからね…
良い土地ではないですよね…

[976: 口コミ知りたいさん]

>>975 匿名さん
風の丘公園辺りは大丈夫ですがね。
イイコトテラス辺りは地盤悪いよ。

[977: 匿名さん]

>>976 口コミ知りたいさん
色見ると、ウエリスも同じ範囲に入ってるね。

[978: マンション掲示板さん]

>>977 匿名さん
「一般的な自然災害リスクであり、個別の場所のリスクを示しているものではありません。」

と合わせて書いてあります。

[979: 通りがかりさん]

つくば市のHPに載ってる災害ハザードマップのエリアには該当してないみたいですね。

[980: 評判気になるさん]

>>979 通りがかりさん
つくば市の危険度マップと揺れやすさマップで色の範囲に該当してるけど。。。https://www.city.tsukuba.lg.jp/material/files/group/124/kikendo-map-r0...

https://www.city.tsukuba.lg.jp/material/files/group/124/yoreyasusa-map...

[981: 通りがかりさん]

>>980 評判気になるさん
私が見たのはこちらでした。
https://www.city.tsukuba.lg.jp/material/files/group/4/231024_03.pdf

[982: 周辺住民さん]

ハザードマップっていうと水害関連をイメージしちゃいますね。

[983: 通りがかりさん]

>>982 周辺住民さん
みどりの2丁目で河川整備してましたね。

[984: ご近所さん]

ハザードマップは定期的に更新されているけど近年の集中豪雨は読めないね

[985: ご近所さん]

>>984 ご近所さん

急な大雨に暑い気温…みなさま体調崩さないように頑張りましょう。

[986: 口コミ知りたいさん]

どちらかと言うと、地震での液状化の方がリスクだと思いますね。

[987: マンション掲示板さん]

>>986 口コミ知りたいさん

「一般的な自然災害リスクであり、個別の場所のリスクを示しているものではない」と書いてあるみたいですよ。

[988: マンション比較中さん]

このマンションは免震構造ではないですよね。
実家のマンションも免震ではなくて、地震で壁紙が破れてヒビが入ってる。
ここもそうなるかな？
減点ポイントにはならないけど知っときたい。

[989: 匿名さん]

>>988 マンション比較中さん
ヒビするかしないが重要？
これは実際大きい地震が来ないとわからないのでは？

[990: ご近所さん]

>>988 マンション比較中さん
耐震やアフターサービスについてはMRで教えてもらえますよ～

[991: マンコミュファンさん]

インテリアオプション何にしようかなぁ。お盆明けくらいに一覧表届くみたいだから楽しみだ

[992: ご近所さん]

お、契約者さんだ？
おめでとうございます。楽しみですね。

[993: マンコミュファンさん]

>>992 ご近所さん

ありがとうございます！引き渡しが半年以上先なので待ち遠しいです。早くみどりのに住みたいです^_^

[994: 通りがかりさん]

この前、マンションギャラリーに伺い資料だけ頂きました。ついでに最新の契約状況をコッソリ見せてくれましたが、広い部屋で低層階を中心に1/3程度契約済のようでした。駐車場は一台しか確保できず、平置きはもう空きなしとのこと。小さい子供がいると機械式にも抵抗があります。近くに月極めもなさそうです。契約された方はどうされているにか気になります。

[995: 住民さん]

徒歩圏内でしょ？

[996: 匿名さん]

>>994 通りがかりさん
駐車場について問題ないと思っている人が契約しているってことでしょうかね。
機械式でも1階なら平置きと変わらない感じか、むしろ屋根あって良さそう。
気軽に荷物の行き来は難しいでしょうけど。
ただ車2台必要な世帯は戸建ての方が良さそうです。
2台OKのマンションって近場だとどこになりますかね？

[997: 口コミ知りたいさん]

マンションの修繕発注先って既に決まっているものなんですかね？
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUA01C9E0R00C24A8000000/

[998: ご近所さん]

ここって売れてないのかな？
チラシが３回くらい入ってたよ。
ハイムスイート万博は１回だった。

[999: eマンションさん]

>>998 ご近所さん
他にもマンションや戸建て選び放題だからね。苦戦してるのかな。

[1000: マンション検討中さん]

>>998 ご近所さん
こないだMRに行ったときに売れ行き見せていただきましたが、売れてないっていう感じはしなかったです。

[1001: 周辺住民さん]

地価上がってますね。
みどりの東は前年比119.25%で茨城県1位の上昇率

[1002: マンション比較中さん]

>>994 通りがかりさん
低層階を中心に1/3程度契約済って順調な方？

[1003: マンション検討中さん]

EVが1台しかないのが何気にこまる。この辺なら戸建ての方がよくない？

[1004: 名無しさん]

>>1003 マンション検討中さん
土地の値段が上がってるから同じような条件の戸建てだと土地と上物で5000万超えそう。
選ぶ部屋次第ですけどマンションならもっと安く買えるよ。

[1005: 匿名さん]

守谷は開発しつくしてしまって、みらい平辺りもそういうかんじで…
今、みどりのが急成長しているっていうかんじがしますよね。
勢いがある。
徒歩10分圏内でだと、戸建てはかなり高額になってきそうだからマンションくらいが価格帯としては
若いファミリーには馴染みやすくなってくるのではないかなぁ。

[1006: マンション検討中さん]

廊下側の手摺りのデザインが少し残念ですね。

[1007: 口コミ知りたいさん]

みどりのは今後どうなっていくのでしょうか？
マックとかスタバできたら良いなぁ。

[1008: マンション検討中さん]

>>1007 口コミ知りたいさん
無理だと思うよ。現状で充分でしょう。

[1009: eマンションさん]

11月末時点　推定販売済率
（各サイト物件概要の先着販売数、次期発売予定数記載より概算）

つくばウェルビーイング　カームヴィラ　31%
ハイムスイートつくば万博記念公園　86%
ウェリスつくばみどりの　45%
リナージュつくばみらい　35%
メイツつくばみらい　約30～35%

[1010: マンション掲示板さん]

>>1009 eマンションさん
ハイムスイート万博記念公園が突出してますが、なぜなんでしょうか

[1011: 口コミ知りたいさん]

>>1010 マンション掲示板さん
2023年の6月から販売開始して一年半販売してます。
つくばウェルビーイングは2022年1月から販売
ウエリスつくばみどりのは2023年9月中から販売
メイツつくばみらいは2024年2月中から販売
リナージュみらい平は2024年3月から販売
年月の長さは関係してるでしょう。ウェルビーは戸数が多いからですね。メイツも次に多いのでその辺りもあると思います。

[1012: 通りがかりさん]

>>1009 eマンションさん
ウエリスの数字間違ってませんか？
残数33/93ですから約65%だと思うのですが。

[1013: マンション検討中さん]

>>1011 口コミ知りたいさん

つくばウェルビーイングのカームは24年5月からの販売開始かと思います。

[1014: 評判気になるさん]

>>1012 さん

HP更新されてましたね。
伸び悩むと思ってたけど、意外と売れてますね。

[1015: 評判気になるさん]

>>1011 口コミ知りたいさん
ハイムスイート万博記念公園のモデルルームオープンは23年10月からなので販売もそこからじゃないですか？

[1016: eマンションさん]

>>1014 評判気になるさん
この販売率の投稿をみて焦ってデベが更新したんでしょう。

[1017: マンション検討中さん]

>>1010 マンション掲示板さん
マンションはなんだかんだ駅近が強いということでは。

[1018: 検討板ユーザーさん]

>>1016 eマンションさん
HPには更新日11月29日って書いてありますよ。
販売率の投稿は11月30日なので公式の方が先に更新してるんだと思います。