ウエリスつくばみどりのってどうですか？

[マンション検討中さん]

ウエリスつくばみどりのについての情報を希望しています。
公式URL：https://wellith.jp/txmidorino/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154932

所在地：茨城県つくば市みどりの二丁目38-3,6（地番）
交通：つくばエクスプレス「みどりの」駅徒歩10分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.55㎡～87.29㎡
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：NTTアーバンバリューサポート株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[941: ご近所さん]

>>938 マンション掲示板さん

スクールバスを利用したらええ。

[942: マンション比較中さん]

>>940 ご近所さん
学区はみどりの学園義務教育学校です。
1km弱は子どもの足で15分程度なので、無理なく歩いて通える距離ですね。

[943: 周辺住民さん]

登校時は15分でも下校時は道草食って帰るから小一時間かかるだろう。

[944: マンション検討中さん]

そうですね

[945: マンション検討中さん]

だいぶ出来てきましたね～

[946: 口コミ知りたいさん]

>>930 マンション検討中さん

茨城では普通ですね。

[947: マンション比較中さん]

物件概要見たけど、第３期概要の管理費や修繕積立金が未定なのってなぜですか？
先着順概要では明記されているから記載できるはずでは。
契約時期によって違うことってあるんですか？

にしても2900万（パンダ部屋？）が売りに出るってことは売れ行き悪いのだろうか。

[948: eマンションさん]

>>947 マンション比較中さん
新情報無し。売れている感じがしない。

[949: 匿名さん]

>>948 eマンションさん
現状先着順、7戸あると言う事は、第２期で完売しなかったと言う事、7月12日迄らしいが、その後の第３期も売れ残る可能性がある。あまり人気が無いのでしょうかね。

[950: マンション検討中さん]

今日も暑い一日でしたね。熱中症に気をつけて過ごしましょうね。

[951: マンション検討中さん]

先着順7戸って何？　既に60戸中53戸売れたってこと？

[952: 匿名さん]

>>951 マンション検討中さん
そんな事何処に書いてある？いつの間に60戸売り出した？

[953: マンション検討中さん]

>>952 匿名さん
次の第三期で販売予定全戸数が60戸だからこれから第三期で全部足して60戸だから第二期で7戸余ってるし、そこまで売れて無いね、

[954: 口コミ知りたいさん]

これは最後は完成した後、現地建物見て値下げで売るパターンか。

[955: 評判気になるさん]

>>954 口コミ知りたいさん
何で2期売れ残ったんだ。

[956: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[957: 名無しさん]

>>955 評判気になるさん
みどりののスレを読むと理由は自ずと分かるよ。買う気は失せるな。

[958: マンション比較中さん]

>>954 口コミ知りたいさん
こういうパターンっていくらぐらい値下げしてもらえるもんなの？

[959: マンション検討中さん]

近年の市内の新築マンションMRを何件か見学てきましたが基本的に値下げ営業はして来ないかと思われます。
寧ろ最近では戸建の場合は割引が強い印象です。

[960: 通りがかりさん]

来年竣工のマンションで現在の完売戸数は全く問題にならないと思います。他も見学中ですが遜色ない印象です。

[961: 匿名さん]

>>960 通りがかりさん
どういう観点で遜色ないと思いますか？
建物とか設備？

[962: 名無しさん]

>>961 匿名さん

他のMRも複数見ると分かりますよ。
自分の目で見て判断するのが一番だと思います。

[963: 検討板ユーザーさん]

修繕積立金基金の金額が他のマンションより高めな設定が気になりますが月々が押さえされてるので先取り計画なのでしょうね。

[964: 匿名さん]

>>962 名無しさん
複数を見ていますよ。
自分が見ている物件は大体が長谷工施工です。
似たような設備で資材の使いまわしをしているなという印象です。
そういった意味では当然遜色ないです。
ただ立地などで人気には差が出てくるでしょうし、このマンションに限らずどこか値下げもあり得ると思います。

963さんの仰る通り、修繕積立基金は高めですね。
駐車場の内訳で平置きより立体駐車場の比率が高めなのが要因と推測しています。
立体駐車場の物件に住んだことないので実際は分かりません。
実情はどうなんでしょうね？

[965: マンコミュファンさん]

>>958 マンション比較中さん

住環境も良いですしつくば市内の物件はほぼ値下げ販売はしてないかと思います。
安く住みたいなら売れ残りで値下げされたハイムスイート新守谷一択じゃないですかね？

[966: マンション比較中さん]

>>964 匿名さん
みどりの学園通学区の中央、1、2丁目は土地価格が数年でかなり上がっていて、
学区内に移住する方も多いエリアなので、値下げは無いんじゃないかなぁと思ってます。

[967: 周辺住民さん]

むか～し、つくば駅近マンションを1000万値引きで購入した人がいたけど今はそんなこともないか。
本人曰く、同じ建物の人には絶対に言えんって言ってたけどそりゃそうよな。
今の需要からしてそんな事ないだろうけどもし同じことが起こっても真相は闇の中でしょうな。

[968: 周辺住民さん]

イイコトテラスと比較している人とかいるのかな。

[969: マンコミュファンさん]

>>968 周辺住民さん
イイコトテラスだけではないと思いますが比較はするでしょう。あとは何を重視するか次第

[970: 口コミ知りたいさん]

>>968 周辺住民さん
イイコトテラスは駅から1.4～1.7キロは離れていて、かなり遠いし西谷田川沿いで地盤とか余り良くないのでは。

[971: マンション検討中さん]

>>970 口コミ知りたいさん
確かに、重ねるファザードマップだと液状化の危険性があるね。

[972: 匿名さん]

>>970 口コミ知りたいさん
ターゲット層はイイトコテラスとはあまり被らない感じですかね。
初めて見ましたが順調に契約されてそう。

[973: 検討板ユーザーさん]

>>971 マンション検討中さん
重ねるファザードマップだとウエリスも同じ範囲に入ってるね。

[974: 通りがかりさん]

>>973 検討板ユーザーさん
日本中何かしらのハザードが点灯しますねこれ。

[975: 匿名さん]

>>971 マンション検討中さん

あの辺りは確か昔沼地でしたからね…
良い土地ではないですよね…

[976: 口コミ知りたいさん]

>>975 匿名さん
風の丘公園辺りは大丈夫ですがね。
イイコトテラス辺りは地盤悪いよ。

[977: 匿名さん]

>>976 口コミ知りたいさん
色見ると、ウエリスも同じ範囲に入ってるね。

[978: マンション掲示板さん]

>>977 匿名さん
「一般的な自然災害リスクであり、個別の場所のリスクを示しているものではありません。」

と合わせて書いてあります。

[979: 通りがかりさん]

つくば市のHPに載ってる災害ハザードマップのエリアには該当してないみたいですね。

[980: 評判気になるさん]

>>979 通りがかりさん
つくば市の危険度マップと揺れやすさマップで色の範囲に該当してるけど。。。https://www.city.tsukuba.lg.jp/material/files/group/124/kikendo-map-r0...

https://www.city.tsukuba.lg.jp/material/files/group/124/yoreyasusa-map...

[981: 通りがかりさん]

>>980 評判気になるさん
私が見たのはこちらでした。
https://www.city.tsukuba.lg.jp/material/files/group/4/231024_03.pdf

[982: 周辺住民さん]

ハザードマップっていうと水害関連をイメージしちゃいますね。

[983: 通りがかりさん]

>>982 周辺住民さん
みどりの2丁目で河川整備してましたね。

[984: ご近所さん]

ハザードマップは定期的に更新されているけど近年の集中豪雨は読めないね

[985: ご近所さん]

>>984 ご近所さん

急な大雨に暑い気温…みなさま体調崩さないように頑張りましょう。

[986: 口コミ知りたいさん]

どちらかと言うと、地震での液状化の方がリスクだと思いますね。

[987: マンション掲示板さん]

>>986 口コミ知りたいさん

「一般的な自然災害リスクであり、個別の場所のリスクを示しているものではない」と書いてあるみたいですよ。

[988: マンション比較中さん]

このマンションは免震構造ではないですよね。
実家のマンションも免震ではなくて、地震で壁紙が破れてヒビが入ってる。
ここもそうなるかな？
減点ポイントにはならないけど知っときたい。

[989: 匿名さん]

>>988 マンション比較中さん
ヒビするかしないが重要？
これは実際大きい地震が来ないとわからないのでは？

[990: ご近所さん]

>>988 マンション比較中さん
耐震やアフターサービスについてはMRで教えてもらえますよ～