ウエリスつくばみどりのってどうですか？

[マンション検討中さん]

ウエリスつくばみどりのについての情報を希望しています。
公式URL：https://wellith.jp/txmidorino/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154932

所在地：茨城県つくば市みどりの二丁目38-3,6（地番）
交通：つくばエクスプレス「みどりの」駅徒歩10分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.55㎡～87.29㎡
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：NTTアーバンバリューサポート株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[920: eマンションさん]

>>914 匿名さん
駅から遠い、それも登り、小中学校が遠い、工場の匂いが風向き変わると来る。将来性が無い。選択には無いな。

[921: マンション検討中さん]

バスはないの？

[922: 匿名さん]

徒歩16分という超激近に小中一貫校あるのも良いなと思う。茨城育ちだから徒歩30分以内は余裕の近さ

[923: 通りがかりさん]

>>922 匿名さん
都落ちの者にはきつい距離だな。

[924: 匿名さん]

つくば方面に向かう道路は通勤退勤時間車混みますかね？

[925: 通りがかりさん]

>>922 匿名さん
春夏秋冬9年間毎日徒歩30分往復で足が鍛えられる。メリットがある。

[926: 年金受給者]

老人にはキツイ！

[927: マンション検討中さん]

学校近いのいいな。

[928: ご近所さん]

>>920 eマンションさん
行きが登りなら帰りは下りってこと。

[929: 匿名さん]

>>927 マンション検討中さん
1.6キロ近いのか？学童はその南側、低学年にはキツそうだが。

[930: マンション検討中さん]

1.6キロも集団登校するの？

[931: ご近所さん]

>>930 マンション検討中さん

子供の足だと1時間かかるだろう。

[932: 引きこもり家族]

スクールバスはないの？

[933: ご近所さん]

雨・雪の日は大変だ。1.6㎞じゃ濡れネズミ。

[934: 通りがかりさん]

>>932 引きこもり家族さん
基本徒歩だよ。車の送迎も禁止

[935: マンション検討中さん]

大雨・大雪の日は休校？

[936: 匿名さん]

休校だよ。

[937: 評判気になるさん]

土砂降りの中、1.6ｋｍも集団登下校なんて危険。

[938: マンション掲示板さん]

バス・バス・うるさいな。
基本的に徒歩登下校だよ。

[939: マンション比較中さん]

ウエリスの公式HPには
学校まで徒歩15分/約1200mと書いてありますね

[940: ご近所さん]

>>939 マンション比較中さん

どこの学校のこと？

[941: ご近所さん]

>>938 マンション掲示板さん

スクールバスを利用したらええ。

[942: マンション比較中さん]

>>940 ご近所さん
学区はみどりの学園義務教育学校です。
1km弱は子どもの足で15分程度なので、無理なく歩いて通える距離ですね。

[943: 周辺住民さん]

登校時は15分でも下校時は道草食って帰るから小一時間かかるだろう。

[944: マンション検討中さん]

そうですね

[945: マンション検討中さん]

だいぶ出来てきましたね～

[946: 口コミ知りたいさん]

>>930 マンション検討中さん

茨城では普通ですね。

[947: マンション比較中さん]

物件概要見たけど、第３期概要の管理費や修繕積立金が未定なのってなぜですか？
先着順概要では明記されているから記載できるはずでは。
契約時期によって違うことってあるんですか？

にしても2900万（パンダ部屋？）が売りに出るってことは売れ行き悪いのだろうか。

[948: eマンションさん]

>>947 マンション比較中さん
新情報無し。売れている感じがしない。

[949: 匿名さん]

>>948 eマンションさん
現状先着順、7戸あると言う事は、第２期で完売しなかったと言う事、7月12日迄らしいが、その後の第３期も売れ残る可能性がある。あまり人気が無いのでしょうかね。

[950: マンション検討中さん]

今日も暑い一日でしたね。熱中症に気をつけて過ごしましょうね。

[951: マンション検討中さん]

先着順7戸って何？　既に60戸中53戸売れたってこと？

[952: 匿名さん]

>>951 マンション検討中さん
そんな事何処に書いてある？いつの間に60戸売り出した？

[953: マンション検討中さん]

>>952 匿名さん
次の第三期で販売予定全戸数が60戸だからこれから第三期で全部足して60戸だから第二期で7戸余ってるし、そこまで売れて無いね、

[954: 口コミ知りたいさん]

これは最後は完成した後、現地建物見て値下げで売るパターンか。

[955: 評判気になるさん]

>>954 口コミ知りたいさん
何で2期売れ残ったんだ。

[956: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[957: 名無しさん]

>>955 評判気になるさん
みどりののスレを読むと理由は自ずと分かるよ。買う気は失せるな。

[958: マンション比較中さん]

>>954 口コミ知りたいさん
こういうパターンっていくらぐらい値下げしてもらえるもんなの？

[959: マンション検討中さん]

近年の市内の新築マンションMRを何件か見学てきましたが基本的に値下げ営業はして来ないかと思われます。
寧ろ最近では戸建の場合は割引が強い印象です。

[960: 通りがかりさん]

来年竣工のマンションで現在の完売戸数は全く問題にならないと思います。他も見学中ですが遜色ない印象です。

[961: 匿名さん]

>>960 通りがかりさん
どういう観点で遜色ないと思いますか？
建物とか設備？

[962: 名無しさん]

>>961 匿名さん

他のMRも複数見ると分かりますよ。
自分の目で見て判断するのが一番だと思います。

[963: 検討板ユーザーさん]

修繕積立金基金の金額が他のマンションより高めな設定が気になりますが月々が押さえされてるので先取り計画なのでしょうね。

[964: 匿名さん]

>>962 名無しさん
複数を見ていますよ。
自分が見ている物件は大体が長谷工施工です。
似たような設備で資材の使いまわしをしているなという印象です。
そういった意味では当然遜色ないです。
ただ立地などで人気には差が出てくるでしょうし、このマンションに限らずどこか値下げもあり得ると思います。

963さんの仰る通り、修繕積立基金は高めですね。
駐車場の内訳で平置きより立体駐車場の比率が高めなのが要因と推測しています。
立体駐車場の物件に住んだことないので実際は分かりません。
実情はどうなんでしょうね？

[965: マンコミュファンさん]

>>958 マンション比較中さん

住環境も良いですしつくば市内の物件はほぼ値下げ販売はしてないかと思います。
安く住みたいなら売れ残りで値下げされたハイムスイート新守谷一択じゃないですかね？

[966: マンション比較中さん]

>>964 匿名さん
みどりの学園通学区の中央、1、2丁目は土地価格が数年でかなり上がっていて、
学区内に移住する方も多いエリアなので、値下げは無いんじゃないかなぁと思ってます。

[967: 周辺住民さん]

むか～し、つくば駅近マンションを1000万値引きで購入した人がいたけど今はそんなこともないか。
本人曰く、同じ建物の人には絶対に言えんって言ってたけどそりゃそうよな。
今の需要からしてそんな事ないだろうけどもし同じことが起こっても真相は闇の中でしょうな。

[968: 周辺住民さん]

イイコトテラスと比較している人とかいるのかな。

[969: マンコミュファンさん]

>>968 周辺住民さん
イイコトテラスだけではないと思いますが比較はするでしょう。あとは何を重視するか次第

[970: 口コミ知りたいさん]

>>968 周辺住民さん
イイコトテラスは駅から1.4～1.7キロは離れていて、かなり遠いし西谷田川沿いで地盤とか余り良くないのでは。

[971: マンション検討中さん]

>>970 口コミ知りたいさん
確かに、重ねるファザードマップだと液状化の危険性があるね。

[972: 匿名さん]

>>970 口コミ知りたいさん
ターゲット層はイイトコテラスとはあまり被らない感じですかね。
初めて見ましたが順調に契約されてそう。

[973: 検討板ユーザーさん]

>>971 マンション検討中さん
重ねるファザードマップだとウエリスも同じ範囲に入ってるね。

[974: 通りがかりさん]

>>973 検討板ユーザーさん
日本中何かしらのハザードが点灯しますねこれ。

[975: 匿名さん]

>>971 マンション検討中さん

あの辺りは確か昔沼地でしたからね…
良い土地ではないですよね…

[976: 口コミ知りたいさん]

>>975 匿名さん
風の丘公園辺りは大丈夫ですがね。
イイコトテラス辺りは地盤悪いよ。

[977: 匿名さん]

>>976 口コミ知りたいさん
色見ると、ウエリスも同じ範囲に入ってるね。

[978: マンション掲示板さん]

>>977 匿名さん
「一般的な自然災害リスクであり、個別の場所のリスクを示しているものではありません。」

と合わせて書いてあります。

[979: 通りがかりさん]

つくば市のHPに載ってる災害ハザードマップのエリアには該当してないみたいですね。

[980: 評判気になるさん]

>>979 通りがかりさん
つくば市の危険度マップと揺れやすさマップで色の範囲に該当してるけど。。。https://www.city.tsukuba.lg.jp/material/files/group/124/kikendo-map-r0...

https://www.city.tsukuba.lg.jp/material/files/group/124/yoreyasusa-map...

[981: 通りがかりさん]

>>980 評判気になるさん
私が見たのはこちらでした。
https://www.city.tsukuba.lg.jp/material/files/group/4/231024_03.pdf

[982: 周辺住民さん]

ハザードマップっていうと水害関連をイメージしちゃいますね。

[983: 通りがかりさん]

>>982 周辺住民さん
みどりの2丁目で河川整備してましたね。

[984: ご近所さん]

ハザードマップは定期的に更新されているけど近年の集中豪雨は読めないね

[985: ご近所さん]

>>984 ご近所さん

急な大雨に暑い気温…みなさま体調崩さないように頑張りましょう。

[986: 口コミ知りたいさん]

どちらかと言うと、地震での液状化の方がリスクだと思いますね。

[987: マンション掲示板さん]

>>986 口コミ知りたいさん

「一般的な自然災害リスクであり、個別の場所のリスクを示しているものではない」と書いてあるみたいですよ。

[988: マンション比較中さん]

このマンションは免震構造ではないですよね。
実家のマンションも免震ではなくて、地震で壁紙が破れてヒビが入ってる。
ここもそうなるかな？
減点ポイントにはならないけど知っときたい。

[989: 匿名さん]

>>988 マンション比較中さん
ヒビするかしないが重要？
これは実際大きい地震が来ないとわからないのでは？

[990: ご近所さん]

>>988 マンション比較中さん
耐震やアフターサービスについてはMRで教えてもらえますよ～

[991: マンコミュファンさん]

インテリアオプション何にしようかなぁ。お盆明けくらいに一覧表届くみたいだから楽しみだ

[992: ご近所さん]

お、契約者さんだ？
おめでとうございます。楽しみですね。

[993: マンコミュファンさん]

>>992 ご近所さん

ありがとうございます！引き渡しが半年以上先なので待ち遠しいです。早くみどりのに住みたいです^_^

[994: 通りがかりさん]

この前、マンションギャラリーに伺い資料だけ頂きました。ついでに最新の契約状況をコッソリ見せてくれましたが、広い部屋で低層階を中心に1/3程度契約済のようでした。駐車場は一台しか確保できず、平置きはもう空きなしとのこと。小さい子供がいると機械式にも抵抗があります。近くに月極めもなさそうです。契約された方はどうされているにか気になります。

[995: 住民さん]

徒歩圏内でしょ？

[996: 匿名さん]

>>994 通りがかりさん
駐車場について問題ないと思っている人が契約しているってことでしょうかね。
機械式でも1階なら平置きと変わらない感じか、むしろ屋根あって良さそう。
気軽に荷物の行き来は難しいでしょうけど。
ただ車2台必要な世帯は戸建ての方が良さそうです。
2台OKのマンションって近場だとどこになりますかね？

[997: 口コミ知りたいさん]

マンションの修繕発注先って既に決まっているものなんですかね？
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUA01C9E0R00C24A8000000/

[998: ご近所さん]

ここって売れてないのかな？
チラシが３回くらい入ってたよ。
ハイムスイート万博は１回だった。

[999: eマンションさん]

>>998 ご近所さん
他にもマンションや戸建て選び放題だからね。苦戦してるのかな。

[1000: マンション検討中さん]

>>998 ご近所さん
こないだMRに行ったときに売れ行き見せていただきましたが、売れてないっていう感じはしなかったです。

[1001: 周辺住民さん]

地価上がってますね。
みどりの東は前年比119.25%で茨城県1位の上昇率

[1002: マンション比較中さん]

>>994 通りがかりさん
低層階を中心に1/3程度契約済って順調な方？

[1003: マンション検討中さん]

EVが1台しかないのが何気にこまる。この辺なら戸建ての方がよくない？

[1004: 名無しさん]

>>1003 マンション検討中さん
土地の値段が上がってるから同じような条件の戸建てだと土地と上物で5000万超えそう。
選ぶ部屋次第ですけどマンションならもっと安く買えるよ。

[1005: 匿名さん]

守谷は開発しつくしてしまって、みらい平辺りもそういうかんじで…
今、みどりのが急成長しているっていうかんじがしますよね。
勢いがある。
徒歩10分圏内でだと、戸建てはかなり高額になってきそうだからマンションくらいが価格帯としては
若いファミリーには馴染みやすくなってくるのではないかなぁ。

[1006: マンション検討中さん]

廊下側の手摺りのデザインが少し残念ですね。

[1007: 口コミ知りたいさん]

みどりのは今後どうなっていくのでしょうか？
マックとかスタバできたら良いなぁ。

[1008: マンション検討中さん]

>>1007 口コミ知りたいさん
無理だと思うよ。現状で充分でしょう。

[1009: eマンションさん]

11月末時点　推定販売済率
（各サイト物件概要の先着販売数、次期発売予定数記載より概算）

つくばウェルビーイング　カームヴィラ　31%
ハイムスイートつくば万博記念公園　86%
ウェリスつくばみどりの　45%
リナージュつくばみらい　35%
メイツつくばみらい　約30～35%

[1010: マンション掲示板さん]

>>1009 eマンションさん
ハイムスイート万博記念公園が突出してますが、なぜなんでしょうか

[1011: 口コミ知りたいさん]

>>1010 マンション掲示板さん
2023年の6月から販売開始して一年半販売してます。
つくばウェルビーイングは2022年1月から販売
ウエリスつくばみどりのは2023年9月中から販売
メイツつくばみらいは2024年2月中から販売
リナージュみらい平は2024年3月から販売
年月の長さは関係してるでしょう。ウェルビーは戸数が多いからですね。メイツも次に多いのでその辺りもあると思います。

[1012: 通りがかりさん]

>>1009 eマンションさん
ウエリスの数字間違ってませんか？
残数33/93ですから約65%だと思うのですが。

[1013: マンション検討中さん]

>>1011 口コミ知りたいさん

つくばウェルビーイングのカームは24年5月からの販売開始かと思います。

[1014: 評判気になるさん]

>>1012 さん

HP更新されてましたね。
伸び悩むと思ってたけど、意外と売れてますね。

[1015: 評判気になるさん]

>>1011 口コミ知りたいさん
ハイムスイート万博記念公園のモデルルームオープンは23年10月からなので販売もそこからじゃないですか？

[1016: eマンションさん]

>>1014 評判気になるさん
この販売率の投稿をみて焦ってデベが更新したんでしょう。

[1017: マンション検討中さん]

>>1010 マンション掲示板さん
マンションはなんだかんだ駅近が強いということでは。

[1018: 検討板ユーザーさん]

>>1016 eマンションさん
HPには更新日11月29日って書いてありますよ。
販売率の投稿は11月30日なので公式の方が先に更新してるんだと思います。