ウエリスつくばみどりのってどうですか？

[マンション検討中さん]

ウエリスつくばみどりのについての情報を希望しています。
公式URL：https://wellith.jp/txmidorino/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154932

所在地：茨城県つくば市みどりの二丁目38-3,6（地番）
交通：つくばエクスプレス「みどりの」駅徒歩10分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.55㎡～87.29㎡
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：NTTアーバンバリューサポート株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[881: マンション検討中さん]

>>874 職人さん
一括受電だと共用部だけ電気代削減になるの？どういうことだ？

[882: 名無しさん]

>>881 マンション検討中さん

専有部も電気代削減されるよ。
ネクストパワーなら平均8%くらい安くなる。
知ってる範囲だと1番割引が良いところで11%かな。

[883: マンション検討中さん]

公式ホームページのどこに高圧一括受電って書いてあるの？

[884: ご近所さん]

どこにも書いてないよ。

[885: マンション比較中さん]

電力自由化に逆行してるから明記が必要。昔は皆書いていた。

[886: 買い替え検討中さん]

なぜ書かないのか？

[887: 買い替え検討中さん]

書きたくないからでしょ。

[888: 口コミ知りたいさん]

>>887 買い替え検討中さん
書けないだけ。色々言われるからでしよ。

[889: マンション検討中さん]

どんな事を言われるの？

[890: 周辺住民さん]

電力会社を自由に選べない。

[891: マンション検討中さん]

ここのところ建っているマンションは高圧一括受電が多い気がする。

[892: 周辺住民さん]

ほんとかよ。

[893: 口コミ知りたいさん]

高圧一括受電は2016年の電力自由化で終焉を迎えたはず。

[894: マンコミュファンさん]

誰も買う気は無いんだな。販売センターで聴くのが一番。行かないと思うが。

[895: マンション検討中さん]

>>894 マンコミュファンさん
ここに書いている連中は元々買う気は無いよ。具体的に買う気なら販売センター行って聴くよね。

[896: 評判気になるさん]

一度行ってしまうと紹介割り等々無くなってしまうから情報収集してから行くものでしょ。

[897: 周辺住民さん]

情報収集してる間に完売するのでは？善は急げ！

[898: 口コミ知りたいさん]

大丈夫。沢山まだあるよ。

[899: ご近所さん]

>>896 評判気になるさん
MR行かずにどんな情報を収集するんです？

[900: 周辺住民さん]

評判。

[901: マンション掲示板さん]

>>897 周辺住民さん
急がなくても完売はまだ先だよ。完成後の残住戸狙いの方が安くなる。現物見てから買った方が安心だよ。

[902: マンション掲示板さん]

雨の中マンション見てきたら4階まで出来上がってきてました。来年の完成が楽しみ。早く内見したい。

[903: マンション検討中さん]

>>902 マンション掲示板さん

写真ないですか？

[904: 匿名さん]

このうち貼るよ。待っててチョ。

[905: 匿名さん]

>>902 マンション掲示板さん
まだ4階の途中で完全には終わってないよね。

[906: 匿名さん]

夏には出来るのでは？

[907: 周辺住民さん]

冬だろう。

[908: 検討板ユーザーさん]

1ヶ月でワンフロアー行くか行かないかだから、10月末に上棟なら御の字、内装仕上げ工事が内覧会の来年2月だと残り4ヵ月でかなりきついね。年末年始も工事するしか無いね。

[909: ご近所さん]

だから冬なのでは？

[910: 匿名さん]

写真ないですか？

[911: 検討板ユーザーさん]

>>909 ご近所さん
その通り！

[912: 匿名さん]

クリスマスプレゼントになる。

[913: 匿名さん]

楽しみだ。

[914: 匿名さん]

駅から遠いものの、ちょっとした買い物はコンビニ、ドラスト、スーパーが近いから便利そう。
駅からの距離で考えるとオハナ、リナージュだけど利便性、広さ、コスパだとみどりのかな。

[915: マンション検討中さん]

その通り。

[916: 匿名さん]

>>914 匿名さん
全く同意見。

[920: eマンションさん]

>>914 匿名さん
駅から遠い、それも登り、小中学校が遠い、工場の匂いが風向き変わると来る。将来性が無い。選択には無いな。

[921: マンション検討中さん]

バスはないの？

[922: 匿名さん]

徒歩16分という超激近に小中一貫校あるのも良いなと思う。茨城育ちだから徒歩30分以内は余裕の近さ

[923: 通りがかりさん]

>>922 匿名さん
都落ちの者にはきつい距離だな。

[924: 匿名さん]

つくば方面に向かう道路は通勤退勤時間車混みますかね？

[925: 通りがかりさん]

>>922 匿名さん
春夏秋冬9年間毎日徒歩30分往復で足が鍛えられる。メリットがある。

[926: 年金受給者]

老人にはキツイ！

[927: マンション検討中さん]

学校近いのいいな。

[928: ご近所さん]

>>920 eマンションさん
行きが登りなら帰りは下りってこと。

[929: 匿名さん]

>>927 マンション検討中さん
1.6キロ近いのか？学童はその南側、低学年にはキツそうだが。

[930: マンション検討中さん]

1.6キロも集団登校するの？

[931: ご近所さん]

>>930 マンション検討中さん

子供の足だと1時間かかるだろう。

[932: 引きこもり家族]

スクールバスはないの？

[933: ご近所さん]

雨・雪の日は大変だ。1.6㎞じゃ濡れネズミ。

[934: 通りがかりさん]

>>932 引きこもり家族さん
基本徒歩だよ。車の送迎も禁止

[935: マンション検討中さん]

大雨・大雪の日は休校？

[936: 匿名さん]

休校だよ。

[937: 評判気になるさん]

土砂降りの中、1.6ｋｍも集団登下校なんて危険。

[938: マンション掲示板さん]

バス・バス・うるさいな。
基本的に徒歩登下校だよ。

[939: マンション比較中さん]

ウエリスの公式HPには
学校まで徒歩15分/約1200mと書いてありますね

[940: ご近所さん]

>>939 マンション比較中さん

どこの学校のこと？

[941: ご近所さん]

>>938 マンション掲示板さん

スクールバスを利用したらええ。

[942: マンション比較中さん]

>>940 ご近所さん
学区はみどりの学園義務教育学校です。
1km弱は子どもの足で15分程度なので、無理なく歩いて通える距離ですね。

[943: 周辺住民さん]

登校時は15分でも下校時は道草食って帰るから小一時間かかるだろう。

[944: マンション検討中さん]

そうですね

[945: マンション検討中さん]

だいぶ出来てきましたね～

[946: 口コミ知りたいさん]

>>930 マンション検討中さん

茨城では普通ですね。

[947: マンション比較中さん]

物件概要見たけど、第３期概要の管理費や修繕積立金が未定なのってなぜですか？
先着順概要では明記されているから記載できるはずでは。
契約時期によって違うことってあるんですか？

にしても2900万（パンダ部屋？）が売りに出るってことは売れ行き悪いのだろうか。

[948: eマンションさん]

>>947 マンション比較中さん
新情報無し。売れている感じがしない。

[949: 匿名さん]

>>948 eマンションさん
現状先着順、7戸あると言う事は、第２期で完売しなかったと言う事、7月12日迄らしいが、その後の第３期も売れ残る可能性がある。あまり人気が無いのでしょうかね。

[950: マンション検討中さん]

今日も暑い一日でしたね。熱中症に気をつけて過ごしましょうね。

[951: マンション検討中さん]

先着順7戸って何？　既に60戸中53戸売れたってこと？

[952: 匿名さん]

>>951 マンション検討中さん
そんな事何処に書いてある？いつの間に60戸売り出した？

[953: マンション検討中さん]

>>952 匿名さん
次の第三期で販売予定全戸数が60戸だからこれから第三期で全部足して60戸だから第二期で7戸余ってるし、そこまで売れて無いね、

[954: 口コミ知りたいさん]

これは最後は完成した後、現地建物見て値下げで売るパターンか。

[955: 評判気になるさん]

>>954 口コミ知りたいさん
何で2期売れ残ったんだ。

[956: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[957: 名無しさん]

>>955 評判気になるさん
みどりののスレを読むと理由は自ずと分かるよ。買う気は失せるな。

[958: マンション比較中さん]

>>954 口コミ知りたいさん
こういうパターンっていくらぐらい値下げしてもらえるもんなの？

[959: マンション検討中さん]

近年の市内の新築マンションMRを何件か見学てきましたが基本的に値下げ営業はして来ないかと思われます。
寧ろ最近では戸建の場合は割引が強い印象です。

[960: 通りがかりさん]

来年竣工のマンションで現在の完売戸数は全く問題にならないと思います。他も見学中ですが遜色ない印象です。

[961: 匿名さん]

>>960 通りがかりさん
どういう観点で遜色ないと思いますか？
建物とか設備？

[962: 名無しさん]

>>961 匿名さん

他のMRも複数見ると分かりますよ。
自分の目で見て判断するのが一番だと思います。

[963: 検討板ユーザーさん]

修繕積立金基金の金額が他のマンションより高めな設定が気になりますが月々が押さえされてるので先取り計画なのでしょうね。

[964: 匿名さん]

>>962 名無しさん
複数を見ていますよ。
自分が見ている物件は大体が長谷工施工です。
似たような設備で資材の使いまわしをしているなという印象です。
そういった意味では当然遜色ないです。
ただ立地などで人気には差が出てくるでしょうし、このマンションに限らずどこか値下げもあり得ると思います。

963さんの仰る通り、修繕積立基金は高めですね。
駐車場の内訳で平置きより立体駐車場の比率が高めなのが要因と推測しています。
立体駐車場の物件に住んだことないので実際は分かりません。
実情はどうなんでしょうね？

[965: マンコミュファンさん]

>>958 マンション比較中さん

住環境も良いですしつくば市内の物件はほぼ値下げ販売はしてないかと思います。
安く住みたいなら売れ残りで値下げされたハイムスイート新守谷一択じゃないですかね？

[966: マンション比較中さん]

>>964 匿名さん
みどりの学園通学区の中央、1、2丁目は土地価格が数年でかなり上がっていて、
学区内に移住する方も多いエリアなので、値下げは無いんじゃないかなぁと思ってます。

[967: 周辺住民さん]

むか～し、つくば駅近マンションを1000万値引きで購入した人がいたけど今はそんなこともないか。
本人曰く、同じ建物の人には絶対に言えんって言ってたけどそりゃそうよな。
今の需要からしてそんな事ないだろうけどもし同じことが起こっても真相は闇の中でしょうな。

[968: 周辺住民さん]

イイコトテラスと比較している人とかいるのかな。

[969: マンコミュファンさん]

>>968 周辺住民さん
イイコトテラスだけではないと思いますが比較はするでしょう。あとは何を重視するか次第

[970: 口コミ知りたいさん]

>>968 周辺住民さん
イイコトテラスは駅から1.4～1.7キロは離れていて、かなり遠いし西谷田川沿いで地盤とか余り良くないのでは。

[971: マンション検討中さん]

>>970 口コミ知りたいさん
確かに、重ねるファザードマップだと液状化の危険性があるね。

[972: 匿名さん]

>>970 口コミ知りたいさん
ターゲット層はイイトコテラスとはあまり被らない感じですかね。
初めて見ましたが順調に契約されてそう。

[973: 検討板ユーザーさん]

>>971 マンション検討中さん
重ねるファザードマップだとウエリスも同じ範囲に入ってるね。

[974: 通りがかりさん]

>>973 検討板ユーザーさん
日本中何かしらのハザードが点灯しますねこれ。

[975: 匿名さん]

>>971 マンション検討中さん

あの辺りは確か昔沼地でしたからね…
良い土地ではないですよね…

[976: 口コミ知りたいさん]

>>975 匿名さん
風の丘公園辺りは大丈夫ですがね。
イイコトテラス辺りは地盤悪いよ。

[977: 匿名さん]

>>976 口コミ知りたいさん
色見ると、ウエリスも同じ範囲に入ってるね。

[978: マンション掲示板さん]

>>977 匿名さん
「一般的な自然災害リスクであり、個別の場所のリスクを示しているものではありません。」

と合わせて書いてあります。

[979: 通りがかりさん]

つくば市のHPに載ってる災害ハザードマップのエリアには該当してないみたいですね。

[980: 評判気になるさん]

>>979 通りがかりさん
つくば市の危険度マップと揺れやすさマップで色の範囲に該当してるけど。。。https://www.city.tsukuba.lg.jp/material/files/group/124/kikendo-map-r0...

https://www.city.tsukuba.lg.jp/material/files/group/124/yoreyasusa-map...