ウエリスつくばみどりのってどうですか？

[マンション検討中さん]

ウエリスつくばみどりのについての情報を希望しています。
公式URL：https://wellith.jp/txmidorino/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154932

所在地：茨城県つくば市みどりの二丁目38-3,6（地番）
交通：つくばエクスプレス「みどりの」駅徒歩10分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.55㎡～87.29㎡
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：NTTアーバンバリューサポート株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[681: 匿名さん]

>>678 口コミ知りたいさん
最近では普通ですよ。

[682: マンション検討中さん]

伊奈にビルなんてあったっけ？

[683: 名無しさん]

>>682 マンション検討中さん
意味不

[684: 匿名さん]

入居開始時期
2025年3月下旬（予定）

[685: eマンションさん]

建物竣工
2025年2月中旬(予定)

[686: 評判気になるさん]

駅歩22分のところに温水プール「みどりのプール」が出来たね。

[687: 口コミ知りたいさん]

徒歩5分圏内に便利な施設山ほどあるね

・ビッグハウス みどりの店
・コインランドリー洗濯王
・タップスイミングスクール
・集いの森公園
・セリア100均
・小池医院
・クスリのアオキ
・ピクニックベーカリー（パン屋）
・回転すし
・ゲストハウス代わりにファミリーロッジ旅籠屋

マンションはディスポーザー、食器洗浄機付きのゼッチ
結構よさげ

[688: 評判気になるさん]

駅前のココスは？

[689: ご近所さん]

買った人はここを見に来ているのかな？
駅からの微妙な距離といい中途半端感あるから決め手が何なのか気になる。
人それぞれだと思うけど、ここは特にそれぞれっぽい。

[690: マンション掲示板さん]

>>687 口コミ知りたいさん
最高ですね！他を圧倒してます！即買い間違い無し！早い者勝ち！

[691: 匿名さん]

購入者です。
子供の学区と周辺環境で決めました。
徒歩圏内にスーパーやパン屋、とにかく利便性抜群です。
都内で働いてますが守谷で乗り換えれば座って通えます。
ここで子育てしたいと思える環境でした。

[692: マンション検討中さん]

はっきり言って環境はNo.1、即買いです。

[693: 匿名さん]

>>692 マンション検討中さん
駅から10分も歩くのに県内有数の交通量がある国道354号線沿いで、隣はコンビニ（マンションに接した所は大型トラック用駐車区画）で夜中も出入りが多い。
環境No.1というのは何を根拠に？

[694: マンション検討中さん]

横断歩道があるよ。

[695: マンコミュファンさん]

施工急がないと、引渡しが来年5月の後から施工し出したリナージュにも抜かれそうですよ。万博記念公園もツクミラも10階を施工始めてます。大丈夫？

[696: マンション検討中さん]

何か問題でもあるの？

[697: 周辺住民さん]

>>690 マンション掲示板さん
業者みたいなレス多いけど、中の人かな？
逆にネガキャンに見えるから止めた方がいいよ。
ネガキャンなら成功だけど、ネガキャンするほどの物件かねｗ

[698: 口コミ知りたいさん]

>>691 匿名さん
内覧会っていつ頃が予定なの？
この建築ペースで間に合うと思う？

[699: 名無しさん]

>>698 口コミ知りたいさん
内覧会は頂いた資料によると2025年2月～3月を予定しているようです。
他のマンションの建築スピードはすみませんよく分かりませんが、工期の進捗に関する案内はされていないので、想定通り進んでるんだと思います。

[700: マンション検討中さん]

ほんとか？

[701: 買い替え検討中さん]

時間がないよ。

[702: 評判気になるさん]

>>701 買い替え検討中さん
大丈夫！8階建てだからワンフロアー1ヶ月半で作って行けば、丁度来年2月には仕上がってるから。

[703: 名無しさん]

>>702 評判気になるさん
いやいや、いくら万博記念公園やツクミラより戸数より少し少ないからとは言え、全くほぼ同じ引渡しの時期何だから、最低でも4～5階位まで建って無いと厳しいよ。現状だと突貫工事決定的でしょ。

[704: デベにお勤めさん]

コンクリ乾かないと内装工事出来ないよ。

[705: 職人さん]

コンクリが規定強度を発揮するのは28日以上の乾燥期間が必要。

[706: 評判気になるさん]

>>705 職人さん
ワンフロア1ヵ月後に内装工事で各フロアー工事をスライドして行けば、来年2月迄に8フロアー仕上げるのは可能。

[707: ご近所さん]

現れた購入者は６９１だけか。。。

[708: マンション検討中さん]

工事写真お願いします。

[709: マンション検討中さん]

炎上商法です。

[710: 口コミ知りたいさん]

>>693 匿名さん
コンビニや国道がある区画は住人専用の駐車場になっていて、
機械駐が壁になる形で接していて居住スペースとは逆になるので、
国道やコンビニからの影響は少なそうに見えます。

環境No.1が良くわからないのは同意。

[711: 検討板ユーザーさん]

>>708 マンション検討中さん
現地写真なんて載せたら他より遅れてるの知れ渡っちゃうよ。

[712: 評判気になるさん]

そこまで、興味が無いから、誰も写真撮る人も居ないのでは。

[713: マンコミュファンさん]

>>712 評判気になるさん
確かにこのスレ始まってから一枚も写真載って無いね。他のマンションなら沢山あるけどね。人気の差かな。

[714: マンコミュファンさん]

そんな駅から離れてるし、めんどくさいし興味無いから写真まで撮る人は居ないよ。時間の無駄。

[715: マンション検討中さん]

人気ないの？

[716: 通りがかりさん]

もしかしてMR行った事ない人たち多い？
価格表と制約数みたけど人気ないようには見えなかったけど。

[717: 口コミ知りたいさん]

>>716 通りがかりさん
モデルは行くがその後、現地迄は遠いから行かないんじゃない。それにまだほぼ形見えて無いからね。仮囲い撮ってもって感じ。

[718: マンション検討中さん]

買う気がない人たちが暇つぶしに書き込んでいるのでは？

[719: 名無しさん]

他のマンションスレッドでは、物件についてもっと話し盛り上がってるよ。人気かどうかは内容見れば分かるのでバロメーターが分かりやすいね。

[720: マンション比較中さん]

>>719 名無しさん
どこと比較しとるんか知らんけど、
マンション生えて来たら少しは盛り上がるんとちゃう

[721: 匿名さん]

現在2階部分の工事をしていますね。
5月3階、6月4階…
10月には8階の工事までいくと思うよ。

[722: マンション掲示板さん]

>>721 匿名さん
良かった、なんの問題もないじゃん。
情報ありがとう

[723: 匿名さん]

このスレ妙な煽りが多いね。
最近着工した住友林業6階建て社宅の建築現場と
見間違えてるのかも。

[724: マンション検討中さん]

好調のようですね。

[725: マンション検討中さん]

缶コーヒーでいいんじゃないの？

[726: マンション検討中さん]

ディスポーザー付きなのいいよなぁ

[727: ご近所さん]

みどりの2丁目の地価3年連続上昇中
[上昇率：109.74 %] ↑

https://chika.m47.jp/08/2024/k08220000031.html

[728: 匿名さん]

>>727 ご近所さん
地価的には万博記念公園の島名より安いんだな。以外

[729: マンション検討中さん]

>>716 通りがかりさん
詳しくお願いします。

[730: 評判気になるさん]

>>728 匿名さん
数%差で茨城県内第3位の上昇率だね。
万博記念公園も良い所だよ、みどりのも同じくらい良い所だと思う

[731: 評判気になるさん]

>>728 匿名さん
圧倒的につくばみらい市の方が坪単価高いやんけ！

[732: マンション検討中さん]

つくばみらい市に住んだ方がいいのでは？マンション2つ出来るよ。

[733: 通りがかりさん]

>>731 評判気になるさん
坪単価が気になるならつくばか守谷に行くと良い。
つくばみらい市より圧倒的に坪単価高いよ。

[734: 買い替え検討中さん]

>>729 マンション検討中さん
3月中旬頃の話なので参考になるか分かりませんが、3割強位は既に制約済でした。
ZEHでこの価格は安い方だと思いますね。13年間のローン控除も受けられますし。

[735: マンション検討中さん]

>>734 買い替え検討中さん

ランニング経費よりも初期投資を押さえたい。初期投資金額でローン組むから。

[736: 周辺住民さん]

>>735 マンション検討中さん
どこかと比較検討していますか？

[737: 口コミ知りたいさん]

ウエリス一択でしょう。ここまで揃ってこの値段は無いですよ。将来性もあるし、環境も良いので自分は一択ですね。

[738: マンション検討中さん]

>>736 周辺住民さん

みらい平

[739: マンション検討中さん]

現在1階と2階が工事中です。基礎工事が終わって少しずつ建物の姿が見えてきました。楽しみですね！

[740: マンコミュファンさん]

>>739 マンション検討中さん
初めての現地写真ありがとうございます。
2階の天井や壁を養生中ですね。来月ゴールデンウィーク明け3階の配管、型枠開始位ですね。10月辺りには上棟する形ですかね。来年2月の内覧会楽しみにしてます。

[741: 口コミ知りたいさん]

どう見ても他の同時期物件より遅れているのはこれで明白になりました。仕上げ工事を突貫工事で仕上げるのだけは止めて頂きたいと思います。

[742: 検討板ユーザーさん]

>>741 さん
外観だけを見てよく遅れてるって言い切れるよなぁ。
何と比べてるのか知らんが構造も何もかも違うのに。

[743: 評判気になるさん]

>>741 口コミ知りたいさん
むしろ比較してるところが今突貫工事してるんじゃないの？

[744: 検討板ユーザーさん]

>>742 検討板ユーザーさん
全くウエリスと同じ2025年3月引渡しのハイムスイート万博記念公園やツクミラは既に10階を施工中で残り3～2フロアーで上棟します。ツクミラに至っては同じZEH-Mですので明らかに施工が遅いのは明白だと思います。

[745: 販売関係者さん]

>>744 検討板ユーザーさん
比較対象はハイムスイート万博記念公園とツクミラでしたか。
同じZEH-Mなんだから同じスピードで建てないとまずいんですね。
外観だけを見てよく遅れてるって言い切れるよなぁ。

[746: マンコミュファンさん]

745ですが名前選択間違えました！
普通の一マンコミュファンです笑

[747: 通りがかりさん]

>>745 販売関係者さん
素人でも見れば分かると思う程差がありますよ。割合的に見て本当なら5～6階位迄は出来て無いとおかしく無いですか？何故遅れてるか、心配になるレベル。

[748: マンション検討中さん]

>>747 通りがかりさん

営業に問いただしたら？

[749: 口コミ知りたいさん]

>>747 通りがかりさん
別におかしくはないと思いますよ。
「本当なら5～6階まで」の方がよく分かりません。

[750: マンション掲示板さん]

>>749 口コミ知りたいさん
その理由と根拠は？

[751: 口コミ知りたいさん]

>>750 マンション掲示板さん

ハイムスイート万博記念公園とツクミラよりも遅いから遅れてるって話だけしかないので、これだけだと弱いんですよ。

自信がおありのようなので聞いてみたいのですが、
工程表通り進んでないとか、竣工予定日に間に合ってないとか、
デベロッパーから連絡があったとか、他に何か理由はないのでしょうか？

遅れてると言い切るのであれば、
個人の感想だけではなくて、客観性のある誰もが納得できる情報が欲しいという事です。
外観を見れば素人でも分かるからっていうのはちょっと・・・

[752: 匿名さん]

>>751 口コミ知りたいさん
相手にしないほうがいいですよ。
他を下げて自分の所を相対的に上げようとしてるだけなんですから。
こういうのは一定数います。

[753: ご近所さん]

なぜデべに確認しないの？

[754: マンション検討中さん]

すぐ近くにビッグハウスあるのいいよなぁ。
食料品はここでなんでも揃いそう。

[755: マンション検討中さん]

駅前のカスミ利用しないの？

[756: マンション検討中さん]

スーパーが２つあるから使い分けが出来ますね～。

[757: 匿名さん]

>>755 マンション検討中さん
カスミは高くて車を所有してる人はビッグハウス・コストコ・ロピアじゃないの？
自分はカスミでは地元の農家の野菜コーナーの物しか買いませんね。

[758: マンション検討中さん]

ウエリスは平置きと機械駐合わせて駐車場100％みたいですね。
ビッグハウス、コストコ、ロピアが買い物県内なのは熱い。

[759: マンション検討中さん]

決めたぜ。

[760: 口コミ知りたいさん]

>>758 マンション検討中さん
コストコは8キロ以上あるし、ロピアは9キロ近い、そこまで近くは無いよ。駐車場も混むし、ビッグハウスメインだと思います。

[761: マンション検討中さん]

>>760 口コミ知りたいさん
確かにそうですね、ありがとうございます。
徒歩圏内はビッグハウスで、他は休日車で行く感じかな。
つくば市は車で行動範囲を広げると色々あって良いですねー！

[762: ご近所さん]

徒歩圏のスーパーがカスミやとりせんじゃなくてビッグハウスって、実際に住んでみるとかなりアドだと思うよ。
金利も上がってるし、塵も積もれば何とやら。

[763: 名無しさん]

>>762 ご近所さん
アド？

[764: eマンションさん]

>>763 名無しさん
Ado？

[765: マンション検討中さん]

>>763 名無しさん

ドア？

[766: マンション検討中さん]

すぐ近くに小さなパン屋さんがあるのいいですよねぇ。ピクニックベーカリー。
朝からやってるみたいなので、週末の朝ごはんにちょうど良さそう。

[767: 名無しさん]

>>762 ご近所さん
あの？

[768: ご近所さん]

アドバンテージ

>>766 マンション検討中さん
そこねー、会社帰りでも買えたらいいんだけどね。

[769: マンション検討中さん]

>>762 ご近所さん
こちらの記事によると「茨城県で人気のスーパーマーケット」ランキング第1位が、ビッグハウス みどりの店でした。
https://nlab.itmedia.co.jp/research/articles/1345157/

確かにかなりアド。

[770: マンション検討中さん]

ウエリスみどりの金額ですが2900万が65㎡の3LDKタイプ,5500万が87㎡の4LDKタイプのようですね。

[771: マンション検討中さん]

>>770 値段間違いました。87㎡ 5500万→5600万でしたすみません。

[772: 検討板ユーザーさん]

>>770 マンション検討中さん
ウエリスはつくば市初のゼッチマンションなので、結構上物に金かけてますね。
デベが安い時に土地買ってるからできる価格だと思います。

[773: ご近所さん]

>>769 マンション検討中さん
Yahooでよく見るクソみたいなランキングじゃん

[774: マンション検討中さん]

>>773 ご近所さん
カスミもあるぞよ

[775: 周辺住民さん]

>>769 マンション検討中さん
そんな胡散臭いランキングを持ってきたら白けるからやめてｗ

[776: マンション検討中さん]

いよいよだな。

[777: ご近所さん]

MRに行くよ。

[778: マンション検討中さん]

ZEH-M認定マンションだと子育てエコホーム支援事業で80万の補助金出るんだね。
上限があるのか知らんけど。

[779: マンション検討中さん]

ほんとか？

[780: マンション掲示板さん]

>>779 マンション検討中さん
公式HPに書いてありますよ