ウエリスつくばみどりのってどうですか？

[マンション検討中さん]

ウエリスつくばみどりのについての情報を希望しています。
公式URL：https://wellith.jp/txmidorino/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154932

所在地：茨城県つくば市みどりの二丁目38-3,6（地番）
交通：つくばエクスプレス「みどりの」駅徒歩10分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.55㎡～87.29㎡
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：NTTアーバンバリューサポート株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[551: 周辺住民さん]

大黒屋。

[552: 匿名さん]

警官詰所。

[553: 坪単価比較中さん]

歩哨小屋

[554: マンション検討中さん]

ところで、ここのマンションはゼッチですが、修繕積立金って高そうですが・・・
普通のマンションよりどれくらい高いのでしょうか？
実際どうなんでしょうか？

[555: マンション検討中さん]

ZEHであることと修繕積立は関係あるんですか？
修繕積立金が高いのは機械式駐車場のせいだと思ってますけど外壁とか関係あるんですかね？
それより管理費が周辺のマンションと比較すると高いような。

[556: 坪単価比較中さん]

ZEHは専有部分、修繕積立金は共用部分の修繕。
修繕積立金は各戸の専有部分の修繕ではない。

[557: マンション検討中さん]

そうですか。

[558: マンション比較中さん]

なるほど。

[559: マンション検討中さん]

納得しました。

[560: マンション掲示板さん]

>>556 坪単価比較中さん

それでは…他のゼッチではないマンションよりやはり高いと思いますか？

[561: マンション比較中さん]

共用部分の修繕だから専有部分のゼッチ有無は関係ないす。

[562: マンション検討中さん]

そうだと思う。

[563: 周辺住民さん]

外壁だから関係ないだろう。

[564: マンション比較中さん]

その通り。

[565: 周辺住民さん]

>>560 マンション掲示板さん
個人的にはZEHでない万博の方が高い気がする。
そもそも価格は立地やら様々な条件込みだから単純に比較できないのでは？

[566: 周辺住民さん]

ごめん、勘違いしていた。
修繕積立金の話だったね。
それは分からないけど、修繕積立一時金は高いように見える。

[567: 周辺住民さん]

修繕積立一時金、何が基準で高いと言ってるの？

[568: ヤクルトのおばさん]

デべに根拠を聞いてみたら？

[569: 口コミ知りたいさん]

修繕積一時金はしっかり取ってる方が安心します。
それで困るのは数年の短期で売却する人くらいですから。

[570: マンション検討中さん]

そうだね。

[571: マンション検討中さん]

修繕積一時金は所有権がかわっても継承される。

[572: マンション比較中さん]

戻ってこないと言うことですね。

[573: 周辺住民さん]

それを知らない人が多い。

[574: 匿名さん]

大事なことだよ。

[575: マンション比較中さん]

知らない人なんているのか。

[576: 匿名さん]

戸建てに住んでいた人はマンションしらないから。

[577: マンション検討中さん]

戸建てには共用部分がないからね。共用部分修繕のための積立の考えはない。

[578: ご近所さん]

その通り。

[579: 周辺住民さん]

ごもっとも。

[580: ご近所さん]

戸建てはマンションと違う。

[581: マンション検討中さん]

戸建ては土地と建物は別々の不動産だが、マンションは部屋と部屋に割り当てられる土地は一体で不動産として分離出来ない。

[582: 買い替え検討中さん]

マンションの区分所有者の土地は所有権ではなく敷地権。

[583: 匿名さん]

戸建ては建物の所有権と土地の所有権が別々にあるが、マンションは建物の部屋の所有権+敷地権で一体になってる。

[584: 匿名さん]

雪降ってきた。

[585: 匿名さん]

完売まだ？

[586: マンション検討中さん]

まだだよ。

[587: 周辺住民さん]

売れてるの？

[588: マンション検討中さん]

そろそろ完売でしょう。

[589: 周辺住民さん]

凄い人気だね！

[590: マンション検討中さん]

いつのまにか売れてたのだな。

[591: 通りがかりさん]

>>589 周辺住民さん

凄い人気だね？
そんな訳ないじゃん！凄い人気だったらとっくに完売してる！
駅から離れてる割には高過ぎ！！

[592: ご近所さん]

駅から遠いよね。
駅近とは言えないし、周辺環境が今のままではリセール大変そう。

[593: マンション掲示板さん]

〇〇年ぶり新築分譲マンションって、需要がないからそうなんですかね

[594: マンション検討中さん]

都内じゃ駅歩10分なら近いほうだが・・・・

[595: マンション比較中さん]

繁華街を10分歩くのと獣道を10分歩くのでは遠さの体感が全然違うよ。

[596: 匿名さん]

地元勤務だろう。

[597: ご近所さん]

で、売れてるの？

[598: 匿名さん]

飛ぶ鳥を落とす勢いか？

[599: 口コミ知りたいさん]

この規模でディスポーザーは大変そう。管理費や修繕費大丈夫かな？

[600: 口コミ知りたいさん]

まだ2期これからだよね。完売迄の道は長いよ。