ウエリスつくばみどりのってどうですか？

[マンション検討中さん]

ウエリスつくばみどりのについての情報を希望しています。
公式URL：https://wellith.jp/txmidorino/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154932

所在地：茨城県つくば市みどりの二丁目38-3,6（地番）
交通：つくばエクスプレス「みどりの」駅徒歩10分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.55㎡～87.29㎡
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：NTTアーバンバリューサポート株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[537: 周辺住民さん]

マンションだと駅に近くないとダメなの？
戸建てだと駅から遠くてもOkなの？
同じ家なのにどうして違うの？

[538: 通りがかりさん]

平面図と駐車場の項目見て思ったがエントランスの横にある、小さな部屋のテナント、なんだあれ？必要なのか？6畳あるか無いかの部屋だけど要らないでしょう。その分の駐車場とそのスペースが勿体ない。借りる人いるか？あんな狭い所

[539: 検討板ユーザーさん]

>>538 通りがかりさん
これですね！要らない！誰も借りないでしょこんな場所で狭すぎ！

[540: マンコミュファンさん]

>>539 検討板ユーザーさん
まだコアワークスペースを作ってもらった方が良かった。空き店舗の看板貼りっぱなしになるぞ。

[541: マンション掲示板さん]

>>540 マンコミュファンさん
ハンコ屋程度なら行けるんじゃ無いですか、一年持てば良いけど。

[542: eマンションさん]

>>541 マンション掲示板さん
ミスターミニッツ、鍵屋、時計電池交換、スマホ修理とかなら行けるかも。長続きするかは知らないけど。

[543: 通りがかりさん]

>>542 eマンションさん
昼間平日ほぼ人通らないよ。

[544: ご近所さん]

無人テナントじゃないの？自販機が置いてあるだけの。

[545: 名無しさん]

>>544 ご近所さん


テナントは多分これですね

>7 ベンダーコーナー
緊急災害時には、自販機内に貯蓄された飲料を無償で利用できる災害対応ベンダーを採用しました。

[546: マンション検討さん]

>>545 名無しさん
もし、マンション住民向けなら、エントランスから出ないで室内側にも店舗入口付けて欲しかったな。それならまだ便利だけどいちいち外に出る必要があるのが面倒だね。そこまで考えて作って無いか。

[547: マンコミュファンさん]

>>545 名無しさん
ベンダーコーナーなら、エントランスホール広げて端に置く形又は、コアワークスペース等の横に置く形で良かった気がする、外部の人向けにする意味がわからないな。

[548: 職人さん]

塾？英会話？って聞いたような
ここってモデルルーム行ってる人いないんだね

[549: 通りがかりさん]

>>548 職人さん
あの狭さで塾って何人入れるつもり何だ。机とか置いたら4人で満員じゃ無いですか？割が合うのか？
マンツーマンか？

[550: ご近所さん]

宝くじ売り場。

[551: 周辺住民さん]

大黒屋。

[552: 匿名さん]

警官詰所。

[553: 坪単価比較中さん]

歩哨小屋

[554: マンション検討中さん]

ところで、ここのマンションはゼッチですが、修繕積立金って高そうですが・・・
普通のマンションよりどれくらい高いのでしょうか？
実際どうなんでしょうか？

[555: マンション検討中さん]

ZEHであることと修繕積立は関係あるんですか？
修繕積立金が高いのは機械式駐車場のせいだと思ってますけど外壁とか関係あるんですかね？
それより管理費が周辺のマンションと比較すると高いような。

[556: 坪単価比較中さん]

ZEHは専有部分、修繕積立金は共用部分の修繕。
修繕積立金は各戸の専有部分の修繕ではない。

[557: マンション検討中さん]

そうですか。

[558: マンション比較中さん]

なるほど。

[559: マンション検討中さん]

納得しました。

[560: マンション掲示板さん]

>>556 坪単価比較中さん

それでは…他のゼッチではないマンションよりやはり高いと思いますか？

[561: マンション比較中さん]

共用部分の修繕だから専有部分のゼッチ有無は関係ないす。

[562: マンション検討中さん]

そうだと思う。

[563: 周辺住民さん]

外壁だから関係ないだろう。

[564: マンション比較中さん]

その通り。

[565: 周辺住民さん]

>>560 マンション掲示板さん
個人的にはZEHでない万博の方が高い気がする。
そもそも価格は立地やら様々な条件込みだから単純に比較できないのでは？

[566: 周辺住民さん]

ごめん、勘違いしていた。
修繕積立金の話だったね。
それは分からないけど、修繕積立一時金は高いように見える。

[567: 周辺住民さん]

修繕積立一時金、何が基準で高いと言ってるの？

[568: ヤクルトのおばさん]

デべに根拠を聞いてみたら？

[569: 口コミ知りたいさん]

修繕積一時金はしっかり取ってる方が安心します。
それで困るのは数年の短期で売却する人くらいですから。

[570: マンション検討中さん]

そうだね。

[571: マンション検討中さん]

修繕積一時金は所有権がかわっても継承される。

[572: マンション比較中さん]

戻ってこないと言うことですね。

[573: 周辺住民さん]

それを知らない人が多い。

[574: 匿名さん]

大事なことだよ。

[575: マンション比較中さん]

知らない人なんているのか。

[576: 匿名さん]

戸建てに住んでいた人はマンションしらないから。

[577: マンション検討中さん]

戸建てには共用部分がないからね。共用部分修繕のための積立の考えはない。

[578: ご近所さん]

その通り。

[579: 周辺住民さん]

ごもっとも。

[580: ご近所さん]

戸建てはマンションと違う。

[581: マンション検討中さん]

戸建ては土地と建物は別々の不動産だが、マンションは部屋と部屋に割り当てられる土地は一体で不動産として分離出来ない。

[582: 買い替え検討中さん]

マンションの区分所有者の土地は所有権ではなく敷地権。

[583: 匿名さん]

戸建ては建物の所有権と土地の所有権が別々にあるが、マンションは建物の部屋の所有権+敷地権で一体になってる。

[584: 匿名さん]

雪降ってきた。

[585: 匿名さん]

完売まだ？

[586: マンション検討中さん]

まだだよ。