ウエリスつくばみどりのってどうですか？

[マンション検討中さん]

ウエリスつくばみどりのについての情報を希望しています。
公式URL：https://wellith.jp/txmidorino/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154932

所在地：茨城県つくば市みどりの二丁目38-3,6（地番）
交通：つくばエクスプレス「みどりの」駅徒歩10分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.55㎡～87.29㎡
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：NTTアーバンバリューサポート株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[501: マンション検討中さん]

検討者へ



都内勤務
つくば勤務
ほとんど在宅勤務
リタイア

[502: マンション検討中さん]

農業は？在宅勤務？

[503: マンコミュファンさん]

>>501 マンション検討中さん

つくば市勤務じゃなくその他の市町村に車で勤務が多いのでは？
よってこれでは意味がないのではないでしょうか？
ちなみに自分はその他の市町村へ勤務ですが。

[504: マンション検討中]

>>498 匿名さん

同感！
マンションに関係無い書き込みはご遠慮ください。

[505: マンション比較中さん]

販売は順調ですか？

[506: 名無しさん]

>>501 マンション検討中さん
千葉（流山、柏）、埼玉（八潮、三郷）は都内？

[507: 匿名さん]

首都圏

[508: ご近所さん]

通勤圏

[509: 匿名さん]

TX圏。

[510: 周辺住民さん]

地元民が住むのだろう。

[511: 匿名さん]

ちょっと駅から遠いな。

[512: 周辺住民さん]

毎日散歩してると思えば苦にならないね。

[513: マンション検討中さん]

>>511 匿名さん
そうなんですよね。
それなのに販売価格が高いのはゼッチだからなのでしょうかね・・・
ここと万博記念公園とみらい平が大体同じ時期なので皆さん迷いませんか？
自分はかなり迷ってます。

[514: 検討板ユーザーさん]

>>513 マンション検討中さん
万博記念公園は駐車場が112戸で駐車場74台、で38戸分足りない。自転車置場168台で一住戸2台も置けないらしい。まじかと思った。みどりのかみらい平の二択かな。

[515: マンション検討中さん]

>>514 検討板ユーザーさん
そうなんですよね。
駐車場が足りないのがネックですよね。
みらい平はメイツは大丈夫ですが、リナージュの方はかなり敷地が狭いので、駐車場が多分100％以下になるであろうと自分は思ってます。

[516: 匿名さん]

>>515 マンション検討中さん

100％以下だよ。アイデイーホームに聞いた。

[517: 匿名さん]

>>516 匿名さん
そうでしたか。
この辺りでの田舎暮らしでは1人1台なので職場まで車通勤の人は敬遠しますよね。
そもそも、ここのマンションばかりではなく、この辺りの田舎で車通勤が多いのにマンションって駐車場の事を考慮しないのでしょうか・・・

[518: 職人さん]

部屋作った方が儲かるよ。

[519: 検討板ユーザーさん]

>>518 職人さん
それだと茨城県じゃ買わないよ。不便過ぎる。

[520: eマンションさん]

>>518 職人さん

購入者の事を考えてない人の意見だな！

[521: ご近所さん]

デべのこと考えてるんだろう。

[522: マンション掲示板さん]

>>521 ご近所さん
販売か？

[523: ご近所さん]

駐車区画増やしてもデべの収益にならないね。箱物造らないと。

[524: マンション検討中さん]

儲けるためにマンション作ってるのですね。

[525: 口コミ知りたいさん]

デべは慈善事業じゃないからね。

[526: 口コミ知りたいさん]

そうとも、営利企業だから。

[527: マンション検討中さん]

デべの利益を生まないところは最小限にする。

[528: マンション検討中さん]

>>527 マンション検討中さん

当たり前田のクッラカー

[529: 口コミ知りたいさん]

特に教育環境など重視してここを検討している層は車２台持ち多そう
皆さんどうするつもりなんだろう
２台目の駐車場を確保しやすい所って、みどりのよりみらい平ですかね？

[530: マンション検討中さん]

2台も贅沢。

[531: 坪単価比較中さん]

1住戸1区画で空きがあれば抽選で借りれると思う。

[532: 口コミ知りたいさん]

>>530 マンション検討中さん

この辺で仕事(車で通勤)及び生活するには１人１台じゃないと無理ですよ！

[533: マンション検討中さん]

じゃあ、やめとけ。

[534: ご近所さん]

ほか探した方がいい。

[535: 口コミ知りたいさん]

夫婦２台で仕事と子育てを回す感じになりますよね
TX使う家庭をターゲットにするには駅が微妙に遠いです
みどりの駅の駐輪場って使いやすいですか？

[536: 匿名さん]

戸建てだと駅歩10分以上は当たり前だけど。

[537: 周辺住民さん]

マンションだと駅に近くないとダメなの？
戸建てだと駅から遠くてもOkなの？
同じ家なのにどうして違うの？

[538: 通りがかりさん]

平面図と駐車場の項目見て思ったがエントランスの横にある、小さな部屋のテナント、なんだあれ？必要なのか？6畳あるか無いかの部屋だけど要らないでしょう。その分の駐車場とそのスペースが勿体ない。借りる人いるか？あんな狭い所

[539: 検討板ユーザーさん]

>>538 通りがかりさん
これですね！要らない！誰も借りないでしょこんな場所で狭すぎ！

[540: マンコミュファンさん]

>>539 検討板ユーザーさん
まだコアワークスペースを作ってもらった方が良かった。空き店舗の看板貼りっぱなしになるぞ。

[541: マンション掲示板さん]

>>540 マンコミュファンさん
ハンコ屋程度なら行けるんじゃ無いですか、一年持てば良いけど。

[542: eマンションさん]

>>541 マンション掲示板さん
ミスターミニッツ、鍵屋、時計電池交換、スマホ修理とかなら行けるかも。長続きするかは知らないけど。

[543: 通りがかりさん]

>>542 eマンションさん
昼間平日ほぼ人通らないよ。

[544: ご近所さん]

無人テナントじゃないの？自販機が置いてあるだけの。

[545: 名無しさん]

>>544 ご近所さん


テナントは多分これですね

>7 ベンダーコーナー
緊急災害時には、自販機内に貯蓄された飲料を無償で利用できる災害対応ベンダーを採用しました。

[546: マンション検討さん]

>>545 名無しさん
もし、マンション住民向けなら、エントランスから出ないで室内側にも店舗入口付けて欲しかったな。それならまだ便利だけどいちいち外に出る必要があるのが面倒だね。そこまで考えて作って無いか。

[547: マンコミュファンさん]

>>545 名無しさん
ベンダーコーナーなら、エントランスホール広げて端に置く形又は、コアワークスペース等の横に置く形で良かった気がする、外部の人向けにする意味がわからないな。

[548: 職人さん]

塾？英会話？って聞いたような
ここってモデルルーム行ってる人いないんだね

[549: 通りがかりさん]

>>548 職人さん
あの狭さで塾って何人入れるつもり何だ。机とか置いたら4人で満員じゃ無いですか？割が合うのか？
マンツーマンか？

[550: ご近所さん]

宝くじ売り場。

[551: 周辺住民さん]

大黒屋。

[552: 匿名さん]

警官詰所。

[553: 坪単価比較中さん]

歩哨小屋

[554: マンション検討中さん]

ところで、ここのマンションはゼッチですが、修繕積立金って高そうですが・・・
普通のマンションよりどれくらい高いのでしょうか？
実際どうなんでしょうか？

[555: マンション検討中さん]

ZEHであることと修繕積立は関係あるんですか？
修繕積立金が高いのは機械式駐車場のせいだと思ってますけど外壁とか関係あるんですかね？
それより管理費が周辺のマンションと比較すると高いような。

[556: 坪単価比較中さん]

ZEHは専有部分、修繕積立金は共用部分の修繕。
修繕積立金は各戸の専有部分の修繕ではない。

[557: マンション検討中さん]

そうですか。

[558: マンション比較中さん]

なるほど。

[559: マンション検討中さん]

納得しました。

[560: マンション掲示板さん]

>>556 坪単価比較中さん

それでは…他のゼッチではないマンションよりやはり高いと思いますか？

[561: マンション比較中さん]

共用部分の修繕だから専有部分のゼッチ有無は関係ないす。

[562: マンション検討中さん]

そうだと思う。

[563: 周辺住民さん]

外壁だから関係ないだろう。

[564: マンション比較中さん]

その通り。

[565: 周辺住民さん]

>>560 マンション掲示板さん
個人的にはZEHでない万博の方が高い気がする。
そもそも価格は立地やら様々な条件込みだから単純に比較できないのでは？

[566: 周辺住民さん]

ごめん、勘違いしていた。
修繕積立金の話だったね。
それは分からないけど、修繕積立一時金は高いように見える。

[567: 周辺住民さん]

修繕積立一時金、何が基準で高いと言ってるの？

[568: ヤクルトのおばさん]

デべに根拠を聞いてみたら？

[569: 口コミ知りたいさん]

修繕積一時金はしっかり取ってる方が安心します。
それで困るのは数年の短期で売却する人くらいですから。

[570: マンション検討中さん]

そうだね。

[571: マンション検討中さん]

修繕積一時金は所有権がかわっても継承される。

[572: マンション比較中さん]

戻ってこないと言うことですね。

[573: 周辺住民さん]

それを知らない人が多い。

[574: 匿名さん]

大事なことだよ。

[575: マンション比較中さん]

知らない人なんているのか。

[576: 匿名さん]

戸建てに住んでいた人はマンションしらないから。

[577: マンション検討中さん]

戸建てには共用部分がないからね。共用部分修繕のための積立の考えはない。

[578: ご近所さん]

その通り。

[579: 周辺住民さん]

ごもっとも。

[580: ご近所さん]

戸建てはマンションと違う。

[581: マンション検討中さん]

戸建ては土地と建物は別々の不動産だが、マンションは部屋と部屋に割り当てられる土地は一体で不動産として分離出来ない。

[582: 買い替え検討中さん]

マンションの区分所有者の土地は所有権ではなく敷地権。

[583: 匿名さん]

戸建ては建物の所有権と土地の所有権が別々にあるが、マンションは建物の部屋の所有権+敷地権で一体になってる。

[584: 匿名さん]

雪降ってきた。

[585: 匿名さん]

完売まだ？

[586: マンション検討中さん]

まだだよ。

[587: 周辺住民さん]

売れてるの？

[588: マンション検討中さん]

そろそろ完売でしょう。

[589: 周辺住民さん]

凄い人気だね！

[590: マンション検討中さん]

いつのまにか売れてたのだな。

[591: 通りがかりさん]

>>589 周辺住民さん

凄い人気だね？
そんな訳ないじゃん！凄い人気だったらとっくに完売してる！
駅から離れてる割には高過ぎ！！

[592: ご近所さん]

駅から遠いよね。
駅近とは言えないし、周辺環境が今のままではリセール大変そう。

[593: マンション掲示板さん]

〇〇年ぶり新築分譲マンションって、需要がないからそうなんですかね

[594: マンション検討中さん]

都内じゃ駅歩10分なら近いほうだが・・・・

[595: マンション比較中さん]

繁華街を10分歩くのと獣道を10分歩くのでは遠さの体感が全然違うよ。

[596: 匿名さん]

地元勤務だろう。

[597: ご近所さん]

で、売れてるの？

[598: 匿名さん]

飛ぶ鳥を落とす勢いか？

[599: 口コミ知りたいさん]

この規模でディスポーザーは大変そう。管理費や修繕費大丈夫かな？

[600: 口コミ知りたいさん]

まだ2期これからだよね。完売迄の道は長いよ。