ウエリスつくばみどりのってどうですか？

[マンション検討中さん]

ウエリスつくばみどりのについての情報を希望しています。
公式URL：https://wellith.jp/txmidorino/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154932

所在地：茨城県つくば市みどりの二丁目38-3,6（地番）
交通：つくばエクスプレス「みどりの」駅徒歩10分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.55㎡～87.29㎡
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：NTTアーバンバリューサポート株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[261: マンション掲示板さん]

>>260 マンション検討中さん
先ずは造作家具ですね。壁面の飾りです。後は壁面のタイルや天井もダウンライトに変わってたり、壁紙も色つけたりして元々の壁紙とは違ってたりします。ですので、図面を見て寸法等見てリアルにメジャー等で測ったり想像するのがベストです。

[262: 名無しさん]

>>261 マンション掲示板さん

オプション盛らずに、良い雰囲気作ってるのは家具やインテリアくらいで、すっぴんに近いモデルルームは好感持てますよね。

[263: マンション検討中さん]

家具を置かないと具体的に部屋の使い勝手がイメージできないよ。

[264: 評判気になるさん]

>>245 検討板ユーザーさん
みらい平との比較をされているようですが、つくば市とつくばみらい市で行政区違うので、あまり比較にならないのでは？
つくば市からつくばみらいへ出るのはあまりイメージがわかない。

[265: eマンションさん]

>>264 評判気になるさん
行政区で選んでないのでは？東京までの距離は変わらないし、それを重視して選んでいるのであれば比較対象となるけどね。
ましてや、つくばではあるがみどりのや万博記念公園といったイマイチな街とつくばみらいだけど発展が見込めるみらい平ならみらい平を選択肢として入れるのはごく自然ではあると思うがね。

[266: ご近所さん]

マンション買うのに「行政区」って関係するの？

[267: 名無しさん]

>>266 ご近所さん

その市の主要駅かどうかは検討材料として気にします。
つくばみらい市のTX唯一の駅だから、つくば市で後回しにされがちなみどりのや万博記念公園よりは開発されそう印象があります。
万博記念公園よりはみどりのの方が駅でいったら優先されそうなので、駅の発展可能性ならこの二駅なら利用者の多いみどりのですね。

[268: 検討板ユーザーさん]

>>267 名無しさん
利用者数はどんぐりの背比べだし、駅周辺は開発できないし発展の可能性は両者低そうだけどね

[269: eマンションさん]

>>268 検討板ユーザーさん
具体的な開発計画はみらい平周辺に富士見ケ丘北西地区の開発やスマートインターとその周辺商業地区みらい平周辺道路も新規で作っていて住宅地の南東側に拡大予定もあるけど、みどりのと言うか万博記念公園と言うか中間の陣場にダイワハウスの店舗、住宅地計画と沿道の店舗の話し位だし万博記念公園にスマートインター位かな後はほとんど現状無いよ。

[270: 周辺住民さん]

みらい平だな。マンションが二つ出来る。

[271: 匿名さん]

オレは外出着も普段着も寝間着も一緒だから同じだよ。

[272: マンション検討中さん]

みどりのは駅前にファミレスがある。みらい平は駅前にはない。

[273: 通りがかりさん]

やはりウエリス一択でしょう、これ以上はない。

[274: eマンションさん]

ウエリスで決まり！買いだ！条件は最高！

[275: マンション検討中さん]

近くにココスがあるからいいね。

[276: マンコミュファンさん]

みどりのは将来性抜群！更に発展するよ！

[277: eマンションさん]

>>275 マンション検討中さん
デニーズもある！決まりだね。

[278: マンコミュファンさん]

>>277 eマンションさん
ばんどう太郎もあるよ！決まり過ぎ！

[279: 評判気になるさん]

>>278 マンコミュファンさん
ファミレスだけで一生住むかも知れない家決められないよ。

[280: 匿名さん]

>>276 マンコミュファンさん
それは

[281: マンション検討中さん]

みどりの駅のロータリーの反対側、駐車場だけど将来もあのままですか？

[282: マンコミュファンさん]

>>281 マンション検討中さん
間もなく大型ショッピングモール出来るよ！安心したまえ！

[283: 匿名さん]

>>282 マンコミュファンさん

ホ、ホ、ほんとか？

[284: 通りがかりさん]

>>283 匿名さん
あり得ない

[285: 匿名さん]

あそこの駐車場なくなったら車で駅まで行く通勤客が大いに困る。

[286: 通りがかりさん]

>>282 マンコミュファンさん

適当な事を言わないでほしいね！

[287: 匿名さん]

だれも現実的にできるなんて思ってないし、発展するとも思ってないし。

[288: 口コミ知りたいさん]

>>285 匿名さん
通勤客のために駅前の土地があるわけではないので困られてもって感じですね。

[289: 名無しさん]

みなさん早くウエリス買ってください

[290: マンション検討中さん]

>>289 名無しさん

値段は？

[291: 検討板ユーザーさん]

>>290 マンション検討中さん
3,448万円～5,798万円
間取 3LDK・4LDKらしいから中央値よりややその4000前後が3LDKで5000前後が4LDK何でしょうね、後はタイプにより床㎡数や角部屋、階数で変わって来る感じでは無いでしょうか。一番高いのは多分最上階の南西側角部屋では無いかと予想してます。誰か実際の価格表もらった方居たら教えてください。宜しくです。

[292: 口コミ知りたいさん]

>>291 検討板ユーザーさん
高いな。
ウェルビの方が良いな。

[293: 検討板ユーザーさん]

>>292 口コミ知りたいさん
言えてる！
これならもっといいところに住めそう、、、

[294: マンション掲示板さん]

>>291 検討板ユーザーさん

物件概要から見ると、
1番高い部屋が坪220万円なら
中層階だと坪210万前後でしょうか。

駅5分のメイツが坪220万（南西）
駅7分のテラスが坪210万～220万（南東）
駅13分のウィルビーが坪170～180万（南東）
駅3分のハイム万博が坪210万前後（南）

駅徒歩10分で南東向きの低炭素/ZEH-Mの本物件ですが、価格に関して納得できるかですよね。

私も実価格知りたいですね。

[295: 口コミ知りたいさん]

ハイスペックマンションですよ？値段相応です。

[296: マンコミュファンさん]

>>294 マンション掲示板さん

ハイムより少し高いか同じ位では無いかな。距離的に10分は最低かかるので通常なら坪200前後でしょうか。
200切るのは流石に無いと思います。後はZEHで上乗せどのくらいあるかですね、坪220～230だと他のライバルと太刀打ち出来るかになるので早く正確な金額知りたいですね。

[297: 名無しさん]

ハイスペック&ハイクオリティ&ゼッチ=即買い！！値段は気にするな！

[298: マンション検討中さん]

>>294 マンション掲示板さん
価格の基準がよくわからない。計算正しい？

[299: 検討板ユーザーさん]

ハイスペックで値段も安いなら、いよいよ即買いですね。

[300: マンション検討中さん]

>>297 名無しさん
だったらあんたは書き込みするなよ！

[301: マンション検討中さん]

この雪道、10分歩く練習をした方がいい。１０分以上かかるとおもう。

[302: 匿名さん]

つくばエクスプレス線は、総合基地構内での停電の影響で、上下線で運転を見合わせています。振替輸送を実施しています。

[303: 匿名さん]

運転再開
つくばエクスプレス線は、総合基地構内での停電の影響で、上下線で運転を見合わせていましたが、６時４０分頃に運転を再開し遅れがでています。振替輸送を実施しています。

[304: eマンションさん]

>>294 マンション掲示板さん
モデルルームで案内うけましたが、角部屋以外はだいたい3000万円台だったので比較の物件よりかなり安いのでは？ZEHでディスポーザーも付いているし、かなり割安に見えたので、今のところ第1候補です。

[305: 検討板ユーザーさん]

ZEHハイスペックマンションです。

[306: マンション掲示板さん]

>>304 eマンションさん
その3000万代が3100万か3900万ではかなり差があるけど、実際いくらなの？販売センター行ったなら価格表もらったでしょう。

[307: 評判気になるさん]

>>304 eマンションさん
具体的に80㎡3LDKでいくらですか？教えてください。宜しくです。

[308: ご近所さん]

リナージュつくばみらい

[309: マンション検討中さん]

289、297、299、305の人は営業の人か？

[310: マンコミュファンさん]

>>309 マンション検討中さん
可能性あるね。

[311: 評判気になるさん]

>>304 eマンションさん
結局、販売センターに行きながら、値段を言えないのは、実は行って無いか、販売担当の戦略か！

[312: ご近所さん]

守秘義務があるよ。

[313: 名無しさん]

>>312 ご近所さん
それは販売さんだろう、個人がハッキリ言わなければ良いだけ。幅多少持たせて言うぐらい出きるでしょう。明確なリストを提示しなければ良いだけでしょう。他のスレも似た話しはよくある。

[314: 口コミ知りたいさん]

>>312 ご近所さん
逆に言えないのが怪しいな！販売か！具体性無さすぎ。

[315: 検討板ユーザーさん]

自分で販売店行かず、値段だけ聞く人ってなんなんですか？ただの荒らし？

[316: 評判気になるさん]

>>315 検討板ユーザーさん
そりゃ気になってる物件の価格知りたいの当然じゃないですか？別に荒らす気無いです。まだ買うかどうか情報収集段階で直ぐ行かないですよ。では何故
だいたい100万単位で良いので幅持たせても言えないんですか？秘守義務ってそのまま言わなければ別にそこまでだとは思いませんが。

[317: 匿名さん]

>>315 検討板ユーザーさん

販売店でなく、モデルルームじゃないでしょうか？
およその価格帯をあげることが守秘義務違反になるとはモデルルーム行っても言われたことはないのですが。

[318: 名無しさん]

>>312 ご近所さん
守秘義務って…
マンションの価格に守秘義務有るわけないだろう！

[319: 通りがかりさん]

つくばNo1のハイスペックマンションです。まずはモデルルームへどうぞ。

[320: 周辺住民さん]

安ければいいよ。

[321: 評判気になるさん]

>>304 結局ガセですな！金額当てずっぽうでも言えない所が証拠！

[322: 名無しさん]

>>321 評判気になるさん
そうやって金額を聞き出そうっていう手には乗りません。

[323: 検討板ユーザーさん]

言えない理由がわからん。

[324: 匿名]

守秘義務とか言ってて、要するに器が小さい人なんだよ！

[325: マンション検討中さん]

価格が漏れるとMRに殺到するからだろう。　

[326: 匿名さん]

>>325 マンション検討中さん
誰も金額聞いて直ぐ行く人なんかいないから大丈夫です。

[327: eマンションさん]

守秘義務って笑えるな。もっとまともな言い訳考えなよ。

[328: マンション検討中さん]

まあ、販売センター行ったら以外にも値段は高いかも知れないと言う事だけは伝わったよ。

[329: 匿名さん]

ウェルビーの時もMRに誘導する書き込み多かったよね。

[330: 匿名さん]

今現在販売されているつくばの新築マンションの中では、省エネ性能については1番良い部類なのは確か。
確かメイツが省エネで、テラスとウェルビーは1番下のその他住宅だから。
ただこれからの新築は省エネ性能がその他住宅は建たないだろうから、テラスとウェルビーが中古マーケットでどう扱われるかはちょっと気になる。

[331: マンション検討中さん]

そう、つまり今一番買いな物件。買わないと後悔するよ。

[332: マンション検討中さん]

何といっても価格と立地だよ。

[333: eマンションさん]

販売センターへの誘導が凄いな。先ずは金額を言おうか、話しはそれからだ。

[334: マンション検討中さん]

もう売ってる？

[335: 口コミ知りたいさん]

マンション出口から西口改札口まで約880m駅まで信号とかも含めると実質徒歩12分～13分以上は実質掛かる。正直近い部類ではないわな。学校も1.1～1.2キロと遠いし、他の今後の新築マンション断熱性能もあるが値段次第かな。

[336: マンション検討中さん]

バスないの？

[337: マンコミュファンさん]

購入を検討するならまずMRに来てね。話はそこから。

[338: マンション検討中さん]

>>337 マンコミュファンさん

ＭＲで話聞いた後、現地案内は徒歩ですか？車ですか？教えてたもんせ。

[339: 通りがかりさん]

>>330 匿名さん

ウェルビーってあまり良くないのですか？
知りませんでした。
勉強になります。
ウェルビーつくばが高いのは土地の値段が高いからなのでしょうかね？
私みたいな庶民にはとてもあの辺りの物件はまず無理な話ですが

[340: 検討板ユーザーさん]

庶民の方はウエリスが狙い目ですよ、住宅ローン控除がお得です

[341: 検討板ユーザーさん]

>>340 検討板ユーザーさん
控除もらえるだけの年収が必要ですね。

[342: マンション掲示板さん]

>>340 検討板ユーザーさん
先ずは値段を言うのが最初！それから資金計画だろう。

[343: マンコミュファンさん]

>>342 マンション掲示板さん
ご予算はおいくらでしょうか？

[344: マンション掲示板さん]

>>343 マンコミュファンさん
物件はおいくらでしょうか？

[345: マンション検討中さん]

2500万

[346: 検討板ユーザーさん]

>>345 マンション検討中さん

それは買いですね！

[347: マンション検討中さん]

>>346 検討板ユーザーさん

手元資金が2500万しか無いと言うことですよ。物件価格ではありません。

[348: マンション掲示板さん]

>>335 口コミ知りたいさん

ここは断熱性能無いのですか？

[349: マンション検討中さん]

出せる予算が2500万もあるなら、こんなしょぼいマンション検討してる場合じゃないでしょうよ。

[350: eマンションさん]

ここのままでは、竹園のウエリスの二の舞いになりそう、、、
駅遠かつ駐車場一台は厳しいって。

[351: 345]

>>349 マンション検討中さん

いや、老後資金に必要だから手を付けたくないのよ。

[352: マンション検討中さん]

yahooとsuumoには載ってるが、at homeとhomesには載ってない。ナゼ？

[353: 買い替え検討中さん]

どの検索サイトが宣伝効果が高いかで決めたのでは？

[354: マンション検討中さん]

at homeとhomesしか利用してない。

[355: 匿名さん]

取引の関係じゃないか？

[356: マンション検討中さん]

3LDK2,900万円台～の間取りは？

[357: マンション探し中さん]

>>356 マンション検討中さん
客取りパンダ部屋はもう無いと思うよ。一階の北東側で部屋と部屋の間かエレベーター付近で70㎡位でしょう。安くて3千万前半じゃないですか。

[358: マンション掲示板さん]

>>357 マンション探し中さん

パンダ部屋は最終期に販売することが一般だから、残ってると思いますよ。

[359: マンション検討中さん]

パンダは飼わないよ

[360: マンション検討中さん]

ディスポーザーって実際どうなのかな？
維持管理と言いますか・・・メンテナンス等の費用が気になりますが・・・
お詳しい人の意見を聞きたいです。