ウエリスつくばみどりのってどうですか？

[マンション検討中さん]

ウエリスつくばみどりのについての情報を希望しています。
公式URL：https://wellith.jp/txmidorino/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154932

所在地：茨城県つくば市みどりの二丁目38-3,6（地番）
交通：つくばエクスプレス「みどりの」駅徒歩10分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.55㎡～87.29㎡
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：NTTアーバンバリューサポート株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[177: マンコミュファンさん]

>>169 マンション検討中さん

ビックハウス安いですよ。

[178: マンコミュファンさん]

もう家持ちだから買うことはないけど、この立地で今この価格なら、家なしだったら買ってたなあ。
学校まで遠いのがネックだけど、車1台あれば週末イーアス、山新、常総TSUTAYA方面にも行きやすいから。
塾、スイミング、体操教室も近くにあるし、隣のパン屋は個人的に好きだし。

[179: マンション住民さん]

>>178 マンコミュファンさん

セカンドハウスでどうよ？

[180: 名無しさん]

>>141 匿名さん
何処にスーパーが？無いよ。

[181: マンコミュファンさん]

>>180 名無しさん

だからビッグハウス。信号渡ってすぐ。安いよ。

[182: 評判気になるさん]

>>181 マンコミュファンさん

ビックハウス安いですよね。
品質も悪くないので我が家もロピアより
ビックハウスで購入してます。

[183: ご近所さん]

価格はどうなんでしょうか？

[184: ご近所さん]

3000万円台？

[185: 通りがかりさん]

>>184 ご近所さん
すごい高いスーパーですね

[186: マンコミュファンさん]

>>185 通りがかりさん

笑った

[187: 名無しさん]

>>176 マンション検討中さん

マジっすか？
知らなかったですわ。
リナージュってマンションはまだ建設も始まってませんよね？
メイツつくばかウエリスつくばか万博記念公園近くの今建設中のどれかをと考えてるのですが…値段的に何処が安いと思いますか？ウエリスつくばは高い気がするのですが…

[188: ご近所さん]

>>187 名無しさん

>>リナージュってマンションはまだ建設も始まってませんよね？

正月明けから工事が始まった。
・2月に公式HPで情報開示
・戸数は50戸くらい
・２LDK～４LDK
・駐車場は平置きの予定（但し１住戸1区画ではない、抽選）
・共用施設は管理人室くらい
・モデルルームの設置場所は未定

[189: ご近所さん]

リナージュは地元民も知らなかった、建築計画看板が突然出てきて知った。
まさかこんな駅近に出来るなんて誰も思ってもみなかった。

[190: マンション検討中さん]

50戸くらいだと直ぐ売り切れるかも。

[191: 名無しさん]

>>188 ご近所さん
確かに！
近くに住んでますがあの返って通らないので…全く分かりませんでした。
でも、メイツつくばみらいより敷地が狭い気がしますね…
そして駅近なので高そうですね…

[192: ご近所さん]

北京老飯店よく行くから看板見つけたよ。
アイデイーホームにも問い合わせしたよ。

[193: 名無しさん]

>>192 ご近所さん

そうでしたが！
話は変わりますが、噂で業務スーパーやマックが出来た商業施設の西側の更地にロピアが出来るって話ですがご存じですか？
商業施設が出来るのは知ってますが…

[194: 検討板ユーザーさん]

>>193 名無しさん

ロピアなんか要らないって。あの地区に何個スーパーあるんだよ。

[195: eマンションさん]

>>194 検討板ユーザーさん

高いクソスーパー(カスミ)やる気が見れないクソスーパー(とりせん)だけですがね。
カブロン！！

[196: 検討板ユーザーさん]

>>195 eマンションさん
普通に満足だよ、今ので十分。スーパー作って潰しあって何も残らないのが最悪

[197: 評判気になるさん]

ウエリスみどりの3LDK80㎡とかあるのかな？値段知ってる人居ますか？

[198: ご近所さん]

SUUMOの情報

3448万円～5798万円 (1期2次)
3LDK・4LDK | 65.55m2～87.29m2 |

[199: マンション比較中さん]

厨房丸見え？

[200: 評判気になるさん]

>>198 ご近所さん
第1期は25戸ですか。
スペックのわりに売れていいないのは、やはり駅距離と駅力のせいですかね。

[201: 検討板ユーザーさん]

>>200 評判気になるさん
第1期の実績
テラス90戸/320 28％
ウエルビー180戸/569　31％
メイツ50戸/169　30％
万博34戸/112 30％
みどりの25戸/93 27％

[202: マンション比較中さん]

歩くのはしんどい。バス便かスクールバスが要る。

[203: 評判気になるさん]

>>200 評判気になるさん

多分他のTX沿線の後発のマンションの価格出るまで様子見してる人達が居ると思う。
みどりのに強いこだわりなければ、後発と価格を比較して検討するかな。

[204: マンション比較中さん]

後発はみらい平のメイツとリナージュだな。みんな狙ってる。

[205: 検討板ユーザーさん]

>>204 マンション比較中さん
確かにウエリスみどりのより駅からの距離ではメイツとリナージュの方が近い。小学校も近いし、中学校も2年後に新しく近くに出来るし後は金額的な所も大きいから見てからでも遅くは無いかも、2月と3月販売予定だから後1ヵ月後には出そうですね。

[206: マンション比較中さん]

結局は価格だと思うよ。

[207: 評判気になるさん]

リモートワークなら駅からの距離は重要視しなくて済む。

[208: 口コミ知りたいさん]

>>207 評判気になるさん
人によりけりですね。駅使う頻度や距離、子供の保育園や学校、スーパー等の生活利便性、それと値段と広さや使い勝手、後は今後の街の発展等でのリセール価格等ですかね。

[209: 匿名さん]

>>201 検討板ユーザーさん
随分詳しいですが、不動産屋？

[210: eマンションさん]

機械式駐車場/駅徒歩10分/共用施設なし/100戸未満/自主管理
これらは一般的に避けられがちですからね。これらを気にならず、みどりのが好きと言う方は買えばよいでしょう。

[211: eマンションさん]

>>210 さん

共用施設も有ればいいわけでなく、水回りの共用施設関連等は無い方がいい。
機械式駐車場はちゃんと駐車料金取っているなら大丈夫。
一人一台無料や格安のはメンテ費用足りるのか不安がある。

[212: 口コミ知りたいさん]

>>202 マンション比較中さん
都心以外住まない方がいいよ

[213: 匿名さん]

>>210 eマンションさん
勉強不足でございますが、機械式駐車場と平面駐車場は普通は駐車料金は同じ料金なのでしょうか？
もし機械式駐車場が故障等して修理するとなれば平面駐車場を利用してる人もその分を負担するのでしょうか？
それとも修繕費でやり繰りするのでしょうか？
そして、修繕費が足りないから値上げとなったとしたら平面駐車場の人も値上げになってしまうのでしょうか？

[214: 評判気になるさん]

>>212 口コミ知りたいさん

シニアカー使えばいい。50万から60万円で買える。

[215: eマンションさん]

>>211 eマンションさん
同じ管理、修繕費お金を払った場合の付加価値を考えたほうがよいですよ。共用施設はなくてもよい、などは個人の主観ですね。なのでこの施設に不満がない方は買いでいいと思います。

[216: eマンションさん]

>>213 匿名さん
一般に機械式の方が安いですが、修繕費は平等です。つまり平置きの人が機械式の分を負担ですね。今後については、追加徴収や値上げも含め、組合の方針次第と思います

[217: 匿名]

>>216 eマンションさん
ありがとうございます。
勉強になります。
ちなみに、その駐車場料金って何処のマンションも機械式の方が安いのでしょうかね？

[218: eマンションさん]

>>217 匿名さん
機械式の方が出し入れの手間があるので、その理解でいいと思いますよ。機械式は屋根があるのがメリットですね(一番上以外)

[219: eマンションさん]

>>218 eマンションさん

毎日頻繁に使わないなら機械式の二階以上だと屋根があってセキュリティも良くなるのでいいですよね。

[220: 匿名さん]

>>218 eマンションさん

ただ、機械式だと出勤時間帯込み合いそうですね…

[221: 評判気になるさん]

車で出勤？電車じゃないの？

[222: マンコミュファンさん]

>>221 評判気になるさん

電車出勤の人とは限らない！！

[223: マンション検討中さん]

>>221 評判気になるさん
これだから毎日運転しないホリデードライバーは困るね。
本当に他所から来たホリデードライバーの運転が未熟な若者がTXが出来てから多いですよね…

[224: 評判気になるさん]

車よりTXのほうが早いよ。

[225: マンション検討中さん]

>>224 評判気になるさん

何処まで行くのにTXの方が早いか主語が無く分からない…
話は、TXを利用して通勤の人ばかりではないって事じゃないのかな？
違うの？

[226: 買い替え検討中さん]

当然東京でないの？

[227: 周辺住民さん]

八潮インターの渋滞がかなわん。

[228: 通りがかりさん]

つくば市内かも
東京からつくば市へ通勤してる人もいるよ

[229: 通りがかりさん]

>>223 マンション検討中さん
かっぺ丸出しやん笑
ずっと田舎だったから車がないと生きていけなかったんだね笑

[230: 周辺住民さん]

車じゃないよ。馬と牛、もしくは耕運機。

[231: 評判気になるさん]

>>229 通りがかりさん

その田舎に来て何言ってるんだ？

[232: eマンションさん]

>>231 評判気になるさん

言えてる(笑)
特に229のにわか関西弁？
～やんて…(笑)

[233: 周辺住民さん]

茨城弁は？

[234: 匿名さん]

やめとけばい。

[235: ご近所さん]

>>231 評判気になるさん
田舎って言うと批判くるので言わないほうがいいですよ！
大都市つくば民都しての誇り高い人が多いので！！

[236: ご近所さん]

ホリデードライバーよりベテラン()ドライバーのほうが荒くて高慢な運転で危ないよね

[237: 匿名さん]

>>229 通りがかりさん
貴方はここを荒らさないでもらえますか・・・
書き込みしないでください?

[238: 検討板ユーザーさん]

>>237 さん

言えてる！
229の人もういい大人なんだから！
みってもないの分からないのかね…

[239: ご近所さん]

言えてる！の人、一人で自演してて虚しくならないのかな？

[240: 検討板ユーザーさん]

>>229 通りがかりさん
こういう輩が本当に迷惑、出てけ

[241: 地元さん]

>>229 通りがかりさん
同じ人が、荒らし連続投稿してるから、酷くなってきたら削除依頼した方が良い。

[242: ご近所さん]

>>240 検討板ユーザーさん
言えてる！
でもみどりのに前から住んでいてこのマンションに無関係の人も出ていったほうが良さそうですね…

[243: 賃貸夫婦]

検討中ですが、ここのウエリスみどりのとメイツつくばみらいだとやはりメイツの方が販売価格は高くなるのでしょうか？
※ブランド（メーカー）的も含めて皆様のご意見を聞かせてください。
宜しくお願い致します。

[244: 賃貸夫婦]

243の
賃貸夫婦ですが、
先ほどの２つとハイムスイート万博記念公園も含めての価格比較したいです。
間取りは３つとも同じ条件としてお願い致します。

[245: 検討板ユーザーさん]

自分もみらい平の２つのマンションの価格が気になりますね。

[246: 口コミ知りたいさん]

みらい平は、リナージュみらい平とメイツつくばみらいの2件、万博記念公園のハイムスイート万博記念公園1件、みどりののウエリスつくばみどりのの1件の計4件が気になりますね。まだ全部の情報出てないので知っている方いたら教えてください。m(__)m

[247: 賃貸夫婦]

>>2652 マンション掲示板さん
他のスレにもありましたが、みらい平はまだまだ先の様ですね。

[248: 賃借姉妹]

誤爆？

[249: マンション比較中さん]

価格を教えて欲しい。

[250: 通りがかりさん]

ハイスペックマンションですよ、即買いでしょう。

[251: 匿名さん]

>>250 通りがかりさん
まだ情報がないのに何故ハイスペックと言ってるのか不思議

[252: マンション比較中さん]

営業でしょう。

[253: 口コミ知りたいさん]

250さんはどこのマンションの事をハイスペックと言ってるのですか？

[254: 検討板ユーザーさん]

>>253 口コミ知りたいさん
ウエリスの様です。最高の様です。

[255: マンション比較中さん]

ホントか？買いだな。

[256: 口コミ知りたいさん]

>>254 検討板ユーザーさん
その代わり他の物件の内容はいっさい見ないでね。

[257: マンション検討中さん]

>>255 マンション比較中さん
そんな訳無くないか、、、。条件や環境、金額色々あるよね。人生でそんなにマンション買う回数何て無いから慎重になるのは当然！

[258: マンション掲示板さん]

>>257 マンション検討中さん
確かにモデルルームで見てたのと、実際の部屋の落差を内覧会で見て愕然とする。モデルルームで建築オプションだらけのやり過ぎの所は注意が必要！

[259: 口コミ知りたいさん]

>>258 マンション掲示板さん
確かにモデルルームは、一番広いタイプで作るからリビングとかのイメージが実際買う部屋と違ってかなり変わる印象。

[260: マンション検討中さん]

>>258 マンション掲示板さん
具体的に何が違う場合が多いのでしょうか？

[261: マンション掲示板さん]

>>260 マンション検討中さん
先ずは造作家具ですね。壁面の飾りです。後は壁面のタイルや天井もダウンライトに変わってたり、壁紙も色つけたりして元々の壁紙とは違ってたりします。ですので、図面を見て寸法等見てリアルにメジャー等で測ったり想像するのがベストです。

[262: 名無しさん]

>>261 マンション掲示板さん

オプション盛らずに、良い雰囲気作ってるのは家具やインテリアくらいで、すっぴんに近いモデルルームは好感持てますよね。

[263: マンション検討中さん]

家具を置かないと具体的に部屋の使い勝手がイメージできないよ。

[264: 評判気になるさん]

>>245 検討板ユーザーさん
みらい平との比較をされているようですが、つくば市とつくばみらい市で行政区違うので、あまり比較にならないのでは？
つくば市からつくばみらいへ出るのはあまりイメージがわかない。

[265: eマンションさん]

>>264 評判気になるさん
行政区で選んでないのでは？東京までの距離は変わらないし、それを重視して選んでいるのであれば比較対象となるけどね。
ましてや、つくばではあるがみどりのや万博記念公園といったイマイチな街とつくばみらいだけど発展が見込めるみらい平ならみらい平を選択肢として入れるのはごく自然ではあると思うがね。

[266: ご近所さん]

マンション買うのに「行政区」って関係するの？

[267: 名無しさん]

>>266 ご近所さん

その市の主要駅かどうかは検討材料として気にします。
つくばみらい市のTX唯一の駅だから、つくば市で後回しにされがちなみどりのや万博記念公園よりは開発されそう印象があります。
万博記念公園よりはみどりのの方が駅でいったら優先されそうなので、駅の発展可能性ならこの二駅なら利用者の多いみどりのですね。

[268: 検討板ユーザーさん]

>>267 名無しさん
利用者数はどんぐりの背比べだし、駅周辺は開発できないし発展の可能性は両者低そうだけどね

[269: eマンションさん]

>>268 検討板ユーザーさん
具体的な開発計画はみらい平周辺に富士見ケ丘北西地区の開発やスマートインターとその周辺商業地区みらい平周辺道路も新規で作っていて住宅地の南東側に拡大予定もあるけど、みどりのと言うか万博記念公園と言うか中間の陣場にダイワハウスの店舗、住宅地計画と沿道の店舗の話し位だし万博記念公園にスマートインター位かな後はほとんど現状無いよ。

[270: 周辺住民さん]

みらい平だな。マンションが二つ出来る。

[271: 匿名さん]

オレは外出着も普段着も寝間着も一緒だから同じだよ。

[272: マンション検討中さん]

みどりのは駅前にファミレスがある。みらい平は駅前にはない。

[273: 通りがかりさん]

やはりウエリス一択でしょう、これ以上はない。

[274: eマンションさん]

ウエリスで決まり！買いだ！条件は最高！

[275: マンション検討中さん]

近くにココスがあるからいいね。

[276: マンコミュファンさん]

みどりのは将来性抜群！更に発展するよ！