ウエリスつくばみどりのってどうですか？

[マンション検討中さん]

ウエリスつくばみどりのについての情報を希望しています。
公式URL：https://wellith.jp/txmidorino/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154932

所在地：茨城県つくば市みどりの二丁目38-3,6（地番）
交通：つくばエクスプレス「みどりの」駅徒歩10分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.55㎡～87.29㎡
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：NTTアーバンバリューサポート株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[161: eマンションさん]

ウェルビより高い？

[162: マンション検討中さん]

北京老飯店の隣じゃないか！

[163: ご近所さん]

毎日中華三昧はいいね。

[164: 検討板ユーザーさん]

>>161 eマンションさん
ウェルビーの今出てる先着順
販売戸数
30戸
販売価格
3,878万円～4,348万円
最多価格帯
4,100万円台（7戸）・4,200万円台（7戸） ※100万円単位
専有面積
75.00㎡～80.09㎡

みどりの
販売戸数
20戸
販売価格
3,448万円～5,498万円
最多価格帯
3,600万円台・3,900万円台（各3戸）
専有面積
65.55㎡～87.29㎡

専有面積の差を考えると、これだけ見ると坪単価は似たようなものかな？
そうなるとこちらはZEH仕様であちらは省エネ未満に専有部のオプションが多かったこと考えると、こちらの方がマンション自体の仕様とコスパは上なのかな、さらにローン減税面のメリットも。
価格表見ないと具体的な比較までは難しいですがマンションの質を取るかつくば駅を取るかですね、物件概要からはそんな感じです。

[165: eマンションさん]

機械式駐車場、規模、早く入居できる点も違いそう。
ここは駐車場いくらぐらいなんだろ。ウェルビは駅遠なのに高かった印象。

[166: 名無しさん]

>>140 名無しさん

マンションの近くには（徒歩3分くらい）
クスリのアオキ
セリア
ビックハウス（スーパー）

駅の周辺には
カスミ
ウェルシア

駅の反対側には
ライフガーデン内（徒歩15分くらい）に
カスミ
ダイソー
カワチ
西松屋
などがあるので日々の生活には全く困らない。

[167: マンコミュファンさん]

>>148 匿名さん

コインパーキングやめたということは、建物系の収益計画があるんだと思いますが、近年の建設費高騰で止まってるんだろうね

[168: 口コミ知りたいさん]

>>164 検討板ユーザーさん
専有部のオプションとは何かを具体的にお願いします。
またマンションの仕様という意味で共用施設についてはいかがてしょう。

[169: マンション検討中さん]

ビックハウス（スーパー）って初めて聞いた。

[170: マンコミュファンさん]

>>169 マンション検討中さん

タイヨーの別ブランドですね。
タイヨー自体そこまで知名度ないけど

[171: マンション検討中さん]

神栖市のスーパーだね。

[172: 匿名さん]

>>157 マンション掲示板さん
とりせんの北側ですよね！

[173: マンション検討中さん]

>>172 匿名さん

北京老飯店の左隣

[174: マンション掲示板さん]

>>173 マンション検討中さん

>>173 マンション検討中さん
みらい平のとりせんの北側にマンション建設してますが、その他に北京老飯店の脇にも建設って事でしょうか？

[175: 坪単価比較中さん]

>>140 名無しさん
開発ね、、、
調整区域でもう開発に期待できないのよね、、

[176: マンション検討中さん]

>>174 マンション掲示板さん

とりせんとパチンコ屋の間のマンションはメイツつくばみらい。
北京老飯店の左隣はリナージュ。

[177: マンコミュファンさん]

>>169 マンション検討中さん

ビックハウス安いですよ。

[178: マンコミュファンさん]

もう家持ちだから買うことはないけど、この立地で今この価格なら、家なしだったら買ってたなあ。
学校まで遠いのがネックだけど、車1台あれば週末イーアス、山新、常総TSUTAYA方面にも行きやすいから。
塾、スイミング、体操教室も近くにあるし、隣のパン屋は個人的に好きだし。

[179: マンション住民さん]

>>178 マンコミュファンさん

セカンドハウスでどうよ？

[180: 名無しさん]

>>141 匿名さん
何処にスーパーが？無いよ。

[181: マンコミュファンさん]

>>180 名無しさん

だからビッグハウス。信号渡ってすぐ。安いよ。

[182: 評判気になるさん]

>>181 マンコミュファンさん

ビックハウス安いですよね。
品質も悪くないので我が家もロピアより
ビックハウスで購入してます。

[183: ご近所さん]

価格はどうなんでしょうか？

[184: ご近所さん]

3000万円台？

[185: 通りがかりさん]

>>184 ご近所さん
すごい高いスーパーですね

[186: マンコミュファンさん]

>>185 通りがかりさん

笑った

[187: 名無しさん]

>>176 マンション検討中さん

マジっすか？
知らなかったですわ。
リナージュってマンションはまだ建設も始まってませんよね？
メイツつくばかウエリスつくばか万博記念公園近くの今建設中のどれかをと考えてるのですが…値段的に何処が安いと思いますか？ウエリスつくばは高い気がするのですが…

[188: ご近所さん]

>>187 名無しさん

>>リナージュってマンションはまだ建設も始まってませんよね？

正月明けから工事が始まった。
・2月に公式HPで情報開示
・戸数は50戸くらい
・２LDK～４LDK
・駐車場は平置きの予定（但し１住戸1区画ではない、抽選）
・共用施設は管理人室くらい
・モデルルームの設置場所は未定

[189: ご近所さん]

リナージュは地元民も知らなかった、建築計画看板が突然出てきて知った。
まさかこんな駅近に出来るなんて誰も思ってもみなかった。

[190: マンション検討中さん]

50戸くらいだと直ぐ売り切れるかも。

[191: 名無しさん]

>>188 ご近所さん
確かに！
近くに住んでますがあの返って通らないので…全く分かりませんでした。
でも、メイツつくばみらいより敷地が狭い気がしますね…
そして駅近なので高そうですね…

[192: ご近所さん]

北京老飯店よく行くから看板見つけたよ。
アイデイーホームにも問い合わせしたよ。

[193: 名無しさん]

>>192 ご近所さん

そうでしたが！
話は変わりますが、噂で業務スーパーやマックが出来た商業施設の西側の更地にロピアが出来るって話ですがご存じですか？
商業施設が出来るのは知ってますが…

[194: 検討板ユーザーさん]

>>193 名無しさん

ロピアなんか要らないって。あの地区に何個スーパーあるんだよ。

[195: eマンションさん]

>>194 検討板ユーザーさん

高いクソスーパー(カスミ)やる気が見れないクソスーパー(とりせん)だけですがね。
カブロン！！

[196: 検討板ユーザーさん]

>>195 eマンションさん
普通に満足だよ、今ので十分。スーパー作って潰しあって何も残らないのが最悪

[197: 評判気になるさん]

ウエリスみどりの3LDK80㎡とかあるのかな？値段知ってる人居ますか？

[198: ご近所さん]

SUUMOの情報

3448万円～5798万円 (1期2次)
3LDK・4LDK | 65.55m2～87.29m2 |

[199: マンション比較中さん]

厨房丸見え？

[200: 評判気になるさん]

>>198 ご近所さん
第1期は25戸ですか。
スペックのわりに売れていいないのは、やはり駅距離と駅力のせいですかね。

[201: 検討板ユーザーさん]

>>200 評判気になるさん
第1期の実績
テラス90戸/320 28％
ウエルビー180戸/569　31％
メイツ50戸/169　30％
万博34戸/112 30％
みどりの25戸/93 27％

[202: マンション比較中さん]

歩くのはしんどい。バス便かスクールバスが要る。

[203: 評判気になるさん]

>>200 評判気になるさん

多分他のTX沿線の後発のマンションの価格出るまで様子見してる人達が居ると思う。
みどりのに強いこだわりなければ、後発と価格を比較して検討するかな。

[204: マンション比較中さん]

後発はみらい平のメイツとリナージュだな。みんな狙ってる。

[205: 検討板ユーザーさん]

>>204 マンション比較中さん
確かにウエリスみどりのより駅からの距離ではメイツとリナージュの方が近い。小学校も近いし、中学校も2年後に新しく近くに出来るし後は金額的な所も大きいから見てからでも遅くは無いかも、2月と3月販売予定だから後1ヵ月後には出そうですね。

[206: マンション比較中さん]

結局は価格だと思うよ。

[207: 評判気になるさん]

リモートワークなら駅からの距離は重要視しなくて済む。

[208: 口コミ知りたいさん]

>>207 評判気になるさん
人によりけりですね。駅使う頻度や距離、子供の保育園や学校、スーパー等の生活利便性、それと値段と広さや使い勝手、後は今後の街の発展等でのリセール価格等ですかね。

[209: 匿名さん]

>>201 検討板ユーザーさん
随分詳しいですが、不動産屋？

[210: eマンションさん]

機械式駐車場/駅徒歩10分/共用施設なし/100戸未満/自主管理
これらは一般的に避けられがちですからね。これらを気にならず、みどりのが好きと言う方は買えばよいでしょう。