ウエリスつくばみどりのってどうですか？

[マンション検討中さん]

ウエリスつくばみどりのについての情報を希望しています。
公式URL：https://wellith.jp/txmidorino/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154932

所在地：茨城県つくば市みどりの二丁目38-3,6（地番）
交通：つくばエクスプレス「みどりの」駅徒歩10分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.55㎡～87.29㎡
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：NTTアーバンバリューサポート株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[121: 検討板ユーザーさん]

ハイスペックウエリス

[122: マンション住民さん]

ディスポーザー、食洗機は助かる。

[123: マンコミュファンさん]

>>122 マンション住民さん
管理費が気になる。機械式とディスポーザー

[124: マンコミュファンさん]

>>123 マンコミュファンさん
198円/m2はどうでしょう。

[125: マンコミュファンさん]

>>120 匿名さん

ZEH水準なら、今つくばで分譲されているマンションの中でダントツで仕様良くないですか？
確かメイツが省エネで、テラスとウェルビーは一番下のその他住宅のはず。

[126: 口コミ知りたいさん]

テラス超えきたーー

[127: マンコミュファンさん]

>>125 マンコミュファンさん
ZEH水準ということは、子育てエコホームの対象になりますかね？
対象なら80万支援金もらえるからめちゃくちゃでかい！、

[128: 口コミ知りたいさん]

>>124 マンコミュファンさん
やはり少し高いですね。もしかしたらつくばで一番高いかも。給湯器リースではないことを祈ります。

[129: 匿名さん]

>>127 マンコミュファンさん
ZEH-Mの4段階中の一番下のOrientedでは、強化外皮被と省エネ20%ですね。
支援金では無くてローン減税控除額ですよ。0.7%借入金も4500万迄行けます。

[130: 口コミ知りたいさん]

つまり、つくばで一番買いなマンションというわけですか。

[131: 周辺住民さん]

買い！ってこと？

[132: 契約済みさん]

そういうこと。

[133: eマンションさん]

メイツつくばの省エネ基準とZEH-M(4段階)とあるんですね。省エネ基準マンションよりやや4段階中一番下のOrientedの方が基準は上の様です。

[134: マンション掲示板さん]

>>129 匿名さん
最大で使いきれなくない？
それとも使い切れるぐらい高いの？

[135: マンション掲示板さん]

立地が悪いと思いますが、みなさんはいかがですか？
つくばだけが選択肢ではないので、駅から遠いのはつらいです。

[136: eマンションさん]

>>135 マンション掲示板さん
2025年竣工の物件が今年販売目白押しなので色々比べてからでも良いかなとも思う。確かに良い物件だと思いますが他も見たい気持ちもありますね。現地行って見るのもやはり良いかと思う。価格もあるし広さもありますね。総合的に見たいですね。

[137: 周辺住民さん]

>>135 マンション掲示板さん

バス便がないと。

[138: eマンションさん]

第一期は20戸くらいですかね。万博のハイムの方が売れ行きが良さそうですね。

[139: マンション比較中さん]

>>138 eマンションさん

駅近のメリットでしょう。

[140: 名無しさん]

>>138 eマンションさん
見に行ったけど、駅周辺だけしか店無いね。カスミの所だけで、開発はまだまだ先の感じがしましたね。買い物は車がメインだと思います。つくばエクスプレスだけ使う人には良いかも。後は学校かな。
値段は、そこまで安いとは感じ無かったので、他も見た方が良いと思ってます。

[141: 匿名さん]

ここの最寄りスーパーはカスミじゃないよ。
すぐそばに別なのがある。

[142: マンション検討中さん]

>>140 名無しさん
行った事あるけど、確かに何も無い。。。人が少ないよね。全て区画整理終わって、人口が今の倍位でやっとだと思う。店舗とか増えて来るのも相当先だと思うね。

[143: 口コミ知りたいさん]

ZEHのせいでコストかかってるのはどう考えてもデメリット

[144: eマンションさん]

>>143 口コミ知りたいさん

ローン減税で省エネ以外との実質の購入価格差は下がるからメリットでしょ。
確か間違ってなければ中古もその他か省エネ以上かで扱い異なったはずです。

[145: 口コミ知りたいさん]

下記が気にならなければありかも！

　立地（駅や小学校までの距離、駅力）
　機械式駐車場
　管理費
　

[146: 名無しさん]

ゆうてみどりのも何も無い。

[147: マンション住民さん]

みどりのは開発が一番遅い。

[148: 匿名さん]

駅を降りた時の残念な感じは、1から開発したはずなのにどうしてこうなったと。
クリニックの前の以前コインパーキングだったところ、草が伸び放題で残念さに拍車をかけている。今後変わる計画はあるのかね？

[149: 匿名さん]

>>147 マンション住民さん
どう考えてもバンパクでしょう。駅歩いて5分もしないで雑草生えてる所だらけだよね。駅前半径400メートル位しか出来てる感じしないし。

[150: 匿名さん]

>>149 匿名さん

https://statresearch.jp/traffic/train/passengers_company_ranking_75.ht...
TX利用者数は万博が最下位だね。

[151: 口コミ知りたいさん]

>>146みどりのの方がスーパーの数もドラッグストアやコンビニもファミレスもあるしそこまで荒野は無いよ。駅の乗降客数で分かるよね。

[152: 口コミ知りたいさん]

>>147 マンション住民
地図見て分かる通りほぼ7,8割は緑と畑しか無い。

[153: 名無しさん]

>>152 口コミ知りたいさん
みどりのは西は大工場群、東は川と畑だね。

[154: 匿名さん]

そんな争いしなくても茨城は全部田舎だよ北関東だもん

[155: マンション検討中さん]

みらい平駅100ｍのところに14階建てのマンションできるね。

[156: マンション比較中さん]

>>155 マンション検討中さん

どのあたり？

[157: マンション掲示板さん]

>>156 マンション比較中さん
この辺り、駅徒歩1分台だね。

[158: 検討板ユーザーさん]

ZEHで控除受けれるとか言うけど、結局それ前提で値段が設定されるから何も意味ないんだよなあ

[159: マンション検討中さん]

>>157 マンション掲示板さん

駅に近い。

[160: 名無しさん]

>>157 マンション掲示板さん

100mなら不動産は80m徒歩1分換算だから、徒歩2分表記になるね。

[161: eマンションさん]

ウェルビより高い？

[162: マンション検討中さん]

北京老飯店の隣じゃないか！

[163: ご近所さん]

毎日中華三昧はいいね。

[164: 検討板ユーザーさん]

>>161 eマンションさん
ウェルビーの今出てる先着順
販売戸数
30戸
販売価格
3,878万円～4,348万円
最多価格帯
4,100万円台（7戸）・4,200万円台（7戸） ※100万円単位
専有面積
75.00㎡～80.09㎡

みどりの
販売戸数
20戸
販売価格
3,448万円～5,498万円
最多価格帯
3,600万円台・3,900万円台（各3戸）
専有面積
65.55㎡～87.29㎡

専有面積の差を考えると、これだけ見ると坪単価は似たようなものかな？
そうなるとこちらはZEH仕様であちらは省エネ未満に専有部のオプションが多かったこと考えると、こちらの方がマンション自体の仕様とコスパは上なのかな、さらにローン減税面のメリットも。
価格表見ないと具体的な比較までは難しいですがマンションの質を取るかつくば駅を取るかですね、物件概要からはそんな感じです。

[165: eマンションさん]

機械式駐車場、規模、早く入居できる点も違いそう。
ここは駐車場いくらぐらいなんだろ。ウェルビは駅遠なのに高かった印象。

[166: 名無しさん]

>>140 名無しさん

マンションの近くには（徒歩3分くらい）
クスリのアオキ
セリア
ビックハウス（スーパー）

駅の周辺には
カスミ
ウェルシア

駅の反対側には
ライフガーデン内（徒歩15分くらい）に
カスミ
ダイソー
カワチ
西松屋
などがあるので日々の生活には全く困らない。

[167: マンコミュファンさん]

>>148 匿名さん

コインパーキングやめたということは、建物系の収益計画があるんだと思いますが、近年の建設費高騰で止まってるんだろうね

[168: 口コミ知りたいさん]

>>164 検討板ユーザーさん
専有部のオプションとは何かを具体的にお願いします。
またマンションの仕様という意味で共用施設についてはいかがてしょう。

[169: マンション検討中さん]

ビックハウス（スーパー）って初めて聞いた。

[170: マンコミュファンさん]

>>169 マンション検討中さん

タイヨーの別ブランドですね。
タイヨー自体そこまで知名度ないけど