ウエリスつくばみどりのってどうですか？

[マンション検討中さん]

ウエリスつくばみどりのについての情報を希望しています。
公式URL：https://wellith.jp/txmidorino/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154932

所在地：茨城県つくば市みどりの二丁目38-3,6（地番）
交通：つくばエクスプレス「みどりの」駅徒歩10分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.55㎡～87.29㎡
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：NTTアーバンバリューサポート株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[101: eマンションさん]

>>100 検討板ユーザーさん
規模じゃない？

[102: 匿名]

>>100 検討板ユーザー

駅から遠い

[103: 名無しさん]

>>102 匿名さん

でもウエリスって竹園も研究学園も駅から遠いじゃないですか?
戸建て街の中に建つ大型マンションって感じ...

[104: 買い替え検討中さん]

駅から遠いと老人は辛い。今は駅歩1分がメイン。

[105: 匿名さん]

>>104 買い替え検討中さん

ほぼ無いよ。そんな物件老人は仕事リタイアしてるし、診療所とかに近い物件か、老人ホームでしょう。駅利用するのはサラリーマンの家族何だからそこまでは必要無いし、車必需品だから人によるよ。

[106: マンコミュファンさん]

>>105 匿名さん

みらい平に高齢者向け賃貸があるのでそれを利用すると良いと思います。

[107: ご近所さん]

>>105 匿名さん
免許返納が時勢の流れなのに逆行しているな

[108: 匿名さん]

>>107 ご近所さん
仕事定年で駅そこまで使うか？駅周辺か、スーパーと診療所がメインじゃないのそれよりは、特養ホームでしょ

[109: 入居済みさん]

バス便があれば問題ない。

[110: マンション検討中さん]

ここはどんな人が購入予定？

[111: 匿名さん]

>>110 マンション検討中さん

完全にファミリーが多いでしょうね。
このあたりはみどりの学園有名だし。
茨城だから車通勤者も多いでしょうし、駅距離はそんなに気にならないかも。言うても10分ですし。TX早いですからね。
リタイア層の戸建てからの住み替えも考えられる。ビッグハウス近いし買い物は便利。

[112: 評判気になるさん]

この戸数でディスポーザーとは頑張りましたね。管理費いくらだろう？

[113: 評判気になるさん]

駐車場が機械式でなければ完璧だったんだけど

[114: eマンションさん]

この前、現地から駅まで歩いて見ました。信号のタイミングもありますが、信号待ち無しで11分位かかりましたね。12分は見た方が良い感じ、距離計で800m位、義務教育学園門までは信号待ち無しで16分位だが子供だと17、8分位、余裕見て20分かな。距離計1.1㎞といった所かな。

[115: マンコミュファンさん]

>>114 eマンションさん
住むとなると、自転車の方が良さそうですね。確かに若干遠いかも。子供達も自転車かな。徒歩だと毎日は少し遠いかな。茨城県民からすると直ぐそこと言われそうだけど。

[116: 周辺住民さん]

電動？

[117: マンション検討中さん]

>>115 マンコミュファンさん
みどりのは1.5km以上ないと自転車通学を認めていません。中学生以上ですが。
茨城県民からするとというか都市部民以外はすぐそこの距離だと思います。たった20分で着くという感じだと思います。

[118: マンコミュファンさん]

>>117 マンション検討中さん
そうですよね。徒歩20分以内はあたり前ですよね。

[119: ご近所さん]

都内の20分と田舎の20分は大違い。田舎の20分はものすごく遠く感じる。

[120: 匿名さん]

まぁバス便じゃなければそんなに苦ではないでしょう。
先日モデルルーム見学しましたが、ディスポーザー、食洗機付いてて良いですね。しかもZEH水準らしくローン控除もありがたいです。価格から考えたらかなりスペック高い気がしました。

[121: 検討板ユーザーさん]

ハイスペックウエリス

[122: マンション住民さん]

ディスポーザー、食洗機は助かる。

[123: マンコミュファンさん]

>>122 マンション住民さん
管理費が気になる。機械式とディスポーザー

[124: マンコミュファンさん]

>>123 マンコミュファンさん
198円/m2はどうでしょう。

[125: マンコミュファンさん]

>>120 匿名さん

ZEH水準なら、今つくばで分譲されているマンションの中でダントツで仕様良くないですか？
確かメイツが省エネで、テラスとウェルビーは一番下のその他住宅のはず。

[126: 口コミ知りたいさん]

テラス超えきたーー

[127: マンコミュファンさん]

>>125 マンコミュファンさん
ZEH水準ということは、子育てエコホームの対象になりますかね？
対象なら80万支援金もらえるからめちゃくちゃでかい！、

[128: 口コミ知りたいさん]

>>124 マンコミュファンさん
やはり少し高いですね。もしかしたらつくばで一番高いかも。給湯器リースではないことを祈ります。

[129: 匿名さん]

>>127 マンコミュファンさん
ZEH-Mの4段階中の一番下のOrientedでは、強化外皮被と省エネ20%ですね。
支援金では無くてローン減税控除額ですよ。0.7%借入金も4500万迄行けます。

[130: 口コミ知りたいさん]

つまり、つくばで一番買いなマンションというわけですか。

[131: 周辺住民さん]

買い！ってこと？

[132: 契約済みさん]

そういうこと。

[133: eマンションさん]

メイツつくばの省エネ基準とZEH-M(4段階)とあるんですね。省エネ基準マンションよりやや4段階中一番下のOrientedの方が基準は上の様です。

[134: マンション掲示板さん]

>>129 匿名さん
最大で使いきれなくない？
それとも使い切れるぐらい高いの？

[135: マンション掲示板さん]

立地が悪いと思いますが、みなさんはいかがですか？
つくばだけが選択肢ではないので、駅から遠いのはつらいです。

[136: eマンションさん]

>>135 マンション掲示板さん
2025年竣工の物件が今年販売目白押しなので色々比べてからでも良いかなとも思う。確かに良い物件だと思いますが他も見たい気持ちもありますね。現地行って見るのもやはり良いかと思う。価格もあるし広さもありますね。総合的に見たいですね。

[137: 周辺住民さん]

>>135 マンション掲示板さん

バス便がないと。

[138: eマンションさん]

第一期は20戸くらいですかね。万博のハイムの方が売れ行きが良さそうですね。

[139: マンション比較中さん]

>>138 eマンションさん

駅近のメリットでしょう。

[140: 名無しさん]

>>138 eマンションさん
見に行ったけど、駅周辺だけしか店無いね。カスミの所だけで、開発はまだまだ先の感じがしましたね。買い物は車がメインだと思います。つくばエクスプレスだけ使う人には良いかも。後は学校かな。
値段は、そこまで安いとは感じ無かったので、他も見た方が良いと思ってます。

[141: 匿名さん]

ここの最寄りスーパーはカスミじゃないよ。
すぐそばに別なのがある。

[142: マンション検討中さん]

>>140 名無しさん
行った事あるけど、確かに何も無い。。。人が少ないよね。全て区画整理終わって、人口が今の倍位でやっとだと思う。店舗とか増えて来るのも相当先だと思うね。

[143: 口コミ知りたいさん]

ZEHのせいでコストかかってるのはどう考えてもデメリット

[144: eマンションさん]

>>143 口コミ知りたいさん

ローン減税で省エネ以外との実質の購入価格差は下がるからメリットでしょ。
確か間違ってなければ中古もその他か省エネ以上かで扱い異なったはずです。

[145: 口コミ知りたいさん]

下記が気にならなければありかも！

　立地（駅や小学校までの距離、駅力）
　機械式駐車場
　管理費
　

[146: 名無しさん]

ゆうてみどりのも何も無い。

[147: マンション住民さん]

みどりのは開発が一番遅い。

[148: 匿名さん]

駅を降りた時の残念な感じは、1から開発したはずなのにどうしてこうなったと。
クリニックの前の以前コインパーキングだったところ、草が伸び放題で残念さに拍車をかけている。今後変わる計画はあるのかね？

[149: 匿名さん]

>>147 マンション住民さん
どう考えてもバンパクでしょう。駅歩いて5分もしないで雑草生えてる所だらけだよね。駅前半径400メートル位しか出来てる感じしないし。

[150: 匿名さん]

>>149 匿名さん

https://statresearch.jp/traffic/train/passengers_company_ranking_75.ht...
TX利用者数は万博が最下位だね。