ルフォン船堀ザ・タワーレジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ルフォン船堀ザ・タワーレジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://lefond.jp/funabori-tower/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154689

所在地：東京都江戸川区船堀三丁目603番、604番、605番1～4、606番1～2
交通：都営地下鉄新宿線「船堀」駅徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.96㎡～86.62㎡
売主：株式会社サンケイビル
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社サンケイビルマネジメント

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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２０２４年１月に気になる物件（キットキャット）
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[81: 検討板ユーザーさん]

船堀3物件立て続けに販売で船堀周辺で検討している人も比較検討できていいですよね

その中でもこちらが一番高級路線になるのかしら
それともこの物件より駅から遠い方が差別化のために設備充実させているのか気になります

[82: 匿名さん]

>>79 マンコミュファンさん
その希望が第3希望まで全て埋まっていた。と言う事です。

[83: マンコミュファンさん]

>>82 匿名さん

同じくです。
予算低すぎて連続ないのかなと…

[84: 匿名さん]

ここを一括で買うような人は、数年後のブリリア船堀の最上階狙ったほうがいい。

[85: マンション検討中さん]

やばいめっちゃ初心者なので希望予算とか適当に選んでしまった。
あまりにかけ離れてたら相手にされないものなんですかね？

[86: 検討板ユーザーさん]

区役所移転2年延期。
船堀の相場にも影響あるかな

[87: 匿名さん]

ブリリア船堀も2031年入居だとすると今から7年先だな…
その頃にはもしかしたら大暴落して安く買えるかも？？

とか考えてたらずっと買えないけど。

[88: 口コミ知りたいさん]

こことプラウドタワー平井の平均単価の差はどれくらいになると思いますか？

[89: eマンションさん]

>>87 匿名さん

もしそうなったら所得も下がってる訳だからな
買う層は対して変わらん

[90: マンコミュファンさん]

>>88 口コミ知りたいさん

坪390予想だからおなじくらいじゃない？

[91: マンション検討中さん]

>>90 マンコミュファンさん
同じなら平井の方が良くね？

[92: 匿名さん]

本当に検討している人は、
掲示板の書き込みを参考にしない方がいいです。
自分のライフスタイルにあった場所なら良いと思います。

[93: マンコミュファンさん]

>>91 マンション検討中さん

ブランドは他しかにそうだけど、街は好き好きかと。

[94: 周辺住民さん]

たかだか住んで10年ぐらいの現地民ですが、船堀についてなにか質問はございますか？

[95: マンション検討中さん]

生まれも育ちもこの辺の私が船堀について質問があれば何でも答えますよ

[96: マンション検討中さん]

>>94 周辺住民さん

教育環境ってどうでしょうか

あまり受験率が高くないとは聞いているんですが荒れてませんか？

[97: eマンションさん]

>>94 周辺住民さん

日常の買い物ができるスーパーは充実してますでしょうか？
また、ちょっとした買い物をする場合は、どちらの駅に出ることが多いのでしょうか？

[98: マンション検討中さん]

>>96 さん
荒れるの定義にもよりますが学級崩壊みたいなことはないです
荒れる人は学校自体来なくなるので心配はありません
都心の方でも表にはあまりでませんが私立に落ちた子を中心に荒れてることは割とあるので気にする必要はないでしょう
自分の倅は区立九段に行きましたが

>>97
ヤマイチ、ライフを中心に少し足を伸ばしてオリンピック、サミット、東武、ベルクスですね
たつみ青果、藤田水産といった個人のお店も安くてそこそこの品質です

[99: 周辺住民さん]

>>96

まだ受験までは進んでいないので受験率まではわかりません、すみません。
通学している感じでは荒れてる様子や破天荒な子供などはいない雰囲気です。
学級崩壊なども起こっていません。現状では安心して通わせています。

周りのお友達も含めて割りと塾や公文習い事など通わせている家庭も多く感じます。

[100: 周辺住民さん]

>>97

私はかなりこだわりが少ない方なので、いわゆるイオン系でも特に文句なく利用できてしまうという感覚でお答えします。

この物件のマンション周辺から徒歩3～5分圏内にスーパーが5つ存在します。
駅前ということもありかなり充実していると思います。

●イオンフードスタイル
けして大きいとはいえない…中規模程度の店舗でサーティワンやフードコートなどが併設されており、フライパンや洗剤・ごみ袋・ちょっとした家電などの生活雑貨も売ってるスーパー。売り場が広いので商品ラインナップもそこそこ。

●マックスバリュ
ここは24時間営業のため深夜に急に買い出しが必要になったときにすごい便利。

●ヤマイチ
マックスバリューのすぐ横にあるので、目的の商品が売り切れてたりするとハシゴしたりします。ヤマイチは安くて美味しいものが多い気がします。ただ売り場がとてもせまい、地元のスーパー感がすごい。

●いなげや
マックスバリュよりも広めのスーパー。それぞれの単価が高く、買い物をすると高くついてる印象。パンのラインナップが多い。駐車場にクレープ屋さんとか焼き鳥やさんがくるのでたまに買ってる。

●アタック船堀
地元のスーパーといった感じでコンビニよりちょっと広めのスーパー。個人的にはあまり行ったことはありません。

>>98　さんの言ってるのも合わせると結構スーパーは充実してますね。個人的にはこの充実度は魅力の一つ何じゃないかと思います。
高級志向のスーパーはないので、おいしいフルーツやブランドお肉、有名なオリーブオイルといったものは手に入りません。

ライフは徒歩だと厳しいけどよく行きますね。

[101: 周辺住民さん]

ちょっとした買い物だと周辺に●●駅が便利というものがないので、車や自転車があると便利だと感じます。

南砂町や葛西南方面（車で15分、自転車で30分程度）ホームセンターやショッピングセンターがいくつかありますのでそちらを利用することが多いです。無印良品やユニクロなどの店舗が入っています。

電車でいくなら、錦糸町や押上駅のソラマチ（スカイツリー）方面も色々お買い物できます。
もっと足を伸ばすなら、新宿や電車乗り換えつつ上野、日本橋、銀座、東京・大手町周辺などでも近くはないが遠くはないといった感覚でお買い物できます。

[102: マンション検討中さん]

亀戸錦糸町副都心までバス一本でいけます
結構本数も多いので便利ですね

大手町、日本橋の辺りは自転車で行っても50分かからないので休みの日に運動感覚でいくのには丁度よい距離です

[103: マンション掲示板さん]

運動がてら自転車ということであれば、イクスピアリやディズニーリゾートも行けちゃいます！

[104: マンション検討中さん]

駅の北側と南側ならどっちの方が住みやすいんですか？

[105: 周辺住民さん]

>>104

南側しか住んだことないですが、どちらもあまり大差ないと思います！
北側のほうがちょっと繁華街よりなイメージで、居酒屋とかパチンコとか多めです。

[106: eマンションさん]

坪単価知りたいですね。オンライン個別相談も始まったし。

[107: eマンションさん]

>>106 eマンションさん

420くらいっぽいよ。

[108: マンション検討中さん]

なんとか一括で買えそうな感じで嬉しい

[109: マンション検討中さん]

坪単価420はきついなー

[110: マンション検討中さん]

平井以上？！

強気価格の理由は買い物の利便性？ゼッチ？

[111: 評判気になるさん]

平井の方も過去よりも今の方が上がってるんじゃないですか。
強気価格というか相場全体が上がってるので、土地柄や利便性によるものじゃないかと思います。

[112: マンション検討中さん]

オンライン説明会で共用施設の説明とか聞いた方います？

[113: 匿名さん]

>>112 マンション検討中さん

ほぼなにもなかったと思います！集会室とワーキングスペース？みたいな感じだったと記憶しております。

[114: マンション検討中さん]

>>113 匿名さん
坪単価420だと4LDKの中層階でも1億超えですか？

[115: 匿名さん]

>>114 マンション検討中さん

営業に聞いたら？
26坪なんだから普通に越えるでしょ。4LDKは角部屋設定が多くて、だいたい+αのせられることおおいし。

[116: 匿名さん]

>>114 マンション検討中さん

1億ないと4LDK買えないよ。

[117: 検討板ユーザーさん]

>>116 匿名さん

狭い方なら買えるよね？

[118: 口コミ知りたいさん]

>>113 匿名さん

ありがとうございます。
パーティールームとか欲しかったけどそういうのはなさそうですね。

[119: マンコミュファンさん]

苦しいマンションだなぁ
平井より高いの辛すぎる。平井買えて本当によかった。

[120: 口コミ知りたいさん]

>>118 口コミ知りたいさん
ありますよ
普段はキッズルームとして利用予定のようです

[121: 匿名さん]

>>119 マンコミュファンさん

平井が買えたとのこと、おめでとうございます！私もまだいい部屋が残っていれば、ほしかったです…

[122: 通りがかりさん]

天井高又サッシ高ご存知の方いらっしゃいますか?

[123: 検討板ユーザーさん]

>>122 通りがかりさん

サッシは2,000くらいだった。天井高は忘れた。

ここ、タワマンというより、板状スペックと思った方がいいよ。各階ゴミ置場もないし、外廊下だし。ただ、20階なだけ。

[124: 検討板ユーザーさん]

>>123 検討板ユーザーさん
だからルフォンザ・タワー〇〇ではなく
ルフォン〇〇ザタワーレジデンスという名前何じゃないの？
ある程度予想出来たことでは？

[125: マンション掲示板さん]

3LDKは最低でも8千万円台ですか？
具体的な価格の提示はありましたか？

[126: 匿名さん]

>>125 マンション掲示板さん
低層、中層、高層で金額提示されて低層3LDKでも8200万？だかだったかと。

[127: 買い替え検討中さん]

坪４２０万・・・
豊洲の中古、晴海フラッグデュオと同等の値段で、外廊下・各階ゴミ置き場なし・・・これは厳しいですね・・・

[128: 匿名さん]

まぁ坪420だと予想の範囲内で良かったと思う人多そう

[129: 評判気になるさん]

昔の豊洲の中古、晴海フラッグデュオと比べてるのが謎なんだけど…
なんで別地域の条件違うものと比較して厳しいと感じたんだ…

[130: 口コミ知りたいさん]

>>129 評判気になるさん
グーグルの口コミにも星1で投票してる人と同一かな？