ルフォン船堀ザ・タワーレジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ルフォン船堀ザ・タワーレジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://lefond.jp/funabori-tower/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154689

所在地：東京都江戸川区船堀三丁目603番、604番、605番1～4、606番1～2
交通：都営地下鉄新宿線「船堀」駅徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.96㎡～86.62㎡
売主：株式会社サンケイビル
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社サンケイビルマネジメント

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
２０２４年１月に気になる物件（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/93399/

[61: 名無しさん]

>>58 買い替え検討中さん
上位リーマンやパワカが船堀に買うとは思えないから外国人かな
ただ船堀って名前に食指が動くか
竣工前完売はなかなか厳しいだろうな

[62: 名無しさん]

>>60 買い替え検討中さん

そもそもダブルローンは論外だろ
普通は低い方に合わせて返済額が手取りの4倍になるように組むのが一般的だからな

厚労省のデータはそもそも信用できん

[63: マンション掲示板さん]

>>61 名無しさん
普通に完売すると思うが

[64: 匿名さん]

ここは駅前だから完売しそうだなぁ。

[65: 検討板ユーザーさん]

坪350でも竣工前完売は無理だろ
誰が江戸川区田の字低層に8000万出すんだよ

[66: マンコミュファンさん]

>>65 検討板ユーザーさん
俺は出す予定だけど
都内で買える現実的な物件はこの辺りしかないからな
他の都内駅チカでここより安く買える場所あるか？

[67: 通りがかりさん]

>>66 マンコミュファンさん
「安い」という意味合いが頭額なのか資産価値なのかで変わるけど、江戸川区で言えば区役所隣接か小岩の方がいい
残債割れのリスクが比較すると圧倒的に低い

[68: マンコミュファンさん]

>>67
資産価値がある物件なんて一般人には無理だろ
区役所横や小岩は買える気がしない

元から一括で買う予定のため残債割れは意識してない

[69: マンション掲示板さん]

>>68 マンコミュファンさん
一括で買うとかそういうどうでもいい嘘はいいから
そんなやつがここ買う訳ないし
まとまった現金があるなら、見せ金でローン引っ張って浜松町や三田ガーデン買うだろ

[70: マンコミュファンさん]

>>69 マンション掲示板さん
普通に考えてそんな嘘を付く必要ないだろ
実際に買う予定

そんなやつがここ買う訳ないし
とか君のそういう意見のほうがどうでもいい

[71: マンション検討中さん]

まぁ言っても頭金を贈与で1000万、夫婦で1000万ずつと考えたら結構現実的な値段になるからな
都内がいいという人にとってはこの辺で限界な価格

[72: 匿名さん]

大抵ネガコメントは買えない人の僻み

[73: eマンションさん]

>>69 マンション掲示板さん
買う気がなければ検討スレなんて来ないでしょ
てかなんで検討スレなのに嫌みな発言するのかね？

[74: 匿名さん]

オンライン個別相談が案外埋まってないのは人気ないってことですか？

[75: 名無しさん]

>>74 匿名さん

気になりました。
売り主がメジャー7ならまた違ったんでしょうけど…
だからこその価格抑えめであると信じてます。

[76: 通りがかりさん]

>>75 名無しさん
抑えめだから2LDKさんの予想でも370-390に収まってる訳だが

[77: マンコミュファンさん]

>>75 名無しさん
君プナ爺だろ
街スレBANされたか？

[78: マンション検討中さん]

>>74 匿名さん
埋まってないのですか？
第3希望まで全てNGでそのまま連絡も無いです。
人気物件だから担当者も販売焦っていないので連絡来ないのかと思ってましたが。

[79: マンコミュファンさん]

>>78 マンション検討中さん

ここの予約は、希望日選択して、そのあと希望時間を選択する方式だけど…

どこか別のとこと勘違いしてない？

[80: マンコミュファンさん]

>>76 通りがかりさん

ローレルコートの上層が390くらいだから、400超えも普通にあるのでは？

[81: 検討板ユーザーさん]

船堀3物件立て続けに販売で船堀周辺で検討している人も比較検討できていいですよね

その中でもこちらが一番高級路線になるのかしら
それともこの物件より駅から遠い方が差別化のために設備充実させているのか気になります

[82: 匿名さん]

>>79 マンコミュファンさん
その希望が第3希望まで全て埋まっていた。と言う事です。

[83: マンコミュファンさん]

>>82 匿名さん

同じくです。
予算低すぎて連続ないのかなと…

[84: 匿名さん]

ここを一括で買うような人は、数年後のブリリア船堀の最上階狙ったほうがいい。

[85: マンション検討中さん]

やばいめっちゃ初心者なので希望予算とか適当に選んでしまった。
あまりにかけ離れてたら相手にされないものなんですかね？

[86: 検討板ユーザーさん]

区役所移転2年延期。
船堀の相場にも影響あるかな

[87: 匿名さん]

ブリリア船堀も2031年入居だとすると今から7年先だな…
その頃にはもしかしたら大暴落して安く買えるかも？？

とか考えてたらずっと買えないけど。

[88: 口コミ知りたいさん]

こことプラウドタワー平井の平均単価の差はどれくらいになると思いますか？

[89: eマンションさん]

>>87 匿名さん

もしそうなったら所得も下がってる訳だからな
買う層は対して変わらん

[90: マンコミュファンさん]

>>88 口コミ知りたいさん

坪390予想だからおなじくらいじゃない？

[91: マンション検討中さん]

>>90 マンコミュファンさん
同じなら平井の方が良くね？

[92: 匿名さん]

本当に検討している人は、
掲示板の書き込みを参考にしない方がいいです。
自分のライフスタイルにあった場所なら良いと思います。

[93: マンコミュファンさん]

>>91 マンション検討中さん

ブランドは他しかにそうだけど、街は好き好きかと。

[94: 周辺住民さん]

たかだか住んで10年ぐらいの現地民ですが、船堀についてなにか質問はございますか？

[95: マンション検討中さん]

生まれも育ちもこの辺の私が船堀について質問があれば何でも答えますよ

[96: マンション検討中さん]

>>94 周辺住民さん

教育環境ってどうでしょうか

あまり受験率が高くないとは聞いているんですが荒れてませんか？

[97: eマンションさん]

>>94 周辺住民さん

日常の買い物ができるスーパーは充実してますでしょうか？
また、ちょっとした買い物をする場合は、どちらの駅に出ることが多いのでしょうか？

[98: マンション検討中さん]

>>96 さん
荒れるの定義にもよりますが学級崩壊みたいなことはないです
荒れる人は学校自体来なくなるので心配はありません
都心の方でも表にはあまりでませんが私立に落ちた子を中心に荒れてることは割とあるので気にする必要はないでしょう
自分の倅は区立九段に行きましたが

>>97
ヤマイチ、ライフを中心に少し足を伸ばしてオリンピック、サミット、東武、ベルクスですね
たつみ青果、藤田水産といった個人のお店も安くてそこそこの品質です

[99: 周辺住民さん]

>>96

まだ受験までは進んでいないので受験率まではわかりません、すみません。
通学している感じでは荒れてる様子や破天荒な子供などはいない雰囲気です。
学級崩壊なども起こっていません。現状では安心して通わせています。

周りのお友達も含めて割りと塾や公文習い事など通わせている家庭も多く感じます。

[100: 周辺住民さん]

>>97

私はかなりこだわりが少ない方なので、いわゆるイオン系でも特に文句なく利用できてしまうという感覚でお答えします。

この物件のマンション周辺から徒歩3～5分圏内にスーパーが5つ存在します。
駅前ということもありかなり充実していると思います。

●イオンフードスタイル
けして大きいとはいえない…中規模程度の店舗でサーティワンやフードコートなどが併設されており、フライパンや洗剤・ごみ袋・ちょっとした家電などの生活雑貨も売ってるスーパー。売り場が広いので商品ラインナップもそこそこ。

●マックスバリュ
ここは24時間営業のため深夜に急に買い出しが必要になったときにすごい便利。

●ヤマイチ
マックスバリューのすぐ横にあるので、目的の商品が売り切れてたりするとハシゴしたりします。ヤマイチは安くて美味しいものが多い気がします。ただ売り場がとてもせまい、地元のスーパー感がすごい。

●いなげや
マックスバリュよりも広めのスーパー。それぞれの単価が高く、買い物をすると高くついてる印象。パンのラインナップが多い。駐車場にクレープ屋さんとか焼き鳥やさんがくるのでたまに買ってる。

●アタック船堀
地元のスーパーといった感じでコンビニよりちょっと広めのスーパー。個人的にはあまり行ったことはありません。

>>98　さんの言ってるのも合わせると結構スーパーは充実してますね。個人的にはこの充実度は魅力の一つ何じゃないかと思います。
高級志向のスーパーはないので、おいしいフルーツやブランドお肉、有名なオリーブオイルといったものは手に入りません。

ライフは徒歩だと厳しいけどよく行きますね。

[101: 周辺住民さん]

ちょっとした買い物だと周辺に●●駅が便利というものがないので、車や自転車があると便利だと感じます。

南砂町や葛西南方面（車で15分、自転車で30分程度）ホームセンターやショッピングセンターがいくつかありますのでそちらを利用することが多いです。無印良品やユニクロなどの店舗が入っています。

電車でいくなら、錦糸町や押上駅のソラマチ（スカイツリー）方面も色々お買い物できます。
もっと足を伸ばすなら、新宿や電車乗り換えつつ上野、日本橋、銀座、東京・大手町周辺などでも近くはないが遠くはないといった感覚でお買い物できます。

[102: マンション検討中さん]

亀戸錦糸町副都心までバス一本でいけます
結構本数も多いので便利ですね

大手町、日本橋の辺りは自転車で行っても50分かからないので休みの日に運動感覚でいくのには丁度よい距離です

[103: マンション掲示板さん]

運動がてら自転車ということであれば、イクスピアリやディズニーリゾートも行けちゃいます！

[104: マンション検討中さん]

駅の北側と南側ならどっちの方が住みやすいんですか？

[105: 周辺住民さん]

>>104

南側しか住んだことないですが、どちらもあまり大差ないと思います！
北側のほうがちょっと繁華街よりなイメージで、居酒屋とかパチンコとか多めです。

[106: eマンションさん]

坪単価知りたいですね。オンライン個別相談も始まったし。

[107: eマンションさん]

>>106 eマンションさん

420くらいっぽいよ。

[108: マンション検討中さん]

なんとか一括で買えそうな感じで嬉しい

[109: マンション検討中さん]

坪単価420はきついなー

[110: マンション検討中さん]

平井以上？！

強気価格の理由は買い物の利便性？ゼッチ？