ルフォン船堀ザ・タワーレジデンスについての情報を希望しています。
公式URL:https://lefond.jp/funabori-tower/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154689
所在地:東京都江戸川区船堀三丁目603番、604番、605番1~4、606番1~2
交通:都営地下鉄新宿線「船堀」駅徒歩3分
間取:3LDK~4LDK
面積:65.96㎡~86.62㎡
売主:株式会社サンケイビル
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社サンケイビルマネジメント
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
2024年1月に気になる物件(キットキャット)
https://www.sumu-lab.com/archives/93399/
[スレ作成日時]2023-09-11 15:41:58
ルフォン船堀ザ・タワーレジデンスってどうですか?
41:
マンション検討中さん
[2023-10-16 15:53:38]
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42:
検討板ユーザーさん
[2023-10-25 07:28:31]
>>39 匿名さん
ジェイグランやローレルコートも坪350万だし買い手ファーストなお値段だから本当にルフォンザ・タワーはいくらになるのか 今の情報を見るにこの辺りの良さをしってるのであれば迷っている理由が価格だけなら買うべき物件であることは間違いない |
43:
匿名さん
[2023-10-26 11:50:13]
駅からも近いし緑も多くて落ち着いた暮らしができそうな場所なのはなかなかいいですし、
再開発によってガラッと街の雰囲気も良くなるのはメリットが高いです。 20階建て全戸南西向き住戸なので日当たりにも期待できそうかな ゆとりがあるスペースになっているのでファミリー世帯が主になりそうでしょうか |
44:
匿名さん
[2023-11-09 16:50:56]
船堀は、駅に近いところもお店はあっても歓楽街っていう感じじゃないので
普通にファミリーで暮らすのもありだと思う。 下町っていう感じで賑やかだし、治安もまあまあだと思うし 親にとっては通勤も都心までしやすいし、全体的にほどよい。 ゆえに値段がやっぱり高くなりがちな。 |
45:
eマンションさん
[2023-11-16 11:56:12]
壺450行かない位かね。
本当、不動産高すぎる。 完全にペアローン前提で、少子高齢化なんて解消するわけないよね。 全部A部さん時代のレガシー |
46:
マンション検討中さん
[2023-11-18 01:00:19]
船堀駅近くってセレモニーホール何件かありましたよね?将来的に資産価値あがるんですかね?
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47:
eマンションさん
[2023-11-19 12:07:26]
坪450辺りなら一人馬力で買えるギリギリやね
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48:
マンション検討中さん
[2023-11-23 22:54:41]
新宿線はラッシュでも東西線JRと比べて混雑していないのが良い所ですが、今後は船堀にマンションがたくさん建つので混雑するのでしょうか?
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49:
匿名さん
[2023-11-24 10:12:50]
2LDKさんの予想では坪370-390万。
なかなかよさそうだね。 |
50:
買い替え検討中さん
[2023-12-17 04:05:31]
このマンションの位置は駅前なのに駅前すぎないから電車の音がうるさいということもなさそう。あと主要道路からも一歩なかに入ってるので車通りうるさいということもなさそうで良いですね。
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51:
買い替え検討中さん
[2023-12-17 04:19:04]
>>21 をみて思ったが、船堀にこういう繁華街的な要素を期待してるほうが間違ってるきがする。繁華街が好きなら西葛西とか他の場所に住めばいいだけだし。美味しいお店や飲み屋が増えれば治安も悪くなるし静かな街ではなくなってしまう。駅前でそこそこ生活には便利なのに繁華街ではない(駅前でキャッチしてる人たちが逆に場違い感があるレベル)
銀行に関しては少ないは同意。でも今どきは振込も手続きもほぼオンラインでスマホで完結でしょ。行くだけで手数料吸われるような場所にこのマンションを買うレベルの人が行くとは思えないので問題ない。 美味しい食材を揃えたいとかDIYが好きとかじゃなければ普通レベルで便利な場所。 東京なのに緑が多くて、キャッチボールも思いっきりできて、水遊びや外遊びがしたいという、田舎と都会の間ぐらいの体験が味わえる街。それが船堀。 |
52:
匿名さん
[2023-12-18 11:31:02]
人気がなさそうですね。やはり、船堀の駅力のせいかな。
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53:
マンコミュファンさん
[2023-12-18 11:50:38]
こちら、ひろめのお部屋が多めなので、購入を検討しております。
船堀だけでは、日常の生活の買い物などは厳しいでしょうか? |
54:
匿名さん
[2023-12-18 12:58:54]
キッチンの広さ、風呂の広さが残念。価格が安けりゃ妥協も考えるけど、高いなら即撤退。
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55:
マンション検討中さん
[2023-12-18 13:31:50]
86平米の間取りは良いけど、高層だと坪400近いんでしょ?さすがに船堀で億は出せないし、撤退する人が多そう
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56:
マンション検討中さん
[2023-12-18 14:49:57]
広域で85平米以上見てるけど、神奈川でも1.1億越えてくる。
もしここが1億で買えるなら、東京とのこどもへの助成とかも考えると、悪くないのかな、と思えてくる。 |
57:
買い替え検討中さん
[2023-12-19 02:23:51]
相場が上がってるから船堀で億だせなくてもほかも買えないという現実。
86平米欲しい人は55平米で中央区に買うってこともないだろうし…。 |
58:
買い替え検討中さん
[2023-12-19 02:25:40]
どういう人が買うんでしょうね?
上位クラスのサラリーマンか、ダブルインカムのパワーカップルか、今は日本人が買わなくてもお金持ちの中国人とかインド人が安い安いって買ってくれるからデベも強気の姿勢なのかもしれませんね。 |
59:
検討板ユーザーさん
[2023-12-19 09:42:33]
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60:
買い替え検討中さん
[2023-12-20 03:14:01]
普通をどこの基準に置くか。厚労省によると中央値年収は423万円らしいけど×2でも1億は結構無謀じゃないのかなぁ。
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61:
名無しさん
[2023-12-20 16:36:36]
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62:
名無しさん
[2023-12-20 18:12:12]
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63:
マンション掲示板さん
[2023-12-20 18:13:58]
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64:
匿名さん
[2023-12-21 03:33:02]
ここは駅前だから完売しそうだなぁ。
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65:
検討板ユーザーさん
[2023-12-21 17:00:27]
坪350でも竣工前完売は無理だろ
誰が江戸川区田の字低層に8000万出すんだよ |
66:
マンコミュファンさん
[2023-12-21 20:08:22]
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67:
通りがかりさん
[2023-12-22 07:15:33]
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68:
マンコミュファンさん
[2023-12-22 10:07:41]
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69:
マンション掲示板さん
[2023-12-22 15:14:41]
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70:
マンコミュファンさん
[2023-12-22 17:50:30]
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71:
マンション検討中さん
[2023-12-22 18:08:45]
まぁ言っても頭金を贈与で1000万、夫婦で1000万ずつと考えたら結構現実的な値段になるからな
都内がいいという人にとってはこの辺で限界な価格 |
72:
匿名さん
[2023-12-22 18:34:00]
大抵ネガコメントは買えない人の僻み
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73:
eマンションさん
[2023-12-22 20:04:43]
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74:
匿名さん
[2023-12-23 22:34:40]
オンライン個別相談が案外埋まってないのは人気ないってことですか?
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75:
名無しさん
[2023-12-23 22:57:38]
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76:
通りがかりさん
[2023-12-24 06:09:52]
>>75 名無しさん
抑えめだから2LDKさんの予想でも370-390に収まってる訳だが |
77:
マンコミュファンさん
[2023-12-24 07:50:27]
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78:
マンション検討中さん
[2023-12-24 15:31:28]
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79:
マンコミュファンさん
[2023-12-24 17:11:32]
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80:
マンコミュファンさん
[2023-12-24 17:17:21]
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81:
検討板ユーザーさん
[2023-12-24 21:34:49]
船堀3物件立て続けに販売で船堀周辺で検討している人も比較検討できていいですよね
その中でもこちらが一番高級路線になるのかしら それともこの物件より駅から遠い方が差別化のために設備充実させているのか気になります |
82:
匿名さん
[2023-12-25 08:04:30]
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83:
マンコミュファンさん
[2023-12-27 12:42:57]
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84:
匿名さん
[2023-12-27 17:02:05]
ここを一括で買うような人は、数年後のブリリア船堀の最上階狙ったほうがいい。
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85:
マンション検討中さん
[2023-12-27 20:26:42]
やばいめっちゃ初心者なので希望予算とか適当に選んでしまった。
あまりにかけ離れてたら相手にされないものなんですかね? |
86:
検討板ユーザーさん
[2023-12-28 13:29:44]
区役所移転2年延期。
船堀の相場にも影響あるかな |
87:
匿名さん
[2023-12-28 20:30:43]
ブリリア船堀も2031年入居だとすると今から7年先だな…
その頃にはもしかしたら大暴落して安く買えるかも?? とか考えてたらずっと買えないけど。 |
88:
口コミ知りたいさん
[2023-12-28 22:16:32]
こことプラウドタワー平井の平均単価の差はどれくらいになると思いますか?
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89:
eマンションさん
[2023-12-29 09:30:58]
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90:
マンコミュファンさん
[2023-12-29 09:34:31]
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91:
マンション検討中さん
[2023-12-29 18:22:09]
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92:
匿名さん
[2023-12-29 18:32:39]
本当に検討している人は、
掲示板の書き込みを参考にしない方がいいです。 自分のライフスタイルにあった場所なら良いと思います。 |
93:
マンコミュファンさん
[2023-12-29 20:13:13]
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94:
周辺住民さん
[2023-12-30 00:45:37]
たかだか住んで10年ぐらいの現地民ですが、船堀についてなにか質問はございますか?
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95:
マンション検討中さん
[2023-12-30 07:18:58]
生まれも育ちもこの辺の私が船堀について質問があれば何でも答えますよ
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96:
マンション検討中さん
[2023-12-30 09:48:10]
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97:
eマンションさん
[2023-12-30 10:11:33]
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98:
マンション検討中さん
[2023-12-30 10:55:00]
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99:
周辺住民さん
[2023-12-31 00:41:03]
>>96
まだ受験までは進んでいないので受験率まではわかりません、すみません。 通学している感じでは荒れてる様子や破天荒な子供などはいない雰囲気です。 学級崩壊なども起こっていません。現状では安心して通わせています。 周りのお友達も含めて割りと塾や公文習い事など通わせている家庭も多く感じます。 |
100:
周辺住民さん
[2023-12-31 00:57:50]
>>97
私はかなりこだわりが少ない方なので、いわゆるイオン系でも特に文句なく利用できてしまうという感覚でお答えします。 この物件のマンション周辺から徒歩3~5分圏内にスーパーが5つ存在します。 駅前ということもありかなり充実していると思います。 ●イオンフードスタイル けして大きいとはいえない…中規模程度の店舗でサーティワンやフードコートなどが併設されており、フライパンや洗剤・ごみ袋・ちょっとした家電などの生活雑貨も売ってるスーパー。売り場が広いので商品ラインナップもそこそこ。 ●マックスバリュ ここは24時間営業のため深夜に急に買い出しが必要になったときにすごい便利。 ●ヤマイチ マックスバリューのすぐ横にあるので、目的の商品が売り切れてたりするとハシゴしたりします。ヤマイチは安くて美味しいものが多い気がします。ただ売り場がとてもせまい、地元のスーパー感がすごい。 ●いなげや マックスバリュよりも広めのスーパー。それぞれの単価が高く、買い物をすると高くついてる印象。パンのラインナップが多い。駐車場にクレープ屋さんとか焼き鳥やさんがくるのでたまに買ってる。 ●アタック船堀 地元のスーパーといった感じでコンビニよりちょっと広めのスーパー。個人的にはあまり行ったことはありません。 >>98 さんの言ってるのも合わせると結構スーパーは充実してますね。個人的にはこの充実度は魅力の一つ何じゃないかと思います。 高級志向のスーパーはないので、おいしいフルーツやブランドお肉、有名なオリーブオイルといったものは手に入りません。 ライフは徒歩だと厳しいけどよく行きますね。 |
101:
周辺住民さん
[2023-12-31 01:05:04]
ちょっとした買い物だと周辺に●●駅が便利というものがないので、車や自転車があると便利だと感じます。
南砂町や葛西南方面(車で15分、自転車で30分程度)ホームセンターやショッピングセンターがいくつかありますのでそちらを利用することが多いです。無印良品やユニクロなどの店舗が入っています。 電車でいくなら、錦糸町や押上駅のソラマチ(スカイツリー)方面も色々お買い物できます。 もっと足を伸ばすなら、新宿や電車乗り換えつつ上野、日本橋、銀座、東京・大手町周辺などでも近くはないが遠くはないといった感覚でお買い物できます。 |
102:
マンション検討中さん
[2023-12-31 06:20:56]
亀戸錦糸町副都心までバス一本でいけます
結構本数も多いので便利ですね 大手町、日本橋の辺りは自転車で行っても50分かからないので休みの日に運動感覚でいくのには丁度よい距離です |
103:
マンション掲示板さん
[2023-12-31 12:27:47]
運動がてら自転車ということであれば、イクスピアリやディズニーリゾートも行けちゃいます!
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104:
マンション検討中さん
[2023-12-31 21:13:16]
駅の北側と南側ならどっちの方が住みやすいんですか?
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105:
周辺住民さん
[2024-01-01 16:06:33]
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106:
eマンションさん
[2024-01-06 12:28:22]
坪単価知りたいですね。オンライン個別相談も始まったし。
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107:
eマンションさん
[2024-01-06 12:59:25]
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108:
マンション検討中さん
[2024-01-06 18:43:02]
なんとか一括で買えそうな感じで嬉しい
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109:
マンション検討中さん
[2024-01-06 20:12:55]
坪単価420はきついなー
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110:
マンション検討中さん
[2024-01-06 20:37:17]
平井以上?!
強気価格の理由は買い物の利便性?ゼッチ? |
111:
評判気になるさん
[2024-01-07 05:56:51]
平井の方も過去よりも今の方が上がってるんじゃないですか。
強気価格というか相場全体が上がってるので、土地柄や利便性によるものじゃないかと思います。 |
112:
マンション検討中さん
[2024-01-07 21:45:27]
オンライン説明会で共用施設の説明とか聞いた方います?
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113:
匿名さん
[2024-01-08 22:43:50]
|
114:
マンション検討中さん
[2024-01-09 08:13:30]
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115:
匿名さん
[2024-01-09 09:04:44]
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116:
匿名さん
[2024-01-09 17:33:53]
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117:
検討板ユーザーさん
[2024-01-09 19:02:56]
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118:
口コミ知りたいさん
[2024-01-09 19:12:04]
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119:
マンコミュファンさん
[2024-01-09 21:48:29]
苦しいマンションだなぁ
平井より高いの辛すぎる。平井買えて本当によかった。 |
120:
口コミ知りたいさん
[2024-01-09 22:14:36]
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121:
匿名さん
[2024-01-09 22:43:05]
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122:
通りがかりさん
[2024-01-09 23:06:26]
天井高又サッシ高ご存知の方いらっしゃいますか?
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123:
検討板ユーザーさん
[2024-01-10 00:42:42]
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124:
検討板ユーザーさん
[2024-01-10 08:20:43]
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125:
マンション掲示板さん
[2024-01-10 15:27:22]
3LDKは最低でも8千万円台ですか?
具体的な価格の提示はありましたか? |
126:
匿名さん
[2024-01-10 20:29:29]
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127:
買い替え検討中さん
[2024-01-12 16:24:34]
坪420万・・・
豊洲の中古、晴海フラッグデュオと同等の値段で、外廊下・各階ゴミ置き場なし・・・これは厳しいですね・・・ |
128:
匿名さん
[2024-01-12 19:34:05]
まぁ坪420だと予想の範囲内で良かったと思う人多そう
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129:
評判気になるさん
[2024-01-13 20:47:42]
昔の豊洲の中古、晴海フラッグデュオと比べてるのが謎なんだけど…
なんで別地域の条件違うものと比較して厳しいと感じたんだ… |
130:
口コミ知りたいさん
[2024-01-13 21:14:31]
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131:
マンション検討中さん
[2024-01-13 23:23:46]
127のコメントされている方とは違う者ですが
販売中の平井のタワーより高いのは正直びっくりしました。 平井は共有施設充実のタワマン、JR沿線で東京・新宿などへのアクセスは船堀より良好、日常の買い物が不便というわけでもないのに、なぜそれより高い値付けになったのでしょう。 7年先に延びましたが区役所移転による再開発がかなり期待されているのでしょうか? |
132:
マンション掲示板さん
[2024-01-14 06:37:56]
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133:
匿名さん
[2024-01-14 12:08:30]
マンションブランドに疎いんですが、
ルフォンはブランド的に高いということですか? |
134:
マンション検討中さん
[2024-01-14 13:28:32]
>>133 匿名さん
それはない。メジャー7の方がブランド力があって高いのが通常。同地域の同じぐらいの築年数の中古物件の坪単価を比べてみてください。 自分もなぜこんなに強気単価なのか分からない。船堀ってそんな需要あるんですかね。マンマニさんとか有名マンクラにスルーされてるあたりそんな期待性アリとも思えないんだけど。 |
135:
検討板ユーザーさん
[2024-01-14 16:22:39]
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136:
通りがかりさん
[2024-01-14 16:56:19]
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137:
匿名さん
[2024-01-14 17:12:44]
まぁこの地区だとしても坪420で売れる世の中になってきてるってことですかねえ
駅徒歩3分はでかいからなんとか欲しいけどちょっと高いなあ |
138:
匿名さん
[2024-01-16 07:58:24]
具体的な価格帯を書かれている方がいらっしゃるのですが
資料をとりよせれば、価格は記載されているのでしょうか? 広い間取りのプランが多そうなので、使いやすいのかなと思うのですが ホームページにはまだ記載されていないので、価格帯が気になっていました。 見学前にある程度の価格帯が知りたいのですが、8000万円~だと高いですね。 |
139:
買い替え検討中さん
[2024-01-16 08:10:07]
>>138 匿名さん
予定販売価格帯に関しては、オンライン個別相談会が始まっているのでそれを予約して話した人が聞いたのだと想像します。 オンライン個別相談会の主な内容に予定販売価格帯という項目も書いてあったので。 |
140:
マンション検討中さん
[2024-01-17 18:49:35]
3LDKの場合管理費・修繕積立金いくらですか?
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350万ですら弱気な感じの値付けなのに法外な価格とは一体いくらから?