ルフォン船堀ザ・タワーレジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ルフォン船堀ザ・タワーレジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://lefond.jp/funabori-tower/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154689

所在地：東京都江戸川区船堀三丁目603番、604番、605番1～4、606番1～2
交通：都営地下鉄新宿線「船堀」駅徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.96㎡～86.62㎡
売主：株式会社サンケイビル
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社サンケイビルマネジメント

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
２０２４年１月に気になる物件（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/93399/

[21: 匿名さん]

近所の分譲マンションに住んでますが、船堀は不便ですよ。
メジャー大型スーパー無し、美味しい飲食店は少ない、都市銀行はＵＦＪのみ、新宿線は行き先により乗り換えが非常に面倒（なかでも岩本町-秋葉原なんて最悪）で駅は小さく汚い。
通勤に急行は関係無いし。
予算の都合で東西線を諦め新宿線にしましたが、差は大きかった。
民度は城東地区のそれ。
利点はバスが充実していること、区役所の移転とその再開発、小松川ICが出来たおかげで高速道路に乗りやすいところくらいしか感じていません。

[22: 匿名さん]

>>21
私は生まれも育ちもこの辺りで松江商店街がメインだった頃の記憶があるせいかメジャー大型スーパー無し（厳密にイオン旧忠実屋、ダイエーがありますが）
なのが良いところだと思います
ただスーパーはヤマイチぐらいですね
まともだったほとだは潰れて中村屋も近いうちになくなりそうですが

銀行も松江出ればありますし
東西線は副都心には直接行かないので個人的には不便です
その点船堀は電車で新宿、バスで亀戸、錦糸町といった副都心に直接行けるのが利点だと思います
　
葛西ですと副都心はバスで亀戸、錦糸町にしか直接いけません

不便かどうかは行動範囲で決まりますし葛西、船堀ですと値段も葛西エリア高めですが好みで選ぶ範囲でしか変わらないので一概に言えないかと思います

[23: 口コミ知りたいさん]

>>20 名無しさん
ないない、江戸川区だぞ
商売なのに売れない設定してどうするのよ
1億は最上階角のみ

[24: 評判気になるさん]

>>23 口コミ知りたいさん
現時点で綾瀬ですらあの値段だからね
ありえない話ではない

[25: 匿名]

>>22
地元だから贔屓目に見てんじゃないの？
スーパーや銀行の件は事実。
路線力については東西線と新宿線の不動産価格に表れている。

それこそ

[26: マンション掲示板さん]

>>24 評判気になるさん
流石に綾瀬の方が駅力は上じゃない？新宿線と千代田線に差があり過ぎるかな
しかもすみふなのと規模感が違うっていうので、1割以上は安いと想像する
後発の区役所タワーがあるから早めに捌きたいでしょ
小岩とのバッティングも避けたいだろうし

[27: 検討板ユーザーさん]

>>25 匿名さん
いやだから
東西線や新宿線だと好みで選ぶ程度の価格の差だという話だよ


船堀地区は昔から何もないのがいいところと言ってる人も実際多いし　　

スーパーや銀行は少ないのは調べれば分かったことなんだから別の場所に住めばよかっただけでは？
わかってて勝手に住んで不便だの愚痴るのはおかしすぎ

[28: マンション掲示板さん]

>>21 匿名さん

メジャー大型スーパーは品質が良くないので望む人は少ないと思いますが
中堅スーパーがライフしかないのが残念ですよね
オオゼキや文化堂とかそのあたりに来て欲しいですね

[29: 名無しさん]

>>28 マンション掲示板さん
でもすこし距離あるけど普通にみんな小岩、葛西をはしごして買い物するこど珍しくないと思うから今のまんまでもいいと思う

結局スーパーが増えたところで2.3地域のスーパーを巡っての買い物に落ち着く

[30: 通りがかりさん]

>>25 匿名さん

そうはいっても銀行はともかく葛西もまともなスーパーはベルクス、ヤマイチぐらいだし時点でワイズマートかな？ぐらいしかないからそんなにこの辺と変わらんだろ
イトーヨーカドーも悪くはないけどね


OK、マルエイ、ドンキ、業務スーパー、イオンは品質に問題ありで普通の人はつかわんし

[31: 匿名さん]

>>27 検討板ユーザーさん
大体多くの場合今は
江戸川区だと堅実に借り入れ4倍に抑えて新宿線買うか
すこし頑張って5-6倍借りて東西線かJRてな感じだよな

好みといえば好みで決められる差

[32: マンション検討中さん]

ルフォンは船堀の食品スーパーでは1番品質の良い、いなげやの近くにあるのはいいと思いますけどね。
そこら辺で満足できないのであれば、向かないかと思います

[33: 口コミ知りたいさん]

>>32 マンション検討中さん
いなげやはイオンと提携してから品質は良くないよ
提携前はそこそこだったけど

[34: 匿名さん]

>>32 マンション検討中さん
船堀に限って言えば1番はライフだよ
2番はハズレの日もあるがヤマイチ
ローカルチェーンらしく質と値段の両立

イオン、マックスバリュー、いなげや
値段以下の物が多いかな？という感じだけど
イオンはチーズの品揃えがこのエリアではいい
週2.3回買ってる

[35: 検討板ユーザーさん]

>>19 マンション比較中さん
ディスポーザーありますね！
https://www.lefond.jp/funabori-tower/limited/

[36: マンション比較中さん]

>>35 検討板ユーザーさん
ですね～。ありがとうございます。
でも、ほかの仕様も高級感出してる感じで、価格気になります。
本当に8,000万円台～なんですかね。手が出ないなぁ。

[37: 匿名さん]

>>36 マンション比較中さん
ジェイグランとローレルコートがどっちも坪単価350万～って感じだから、より駅近で設備も良さそうなここがそれ以上になる気しかしないですよね…

[38: マンション比較中さん]

>>37 匿名さん
確かに…

[39: 匿名さん]

>>37 匿名さん
>>38 マンション比較中さん
競合マンション、増えてくれる分には嬉しいです。多分、売れなかったら値引きも期待できたりするのかもと邪心も・・・

坪350万円の予想もそれ以上にすると売れないだろうということで、法外な値段？はつけにくいのかと思います。
買い手ファーストだと、お手頃に買えるのかと思っています。

[40: 匿名さん]

今の所妥当な所だと坪420万あたりなら買い

[41: マンション検討中さん]

>>39
350万ですら弱気な感じの値付けなのに法外な価格とは一体いくらから？

[42: 検討板ユーザーさん]

>>39 匿名さん

ジェイグランやローレルコートも坪350万だし買い手ファーストなお値段だから本当にルフォンザ・タワーはいくらになるのか
今の情報を見るにこの辺りの良さをしってるのであれば迷っている理由が価格だけなら買うべき物件であることは間違いない

[43: 匿名さん]

駅からも近いし緑も多くて落ち着いた暮らしができそうな場所なのはなかなかいいですし、
再開発によってガラッと街の雰囲気も良くなるのはメリットが高いです。
２０階建て全戸南西向き住戸なので日当たりにも期待できそうかな
ゆとりがあるスペースになっているのでファミリー世帯が主になりそうでしょうか

[44: 匿名さん]

船堀は、駅に近いところもお店はあっても歓楽街っていう感じじゃないので
普通にファミリーで暮らすのもありだと思う。
下町っていう感じで賑やかだし、治安もまあまあだと思うし
親にとっては通勤も都心までしやすいし、全体的にほどよい。
ゆえに値段がやっぱり高くなりがちな。

[45: eマンションさん]

壺450行かない位かね。
本当、不動産高すぎる。
完全にペアローン前提で、少子高齢化なんて解消するわけないよね。
全部A部さん時代のレガシー

[46: マンション検討中さん]

船堀駅近くってセレモニーホール何件かありましたよね？将来的に資産価値あがるんですかね？

[47: eマンションさん]

坪450辺りなら一人馬力で買えるギリギリやね

[48: マンション検討中さん]

新宿線はラッシュでも東西線JRと比べて混雑していないのが良い所ですが、今後は船堀にマンションがたくさん建つので混雑するのでしょうか？

[49: 匿名さん]

2LDKさんの予想では坪370-390万。
なかなかよさそうだね。

[50: 買い替え検討中さん]

このマンションの位置は駅前なのに駅前すぎないから電車の音がうるさいということもなさそう。あと主要道路からも一歩なかに入ってるので車通りうるさいということもなさそうで良いですね。

[51: 買い替え検討中さん]

>>21 をみて思ったが、船堀にこういう繁華街的な要素を期待してるほうが間違ってるきがする。繁華街が好きなら西葛西とか他の場所に住めばいいだけだし。美味しいお店や飲み屋が増えれば治安も悪くなるし静かな街ではなくなってしまう。駅前でそこそこ生活には便利なのに繁華街ではない（駅前でキャッチしてる人たちが逆に場違い感があるレベル）

銀行に関しては少ないは同意。でも今どきは振込も手続きもほぼオンラインでスマホで完結でしょ。行くだけで手数料吸われるような場所にこのマンションを買うレベルの人が行くとは思えないので問題ない。

美味しい食材を揃えたいとかDIYが好きとかじゃなければ普通レベルで便利な場所。
東京なのに緑が多くて、キャッチボールも思いっきりできて、水遊びや外遊びがしたいという、田舎と都会の間ぐらいの体験が味わえる街。それが船堀。

[52: 匿名さん]

人気がなさそうですね。やはり、船堀の駅力のせいかな。

[53: マンコミュファンさん]

こちら、ひろめのお部屋が多めなので、購入を検討しております。

船堀だけでは、日常の生活の買い物などは厳しいでしょうか？

[54: 匿名さん]

キッチンの広さ、風呂の広さが残念。価格が安けりゃ妥協も考えるけど、高いなら即撤退。

[55: マンション検討中さん]

86平米の間取りは良いけど、高層だと坪400近いんでしょ？さすがに船堀で億は出せないし、撤退する人が多そう

[56: マンション検討中さん]

広域で85平米以上見てるけど、神奈川でも1.1億越えてくる。

もしここが1億で買えるなら、東京とのこどもへの助成とかも考えると、悪くないのかな、と思えてくる。

[57: 買い替え検討中さん]

相場が上がってるから船堀で億だせなくてもほかも買えないという現実。
86平米欲しい人は55平米で中央区に買うってこともないだろうし…。

[58: 買い替え検討中さん]

どういう人が買うんでしょうね？
上位クラスのサラリーマンか、ダブルインカムのパワーカップルか、今は日本人が買わなくてもお金持ちの中国人とかインド人が安い安いって買ってくれるからデベも強気の姿勢なのかもしれませんね。

[59: 検討板ユーザーさん]

>>58 買い替え検討中さん

１億あたりなら普通のサラリーマンだよ
一人馬力で買える限界ではあるけど

[60: 買い替え検討中さん]

普通をどこの基準に置くか。厚労省によると中央値年収は423万円らしいけど×２でも１億は結構無謀じゃないのかなぁ。

[61: 名無しさん]

>>58 買い替え検討中さん
上位リーマンやパワカが船堀に買うとは思えないから外国人かな
ただ船堀って名前に食指が動くか
竣工前完売はなかなか厳しいだろうな

[62: 名無しさん]

>>60 買い替え検討中さん

そもそもダブルローンは論外だろ
普通は低い方に合わせて返済額が手取りの4倍になるように組むのが一般的だからな

厚労省のデータはそもそも信用できん

[63: マンション掲示板さん]

>>61 名無しさん
普通に完売すると思うが

[64: 匿名さん]

ここは駅前だから完売しそうだなぁ。

[65: 検討板ユーザーさん]

坪350でも竣工前完売は無理だろ
誰が江戸川区田の字低層に8000万出すんだよ

[66: マンコミュファンさん]

>>65 検討板ユーザーさん
俺は出す予定だけど
都内で買える現実的な物件はこの辺りしかないからな
他の都内駅チカでここより安く買える場所あるか？

[67: 通りがかりさん]

>>66 マンコミュファンさん
「安い」という意味合いが頭額なのか資産価値なのかで変わるけど、江戸川区で言えば区役所隣接か小岩の方がいい
残債割れのリスクが比較すると圧倒的に低い

[68: マンコミュファンさん]

>>67
資産価値がある物件なんて一般人には無理だろ
区役所横や小岩は買える気がしない

元から一括で買う予定のため残債割れは意識してない

[69: マンション掲示板さん]

>>68 マンコミュファンさん
一括で買うとかそういうどうでもいい嘘はいいから
そんなやつがここ買う訳ないし
まとまった現金があるなら、見せ金でローン引っ張って浜松町や三田ガーデン買うだろ

[70: マンコミュファンさん]

>>69 マンション掲示板さん
普通に考えてそんな嘘を付く必要ないだろ
実際に買う予定

そんなやつがここ買う訳ないし
とか君のそういう意見のほうがどうでもいい