ルフォン船堀ザ・タワーレジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ルフォン船堀ザ・タワーレジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://lefond.jp/funabori-tower/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154689

所在地：東京都江戸川区船堀三丁目603番、604番、605番1～4、606番1～2
交通：都営地下鉄新宿線「船堀」駅徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.96㎡～86.62㎡
売主：株式会社サンケイビル
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社サンケイビルマネジメント

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
２０２４年１月に気になる物件（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/93399/

[121: 匿名さん]

>>119 マンコミュファンさん

平井が買えたとのこと、おめでとうございます！私もまだいい部屋が残っていれば、ほしかったです…

[122: 通りがかりさん]

天井高又サッシ高ご存知の方いらっしゃいますか?

[123: 検討板ユーザーさん]

>>122 通りがかりさん

サッシは2,000くらいだった。天井高は忘れた。

ここ、タワマンというより、板状スペックと思った方がいいよ。各階ゴミ置場もないし、外廊下だし。ただ、20階なだけ。

[124: 検討板ユーザーさん]

>>123 検討板ユーザーさん
だからルフォンザ・タワー〇〇ではなく
ルフォン〇〇ザタワーレジデンスという名前何じゃないの？
ある程度予想出来たことでは？

[125: マンション掲示板さん]

3LDKは最低でも8千万円台ですか？
具体的な価格の提示はありましたか？

[126: 匿名さん]

>>125 マンション掲示板さん
低層、中層、高層で金額提示されて低層3LDKでも8200万？だかだったかと。

[127: 買い替え検討中さん]

坪４２０万・・・
豊洲の中古、晴海フラッグデュオと同等の値段で、外廊下・各階ゴミ置き場なし・・・これは厳しいですね・・・

[128: 匿名さん]

まぁ坪420だと予想の範囲内で良かったと思う人多そう

[129: 評判気になるさん]

昔の豊洲の中古、晴海フラッグデュオと比べてるのが謎なんだけど…
なんで別地域の条件違うものと比較して厳しいと感じたんだ…

[130: 口コミ知りたいさん]

>>129 評判気になるさん
グーグルの口コミにも星1で投票してる人と同一かな？

[131: マンション検討中さん]

127のコメントされている方とは違う者ですが
販売中の平井のタワーより高いのは正直びっくりしました。

平井は共有施設充実のタワマン、JR沿線で東京・新宿などへのアクセスは船堀より良好、日常の買い物が不便というわけでもないのに、なぜそれより高い値付けになったのでしょう。

7年先に延びましたが区役所移転による再開発がかなり期待されているのでしょうか？

[132: マンション掲示板さん]

>>131 マンション検討中さん
同じ時期に同じブランドなら比べるのはわかるが
違うのを比べてどうするの？

[133: 匿名さん]

マンションブランドに疎いんですが、
ルフォンはブランド的に高いということですか？

[134: マンション検討中さん]

>>133 匿名さん
それはない。メジャー7の方がブランド力があって高いのが通常。同地域の同じぐらいの築年数の中古物件の坪単価を比べてみてください。

自分もなぜこんなに強気単価なのか分からない。船堀ってそんな需要あるんですかね。マンマニさんとか有名マンクラにスルーされてるあたりそんな期待性アリとも思えないんだけど。

[135: 検討板ユーザーさん]

>>134 さん

メジャー７でないから坪420で済む訳だが
そんなこともわからんのか？

そもそもマンションなんて期待性で買う人は皆無だろ
買う買わないの判断基準は街が好きか嫌いかというだけ

[136: 通りがかりさん]

>>134 マンション検討中さん
ここの値付より検討スレに
君みたいな冷やかしが来てるほうが分からん
みんな真面目に検討してる人が多い中君みたいな人は迷惑やで

[137: 匿名さん]

まぁこの地区だとしても坪420で売れる世の中になってきてるってことですかねえ
駅徒歩3分はでかいからなんとか欲しいけどちょっと高いなあ

[138: 匿名さん]

具体的な価格帯を書かれている方がいらっしゃるのですが
資料をとりよせれば、価格は記載されているのでしょうか？
広い間取りのプランが多そうなので、使いやすいのかなと思うのですが
ホームページにはまだ記載されていないので、価格帯が気になっていました。
見学前にある程度の価格帯が知りたいのですが、8000万円～だと高いですね。

[139: 買い替え検討中さん]

>>138 匿名さん
予定販売価格帯に関しては、オンライン個別相談会が始まっているのでそれを予約して話した人が聞いたのだと想像します。
オンライン個別相談会の主な内容に予定販売価格帯という項目も書いてあったので。

[140: マンション検討中さん]

3LDKの場合管理費・修繕積立金いくらですか？

[141: 口コミ知りたいさん]

地元民で捌けないとヤバいね。広域は小岩のパークシティや平井のプラウドに流れそう。

[142: 評判気になるさん]

↑の両方見てきたけど、この2つと比べるなら流れるわ。
ルフォンはいわゆる一般の人が想像するタワマンとちょっとイメージ違いそうだしな。
通常の高層階があるマンションというイメージだ。

[143: 検討板ユーザーさん]

MRそろそろですかね？

[144: 匿名さん]

船堀エリアの人気度がどうなんでしょうね。

>>広域は小岩のパークシティや平井のプラウド
どんどんマンション建ちますし、早め完売ないと、売れ残りになってしまいそうで、価格も問題になってきそうです。

都営地下鉄新宿線「船堀」駅徒歩3分

急行も停車する駅なので、新宿線を利用する人にとってはいいかも。途中、住吉で半蔵門線、森下で大江戸線に乗り換えもできるから、通勤時間がそこまで長くないなら検討してもよさそうです。

[145: マンコミュファンさん]

上階ならばスカイツリー、東京タワー、富士山、臨海公園の観覧車、ディズニーの花火が見えますね。

[146: 検討板ユーザーさん]

>>141 口コミ知りたいさん
同じような価格で駅直結、何より沿線で後発が続いて伸びしろしかないしなー商業施設もバカ充実するだろうし、悩む、、、。

[147: 匿名さん]

価格大幅に見直さないと厳しいかもね。

https://www.proud-web.jp/mansion/b115660/

https://www.31sumai.com/mfr/X1613/?utm_source=google&utm_medium=listin...

[148: マンション比較中さん]

予定価格が想定より大幅にオーバーしていましたので見送ることにしました。

[149: マンション検討中さん]

15%くらいは見直しが必要だな
小岩と同額じゃ捌けない

[150: マンコミュファンさん]

予想通りの値段だったね
買える値段で良かった

[151: 口コミ知りたいさん]

>>149 マンション検討中さん　
同額な訳ないだろ
小岩は450ぐらいじゃないの？

普通に予想通りの値段だから見直しの必要はない

[152: 名無しさん]

坪420-450出すなら江東区で買いたい…
ここを購入する方はどういう理由ですか？

[153: 通りがかりさん]

>>152 名無しさん
新築徒歩一分のマンションで坪420-450で買える所が江東区にありますか？

[154: 名無しさん]

>>152 名無しさん
住みたいと思ったから
基本家を買う時は何処に住みたいか好みで買うだろ

[155: マンション検討中さん]

オンライン商談を受けて先日モデルルームに行ってきました。建設地の立地と仕様の良さは今まで見学したなかで1、2を競うくらいとても良かったです。間取りと価格は9000万円以内の3LDKの中層階あたりを検討してます。最終的にはもう一度伺って判断しようかと思います。

[156: 口コミ知りたいさん]

>>155 マンション検討中さん

外廊下の時点で仕様はよくないかな。

[157: 匿名さん]

>>156 口コミ知りたいさん
みたいな荒らしはやめてほしいな
何処がいいとかもそれぞれなんだから人に考えにケチをつけるのは良くない

[158: 通りがかりさん]

>>157 匿名さん
どの部分が良いは人それぞれって分かるけど、流石に仕様は良くないでしょ
デベの書き込みは荒らし同様いらないよ

[159: 評判気になるさん]

>>158 通りがかりさん
君見たいな荒らしとデベの書き込みはいらないと分かってるなら書き込むなや

[160: 通りがかりさん]

>>159 評判気になるさん
お前もや

[161: 評判気になるさん]

駅チカは最高ですよね。お店や環境の変化も多いし、急な雨の日でもスッと帰れる。
それは最高。

ちなみに小岩・新小岩周辺はヤンキーがなー。おやじ狩りしそうなヤンキーがウロウロしてるからあぶなくて住みたくない…

[162: 評判気になるさん]

そういえば船堀はヤンキーや暴走族全然いないね。

[163: マンション検討中さん]

>>155 マンション検討中さん
今日、もう一度お伺いしました。要望書受けつけスタートということもあり大変活気がありました。やはり千住や綾瀬あたりともう一度周辺も歩き比較しまして立地や環境とバランスを考えて船堀にしようと思い要望書出してきました。後は抽選にならないことを期待してます。

[164: 匿名さん]

>>155 さん

>>155 マンション検討中さん
今日、もう一度お伺いしました。要望書受けつけスタートということもあり大変活気がありました。やはり千住や綾瀬あたりともう一度周辺も歩き比較しまして立地や環境とバランスを考えて船堀にしようと思い要望書出してきました。後は抽選にならないことを期待してます。

[165: 匿名さん]

ヤンキーって。
いつの時代よ？

80年代までじゃないの？

[166: 匿名さん]

こちらのスレッドを読ませていただいておりますが、確かに立地と仕様は良いと感じます。
ただ物件概要を確認すると設計・監理と施工が長谷工ですか。
長谷工と言えばコストを抑えた設備を採用するゼネコンと認識していたので意外でしたが、こちらのような高設備・高仕様マンションも手がけるのですね。

[167: eマンションさん]

>>166 匿名さん
長谷工だからこのスペックでありこの値段で買えるのだから

他だったらもっとタワマン仕様で値段も高かったと思うよ

ともかくこの立地をこの値段で買えるのですから長谷工には感謝しないとですね

[168: 検討板ユーザーさん]

物件はいいけど、ファミリーには学区が微妙だよな

[169: 通りがかりさん]

>>168 検討板ユーザーさん
いうて本人の努力次第が大きいからな
たしかに学校によって内申の付け方の基準に差があるけどね
特に江戸川区は内申が取りづらいとして有名
他所の同じ所得水準のエリアと比較しても低めの傾向
ただ他の区に比べて学区の差が少なめではある

[170: 通りがかりさん]

江戸川区は学区選択制あるから
mommapapa.hatenablog.com/entry/210623_Edogawaku-naishin
などを参考にすれば良い

[171: 通りがかりさん]

ご参考になれば
・スーパー多数あり
・音楽好きには良い環境
武道館、東京ドーム、市川文化会館へのアクセス良好
・スポーツ好きには良い環境
葛西臨海公園までのサイクリング
ジム多数あり
葛西のスポーツセンターも自転車で良い距離
新川でのランニング
・新宿線は混まない
・街が静かでキレイ
　　良い意味での郊外感
・街の再開発がこれから

住んでいますが、オススメします。

[172: 大義]

普通に考えて坪420万から450万で売れるわけないでしょ。これ買うなら中古の湾岸マンションか平井のプラウド買うわ

[173: マンコミュファンさん]

>>172 大義さん
まぁね
モデルルームの空きありってメールしつこいし、集客出来てないから竣工前完売は無理だね

[174: マンコミュファンさん]

>>172-173
買えない人の嫉妬見苦しい

[175: 評判気になるさん]

小岩とどっちが良い？

[176: 通りがかりさん]

JRでしょう。乗り換え不便な新宿線とは比にならないのでは。

[177: 周辺住民さん]

総武線と東西線は朝のラッシュが凄まじい。新宿線はぎゅうぎゅうにならず車内に余裕がある。このあたりは実際に乗ってみないと分からない部分だよ。

[178: 口コミ知りたいさん]

そろそろ販売開始？
予定価格通りなのかな

[179: 匿名さん]

公式サイトにはまだ価格の記載はありませんが
問い合わせをすれば、そろそろ価格発表される時期ではあるかなと思います。
予想としては、やっぱり450以上という感じにはなるでしょうか。
校区の情報もありますが、ファミリー層で検討する人多いのではないかなと思うのですが、
住民層も気になるところではありますね。

[180: 匿名さん]

第1期62戸で先着順が9戸。
まずまずのスタートですな。

[181: 匿名さん]

スレッドも静かですな。。。

[182: 匿名さん]

このクオリティでこの立地となるとやはり安いのかな～

[183: 買い替え検討中さん]

>>174 マンコミュファンさん
小岩

[184: 買い替え検討中さん]

坪350とか360ぐらいだったら人気が出たんだろうけど、立地が良いし昨今の市場を考えるとこのくらいか。これから再開発もあるし時間が経たないとこのマンションは良くわからないかな

[185: マンション検討中さん]

船堀なら３丁目一択だが坪400はあり得ん。
これなら中古のパークハウスかプラウドシティかライオンズガーデンテラス買うわ。

[186: 匿名さん]

スレッドが静かでも、売れたりするので、よくわからないと思います。
船堀駅3分。駅から近いのはいいですね。船堀駅をあまり利用したことがないので、使い勝手がどうなのかは気になります。

4LDK9020万円。3LDKでも8210万円～だそうで、都内のマンションはやはり値段が高いと思います。現金一括で買える人はどのくらいいるんでしょうか。

[187: 通りがかりさん]

>>186 匿名さん
買おうと思えば買える人が大半では？
あえてローンする人がほとんどだと思う

[188: 匿名さん]

2/3完売ですね！

[189: マンコミュファンさん]

二期で2/3なら順調なのでは
高いと思ったけど建築費高騰が反映されるのが再来年くらいだからまだましになるのかな
あと懸念は金利か

[190: マンコミュファンさん]

二期で2/3なら順調なのでは
高いと思ったけど建築費高騰が反映されるのが再来年くらいだからまだましになるのかな
あと懸念は金利か

[191: 匿名さん]

なかなか強気な価格設定だなと思ってましたが、
この売れ行きはかなり好調ぶり。

買い物も便利で、教育施設も近い立地は、無理してでも・・というのはあるかも。
竣工までに余裕で完売しそうですね。

[192: 匿名さん]

普通に船堀、暮らしやすいですからね。
治安も悪くなさそうだし、店多いし、都心までもそんなに遠くないしって。
あと肝心なことだけど
価格があまり高すぎなかったっていうのも大きいんだと思う。
高いっちゃ高いんだけど、
バグっている高さじゃないというか。

[193: マンション掲示板さん]

このマンション、3LDK 70平米位で 8千万からなの？
いくら建設費高騰といっても便乗値上げ過ぎない？
船堀だよ？
コロナ前なら高くても5千万からでしょ、
区役所移転をちらつかせ相場より更に価格吊上げですね！
おまけに全住戸つまらん間取りだし。
買う人の気が知れない。
よその物件にした方がいいですよ。

[194: 名無しさん]

>>193 マンション掲示板さん
時代は変わってます。
買えない人は他を探してください

[195: 匿名さん]

>>193 マンション掲示板さん

港区の平均3億の物件に対して5年前なら2億で買えてたんだからこんな物件辞めた方が良いよって言ってそう。

[196: 匿名さん]

駅までの近さと、最近の相場と、周辺の施設と…と考えると、船堀でもこれくらいの金額がしてきちゃうんでしょうね。
しかもルフォンは決してお手頃なシリーズではないですし。
立地でマンションは買うと言いますけれど、
相応と思っている方が購入されているのではないでしょうか。

[197: 匿名さん]

第3期の販売が5戸で、2期までの分は売り切っている状態のようです。
特に最終期ということは言われていないのですが、
他にもまだ販売予定の物件があったりするんですかね？
ないならば、かなり順調に売れているんだなと思うのですけど。

[198: 口コミ知りたいさん]

江戸川区は小岩を中心に大規模再開発が行われます。船堀駅近、小岩開発の恩恵もうけられる場所なので、このスペックでこの価格はお買い得かも。

[199: 周辺住民さん]

でも同じ江戸川区といっても小岩などは端っこですからねぇ。船堀に住んでいたらまず行くことはない。

[200: 周辺住民]

>>199
普通にいくよ
オオゼキ、サミット
最近は成城石井もできたし
行かない人が少数

区内でも小岩サミットでしか無い物もあったりする

[201: 匿名さん]

スーパーによって置いてある商品が違ったりして楽しいですよね。

このあたりはわかりませんが、前にテレビでマルエツ特集をしていて、ピザやアイスなど、マルエツのPB商品をわざわざ買いに行ったことがあります。
オオゼキだったら肉とか……？
PB商品や安い商品、おいしい食品など、聞いたら行って買って試してみたくなります。

[202: マンコミュファンさん]

もう400じゃ買えない時代になっている
駅近は値崩れが遅い
都心部は土地がなく立石、新小岩、小岩等荒川以東に再開発の流れが来ている
ちょっとしたDINKSはもう都心マンション買えず、このまま一極集中も変わらないなら値崩れはしないだろうな

[204: 通りがかりさん]

こちらのマンション残りあと何部屋くらいあるのでしょうか？ご存知の方いらっしゃいますか？

[205: マンション比較中さん]

立地や住環境の素晴らしさなど、非常に魅力的な物件だと思うのですが、
購入を迷っている方の理由(デメリット)は何でしょうか。
やはり価格面が最大の要因だとは思いますが、その他要因を教えて頂ければと思います。

以下がぱっと思いつくものでしょうか…
・水害リスク
・都営新宿線の路線力

[206: eマンションさん]

>>205 マンション比較中さん

街力というか商業が弱い
落ち着いてるといえば聞こえはいいが
総武線、特に新小岩あたりと比べると街は小さい
住むのが嫌な駅ではないけど、すごく好きになるとこでもないのに今の相場だから？個人的には。大規模再開発みたいな得たいのしれない期待もない

[207: 通りがかりさん]

>>205 マンション比較中さん
水害で資産価値が毀損することはない。震災リスクを心配するなら液状化歴のあるような地盤の脆い土地に建つ古い物件の方が怖いと思う。

[208: 評判気になるさん]

>>207 通りがかりさん

船堀には関係ないでしょ。3.11で液状化した豊洲とか有明とかは検討する気も無いので余計なお世話です。

[209: 匿名さん]

そもそも、立地から選ぶ方が多いのでは？と思っていたのですが、そうでもないのかしら・・・
興味のない街は魅力も無いと感じるだろうし、住もうと思わないからマンションの検討もしないだろうなと。でも一応新築はチェック！っていう方々も多いのかしら。価値観は本当に人それぞれで面白いなと思います。
最寄り駅が徒歩3分で専有面積が広めなのはとても魅力的に感じます。問題は価格だと思うんですけど。どうなのかな。

[210: マンション検討中さん]

>>209 匿名さん
確かに安すぎる価格なので心配になる気持ちはわかります

[211: マンション検討中さん]

あと何部屋残っていますか？

[212: マンション検討中さん]

こちらのマンションの坪単価がお分かりの方、教えてください。

[213: 匿名さん]

坪400です

[214: eマンションさん]

>>211 マンション検討中さん
全体の約1/3残っているそうです。
営業の方に本日教えていただきました。

[215: マンション検討中さん]

>>213 匿名さん

ご回答ありがとうございます。
都内の新築なのでかなり高いと覚悟していましたが予想よりは低めでした。

[216: 匿名さん]

>>214 eマンションさん
ありがとうございます。売れ残っている感じでしょうか。少しづつ販売する戦略でしょうか。
安めの部屋が残っているなら今さらですが欲しいなと思っています。

[217: マンション検討中さん]

>>216 匿名さん
第3期としてこれから販売するそうなので、売れ残っているワケではないですね。
こちらの物件全体的に決してお安いとは言えない価格帯ですよね。

[218: 匿名さん]

>>217 マンション検討中さん
平井と小岩のタワマンを見ていましたが、安めのルフォンを検討しています

[219: 匿名さん]

>>218 匿名さん
平井、小岩のタワマンはそれぞれ坪単価おいくらくらいでしたか？

[220: 匿名さん]

>>219 匿名さん
平井と小岩は大体450万でした。
ルフォンは坪400万程度ですので、割安ですよね。20階建てなのでタワマンといわれると微妙ですが。