ルフォン船堀ザ・タワーレジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://lefond.jp/funabori-tower/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154689
所在地：東京都江戸川区船堀三丁目603番、604番、605番1～4、606番1～2
交通：都営地下鉄新宿線「船堀」駅徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.96㎡～86.62㎡
売主：株式会社サンケイビル
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社サンケイビルマネジメント
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
２０２４年１月に気になる物件（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/93399/
[スレ作成日時]2023-09-11 15:41:58
ルフォン船堀ザ・タワーレジデンスってどうですか？
| No.101 |
by 周辺住民さん 2023-12-31 01:05:04
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削除依頼
ちょっとした買い物だと周辺に●●駅が便利というものがないので、車や自転車があると便利だと感じます。
南砂町や葛西南方面（車で15分、自転車で30分程度）ホームセンターやショッピングセンターがいくつかありますのでそちらを利用することが多いです。無印良品やユニクロなどの店舗が入っています。 電車でいくなら、錦糸町や押上駅のソラマチ（スカイツリー）方面も色々お買い物できます。 もっと足を伸ばすなら、新宿や電車乗り換えつつ上野、日本橋、銀座、東京・大手町周辺などでも近くはないが遠くはないといった感覚でお買い物できます。 |
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| No.102 |
亀戸錦糸町副都心までバス一本でいけます
結構本数も多いので便利ですね 大手町、日本橋の辺りは自転車で行っても50分かからないので休みの日に運動感覚でいくのには丁度よい距離です |
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| No.103 |
運動がてら自転車ということであれば、イクスピアリやディズニーリゾートも行けちゃいます！
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| No.104 |
駅の北側と南側ならどっちの方が住みやすいんですか？
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| No.105 |
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| No.106 |
坪単価知りたいですね。オンライン個別相談も始まったし。
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| No.107 |
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| No.108 |
なんとか一括で買えそうな感じで嬉しい
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| No.109 |
坪単価420はきついなー
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| No.110 |
平井以上？！
強気価格の理由は買い物の利便性？ゼッチ？ |
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| No.111 |
平井の方も過去よりも今の方が上がってるんじゃないですか。
強気価格というか相場全体が上がってるので、土地柄や利便性によるものじゃないかと思います。 |
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| No.112 |
オンライン説明会で共用施設の説明とか聞いた方います？
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| No.113 |
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| No.114 |
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| No.115 |
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| No.116 |
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| No.117 |
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| No.118 |
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| No.119 |
苦しいマンションだなぁ
平井より高いの辛すぎる。平井買えて本当によかった。 |
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| No.120 |
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| No.121 |
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| No.122 |
天井高又サッシ高ご存知の方いらっしゃいますか?
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| No.123 |
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| No.124 |
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| No.125 |
3LDKは最低でも8千万円台ですか？
具体的な価格の提示はありましたか？ |
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| No.126 |
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| No.127 |
坪４２０万・・・
豊洲の中古、晴海フラッグデュオと同等の値段で、外廊下・各階ゴミ置き場なし・・・これは厳しいですね・・・ |
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| No.128 |
まぁ坪420だと予想の範囲内で良かったと思う人多そう
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| No.129 |
昔の豊洲の中古、晴海フラッグデュオと比べてるのが謎なんだけど…
なんで別地域の条件違うものと比較して厳しいと感じたんだ… |
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| No.130 |
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| No.131 |
127のコメントされている方とは違う者ですが
販売中の平井のタワーより高いのは正直びっくりしました。 平井は共有施設充実のタワマン、JR沿線で東京・新宿などへのアクセスは船堀より良好、日常の買い物が不便というわけでもないのに、なぜそれより高い値付けになったのでしょう。 7年先に延びましたが区役所移転による再開発がかなり期待されているのでしょうか？ |
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| No.132 |
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| No.133 |
マンションブランドに疎いんですが、
ルフォンはブランド的に高いということですか？ |
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| No.134 |
>>133 匿名さん
それはない。メジャー7の方がブランド力があって高いのが通常。同地域の同じぐらいの築年数の中古物件の坪単価を比べてみてください。 自分もなぜこんなに強気単価なのか分からない。船堀ってそんな需要あるんですかね。マンマニさんとか有名マンクラにスルーされてるあたりそんな期待性アリとも思えないんだけど。 |
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| No.135 |
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| No.136 |
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| No.137 |
まぁこの地区だとしても坪420で売れる世の中になってきてるってことですかねえ
駅徒歩3分はでかいからなんとか欲しいけどちょっと高いなあ |
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| No.138 |
具体的な価格帯を書かれている方がいらっしゃるのですが
資料をとりよせれば、価格は記載されているのでしょうか？ 広い間取りのプランが多そうなので、使いやすいのかなと思うのですが ホームページにはまだ記載されていないので、価格帯が気になっていました。 見学前にある程度の価格帯が知りたいのですが、8000万円～だと高いですね。 |
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| No.139 |
>>138 匿名さん
予定販売価格帯に関しては、オンライン個別相談会が始まっているのでそれを予約して話した人が聞いたのだと想像します。 オンライン個別相談会の主な内容に予定販売価格帯という項目も書いてあったので。 |
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| No.140 |
3LDKの場合管理費・修繕積立金いくらですか？
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| No.141 |
地元民で捌けないとヤバいね。広域は小岩のパークシティや平井のプラウドに流れそう。
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| No.142 |
↑の両方見てきたけど、この2つと比べるなら流れるわ。
ルフォンはいわゆる一般の人が想像するタワマンとちょっとイメージ違いそうだしな。 通常の高層階があるマンションというイメージだ。 |
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| No.143 |
MRそろそろですかね？
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| No.144 |
船堀エリアの人気度がどうなんでしょうね。
>>広域は小岩のパークシティや平井のプラウド どんどんマンション建ちますし、早め完売ないと、売れ残りになってしまいそうで、価格も問題になってきそうです。 都営地下鉄新宿線「船堀」駅徒歩3分 急行も停車する駅なので、新宿線を利用する人にとってはいいかも。途中、住吉で半蔵門線、森下で大江戸線に乗り換えもできるから、通勤時間がそこまで長くないなら検討してもよさそうです。 |
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| No.145 |
上階ならばスカイツリー、東京タワー、富士山、臨海公園の観覧車、ディズニーの花火が見えますね。
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| No.146 |
>>141 口コミ知りたいさん
同じような価格で駅直結、何より沿線で後発が続いて伸びしろしかないしなー商業施設もバカ充実するだろうし、悩む、、、。 |
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| No.147 | ||
| No.148 |
予定価格が想定より大幅にオーバーしていましたので見送ることにしました。
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| No.149 |
15%くらいは見直しが必要だな
小岩と同額じゃ捌けない |
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| No.150 |
予想通りの値段だったね
買える値段で良かった |
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| No.151 |
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| No.152 |
坪420-450出すなら江東区で買いたい…
ここを購入する方はどういう理由ですか？ |
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| No.153 |
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| No.154 |
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| No.155 |
オンライン商談を受けて先日モデルルームに行ってきました。建設地の立地と仕様の良さは今まで見学したなかで1、2を競うくらいとても良かったです。間取りと価格は9000万円以内の3LDKの中層階あたりを検討してます。最終的にはもう一度伺って判断しようかと思います。
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| No.156 |
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| No.157 |
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| No.158 |
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| No.159 |
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| No.160 |
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| No.161 |
駅チカは最高ですよね。お店や環境の変化も多いし、急な雨の日でもスッと帰れる。
それは最高。 ちなみに小岩・新小岩周辺はヤンキーがなー。おやじ狩りしそうなヤンキーがウロウロしてるからあぶなくて住みたくない… |
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| No.162 |
そういえば船堀はヤンキーや暴走族全然いないね。
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| No.163 |
>>155 マンション検討中さん
今日、もう一度お伺いしました。要望書受けつけスタートということもあり大変活気がありました。やはり千住や綾瀬あたりともう一度周辺も歩き比較しまして立地や環境とバランスを考えて船堀にしようと思い要望書出してきました。後は抽選にならないことを期待してます。 |
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| No.164 | ||
| No.165 |
ヤンキーって。
いつの時代よ？ 80年代までじゃないの？ |
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| No.166 |
こちらのスレッドを読ませていただいておりますが、確かに立地と仕様は良いと感じます。
ただ物件概要を確認すると設計・監理と施工が長谷工ですか。 長谷工と言えばコストを抑えた設備を採用するゼネコンと認識していたので意外でしたが、こちらのような高設備・高仕様マンションも手がけるのですね。 |
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| No.167 |
>>166 匿名さん 長谷工だからこのスペックでありこの値段で買えるのだから 他だったらもっとタワマン仕様で値段も高かったと思うよ ともかくこの立地をこの値段で買えるのですから長谷工には感謝しないとですね |
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| No.168 |
物件はいいけど、ファミリーには学区が微妙だよな
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| No.169 |
>>168 検討板ユーザーさん
いうて本人の努力次第が大きいからな たしかに学校によって内申の付け方の基準に差があるけどね 特に江戸川区は内申が取りづらいとして有名 他所の同じ所得水準のエリアと比較しても低めの傾向 ただ他の区に比べて学区の差が少なめではある |
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| No.170 |
江戸川区は学区選択制あるから
mommapapa.hatenablog.com/entry/210623_Edogawaku-naishin などを参考にすれば良い |
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| No.171 |
ご参考になれば
・スーパー多数あり ・音楽好きには良い環境 武道館、東京ドーム、市川文化会館へのアクセス良好 ・スポーツ好きには良い環境 葛西臨海公園までのサイクリング ジム多数あり 葛西のスポーツセンターも自転車で良い距離 新川でのランニング ・新宿線は混まない ・街が静かでキレイ 良い意味での郊外感 ・街の再開発がこれから 住んでいますが、オススメします。 |
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| No.172 |
普通に考えて坪420万から450万で売れるわけないでしょ。これ買うなら中古の湾岸マンションか平井のプラウド買うわ
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| No.173 |
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| No.174 |
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| No.175 |
小岩とどっちが良い？
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| No.176 |
JRでしょう。乗り換え不便な新宿線とは比にならないのでは。
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| No.177 |
総武線と東西線は朝のラッシュが凄まじい。新宿線はぎゅうぎゅうにならず車内に余裕がある。このあたりは実際に乗ってみないと分からない部分だよ。
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| No.178 |
そろそろ販売開始？
予定価格通りなのかな |
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| No.179 |
公式サイトにはまだ価格の記載はありませんが
問い合わせをすれば、そろそろ価格発表される時期ではあるかなと思います。 予想としては、やっぱり450以上という感じにはなるでしょうか。 校区の情報もありますが、ファミリー層で検討する人多いのではないかなと思うのですが、 住民層も気になるところではありますね。 |
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| No.180 |
第1期62戸で先着順が9戸。
まずまずのスタートですな。 |
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| No.181 |
スレッドも静かですな。。。
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| No.182 |
このクオリティでこの立地となるとやはり安いのかな～
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| No.183 |
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| No.184 |
坪350とか360ぐらいだったら人気が出たんだろうけど、立地が良いし昨今の市場を考えるとこのくらいか。これから再開発もあるし時間が経たないとこのマンションは良くわからないかな
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| No.185 |
船堀なら３丁目一択だが坪400はあり得ん。
これなら中古のパークハウスかプラウドシティかライオンズガーデンテラス買うわ。 |
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| No.186 |
スレッドが静かでも、売れたりするので、よくわからないと思います。
船堀駅3分。駅から近いのはいいですね。船堀駅をあまり利用したことがないので、使い勝手がどうなのかは気になります。 4LDK9020万円。3LDKでも8210万円～だそうで、都内のマンションはやはり値段が高いと思います。現金一括で買える人はどのくらいいるんでしょうか。 |
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| No.187 |
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| No.188 |
2/3完売ですね！
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| No.189 |
二期で2/3なら順調なのでは
高いと思ったけど建築費高騰が反映されるのが再来年くらいだからまだましになるのかな あと懸念は金利か |
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| No.190 |
二期で2/3なら順調なのでは
高いと思ったけど建築費高騰が反映されるのが再来年くらいだからまだましになるのかな あと懸念は金利か |
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| No.191 |
なかなか強気な価格設定だなと思ってましたが、
この売れ行きはかなり好調ぶり。 買い物も便利で、教育施設も近い立地は、無理してでも・・というのはあるかも。 竣工までに余裕で完売しそうですね。 |
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| No.192 |
普通に船堀、暮らしやすいですからね。
治安も悪くなさそうだし、店多いし、都心までもそんなに遠くないしって。 あと肝心なことだけど 価格があまり高すぎなかったっていうのも大きいんだと思う。 高いっちゃ高いんだけど、 バグっている高さじゃないというか。 |
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| No.193 |
このマンション、3LDK 70平米位で 8千万からなの？
いくら建設費高騰といっても便乗値上げ過ぎない？ 船堀だよ？ コロナ前なら高くても5千万からでしょ、 区役所移転をちらつかせ相場より更に価格吊上げですね！ おまけに全住戸つまらん間取りだし。 買う人の気が知れない。 よその物件にした方がいいですよ。 |
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| No.194 |
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| No.195 |
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| No.196 |
駅までの近さと、最近の相場と、周辺の施設と…と考えると、船堀でもこれくらいの金額がしてきちゃうんでしょうね。
しかもルフォンは決してお手頃なシリーズではないですし。 立地でマンションは買うと言いますけれど、 相応と思っている方が購入されているのではないでしょうか。 |
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| No.197 |
第3期の販売が5戸で、2期までの分は売り切っている状態のようです。
特に最終期ということは言われていないのですが、 他にもまだ販売予定の物件があったりするんですかね？ ないならば、かなり順調に売れているんだなと思うのですけど。 |
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| No.198 |
江戸川区は小岩を中心に大規模再開発が行われます。船堀駅近、小岩開発の恩恵もうけられる場所なので、このスペックでこの価格はお買い得かも。
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| No.199 |
でも同じ江戸川区といっても小岩などは端っこですからねぇ。船堀に住んでいたらまず行くことはない。
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| No.200 |
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