ルフォン船堀ザ・タワーレジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ルフォン船堀ザ・タワーレジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://lefond.jp/funabori-tower/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154689

所在地：東京都江戸川区船堀三丁目603番、604番、605番1～4、606番1～2
交通：都営地下鉄新宿線「船堀」駅徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.96㎡～86.62㎡
売主：株式会社サンケイビル
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社サンケイビルマネジメント

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
２０２４年１月に気になる物件（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/93399/

[1: マンション検討中さん]

いよいよ公式HPがアップされました。
こちらを購入するか5年待って区役所再開発の方を購入するか迷います。

[2: eマンションさん]

ライフプラザ船堀の平均坪単価を越すかな？

[3: 匿名さん]

4LDKの間取り、見ました。

洋室に窓が多くて、LDKにも3面窓でかなり明るそうです。
玄関もクランクインだったり、玄関あけてLDKまで見えちゃうのもなくてよさそうですよね。
気になったのは冷蔵庫置き場が固定されているので、ここにぴったり入るサイズじゃないといけなさそうな点。大きいサイズは入らない気がしちゃいます。

[4: マンション比較中さん]

こちらの価格、近くのマンションの営業の方が坪400万円だと言っていました。

[5: eマンションさん]

ライフプラザ（410万）に惜しくも届かず

[6: 匿名さん]

駅から近いというのはポイントが高いですね。

新宿まで３０分程度東京駅までは２０分程度で行けてしまうので、楽に通勤や通学ができるのがいいし、
乗り換えればどこへ行くにも便利なところも魅力の一つでしょう。
平米数もファミリー向けだし都心に暮らしたいファミリー世帯にとってはかなり良い立地や条件がそろっているなと思います。

[7: マンション検討中さん]

駅の南側の商業地域南端っていうのが良いですね。区役所隣接は東建ですごい金額になりそうなんで、こちらが購入できればいいのですが。

[8: 匿名さん]

>>7 マンション検討中さん
幹事は日鉄興和だからたいしたものにはならないよ

[9: マンション検討中さん]

>>8 匿名さん
東建入ってたら値段はたいした値付けしてくるんじゃない？ルフォンだから価格は期待しているんだけどね。

[10: マンション検討中さん]

>>1 マンション検討中さん
上層階に住みたい場合はこっちを買っておいた方が良さそうですね。平井のプラウドで2億後半の金額してるんで。ここだったら高くても1.5億前後だと思います。

[11: eマンションさん]

>>10 マンション検討中さん
平井のペントは1.5億じゃないの？2億の部屋なんてあるの！？

[12: 周辺住民さん]

>>10 マンション検討中さん
1.5億でも近くのパークハウスと比べたら倍ですけどね。今マンション買ってる人は何を考えているんだろうね？

[13: マンコミュファンさん]

ルフォンのタワー物件は微妙ですよ(ルフォン・ザ・タワー大塚)

[14: マンション検討中さん]

>>13 マンコミュファンさん
あそこ結構かっこいいですよ

[15: 匿名さん]

立地の良さはもちろんですが、広い間取りのプランもあって魅力ある物件ですね。
上階からの眺望もよさそうですよね。収納スペースも広くて使いやすそう。
設備の内容がもう少し詳しく掲載してあるといいのですが・・。
エントリーしないとわからない感じですかね。

[16: 匿名さん]

HPのキッチンの画像みるにディスポ―サーはなさそうな感じですね。

[17: マンション検討中さん]

この規模でディスポーザー無し？
処理槽設置出来ないとか理由があるのですかね。

[18: 匿名さん]

>>17 マンション検討中さん
ディスポーザーはあるとのことでした。

[19: マンション比較中さん]

>>18 匿名さん
ディスポーザー付きはどちらからの情報ですか？
販売準備室に問い合わせしても教えてもらえなかったので。

[20: 名無しさん]

噂によると下層は8000万台、中層は9000万台、上層は1億超えのようですね
5年後の北側タワマンの価格はどうなるのか…

[21: 匿名さん]

近所の分譲マンションに住んでますが、船堀は不便ですよ。
メジャー大型スーパー無し、美味しい飲食店は少ない、都市銀行はＵＦＪのみ、新宿線は行き先により乗り換えが非常に面倒（なかでも岩本町-秋葉原なんて最悪）で駅は小さく汚い。
通勤に急行は関係無いし。
予算の都合で東西線を諦め新宿線にしましたが、差は大きかった。
民度は城東地区のそれ。
利点はバスが充実していること、区役所の移転とその再開発、小松川ICが出来たおかげで高速道路に乗りやすいところくらいしか感じていません。

[22: 匿名さん]

>>21
私は生まれも育ちもこの辺りで松江商店街がメインだった頃の記憶があるせいかメジャー大型スーパー無し（厳密にイオン旧忠実屋、ダイエーがありますが）
なのが良いところだと思います
ただスーパーはヤマイチぐらいですね
まともだったほとだは潰れて中村屋も近いうちになくなりそうですが

銀行も松江出ればありますし
東西線は副都心には直接行かないので個人的には不便です
その点船堀は電車で新宿、バスで亀戸、錦糸町といった副都心に直接行けるのが利点だと思います
　
葛西ですと副都心はバスで亀戸、錦糸町にしか直接いけません

不便かどうかは行動範囲で決まりますし葛西、船堀ですと値段も葛西エリア高めですが好みで選ぶ範囲でしか変わらないので一概に言えないかと思います

[23: 口コミ知りたいさん]

>>20 名無しさん
ないない、江戸川区だぞ
商売なのに売れない設定してどうするのよ
1億は最上階角のみ

[24: 評判気になるさん]

>>23 口コミ知りたいさん
現時点で綾瀬ですらあの値段だからね
ありえない話ではない

[25: 匿名]

>>22
地元だから贔屓目に見てんじゃないの？
スーパーや銀行の件は事実。
路線力については東西線と新宿線の不動産価格に表れている。

それこそ

[26: マンション掲示板さん]

>>24 評判気になるさん
流石に綾瀬の方が駅力は上じゃない？新宿線と千代田線に差があり過ぎるかな
しかもすみふなのと規模感が違うっていうので、1割以上は安いと想像する
後発の区役所タワーがあるから早めに捌きたいでしょ
小岩とのバッティングも避けたいだろうし

[27: 検討板ユーザーさん]

>>25 匿名さん
いやだから
東西線や新宿線だと好みで選ぶ程度の価格の差だという話だよ


船堀地区は昔から何もないのがいいところと言ってる人も実際多いし　　

スーパーや銀行は少ないのは調べれば分かったことなんだから別の場所に住めばよかっただけでは？
わかってて勝手に住んで不便だの愚痴るのはおかしすぎ

[28: マンション掲示板さん]

>>21 匿名さん

メジャー大型スーパーは品質が良くないので望む人は少ないと思いますが
中堅スーパーがライフしかないのが残念ですよね
オオゼキや文化堂とかそのあたりに来て欲しいですね

[29: 名無しさん]

>>28 マンション掲示板さん
でもすこし距離あるけど普通にみんな小岩、葛西をはしごして買い物するこど珍しくないと思うから今のまんまでもいいと思う

結局スーパーが増えたところで2.3地域のスーパーを巡っての買い物に落ち着く

[30: 通りがかりさん]

>>25 匿名さん

そうはいっても銀行はともかく葛西もまともなスーパーはベルクス、ヤマイチぐらいだし時点でワイズマートかな？ぐらいしかないからそんなにこの辺と変わらんだろ
イトーヨーカドーも悪くはないけどね


OK、マルエイ、ドンキ、業務スーパー、イオンは品質に問題ありで普通の人はつかわんし

[31: 匿名さん]

>>27 検討板ユーザーさん
大体多くの場合今は
江戸川区だと堅実に借り入れ4倍に抑えて新宿線買うか
すこし頑張って5-6倍借りて東西線かJRてな感じだよな

好みといえば好みで決められる差

[32: マンション検討中さん]

ルフォンは船堀の食品スーパーでは1番品質の良い、いなげやの近くにあるのはいいと思いますけどね。
そこら辺で満足できないのであれば、向かないかと思います

[33: 口コミ知りたいさん]

>>32 マンション検討中さん
いなげやはイオンと提携してから品質は良くないよ
提携前はそこそこだったけど

[34: 匿名さん]

>>32 マンション検討中さん
船堀に限って言えば1番はライフだよ
2番はハズレの日もあるがヤマイチ
ローカルチェーンらしく質と値段の両立

イオン、マックスバリュー、いなげや
値段以下の物が多いかな？という感じだけど
イオンはチーズの品揃えがこのエリアではいい
週2.3回買ってる

[35: 検討板ユーザーさん]

>>19 マンション比較中さん
ディスポーザーありますね！
https://www.lefond.jp/funabori-tower/limited/

[36: マンション比較中さん]

>>35 検討板ユーザーさん
ですね～。ありがとうございます。
でも、ほかの仕様も高級感出してる感じで、価格気になります。
本当に8,000万円台～なんですかね。手が出ないなぁ。

[37: 匿名さん]

>>36 マンション比較中さん
ジェイグランとローレルコートがどっちも坪単価350万～って感じだから、より駅近で設備も良さそうなここがそれ以上になる気しかしないですよね…

[38: マンション比較中さん]

>>37 匿名さん
確かに…

[39: 匿名さん]

>>37 匿名さん
>>38 マンション比較中さん
競合マンション、増えてくれる分には嬉しいです。多分、売れなかったら値引きも期待できたりするのかもと邪心も・・・

坪350万円の予想もそれ以上にすると売れないだろうということで、法外な値段？はつけにくいのかと思います。
買い手ファーストだと、お手頃に買えるのかと思っています。

[40: 匿名さん]

今の所妥当な所だと坪420万あたりなら買い

[41: マンション検討中さん]

>>39
350万ですら弱気な感じの値付けなのに法外な価格とは一体いくらから？

[42: 検討板ユーザーさん]

>>39 匿名さん

ジェイグランやローレルコートも坪350万だし買い手ファーストなお値段だから本当にルフォンザ・タワーはいくらになるのか
今の情報を見るにこの辺りの良さをしってるのであれば迷っている理由が価格だけなら買うべき物件であることは間違いない

[43: 匿名さん]

駅からも近いし緑も多くて落ち着いた暮らしができそうな場所なのはなかなかいいですし、
再開発によってガラッと街の雰囲気も良くなるのはメリットが高いです。
２０階建て全戸南西向き住戸なので日当たりにも期待できそうかな
ゆとりがあるスペースになっているのでファミリー世帯が主になりそうでしょうか

[44: 匿名さん]

船堀は、駅に近いところもお店はあっても歓楽街っていう感じじゃないので
普通にファミリーで暮らすのもありだと思う。
下町っていう感じで賑やかだし、治安もまあまあだと思うし
親にとっては通勤も都心までしやすいし、全体的にほどよい。
ゆえに値段がやっぱり高くなりがちな。

[45: eマンションさん]

壺450行かない位かね。
本当、不動産高すぎる。
完全にペアローン前提で、少子高齢化なんて解消するわけないよね。
全部A部さん時代のレガシー

[46: マンション検討中さん]

船堀駅近くってセレモニーホール何件かありましたよね？将来的に資産価値あがるんですかね？

[47: eマンションさん]

坪450辺りなら一人馬力で買えるギリギリやね

[48: マンション検討中さん]

新宿線はラッシュでも東西線JRと比べて混雑していないのが良い所ですが、今後は船堀にマンションがたくさん建つので混雑するのでしょうか？

[49: 匿名さん]

2LDKさんの予想では坪370-390万。
なかなかよさそうだね。

[50: 買い替え検討中さん]

このマンションの位置は駅前なのに駅前すぎないから電車の音がうるさいということもなさそう。あと主要道路からも一歩なかに入ってるので車通りうるさいということもなさそうで良いですね。