株式会社サンケイビルの東京23区の新築分譲マンション掲示板「ルフォン船堀ザ・タワーレジデンスってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2025-01-19 12:00:08
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ルフォン船堀ザ・タワーレジデンスについての情報を希望しています。
公式URL:https://lefond.jp/funabori-tower/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154689

所在地:東京都江戸川区船堀三丁目603番、604番、605番1~4、606番1~2
交通:都営地下鉄新宿線「船堀」駅徒歩3分
間取:3LDK~4LDK
面積:65.96㎡~86.62㎡
売主:株式会社サンケイビル
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社サンケイビルマネジメント

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
2024年1月に気になる物件(キットキャット)
https://www.sumu-lab.com/archives/93399/

[スレ作成日時]2023-09-11 15:41:58

現在の物件
所在地:東京都江戸川区船堀三丁目603番、外(地番)
交通:都営新宿線 船堀駅 徒歩3分
価格:8,140万円~1億290万円
間取:3LDK・4LDK
専有面積:65.96m2~81.92m2
販売戸数/総戸数: 12戸 / 133戸

ルフォン船堀ザ・タワーレジデンスってどうですか?

242: 周辺住民さん 
[2024-11-19 08:56:03]
先日現地を見てきましたが、ほぼ上の方まで鉄筋が伸びてはいました。
部屋からは抜け感が良いのでしょうが、真隣により高いトキビルがあるので、外観的にはタワマン()という感じはせず目立つ感じもなかったですね
243: 匿名さん 
[2024-11-19 10:18:52]
>>242 周辺住民さん

ルフォン購入者はタワマンが欲しくて買ったわけではないと思うので、外観のタワマンらしさが無いことは気にしていないのでは?(タワマン愛好者なら平井か小岩を買ってるはずですし)
244: 評判気になるさん 
[2024-11-19 17:57:25]
それにしてもTOKIビルは古い(築30年くらい?)賃貸マンションだけど、今後入居する人は減らないんだろうか。
所有じゃないからあと10年くらい経ったら建替えとか話が出てきそうですね
245: マンション検討中さん 
[2024-11-20 13:20:30]
ルフォンは立地と住環境が良いので、資産価値に期待できそうですね。
246: マンション検討中さん 
[2024-11-20 13:34:25]
ここは、所謂総武線沿線に乱立している「ザ・タワマン」ではないですが、どのくらいRV期待できますかね?
区役所移転後の7年後にはRV20%は期待できるかな?楽しみですね
247: マンション検討中さん 
[2024-11-21 13:43:37]
何度か現地を見に行きましたが、ルフォンのすぐ隣にあるトキビルの巨大室外機(下が自転車置き場)の騒音が気になって購入は見送りました。
室外機は、常に動いているわけではなかったですが、時々、低音で動いてしばらくして止まり、また動いては止まりと繰り返していました。
窓を閉めていれば気にならない程度なのかもしれませんが、心地よい季節に窓を開けることを想定すると、特にA,B、Cタイプの廊下側の部屋では気になるのではないかなと思いました。NTTデータとの間で音が反響することを考えると、Dタイプよりも東側でも廊下側では響くのかもしれません。
248: 匿名さん 
[2024-11-21 14:45:50]
あの室外機の音は日中だけだかなと思いますが・・・
で、247さまは、ローレルコートを買われたのでしょうか?
249: マンション検討中さん 
[2024-11-26 10:11:41]
バルコニーの隣戸との隔て板がショートタイプですね
250: 名無しさん 
[2024-11-26 22:00:12]
>>96 マンション検討中さん
足立区、葛飾区、江戸川区の中学受験率はいずれも10%で都区内ワースト3だよ
城東にはサピックスなどの中学受験塾も私立中高一貫校も皆無なのが答え
251: 口コミ知りたいさん 
[2024-11-27 02:13:52]
>>250 名無しさん
城東だろうが城南だろうが湾岸だろうが、塾がどこだろうが所詮は島国日本で大差ないよ。
非駐で海外で働けない、子供を帰国子女に出来ない、日本にいる時の年収が2,000万円にも満たない人たちの枠の中でベストとかワーストとか争ってても仕方ないし、視野が狭いと思う
252: 検討板ユーザーさん 
[2024-11-27 06:12:22]
>>250 名無しさん
それは公立小学校から算出したデータだと思うが
23区西部や特に都心3区なんて小学校でも区外どころか都外からの越境通学が大半だしこの辺でも住民借りて通ってることも珍しくない、そしたらそのデータには、含まれないからそういうデータ自体意味がない

253: 通りがかりさん 
[2024-11-27 06:31:35]

>>250 名無しさん
有名受験塾はないけど個人というか、ローカルな中学受験塾は普通にあるよ

豊洲は城東エリアに含まれないのですね(笑)
初めて知りました

レベルがどうとか騒ぎそうですが
あなたが挙げてる3区でも
江戸川区 江戸川女子、愛国
足立区 足立学園
葛飾区 修徳 共栄学園

東京に住んでる以上都内の学校ぐらいすべて把握しておきましょう
254: マンション検討中さん 
[2024-11-27 10:18:22]
ところで、共用廊下側の寝室はNTTのせいで、日当たり見込めず日中は真っ暗でしょうか。。。。。
255: マンション検討中さん 
[2024-11-27 16:18:48]
>>254 マンション検討中さん
A Bタイプくらいまではデータセンターとトキビルの間辺りに寝室が位置してそうなので、暗いことはなさそう。
256: マンション検討中さん 
[2024-11-27 16:20:43]
千葉方面だと市川中、ちょっと離れるけど渋幕、秀英中あたりも通える範囲でいいね。
257: マンション検討中さん 
[2024-12-01 22:35:08]
駅から近いのはもちろんだけど、改札からホームまでの導線も、新宿線の駅にしてはシンプルかつ近いのが地味にありがたい。
暇すぎて時間測ってみたけど、電車降りてから改札までおよそ30秒(階段に一番近い車両から下車)、改札からマンションエントランス想定の場所まで2分30秒くらいでした。
258: 名無しさん 
[2024-12-03 18:43:14]
>>257 マンション検討中さん
同じく船堀って駅の動線本当に優秀だと思う。
駅からの自宅までの時間に拘る人多いのに、駅入り口からホームまでの時間は無視されている意味がよく分からない。
同じ都営新宿線で住吉、西大島、大島、下手すると3分くらいホームに辿り着くのに時間かかる一方で船堀は30秒も掛からないですよね。
259: マンション比較中さん 
[2024-12-06 13:01:58]
正直昨今の分譲価格を見ると割安感が否めない
所謂大規模タワーではないため管理費修積も割安
その上設備は需要者の要望する質の高いものが標準装備

既に板橋や八王子で坪5,600万が出ているうえ、
今年に入って高騰した建築費が市場に反映されるのは来年以降

江戸川区というだけで投資家に相手にされない恩恵を受けられるお得感
260: 販売関係者さん 
[2024-12-13 15:40:27]
>>248
深夜0時前に見に行っても、室外機は時々動いていました。
日中だけなら商業地区の喧噪の一つとして割り切れるのですが、深夜も動いていたので気になりました。
私は、ルフォンの購入を見送り、引き続き他を検討中です。
261: 評判気になるさん 
[2024-12-16 02:57:02]
投資家の方達は江戸川区というだけで興味ないみたいですが、江戸川区役所が船堀に移転されることは湾岸エリアや晴美エリアの再開発に比べたらそこまで評価されないのでしょうか?
ハザードマップが1番の原因?

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