ルフォン船堀ザ・タワーレジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ルフォン船堀ザ・タワーレジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://lefond.jp/funabori-tower/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154689

所在地：東京都江戸川区船堀三丁目603番、604番、605番1～4、606番1～2
交通：都営地下鉄新宿線「船堀」駅徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.96㎡～86.62㎡
売主：株式会社サンケイビル
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社サンケイビルマネジメント

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
２０２４年１月に気になる物件（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/93399/

[1: マンション検討中さん]

いよいよ公式HPがアップされました。
こちらを購入するか5年待って区役所再開発の方を購入するか迷います。

[2: eマンションさん]

ライフプラザ船堀の平均坪単価を越すかな？

[3: 匿名さん]

4LDKの間取り、見ました。

洋室に窓が多くて、LDKにも3面窓でかなり明るそうです。
玄関もクランクインだったり、玄関あけてLDKまで見えちゃうのもなくてよさそうですよね。
気になったのは冷蔵庫置き場が固定されているので、ここにぴったり入るサイズじゃないといけなさそうな点。大きいサイズは入らない気がしちゃいます。

[4: マンション比較中さん]

こちらの価格、近くのマンションの営業の方が坪400万円だと言っていました。

[5: eマンションさん]

ライフプラザ（410万）に惜しくも届かず

[6: 匿名さん]

駅から近いというのはポイントが高いですね。

新宿まで３０分程度東京駅までは２０分程度で行けてしまうので、楽に通勤や通学ができるのがいいし、
乗り換えればどこへ行くにも便利なところも魅力の一つでしょう。
平米数もファミリー向けだし都心に暮らしたいファミリー世帯にとってはかなり良い立地や条件がそろっているなと思います。

[7: マンション検討中さん]

駅の南側の商業地域南端っていうのが良いですね。区役所隣接は東建ですごい金額になりそうなんで、こちらが購入できればいいのですが。

[8: 匿名さん]

>>7 マンション検討中さん
幹事は日鉄興和だからたいしたものにはならないよ

[9: マンション検討中さん]

>>8 匿名さん
東建入ってたら値段はたいした値付けしてくるんじゃない？ルフォンだから価格は期待しているんだけどね。

[10: マンション検討中さん]

>>1 マンション検討中さん
上層階に住みたい場合はこっちを買っておいた方が良さそうですね。平井のプラウドで2億後半の金額してるんで。ここだったら高くても1.5億前後だと思います。

[11: eマンションさん]

>>10 マンション検討中さん
平井のペントは1.5億じゃないの？2億の部屋なんてあるの！？

[12: 周辺住民さん]

>>10 マンション検討中さん
1.5億でも近くのパークハウスと比べたら倍ですけどね。今マンション買ってる人は何を考えているんだろうね？

[13: マンコミュファンさん]

ルフォンのタワー物件は微妙ですよ(ルフォン・ザ・タワー大塚)

[14: マンション検討中さん]

>>13 マンコミュファンさん
あそこ結構かっこいいですよ

[15: 匿名さん]

立地の良さはもちろんですが、広い間取りのプランもあって魅力ある物件ですね。
上階からの眺望もよさそうですよね。収納スペースも広くて使いやすそう。
設備の内容がもう少し詳しく掲載してあるといいのですが・・。
エントリーしないとわからない感じですかね。

[16: 匿名さん]

HPのキッチンの画像みるにディスポ―サーはなさそうな感じですね。

[17: マンション検討中さん]

この規模でディスポーザー無し？
処理槽設置出来ないとか理由があるのですかね。

[18: 匿名さん]

>>17 マンション検討中さん
ディスポーザーはあるとのことでした。

[19: マンション比較中さん]

>>18 匿名さん
ディスポーザー付きはどちらからの情報ですか？
販売準備室に問い合わせしても教えてもらえなかったので。

[20: 名無しさん]

噂によると下層は8000万台、中層は9000万台、上層は1億超えのようですね
5年後の北側タワマンの価格はどうなるのか…