ルフォン船堀ザ・タワーレジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ルフォン船堀ザ・タワーレジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://lefond.jp/funabori-tower/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154689

所在地：東京都江戸川区船堀三丁目603番、604番、605番1～4、606番1～2
交通：都営地下鉄新宿線「船堀」駅徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.96㎡～86.62㎡
売主：株式会社サンケイビル
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社サンケイビルマネジメント

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
２０２４年１月に気になる物件（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/93399/

[252: 検討板ユーザーさん]

>>250 名無しさん
それは公立小学校から算出したデータだと思うが
23区西部や特に都心3区なんて小学校でも区外どころか都外からの越境通学が大半だしこの辺でも住民借りて通ってることも珍しくない、そしたらそのデータには、含まれないからそういうデータ自体意味がない

[253: 通りがかりさん]

>>250 名無しさん
有名受験塾はないけど個人というか、ローカルな中学受験塾は普通にあるよ

豊洲は城東エリアに含まれないのですね（笑）
初めて知りました

レベルがどうとか騒ぎそうですが
あなたが挙げてる3区でも
江戸川区　江戸川女子、愛国
足立区　足立学園
葛飾区　修徳　共栄学園

東京に住んでる以上都内の学校ぐらいすべて把握しておきましょう

[254: マンション検討中さん]

ところで、共用廊下側の寝室はNTTのせいで、日当たり見込めず日中は真っ暗でしょうか。。。。。

[255: マンション検討中さん]

>>254 マンション検討中さん
A Bタイプくらいまではデータセンターとトキビルの間辺りに寝室が位置してそうなので、暗いことはなさそう。

[256: マンション検討中さん]

千葉方面だと市川中、ちょっと離れるけど渋幕、秀英中あたりも通える範囲でいいね。

[257: マンション検討中さん]

駅から近いのはもちろんだけど、改札からホームまでの導線も、新宿線の駅にしてはシンプルかつ近いのが地味にありがたい。
暇すぎて時間測ってみたけど、電車降りてから改札までおよそ30秒(階段に一番近い車両から下車)、改札からマンションエントランス想定の場所まで2分30秒くらいでした。

[258: 名無しさん]

>>257 マンション検討中さん
同じく船堀って駅の動線本当に優秀だと思う。
駅からの自宅までの時間に拘る人多いのに、駅入り口からホームまでの時間は無視されている意味がよく分からない。
同じ都営新宿線で住吉、西大島、大島、下手すると3分くらいホームに辿り着くのに時間かかる一方で船堀は30秒も掛からないですよね。

[259: マンション比較中さん]

正直昨今の分譲価格を見ると割安感が否めない
所謂大規模タワーではないため管理費修積も割安
その上設備は需要者の要望する質の高いものが標準装備

既に板橋や八王子で坪5，600万が出ているうえ、
今年に入って高騰した建築費が市場に反映されるのは来年以降

江戸川区というだけで投資家に相手にされない恩恵を受けられるお得感

[260: 販売関係者さん]

>>248
深夜０時前に見に行っても、室外機は時々動いていました。
日中だけなら商業地区の喧噪の一つとして割り切れるのですが、深夜も動いていたので気になりました。
私は、ルフォンの購入を見送り、引き続き他を検討中です。

[261: 評判気になるさん]

投資家の方達は江戸川区というだけで興味ないみたいですが、江戸川区役所が船堀に移転されることは湾岸エリアや晴美エリアの再開発に比べたらそこまで評価されないのでしょうか？
ハザードマップが1番の原因？

[262: 匿名さん]

先日MRで販売状況見たら、7~8割は契約済みとなってた。まぁまぁ順調そうだね。

[263: 名無しさん]

契約した方は引き渡しが楽しみですね。
スポーツ公園側にあるダイソー裏手に物販店舗の建設予定があるみたい。何かな～

https://edogawa.goguynet.jp/2025/01/06/funabori-keikaku/

[264: 匿名さん]

船堀でおすすめのカフェありますか？雪の釜珈琲以外で。

[265: 口コミ知りたいさん]

>>264 匿名さん
残念ながらカフェは殆どないよ。
船堀タワーの1Fのチェーン店、ミスド、駅前の神戸屋の機械で入れた200円のコーヒーくらい
10分ちょっと東側に歩いてLuminoという個人店は焙煎を店内でやっていて世界中のコーヒー豆取り扱っているからすごくいいんだけど、難点は現金しか取り扱いがないこと
本当にそんなもんだと思う。

[266: 通りがかりさん]

今日　暇だったので船堀中を散歩しました。建設中のマンションや空き地を中心に見て回ったけど、このマンションより立地が良いところはなかったですよ。中学は、市川中が良いと思います。電車も下りで全然混みませんし、座って通えるかと。同じ通りのリサイクル業者跡地も6階建ての店舗プラス共同住宅になるみたいですが、賃貸でしょうか。意外とかなり土地が広くて驚きました。マンションだと、なかなかの好立地だと思います。

[267: 名無しさん]

コーナンにはロピアが入るみたいですね！

[268: 通りがかりさん]

>>266 通りがかりさん
市川は進学実績もどんどん伸びてるし（2024年は東大合格者数が30人の大台に乗った）、城東地区に次々と高額な新築タワマンが建つ恩恵を受けてさらに進学実績伸びると思います

[269: 匿名さん]

葛西にスタバ出来たらしいけど船堀にもできないかなー

[270: 匿名さん]

>>269 匿名さん

とある大手チェーンで、城東地区にてオーナーをされてる方の情報ですが、名だたるカフェチェーンが船堀駅前を狙ってるらしいですよ
そのオーナーも息巻いているとのこと

[271: 評判気になるさん]

>>266 通りがかりさん
囲いがとれて、敷地が見えるようになっていました。かなり広い土地です。店舗、何が入るか気になります。タワーレジデンスもかなりカッコイイ外観ですね。書き込みのあったトキビルの室外機の音は特に気になりませんでした。最近のサッシの防音性は凄い性能ですので、窓を閉めると外の音は、そもそも全く気にならないと思いますが。