ルフォン船堀ザ・タワーレジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ルフォン船堀ザ・タワーレジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://lefond.jp/funabori-tower/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154689

所在地：東京都江戸川区船堀三丁目603番、604番、605番1～4、606番1～2
交通：都営地下鉄新宿線「船堀」駅徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.96㎡～86.62㎡
売主：株式会社サンケイビル
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社サンケイビルマネジメント

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
２０２４年１月に気になる物件（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/93399/

[229: 名無しさん]

三期はいつから開始ですか？

[230: マンション検討中さん]

まだ販売中か分かりませんが最上階って夏暑くて冬寒いイメージだけどゼッチ効果によってそれが解消されたりしますか？

[231: 匿名さん]

共用廊下側の部屋は、トキビルとNTTのせいで日当たりなさそうでしょうか？

[232: eマンションさん]

まねきの湯の跡地に
コーナン　
https://edogawa.goguynet.jp/2024/11/11/conan/

[233: マンション検討中さん]

>>232 eマンションさん
堀船みたいな感じの店舗になるのかな？

[234: 検討板ユーザーさん]

ホームセンターなかったので
良いでしょう

[235: 口コミ知りたいさん]

>>230 マンション検討中さん
同じエリアの最上階に住んでいますが、南西向きなので、冬はリビングには常時、陽が当たるので、日中は暖房が要りません。反面、夏場は暑いですが、どの道、エアコンはつけるので、気にならないです。冬、暖かいのは、最高ですよ。

[236: 匿名さん]

ここは、一応高級マンションの造りなのでしょうか？
駅前だから価格も高いのはわかりますが、スペックも良いですか？
ルフォンシリーズはあまり聞いたことがなくて、どなたか教えてください

[237: 名無しさん]

>>236 匿名さん
占有部の内装はスペック高いと思います。周辺のマンション(小岩プラウド/パークシティ、市川リーフシティ)でグレードアップしないといけないものがルフォンでは標準装備。(天然御影石の天板と側板、タッチレス水洗、玄関床タイル)。
お金で変えられない部分だと、共有部から占有部玄関まで顔パス認証で通過できるところは、エリア唯一かな？
共有部はパークシティや市川に比べると規模的にやや見劣りするものの、必要なものは揃っている印象で、イメージ図を見る限り高級さは感じます。
各階ゴミ置き場無し、外廊下はマイナスに映る人がいるかもしれない、というところです。

[238: 匿名さん]

共用廊下側の寝室は、暗いでしょうか？
NTTデータとトキビルがかなり近いように思います。

[239: 名無しさん]

確かに日は当たりにくそうな気がしますが、はっきりとは分からないですね。。

[240: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[241: 評判気になるさん]

>>240 マンション検討中さん

ジェイグランはローレルコートと同じくらいだろ。大差ないよ

[242: 周辺住民さん]

先日現地を見てきましたが、ほぼ上の方まで鉄筋が伸びてはいました。
部屋からは抜け感が良いのでしょうが、真隣により高いトキビルがあるので、外観的にはタワマン()という感じはせず目立つ感じもなかったですね

[243: 匿名さん]

>>242 周辺住民さん

ルフォン購入者はタワマンが欲しくて買ったわけではないと思うので、外観のタワマンらしさが無いことは気にしていないのでは？（タワマン愛好者なら平井か小岩を買ってるはずですし）

[244: 評判気になるさん]

それにしてもTOKIビルは古い（築30年くらい？）賃貸マンションだけど、今後入居する人は減らないんだろうか。
所有じゃないからあと10年くらい経ったら建替えとか話が出てきそうですね

[245: マンション検討中さん]

ルフォンは立地と住環境が良いので、資産価値に期待できそうですね。

[246: マンション検討中さん]

ここは、所謂総武線沿線に乱立している「ザ・タワマン」ではないですが、どのくらいRV期待できますかね？
区役所移転後の7年後にはＲＶ20％は期待できるかな？楽しみですね

[247: マンション検討中さん]

何度か現地を見に行きましたが、ルフォンのすぐ隣にあるトキビルの巨大室外機（下が自転車置き場）の騒音が気になって購入は見送りました。
室外機は、常に動いているわけではなかったですが、時々、低音で動いてしばらくして止まり、また動いては止まりと繰り返していました。
窓を閉めていれば気にならない程度なのかもしれませんが、心地よい季節に窓を開けることを想定すると、特にＡ，Ｂ、Ｃタイプの廊下側の部屋では気になるのではないかなと思いました。ＮＴＴデータとの間で音が反響することを考えると、Ｄタイプよりも東側でも廊下側では響くのかもしれません。

[248: 匿名さん]

あの室外機の音は日中だけだかなと思いますが・・・
で、２４７さまは、ローレルコートを買われたのでしょうか？