BELISTA練馬江古田ってどうですか？

[購入検討中さん]

最近、サブカル系で名前を聞くようになってきた江古田の物件です。
下北のように住みやすい街ではないかと思い、いろいろ情報集めてます。
地元の方がいたら情報よろしくお願いします。

所在地：東京都練馬区旭丘1丁目18番1（地番）
交通：
都営大江戸線 「新江古田」駅 徒歩6分 （A1出口）
西武池袋線 「江古田」駅 徒歩8分 （南口）
間取：1LDK～4LDK
面積：53.49平米～86.28平米
売主：藤和不動産

施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ株式会社

[21: 物件比較中さん]

南長崎のベリスタとは違い、
通常のコンクリートスラブですね。
遮音性は期待できそう！？

何を優先するかは人それぞれですが、
見えない部分でケチってるよりはマシかなぁと思いますよ。

[22: 匿名さん]

となりのマンションと戸建て、近すぎ。
千川通りを除く、道路狭すぎ。
裏の廃屋風の家、怖すぎ。
江古田湯の煙突の煙、黒すぎ。
このマンションの外装、白いタイルって貧乏くさすぎ。

[23: 匿名さん]

>>22
辛口ですね。
22さんから見て、いいところありますか？

[24: 物件比較中さん]

収納が少なく、後で造作家具を設置する余裕もなさそうな間取りなのが残念。
営業さんに、それを話すと近所にレンタルのトランクルームもあるので大丈夫ですよ！と。
そういう問題じゃないんだけど。
他にも、別の方が言ってるように、子供のことも考えると、我が家にはこのマンションはNGでした。

[25: 匿名さん]

>>近所にレンタルのトランクルームもあるので大丈夫ですよ！

ってw
それを知ってるってことは、きっと何回も狭いって言われたんだろうな。
いくら近くてもイチイチ外に行くのは確かに論外ですね

[26: 匿名さん]

田の字ならせめて
収納かトランクルーム欲しいね。
せっかく1Fに住居ないわけだし。

[27: 匿名さん]

第1期で4割近く埋まってました。2駅使えて、それぞれ10分以内というのが魅力だと思います。池袋線の駅舎も新しくなるし、駅前の再開発に期待します。もう少し洗練された街になって欲しいですね。

[28: 匿名さん]

ここはないな。

[29: 物件比較中さん]

銭湯がかなり近くて、排煙が気になりますが、どうなんでしょう？
モデルルームではこちらが聞かなかったからか、特に説明ありませんでした。

[30: 匿名さん]

モデルルームではいいことしか言わないでしょうね。
どんなこともそうですが、悪いことは言いたくないでしょう・・・

[31: 物件比較中さん]

失礼な話ですが、
むしろ、将来銭湯がなくなったら
跡地に何が建つのか、建てられるのかが気になりますね。
周辺は戸建てエリアだし、戸建てでしょうか。
そんな高い建物は建てられないはずですし。

[32: 匿名さん]

銭湯は立場的に苦しいですからね
燃料費の高騰、利用者離れ…
年々値上げしてるせいか、その影響で若年層の取り込みには失敗しているはずです
たまーにいっても、高齢者しかいませんもんね
いくら高齢化社会って言っても、黒字の銭湯なんてあるんですかね？
ってことは、頭のいい経営者なら畳んでマンション作るなり土地を売るはず
近いうちにどんどんつぶれていくんでしょうね
今のうちに経営者と仲良くなっておくのも一つの手では？

[33: 匿名さん]

江古田湯は、もともと1階が銭湯で、上は古いけどマンションになってるよ。
近くの都営団地の人や、風呂なしアパートの人の利用があるから、わりと賑わってるし。
なんといっても夜1時までやってるのがいいよね！！

[34: 匿名さん]

銭湯って大体が１時くらいまでやってない？

[35: 物件比較中さん]

この間、銭湯の営業中の時間に確認しました。
風向きによってはかなり排煙の影響がありそうに感じました。
黒っぽい煙でしたが、最近は有害物質等は取り除かれてるものなのでしょうか。
価格的には良いと思ったのですが、子供がいるので悩んでいます。

[36: 匿名さん]

銭湯の煙事情を知ってる人は果たしているのでしょうか？
経営者か関係者しか知らない気がする

[37: 匿名さん]

35さん

私も現地には何度か足を運びましたが、いろんな時間帯に行ったのに排煙している場面には一度も遭遇できなくて気になっています。

何階以上だとモロに煙かかりそう、とか逆に何階は大丈夫そうとかってありますか？

もしよろしければ教えて下さい。

[38: 匿名さん]

ボイラーが
何を燃料にしてるかにもよりますよね。

今は、そのへんは法律的に厳しいので、
変なものを燃やしたりはしないと思いますが・・・。

[39: 物件比較中さん]

35です。

低層階は大丈夫な気はするのですが、
4階ぐらいから上は影響を受けるんじゃないでしょうか。

私が見た時は、風がそんなに強くなかったからか、
途中から煙が下がっていましたので。

[40: 匿名さん]

煙って下がったりもするんですね。。
てっきり煙突より高い階じゃなければあまり心配ないのかと思っていました。

煤煙ってどうなんでしょうね…幹線道路付近の排ガスとどっちが有害なんですかね。

35さん有難うございました。

[41: 匿名さん]

いまだに薪を使ってる銭湯もあるみたいですよ
それなら多少煙いだけで安心ですけどね

[42: 匿名さん]

建築廃材は良くないみたいですね。
無垢材でもない限り、加工してあるものは燃やすと化学物質が出るとか。

[43: 匿名さん]

無垢材を燃やすくらいなら重油とかのほうが安いかな？

[44: 匿名さん]

http://www.ekodabiyori.com/?p=105

こちらの画像を見ると、木材燃やしてるっぽいです。

[45: 近所をよく知る人]

以前近くに住んでいましたが、江古田湯は廃材を燃やしてます。
夕方（３〜４時頃）に行けば煙が出てるが見えます。

[46: 匿名さん]

江古田駅バス停近くのGS跡の三井のマンション、江原町のプラウドと近隣はマンションラッシュですね。
ここは苦戦するんだろうな。

[47: 匿名さん]

何を燃やしてるのかは聞いたら教えてくれるんじゃない？

[48: 匿名]

銭湯は時間が１５時くらいだったからか煙りが結構臭った。
あと銭湯に通う人達が、くわえタバコでランニングシャツで自転車乗ってきてるのが嫌だった。
江古田は好きだけど、このマンションは江古田って名前ついてるだけで江古田じゃない。
よって検討から外しました。

[49: 周辺住民さん]

銭湯の話はそろそろ良いのではないでしょうか？
すでにあるものはどうしようも無いので・・・今現在、周りに住んでる方もいらっしゃるわけだし・・・

話題がこれしかないってのも、寂しい気がしますが。。。。

[50: 匿名さん]

>>49
じゃあ何か話題を

[51: 匿名]

>>49 今の話題が飽きて見たくないなら、誰かに話題を振ってもらうまで待たずに自分からしなさい。

逆に言えば、煙突しか悪い点がないと思えばいいんだし。

[52: 匿名さん]

＞４９
　私も同感です。
　もう銭湯の話はいいのでは無いでしょうか。
　気に入らない人は購入しないわけだし。
　
　私はここに決めました。購入した方たちと情報交換し　たいです。第二期販売中ですがどのくら売れたのでし　ょうか？最新情報分かる方教えてください。

[53: 契約済みさん]

三井と野村が建つんですね。この２社だとそれなりの価格になると思うのであまり気になりませんが...

6月初旬の段階で半分は売れてましたがその後はどうでしょう。
最近マンションギャラリーに行かれた方はいませんか？

[54: 匿名さん]

私も銭湯はそんなに気になりません。
24時間煙がベランダに直撃しているわけではないので・・・

銭湯自体、いつまでも続くとは思えないし。

第1期では１／３ぐらいは埋まったらしいですよ。
第２期以降が難しいと思いますが。

いろいろ環境的なメリット.デメリットはあると思いますが
江古田でこの値段なら安いかと思います。

[55: 購入検討中さん]

最近の販売状をご存知の方いらっしゃいますか？

[56: 匿名さん]

6割ほどが契約済みのようですよ。

[57: 匿名]

私は決めました。煙突の煙に害は無いと、区で立証されてるみたいですよ。
隣に建ってるマンションの方から苦情もないみたいだし！
駅前にパチンコやカラオケeteありますが、同じ様な駅前は一杯あります。
なので特に気になりません。
私は子供1人いますが、買い物したり、子供が1人で帰って来たりする事考えると、通りに面してるので気に入ってます。

部屋の造りも私は気に入ってます。価格の割りにしっさりしてると思います。

[58: 匿名さん]

今近くに住んでいますが、とても住みやすいところですよ。
春の桜は本当にキレイです。
コンビニも２軒近いし、エスカマーレというスーパーもとっても気に入ってます。
食べるところもたくさんある。でも少しだけ離れているから、うるさくない。
池袋にも新宿も近くて便利なのに、この価格なら安いと思います。

[59: 購入検討中さん]

この辺はどんな方が住んでいるのでしょうか？
大学が近いので学生さんが多いのですかね？

街の雰囲気など教えてください。

[60: 近所をよく知る人]

エスカマーレって江古田らしからぬ高級志向なお店ですよね。
輸入食材やお菓子などが他の近隣スーパーには無いラインナップなのでたまに利用する分には良いですが…何でも高いです。日々の生鮮食品はちょっとあそこじゃ買えないですウチは。食材にこだわるのならその手の宅配サービスでお取り寄せの方が経済的な気がしてしまいます。

お値段気にせずエスカマーレを普段使いに出来るご家庭はすごいなって思います。リッチですね。

[61: 入居予定さん]

こんばんは、契約を決めた者です。
妻の出産前後の産休(?)を挟んで半年以上、中古も含め30件以上?の物件を見ましたが、結局ここにきめました。

決め手はバランスの良さでした。
価格、街の魅力（交通の便、安心／安全、利便性）、広さ、間取り、日当たり、駅からの距離、設備・・
万一の時に転売できそうか等々。

特筆すべき良い点は無いかもしれませんが、反面、（私の基準では）ひどく我慢しないといけない点も無く。
長く住む事を考えると、心ときめく魅力は少なくても（気に入っている方、スミマセン）、大きな我慢が無い方が結局はトータルの満足度は高いのかなと。
まだ住んでみないと正解だったかどうかはわかりませんが。


同じく入居予定の方、ぜひどうぞよろしくお願いします。

[62: 物件比較中さん]

No.61さん、営業っぽい。。。

[63: 契約済みさん]

私もここに決めた者ですが、No.61さんの書かれている事に割と共感できますのでNo.61さんが営業っぽいとはあまり思わないのですが、No.58の方がすごく営業臭がしますけどねぇ（笑）

高級感は無いですけど、立地は結構便利だと思います。
都心の職場まで何通りものルートで行けるので電車がどれか止まったり遅延しても大丈夫ですし。

あとは職人さん達が丁寧に施工して下さって良い建物になるよう祈るばかりです。

[64: 契約済みさん]

私も契約済みの者です。
ここに決めた理由は、まさにNO.61、NO.63の方と同じで、複数の駅が利用できること、駅からの距離、江古田駅周辺が楽しそうなこと、などです。設備や間取りは大満足というわけではありませんでしたが、総合的に判断してここに決めました。唯一の心配は、銭湯の煙だけです。
契約済みの方がこの掲示板をけっこう見てるみたいですね。そろそろ住民版があればいいなと思いますけど、どうやればできるんでしょうか？

[65: 購入検討中さん]

MR行きました。東角部屋が安い理由がわかりました。
隣のマンションとの距離が近すぎ。
東の日が全く入りませんね。
もう四階以下しかないようです。
設備もダメダメだけど、値段も場所もいいので検討中です。

[66: 契約済みさん]

他の物件の契約者ですが、ここも見に行きました。

東南角部屋が希望だったのですが、
No.65さんが書かれているような状況でしたので、諦めました。
東側に窓が少ないので、角部屋のメリットが全く感じられませんでした。

それに我が家では西武池袋線がイマイチなじめず。。。
バルコニー側の銭湯とその周辺の住民もちょっと気になりましたね。

[67: 匿名さん]

＞６６
西武線でも桜台、練馬（豊玉北）、中村橋、富士見台（南口）、石神井公園、大泉学園は
とくに雰囲気が良いですよ。

[68: 匿名さん]

新江古田駅の南側にプラウドができるね。
ここより良さそう。
でもお値段も良さそう。

[69: 匿名さん]

ここより良い点も良くない点もあるでしょう。

ただプラウドは場所があんまりよろしくないですよ。
プラウドスレではないので詳しくは書きませんが。

[70: 契約済みさん]

契約を済まされた方の書き込みが増えて来ましたね。
No.64さんの言う通り、そろそろ住民版も欲しいですね。

我が家は販売開始と同時に購入を決めました。
皆さんが書かれている通り、設備・仕様ではやや不満が残りましたが、
二駅が使える利便性(新宿・池袋へのアクセス)と駅までの距離がそれぞれ10分以内という立地、
大きなマイナス点が見当たらないということで決めました。

上を見たらきりが無し。
この立地でこの価格なら、まあまあなのではないでしょうか。

契約済みの皆さま、どうぞ宜しくお願いします。