BELISTA練馬江古田ってどうですか？

[購入検討中さん]

最近、サブカル系で名前を聞くようになってきた江古田の物件です。
下北のように住みやすい街ではないかと思い、いろいろ情報集めてます。
地元の方がいたら情報よろしくお願いします。

所在地：東京都練馬区旭丘1丁目18番1（地番）
交通：
都営大江戸線 「新江古田」駅 徒歩6分 （A1出口）
西武池袋線 「江古田」駅 徒歩8分 （南口）
間取：1LDK～4LDK
面積：53.49平米～86.28平米
売主：藤和不動産

施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ株式会社

[151: 契約済みさん]

どのくらいの年齢層なのでしょうか？

[152: 契約済みさん]

どのくらいの年齢層なんでしょうね？
ちなみに我が家は夫婦共に30代後半です。

[153: 契約済み]

先日マンションを見てきました。
よく工事現場に張り出されてる看板(どこの会社が施工主とか、完成時期が書いてあるもの)を見ていて気になった事がありました。

｢完了予定｣という欄に、平成23年2月下旬と書いてありました。
私達は第一期に購入し、その時は12月末に完成、1月に内覧会、2月に鍵の引き渡しと聞いていましたが…遅れているのでしょうか??何か藤和不動産から聞かれてますか??

話は変わって、私達は再来週の土曜日にローンの説明会に行きます。私達は30代と20代の夫婦です。

[154: 匿名さん]

完了予定はあくまで予定で、着工時に想定していた引渡し予定日。
建築看板上で「予定」と逃げているものはいちいち差し替えたりしないし、
まあ、2月完了予定なら意味合い的にはなにもズレていない。

藤和の意味合いとしてはこんな感じ。

完成＝とりあえず建物ができてる状態。この時点での内覧会は可、入居など実使用は不可。

完了＝検査機関の完了検査も終わって法的なお墨付きもでて、すぐにでも引渡しが出来る状態。
通常引き渡しの数日前・ギリギリのことが多い。
本当は検査での指摘事項の手直し時間を考慮して早々に検査を終えておくことが望ましいが、
そんな余裕持った工程の業者は少数。
時間もコストのうちだから、スケジュールがタイトな物件がほとんど。

[155: 契約済みさん]

先日、契約した者ですが、鍵の引き渡しは、２月下旬になるので、実際の引っ越しは、３月でしょうと言われた覚えが…。
鍵の引き渡しとなる２月もどのあたりの日付になるかによって、引っ越し時期が、２月か３月か変わってきますよね。
そのあたりの確約ってぎりぎりまでとれないものなのでしょうか…。

ちなみに、我が家は、３０代です。

[156: 契約済みさん]

我が家は４０代前半の夫婦です。先週のローン申込会に行ってきましたけど、３０代から４０代の人が多かったと思います。だけど、再来週にも説明会があるということは、先週の申込会って他のBELISTAの人もいたのかも・・・
引越が２月にできるのか３月になるのか、引越料金も大きく違うので、契約する前からの心配事でした。

[157: 契約済みさん]

今度のローン会とは特定の銀行の説明会ですか？
再来週は三井住友の説明会と聞いてますが？

今月中にローンの方向性を決めて下さいと言われましたがまだ検討中です。

[158: 契約済み]

153に投稿したものです。
完了予定の意味を教えてくださって、ありがとうございました。
そしてまた、最近の情報も教えてくださって、ありがとうございました。

長いご近所付き合いになるので、契約者さん達と仲良くなれたら良いな〜っと、このサイトを見ていて思いました。

これからローンが始まると、お金の不安も増えますが、楽しみも沢山ですね!!

これからも宜しくお願いします。

[159: 契約済みさん]

今週末のオプション会をとても楽しみにしていたのですが、台風が関東地方に上陸または接近する可能性もあるみたいですね。
お天気が回復するといいのですが…。
みなさんは、悪天候でも、オプション会には、頑張って出席しますか？

[160: 契約済みさん]

現在の天気予報だと台風は明日夜に通過して、オプション会の31日は天気が回復しそうですね。でも、悪天候でもがんばって行くつもりです。

[161: 契約済みさん]

159です

大きな買い物ですから、妥協したくないし、行くしかないですよね…。
台風が早く過ぎ去ってくれるのを祈ります。

160さん、どうもありがとうございました！

[162: 契約済みさん]

今日、オプション会に参加させて頂きました。
初めてだったので、想像していたのよりいまいちでした。

欲張っていろんな説明を聞いてしまったので、ただただ疲れてしまいました。。。

でも同じマンションの方の顔が見れて少しホッとしました。

分かってはいましたが、価格的には自分で探したほうが良さそうですね！

[163: 契約済みさん]

我が家も今日のオプンション会に行ってきました。うちも初めてだったので最初は戸惑っていましたが、加えて主催側の説明に不慣れな感じがあったりして時間がかかったりして、段取りもよくなかったと思います。３時間以上かかってしまい、けっこう疲れました。

最初から決めていた通り、キッチン下収納、洋室の吊り戸棚、レンジフィルターだけ発注しました。いずれも担当の方から案内には書かれていない詳しい話を聞けたのはよかったです。

カーテンはいいものがあればと思って見てみましたが、自分で採寸して一般店で購入した方がはるかに安そうです。エアコンも話を聞きましたが問題外でした。
あと、玄関の鏡は最初考えてませんでしたが、実物を見て心が動いてしまいました。内覧会でサイズを確認して、その時の予算残額で判断しようと思っています。

オプション会は楽しみでもあり気がかりでもあったので、終わってホッとしたところです。

[164: 契約済みさん]

大手デベの物件のようにコーディネーターの方が一人ついてどんどん提案してくれると思っていたので、当日の手際の悪さに驚いてしまいました。
しかも、内覧していない状況かつ購入間取りのCGすらない状況で、イメージだけで購入するには、どれも高い！
ほとんどのオプションを見送ったので、乗せられてたくさんオプションつけちゃった…ってことにならなくてよかったと前向きに考えることにしました。

仕方ないので、内覧してから、外部発注します。

[165: 契約済みさん]

あと4カ月後には新居ですね。楽しみです。
我が家ではローンの選択に悩んでいます。
・銀行の住宅ローン（優遇金利あり）
・フラット35S
どちらも審査には通っているのですが。
銀行の住宅ローンでくっむ場合は変動金利での契約を行う計画です。
せめてフラット35の金利がいまから把握できれば、悩みも減るのですが、
なかなか決められません。

みなさんは、どうされているのでしょうか。


ちなみに我が家が30代後半です。

[166: 契約済みさん]

ローンについては、うちもフラット３５Sにするか、銀行ローンにするか迷いました。契約の時は判断できなかったので、NO.165さん同様両方とも仮審査を通しておきました。
いろいろ悩んだ結果、フラット３５Sと変動金利の住宅ローンを組み合わせることにして、つい最近銀行に申し込みました。
我が家は可能な限り繰り上げ返済していこうと考えているので、繰り上げ返済の時に金利の状況を見てどちらを先に返していくか判断していこうと思っています。

今日の新聞に出てましたが、11月にまたフラットの金利が下がるみたいです。
私たちが借りる頃、金利はどうなっているんでしょうね？

[167: 匿名さん]

最後の最後まで悩みましたが、交通の便やスーパーが無いこと、お風呂屋さんの煙と煤による健康被害などの環境を考えて見送りました。

[168: 匿名]

見送られたのですか…
交通の便は、良いと思いますよ！
確かにスーパーは、ないですね。千川道りも交通量少ないし、環境はいいと思いますよ。
江古田駅周辺は大学が多いから、安いレストランやオシャレなカフェもあるし♪
是非、再検討してみて下さいね！
来年が楽しみです。
ところで小さいお子様がいらっしゃる方は、どれくらいいらっしゃるのでしょうか？
それとペットを飼われてる方もどれくらいいらっしゃるのでしょうか？

[169: 契約済みさん]

スーパーは、エスカマーレが徒歩５分くらいですよね。一度、周辺散策を兼ねて利用してみましたが、品物の質もよく、食材は一通り揃っているようでした。
日用品は、隣駅の西友あたりまで行かないとないのかな〜。
池袋まで、５、６分ですし、池袋の西武・東武まで行けば何でも揃いますよね。
我が家としては、自然食品を売っているお店(無農薬野菜とか)や美味しいお惣菜屋さんが近くにあるのか気になるところです。

[170: 契約済みさん]

子供、ペットに関することは、営業さんに聞けば教えてくれるのではないでしょうか。
特定されるようなことはみなさん書きにくいと思いますよ。

[171: 契約済みさん]

新江古田駅の近く、モデルルームのすぐ近くに「ロートンヌ」っていうケーキ屋さんが１１月１９日に開店するみたいです。秋津の店で買ったことがありますが、けっこう美味しいです。
マンションの近くにはケーキ屋さんがないようだったので、これはうれしい情報です。

[172: 契約済みさん]

ロートンヌ！
お土産にいただいたことがありますが、とても美味しかったですよ。
家の近くに美味しいケーキ屋さんが出来るのは嬉しいですね。
最新情報、ありがとうございます！

[173: 契約済みさん]

最近書きこみが増えませんね。
なかなか現地に行く機会がないのですが、だいぶ建物も完成に近づいたんでしょうね。
内覧会が楽しみです。

[174: 匿名さん]

今更ながら気になり始めた物件です。
学区の旭丘小学校は、どんな雰囲気ですか？
単級で少人数(ホームページ見ると3年生の男児は9名とか）の公立ってどんなかんじなんだろう・・
親同士の付き合いが濃厚だったりするのでしょうか。
入学式の時点で、既にグループが出来ていたりするような学校なのかな。。

[175: 契約済みさん]

藤和不動産のホームページに「工事進捗状況」が出てます。１１月８日現在の画像が掲載されています。
今後も変化があるたびに掲載してくれれば現地に行かなくても様子が分かるようになるんですけどね。

[176: 契約済みさん]

ホームページをチェックしてみました。
このように工事の様子を掲載してくださると、自宅にいながら、進捗状況がわかっていいですね〜。

ビニールシートがはがされ、外観が御披露目される日がとても楽しみですね！

[177: 匿名]

内覧会は12月ですか？

[178: 契約済みさん]

内覧会は、１月だったような…。
違ったかな。

[179: 契約済みさん]

内覧会は、藤和不動産からもらったスケジュール表では「２月上旬頃」と書かれています。完成予定が１２月末になっているので、早まるとうれしいんですけど。

[180: 契約済みさん]

「予定」では２月上旬、ということで、少しでも早まるといいですね。
内覧会で採寸しないと新しい家具を買ったり出来ないので、今の時期、中弛みしています。

[181: 契約済みさん]

パンフレットの写真を見ると綺麗に新宿の夜景が見えますが、どんな感じなのでしょうね～
何階くらいまで見れるのでしょう？
富士山やスカイツリーも見れたらうれしいけど・・・

[182: 匿名さん]

ここに近い場所の南東向き７階に住んでた時、代々木のドコモビル、西新宿のビル群、東京タワーの上の方３分の１、など眺望は中々抜けてましたよ。東京湾の花火も真丸く（小さいけど）見えて驚きました。

ここが同じように見えるかは知りませんが上の方の階に住まわれる方は気持ち良さそうでいいですね。

[183: 周辺住民さん]

近くに住んでおりますが、
４、５階以上であれば問題ないのではないでしょうか。
池袋、六本木、新宿と夜景はとても綺麗です。
スカイツリーもきちんと視界に入っています。
（富士山はちょっと無理かもしれません… ^ ^）

[184: 匿名]

4階でも見れるのですね(≧∇≦)花火大会は、東京湾以外も見れるのですか？
富士山は見れないのですね(T_T)

[185: 契約済みさん]

花火大会が見られるのは、楽しみです。

アクセスの良さから選んだ物件ですが、こんなメリットもあったとは！

[186: 匿名]

花火って…

ここからじゃ見えても豆粒くらいの大きさですよ。

[187: 匿名さん]

182ですけど花火はあくまでも小さいですよ。

ＴＶで東京湾花火の中継を見てたら、ベランダからも小さく見えてるではないか！と気付き
江古田から見えることに感動したっていう感じです…。
迫力は皆無だけどミニチュア花火も可愛かったです（笑）

でもビルの夜景はキレイですよ。

[188: 契約済みさん]

小さくても花火大会が見えるのは嬉しいです。
ちょっと得した気分です！

[189: 匿名]

北側以外は囲いが無くなりました～

[190: 契約済みさん]

私も昨日通りかかった時、ちょうど囲いを外す作業をしているところでした。てっきり昨日中に北側の囲いまでとれるのかなと思ってましたけど、北側だけ残っているんですね。
ほぼパンフレット通りの外観ですが、真ん中の濃い色の部分はちょっと色が薄い感じがしました。
明日あたり、ホームページの工事進捗状況が更新されるといいですね。

携帯で撮った写真を１枚だけ載せておきます。カメラの性能と腕がよくないので、いい写真ではありませんがご容赦ください。

[191: 契約済みさん]

190さん

写真載せて下さって嬉しいです。ありがとうございます。
真ん中部分の色味ですが、あまりコントラストが強過ぎなくて良い感じに見えます。
これにガラスがはまるとどんな風になるのか、楽しみですね。

[192: 契約済みさん]

囲いが取れたとの情報＆写真をどうもありがとうございます。

[193: 入居予定者]

囲いが取れたと聞き、今日見に行きました。
実際はパンフレットほど見栄えはよくないだろう…との心構えでいましたが、結構よかったです！
入居が楽しみになりました。

[194: 契約済みさん]

これは、期待できそうです。ちかいうちに行ってみます。

オプション会は、第二弾があるんですね。

[195: 契約済みさん]

我が家も見に行ってきました。
No.193さん同様、外観に関しては白いタイルということであまり期待をしていなかったのですが、思いのほか良かったです。さすがに11階ともなると迫力あります。最上階は眺めがいいでしょうね。

[196: 入居予定さん]

今日、藤和不動産から「お引き渡しに向けてのご案内」が届きました。引き渡しまでのスケジュールや引越スケジュールの調整の他、インターネットやセキュリティの手続きなど、いろいろ入ってましたね。まだ早いかな？っていう書類も入ってましたけど、入居日が近づいていることを実感してます。

内覧会は、チェックする時間帯と採寸する時間帯が分けられていたのはよかったです。

[197: 匿名さん]

玄関側の囲いも外れてきました。

[198: 匿名さん]

駅も近いと思うし２線使えるのにスレ意外に伸びてませんね。
人気ないのかな？

[199: 購入検討中さん]

まだ５戸も空いてますね。毎日の様に案内が送られてくる。
そのたびに最終１戸とか、最終３戸とか。。。いったい何戸売れてないんですかね？
完全南向きの良さそうな物件が周囲にバンバン建って売れ行きも伸び悩みなんでしょうね。

[200: 匿名さん]

>199

残り３戸でしょう？
なに適当なこと書いてんの。どっかの営業？

[201: 入居予定さん]

197さん

玄関側の囲いも取れてきたんですね。
また、ホームページに更新されるかな。


あと、残り３戸ですよね？違うのかな…!?
入居が始まる前に完売しているといいですね。

[202: 匿名さん]

>>200
えっ！もしかしてチラシに書いてあることとか信じちゃってる
痛い子ちゃん？(笑)
適当かどうかじぶんでよ〜〜く調べてみなよ。
痛すぎる。

[203: 入居予定さん]

ようやく全貌が明らかになるのですね。
エントランスが気になっていたので、早く千川通り側も見たいです。

[204: 匿名さん]

残り2戸みたいですね♪

[205: 入居予定さん]

藤和不動産のサイトの「工事進捗状況」が更新されてますね。ガラスのバルコニーがかっこよく見えます。

[206: 契約済みさん]

あと、２戸は、ルーフバルコニー付きのところのようですね。

ルーフバルコニー付きは、解放感があるから、じきに売れるでしょう。
完売は間もなくかな。

内覧会が待ち遠しい！

[207: 契約済みさん]

あと2戸ですね。
ところで202　あんたが一番痛い。今度はよ～く調べてから書いてね。お願いしま～す。

[208: 匿名]

202は煽ってるつもりで文章センスがすごく昭和だね…。

言ってやったと思って鼻ふくらませてるんだろうけど、
読んでてこっちが恥ずかしくなる感じ。

[209: 匿名]

お引越しの予定表もう出されましたか？
いつ頃が多いのでしょう？

[210: 入居予定さん]

引越予定の希望日、出しましたよ。我が家は、引き渡しの翌週に掃除したり購入した家具を搬入することにして、その翌週に引っ越すことを考えています。

[211: 入居予定さん]

我が家はゆっくりです。
引き渡しの後、外部発注のコーティングをしたり、新しく購入した家具を搬入したり…

そのあと、少しずつ荷物を運びこんで今の家と新居を行ったり来たり。
４月に入ってから完全に入居する予定です。

[212: 匿名]

引っ越し、年末年始はやっぱり通常よりも高いんですかね？

[213: 入居予定さん]

SUUMO見たら、あと1戸になってました。もしかして一番高い部屋が残っているのかな？

[214: 入居予定さん]

いよいよ完売に近づきましたね。

[215: 契約済みさん]

そろそろ契約者専用スレに移行したほうがいいかと思いますが・・・
スレの立て方がわからず。
みなさんいががでしょうか

[216: 入居予定さん]

契約者専用スレ、いいですね。立て方はどっかに書いてましたけど、誰でも立てていいんですかね。

[217: 契約済みさん]

今週末は、またオプション会ですね！
そろそろ決断しないと…なんですけど。。。
オプションは、どれも高いのでいまだに迷っています。

ところで、別のマンションのスレで、入居に際してパーティー(住民の方々との親睦会)があるとの書き込みを読んだことがあるのですが、こちらはそういう機会があるのでしょうか。
契約時には、特に説明がなかったように記憶しているのですが、どなたかそのような話をお聞きになったという方はいらっしゃいますか？

私も新しいスレッドの立て方がわからず…。こちらに書いてしまいました。

[218: 匿名さん]

住民板にスレ作ってみました

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141521/

契約者された方は、こちらで話しましょう

[219: 匿名さん]

デベが企画して懇親会？普通せえへんよ。

全戸にビラ配って自分のお部屋でホームパーティでもしたらええんちゃう？

馴れ合いたい子持ち主婦しか来いへんやろけどな…。

[220: 契約済みさん]

ご親切にどうもありがとうございました。

[221: 契約済みさん]

218さん、ありがとうございました！

[222: 契約済みさん]

祝♪完売〜