BELISTA練馬江古田ってどうですか？

[購入検討中さん]

最近、サブカル系で名前を聞くようになってきた江古田の物件です。
下北のように住みやすい街ではないかと思い、いろいろ情報集めてます。
地元の方がいたら情報よろしくお願いします。

所在地：東京都練馬区旭丘1丁目18番1（地番）
交通：
都営大江戸線 「新江古田」駅 徒歩6分 （A1出口）
西武池袋線 「江古田」駅 徒歩8分 （南口）
間取：1LDK～4LDK
面積：53.49平米～86.28平米
売主：藤和不動産

施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ株式会社

[101: 契約済みさん]

裏の廃屋は大人の私も怖いと思います。
何であんな怖ろしげな雰囲気を醸しているんだろう、と。
でも「なるべく通らないようにしよう」という程度の事です。慣れるかもしれないですし。

銭湯と廃屋は初めからあるの分かってて契約したのだから今さら言ったって仕方ない。
ただ煙と臭いは未体験なのでちょっと心配ではありますけどね。

[102: 匿名さん]

うちは、周辺見学時にちょうどモクモク＆たき火臭の時間帯に遭遇して断念したクチです。
24時間換気だし、窓締めてもはいってくるのかなという不安もあって。
でも、都心にこんなに近くて、南向きで、手ごろな価格で...と魅力的だったのは確か。やはり、何を重視するかではないかな。

[103: 匿名さん]

煙は確かに心配ですね。
壁にある通気口のフィルターがすぐ黒くなると思うので、
マメな掃除は必要になるかもしれませんね。
うっかり放っておくと壁クロスが真っ黒になりますよ！
この時代、風呂のない家はないだろうし、
銭湯（と裏の不気味な店）が廃業になると完璧なんですけどね…。

[104: 契約済みさん]

都心の粉塵に比べれば、風呂屋の煙くらい大したことないと考えて決めてしまいました。
高速道路沿い、環八沿いなど、四六時中舞っているのと違い、決まった時間帯だけかな、と。
ただ、出掛けていて洗濯物を入れるのが遅くなったりすると悲劇かも…。
風呂屋は、ないにはこしたことないけど、仕方ないか…みたいな。あとは、住んでから後悔しない程度の煙であることを願います。
せっかく近くにあるので、むしろ利用してみたいです。

隣の廃屋？は、私はあまり気にならないな〜。
誰か住んでいるみたいですし。

[105: 契約者]

ここは学生街だし銭湯は仕方ないでしょう。町の人に新築マンションと銭湯どっちが大事か聞いてみたら？みんな銭湯と答えるでしょう。我々は新参なんだから最初からあったものに対してケチをつけるのは控えましょう。どうしても我慢できないなら買わない方がいい。
お互いに謙虚な気持ちを忘れずに生活したいですね。

[106: 匿名]

銭湯が廃業になれば完璧だなんて、マンション住民の身勝手さに呆れてしまいます。

[107: ご近所]

隣を廃屋だとか古くからある銭湯が嫌だとか、後から来た分際で何様なのかと。かなり引いちゃいますね。

[108: 匿名さん]

105の方の意見は全くその通りです。でも

>>107
隣が「廃屋」に見えてしまったことと後から来たくせに云々は関係ないですよ。
客観的に見てそう見えてしまった、勘違いしてしまう程の外観であるってことです。
例えば江古田湯の利用者や近隣の住民の中にだって「あの建物こわいな」「町の景観的にもちょっと…」と
思ってる方だっているかもしれないですよ。

[109: 契約済みさん]

手入れの届いていない家が近くにあると、いろいろ不安になりますよね。
マンション購入は、高い買い物だし。

銭湯は、煙が嫌なら買わなければいいだけの話。
買った人は、はじめからわかって購入したのでしょうから、既存の建物＆ご近所さんとうまくやっていこうと思ってるのでは？

話は変わって…
ドレスアップオプション、どれも高いけど、いよいよって感じで、考えるだけで楽しいです。
カーテンは、他のお店で購入するよりお得なのかしら？
皆さんは、どうしますか？

[110: ご近所さん]

私も周辺で探している地元民です。銭湯の煙より心配しなきゃいけないのは練馬病院の救急車なのでは？？

[111: 契約済みさん]

なるほど！救急車の音ですか…
新しい論点ですね。
実際どうなのでしょう。

救急病院が近くにあって心強いと、ポジティブに考えていましたが…。

[113: 匿名さん]

>112

あなたベリスタ浮間船渡にも同じ事書き込んでましたよね。

迷惑ですからどっか行って下さい。気持ち悪いです。意味分からないです。

[114: 匿名さん]

というか、あらゆるスレにコピペしまくってるんですね。
お疲れ様です。

[115: 契約済みさん]

銭湯、裏の建物、救急車のサイレン・・・　気になりますが契約したのに今さら言っても仕方ないですよね。
マンションの方が後から建つんです。周りの環境を自分の目で見て契約したんではないでしょうか？
今現在、警察、消防署の近くに住んでるのでサイレン音気になります。事件事故の時はうるさいです。
でも仕方ないです。そういう環境でも私は納得してこのマンションと契約しました。完璧な場所なんてそうそう無いですよ。　新居の完成楽しみに待ちましょうよ。

＞109さん
ドレスアップオプションの件ですが、私は照明の購入を検討してたのですがあるお店で同じメーカーの照明を見たのですがお店の価格の方が全然安かったです・・・　カーテンも検討してましたがちょっと考えようと思ってます。

[116: 契約済みさん]

私も115さんの意見に同感です。
契約した後に、マイナス点をとり挙げてあれこれここで議論しても仕方が無いと思います。

[117: 契約済みさん]

ドレスアップオプション高いですよね。
私も照明器具は自分で好きなもの探して持込みたいのですが
そうすると内覧会の時にダウンライトが無い所は真っ暗だったらどうしよう
と思ったりもします…。

[118: 契約済みさん]

ドレスアップオプション、私は、カウンター下収納、洋室の吊戸棚、換気扇のフィルターを申し込もうと思っています。
カーテンは、オリジナルカーテンというやつが、思っていたより高く無さそうなのでリビングだけ頼もうかと。
でも、やはり照明器具やエアコンは、相当高いので外部で調達しようと思います。
予算があまり無いので、出来るだけ値段は抑えたいですから。
ハウスコーティングは考え中です。やっておいた方が後が楽なんでしょうけど。

[119: ご近所さん]

救急車の音なんて気になりませんよ。
それより、自宅近くに病院があるほうが安心じゃないですか？
だんだん年とってお世話になるわけですし・・・＾＾；
病院が近いことも私の選ぶ条件でしたけど。

[120: 購入経験者さん]

>117さん

内覧会の時は、電気のついてない部屋には裸電球とか仮付けしてくれてましたから真っ暗ってことはないと思います。
入居時には取り払われているので、夜入居したら真っ暗かもしれませんが…（＾＾；。

[121: 契約済みさん]

>120さん

そうなんですね！　良かった…。
素朴な疑問に答えて下さってありがとうございます。
入居の時は気をつけます。

[122: 契約済みさん]

>115さん

109です。オプションは、他のお店で購入した方がよいか、よく価格をリサーチみないといけませんね。
照明器具の価格も調べてみます！

あとは、カウンター下の収納をどうしようか迷っています。あれば便利なのでしょうけど…。
クロスコーティング、お風呂場の防カビコーティングなど、やりたいことが多くて悩んでしまいます。

[123: 購入検討中さん]

このマンション、最の駅が「新江古田」になっていて、
徒歩６分となっています。実際、６分ではいけないとは思いますが、
８０ｍ×６で、４８０ｍですよね。

「新江古田」から、それ以上あるような気がするのですが、
どの道を通ると４８０ｍになるのでしょうか？

また、地図を見ると、池袋線の
「江古田」と「東長崎」は「東長崎」の方が近く見えるのですが。

また。「江古田」駅は改装中ですが、完成したら、新しい店舗などははいるのでしょうか？
今までの感じのままなのでしょうか？

都市開発までは、しないのですよね。

お話が、違ったことで、すみません。

[124: 契約済みさん]

実際６分ではいけない、というのは現地を歩かれての感想でしょうか？
新江古田から建設地まで何度か行きましたけど、6分でフツーに行けた気がしますが…道もフラットですし。
きっちり計ったわけではないんですけどね。

地図で見ると江古田と東長崎のド真ん中くらいに見えます。
ですから西武線で池袋に出る時は東長崎駅使うと、2駅ですよ。

ちなみにヤフーの地図に番地を入力すると
新江古田駅7分、江古田9分、東長崎10分　と出ます。

そこらへんは誤差の範囲なんじゃないですかね。

[125: 匿名]

近隣に住んでる者です。若干、江古田駅の方が近いですが、東長崎駅もたいして変わりません。我が家では新江古田駅も含め、行き先により使い分けてます。あと、少し距離は出ますが千川駅も利用しています。千川駅周辺には駐輪場もわりと沢山あります。最寄駅を使って乗換えするか、最初に使う駅を変えるか、都合の良い方を選択すればよいかもしれません。

[126: 契約済みさん]

千川駅はどれくらいで行けますかね？

私も出来れば有楽町線を使いたいのですが、小竹向原まで自転車で
行こうかとも考えました。

[127: 匿名]

千川駅までは、徒歩だと15〜20分くらいかかると思います。自転車なら、10分程度かと。小竹向原へも自転車なら手軽に行けますが、途中坂道があります。

[128: 契約済みさん]

池袋線であれば、東長崎駅を使うのもありですよね。池袋まで2駅5分になる訳だし..．
行き先で駅を使い分けることが出来るのは便利だと思います。

[129: 契約済みさん]

>127さん
ありがとうございます。
いろいろ選択肢があるので試しながら考えてみます。

[130: ご近所さん]

池袋に出るなら、東長崎を使う方がメリットがあるかもしれませんね。
今は東長崎駅で急行通過の際の時間調整（「急行の通過待ちをしております」というアレ）をしているので、東長崎の方が早くてストレスがないと思います。

[131: 契約済みさん]

そうなんですよね。
通過待ち、以前は江古田だったのに変わったから東長崎がベターですね。

[132: 契約済みさん]

藤和不動産から駐輪場の抽選結果が届きました。我が家は２台希望でしたが、図面上は割といい場所に決まったみたいです。ただ、実際に見てみないとどんな感じかわかりませんね。図面だけだと自転車の入り方がよくわからないけど、鍵で駐輪場のドアを開けて出し入れするんでしょうか・・・

[133: 契約済みさん]

駐輪場の利用を含め、生活動線がいまひとつわかりませんよね…。実際の建物が出来ていないので。
ゴミ捨てもどこをどう通ったらいいのやら…。
エントランスを通らず駐輪場の脇あたりから入れないのかしら…。
内覧会は、やはり来年なんでしょうかね〜(完成時期が１２月下旬なので)
早く、実際の建物を見てみたいです。

[134: 匿名さん]

以前この辺りに住んでいました。
自転車があればスゴく便利な所です。
以外と皆さんご存知ないのかもしれませんが目白までほぼフラットな道で自転車で１０分程度です。（池袋より近いです）
坂道はありますが中野までも自転車でよく行きました。（西武線で池袋まで出た新宿で乗り換える事を考えたらずっと楽です。）
基本的に学生街で、いわゆる高級感はあまり無い街ですが、安くて美味しい店もたくさんありますし、
また、エスカマーレやアサヒヤワインセラーなど気の利いた店もあります。
今でもたまに帰りたくなる、そんな街です。

[135: 契約済みさん]

駐車場はずれました。
小型車用を敬遠したのが原因かも知れません。小型車用で落選した方いますか？
残戸数分で1割(1、2台?)くらい残してあったとしても、ほぼ埋まったということなんですよね。
敷地内に車を置けないのは残念です。

[136: 匿名さん]

中野駅までは、自転車でどのくらいの時間がかかりますか？
あと、西武新宿線に出る場合、一番近い駅まで、自転車で、どのくらいの所要時間でしょうか。

東西線にアクセスしやすい西武新宿線か中野駅が使いやすければ、こちらの物件もありかな、と考えているもので…。

[137: 匿名さん]

中野ですと行きは主に下り坂なので１５分程度、帰りは登りなのでもう少しかかります。
東西線ですと落合が近いですね、１２〜３分でしょうか。
西武線は新井薬師か中井で１０分かからないと思います。（ただし中井は山手通り下の谷の部分にあるのでちょっとキツいです。）

[138: 匿名さん]

>137さん

とてもご丁寧にどうもありがとうございました。
江古田は、かなり便利な場所であることがよくわかりました！
東西線には、落合駅が使えるとの情報もありがとうございます。
ますます前向きな気持ちになっています。

[139: 契約済みさん]

残り５戸みたいですね。早く完売するといいなあ。
自転車を使うと、千川、池袋、目白、中井、落合、中野までアクセス圏内だったとは、改めて便利な立地にあることを実感しました。

[140: 近所をよく知る人]

江古田から新井薬師、中野がアクセス圏などウソ言うな！
江古田から中野まで関東バスで４０分くらいかかるぞ。

あの場所からならチャリで小竹向原が使える程度。

[141: 匿名さん]

ウソかどうかご自分で試されたらいかがですか？
関東バスは旧給水塔から随分遠回りをして中野駅に向かいますので４０分とは言わないまでも結構かかりますが、自転車なら充分可能な距離ですよ。少なくともバスよりはずっと速い。また、電車で池袋に出て新宿で乗り換えて、と比べても明らかに速いですね。
念のためグーグルマップで調べても中野まで徒歩４3分　新井薬師まで２６分と出ています。自転車は大体徒歩の３倍の速さですからまあこんなもんでしょう。しかも坂道の事もちゃんと書いているし。
人を嘘つき呼ばわりして一体何なんでしょうね。
恥をかくなはあなたですよ。

[142: 匿名]

近くに住んでますが子供は通学のため自転車で中野まで毎朝行ってますよ～！
江古田はアクセスいいと思います。

[143: 匿名さん]

＞138さん
＞139さん

というわけで最寄り駅でありながら実は西武線が一番使わなかったですね。（笑）

[144: 契約済みさん]

中野までバスで４０分はかかりませんよ。
練馬からでも３０分だし、しかもだいぶ遠回りしてですから。
時間帯にもよりますけどね。

落合まで行けると東西線を使う方にはだいぶ便利ですよね！

[145: 匿名さん]

自転車を使われる方はご注意を。
東長崎、新江古田、小竹向原は駅前の路上駐輪は速攻で撤去されます。
特に新江古田は中野区になりますので中村橋〜鷺宮あたりの保管所まで取りに行かなければなりません。
費用も５、６千円取られます。

[146: 匿名]

契約済みの方、オプション会行きますか？値段考えると、色々悩みますね！

[147: 契約済みさん]

今日、ローンの申込会がありましたが、皆さんは行かれましたか？けっこうたくさんいましたけど、同じような世代の方が多かったような気がしました。来週も同じ場所でオプション説明会がありますね。うちからは結構遠いので、２週間続けて同じ場所に行くのは結構面倒です。
ところで、先週現地を見に行ったら、北西側の狭い道路側の外見が見えてきました。もうすぐ全体が見えてくるんでしょうね。楽しみです。

[148: 近所をよく知る人]

朝通勤時なら中野まで４０分くらいかかるぞ。
朝の西武新宿線の開かずの踏切渡ったことないの？

[149: 匿名さん]

ない。

[150: 匿名さん]

ないない。