BELISTA練馬江古田ってどうですか？

[購入検討中さん]

最近、サブカル系で名前を聞くようになってきた江古田の物件です。
下北のように住みやすい街ではないかと思い、いろいろ情報集めてます。
地元の方がいたら情報よろしくお願いします。

所在地：東京都練馬区旭丘1丁目18番1（地番）
交通：
都営大江戸線 「新江古田」駅 徒歩6分 （A1出口）
西武池袋線 「江古田」駅 徒歩8分 （南口）
間取：1LDK～4LDK
面積：53.49平米～86.28平米
売主：藤和不動産

施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ株式会社

[1: 物件比較中さん]

うーん。
3LDKの角部屋、なんでリビングのサッシがほとんどがFIXなんだろうか。

あと、南側の眺望や日当たりがどこまで保障されるかは、若干賭けですね。

お店も多くて便利そうなエリアです。
千川通りの音はそこまで気になりませんでした。

[2: 匿名さん]

南口だったけかな？
商店街にはラーメン屋が沢山ありますよね。

いちやが昔ながらのラーメンって感じでおいしかったなー。

[3: 匿名さん]

数年前に竣工したお隣のグランドメゾン江古田
に比べると、外観が安っぽい気がする。白いタイルって・・・。
向こうはリングシャッター付き駐車場だし。

その割に、この価格は・・・・！？

[4: 匿名さん]

って、いくらなの？？

[5: 匿名さん]

江古田は都心に出るには便利だよね。

でも、数年住んでみて、子供のいる家族が住むには環境があまり良くないと感じた。

学生街なので駅前周辺は、常に学生がたむろしている上、正直、あまりマナーがよろしくない。
さらに駅前はパチンコ・ゲーセン・カラオケ・ライブハウス・麻雀・風俗。

また商店街は、古めかしいアジアンマーケットのような雰囲気だし、スーパー
も生鮮食品（特に肉・魚類）の品質が微妙な感じなところが多いかな。

[6: 匿名]

武蔵野音大 ニチゲー 武蔵大があるね
SHALLWEダンス やのだめカンタービレは江古田が舞台。

[7: 匿名さん]

>>5
男の一人暮らしには持ってこいじゃないですか？
昔友達が住んでたからよく行ったなぁ

[8: 物件比較中さん]

こちらはあまり家族向けではないのでしょうか・・・。
通学区の小学校も６学年単学級で小規模なのが気になります。

[9: 匿名さん]

子供がいる人はわざわざ、あのマンションを選ばないでしょう。

そもそも部屋の広さからいって、小学生の子供のいるファミリー向けじゃないよね。
収納も少ないし。広い部屋は少ないし、しかも高すぎ。

親の通勤の便を第一に考えるなら、話は別だけど。

[10: 匿名さん]

>>通学区の小学校も６学年単学級で小規模なのが気になります。

最近の東京はどこもこんな感じなんでしょうか？
そもそも、学校が多すぎなんですよね。
きっと。
少子化の時代ですしね〜

[11: 近所をよく知る人]

評判の良い学校は、越境やら引っ越ししてまでも通学させるので、人数多いですよ。

このマンションの通学区の小学校は練馬区の中でも、圧倒的に児童数が少ないです。

[12: 匿名さん]

なるほど。
私立とかは人気なんでしょうね。
それより、越境通学ってOKなんですか？

[13: 近所をよく知る人]

>>12
どこの区もそうですが、通学区の学校がイヤだから、越境したいというのは当然、無理です。
練馬区の場合は、越境は不可能ではないが、限りなく厳しいと思います。
さらに隣接する通学区の学校は、わりと人気がある学校なので、ますます厳しいのではないかと。

これから小学校入学するお子さんがいるのなら、住宅購入は学区も含めて慎重に選ぶことをお勧めします。

[14: 匿名さん]

江田って横浜慶應幼稚舎の進出が凍結されたってホント？

[15: 匿名さん]

計画を遅らせて
進出先も都心部湾岸に変更らしいです。
東急と水面下で調整中。
東急も湾岸にマンション進出みたい。

[16: 匿名さん]

高齢化の著しい田園都市線から撤退はわかる。
TXか湾岸どちらかと思ったけど湾岸ですか。
有楽町・副都心線沿線ってことなのかな（日吉・志木）

[17: ビギナーさん]

学区も大切ですが、肝心のマンションはどうなんでしょうか？
申し込み開始になってると思います。

設備に高級感は無いですが、その分価格が安いと思いますが、いかがでしょうか？

[18: 匿名さん]

ごくごく無難な感じですかね。駅の改装は楽しみですね。

ま、慶応の幼稚園なんてうちらには縁のない話だなぁ。

[19: 物件比較中さん]

間取りがすごくつまらないし、角部屋は角部屋の価値がない設計ですね。
立地が多少良いので、そういう造りになってしまうのでしょうか？

それにオプション申込み用紙を見てみると、色んな所でケチっているのが分かります。
普通のマンションなら標準の装備がオプションになってます。

申し込む方は、それも踏まえて検討してからにしましょう。

[20: 匿名]

藤和の物件はどこも同じ間取り。田の時。
本当につまらない間取りばっかりです。

[21: 物件比較中さん]

南長崎のベリスタとは違い、
通常のコンクリートスラブですね。
遮音性は期待できそう！？

何を優先するかは人それぞれですが、
見えない部分でケチってるよりはマシかなぁと思いますよ。

[22: 匿名さん]

となりのマンションと戸建て、近すぎ。
千川通りを除く、道路狭すぎ。
裏の廃屋風の家、怖すぎ。
江古田湯の煙突の煙、黒すぎ。
このマンションの外装、白いタイルって貧乏くさすぎ。

[23: 匿名さん]

>>22
辛口ですね。
22さんから見て、いいところありますか？

[24: 物件比較中さん]

収納が少なく、後で造作家具を設置する余裕もなさそうな間取りなのが残念。
営業さんに、それを話すと近所にレンタルのトランクルームもあるので大丈夫ですよ！と。
そういう問題じゃないんだけど。
他にも、別の方が言ってるように、子供のことも考えると、我が家にはこのマンションはNGでした。

[25: 匿名さん]

>>近所にレンタルのトランクルームもあるので大丈夫ですよ！

ってw
それを知ってるってことは、きっと何回も狭いって言われたんだろうな。
いくら近くてもイチイチ外に行くのは確かに論外ですね

[26: 匿名さん]

田の字ならせめて
収納かトランクルーム欲しいね。
せっかく1Fに住居ないわけだし。

[27: 匿名さん]

第1期で4割近く埋まってました。2駅使えて、それぞれ10分以内というのが魅力だと思います。池袋線の駅舎も新しくなるし、駅前の再開発に期待します。もう少し洗練された街になって欲しいですね。

[28: 匿名さん]

ここはないな。

[29: 物件比較中さん]

銭湯がかなり近くて、排煙が気になりますが、どうなんでしょう？
モデルルームではこちらが聞かなかったからか、特に説明ありませんでした。

[30: 匿名さん]

モデルルームではいいことしか言わないでしょうね。
どんなこともそうですが、悪いことは言いたくないでしょう・・・

[31: 物件比較中さん]

失礼な話ですが、
むしろ、将来銭湯がなくなったら
跡地に何が建つのか、建てられるのかが気になりますね。
周辺は戸建てエリアだし、戸建てでしょうか。
そんな高い建物は建てられないはずですし。

[32: 匿名さん]

銭湯は立場的に苦しいですからね
燃料費の高騰、利用者離れ…
年々値上げしてるせいか、その影響で若年層の取り込みには失敗しているはずです
たまーにいっても、高齢者しかいませんもんね
いくら高齢化社会って言っても、黒字の銭湯なんてあるんですかね？
ってことは、頭のいい経営者なら畳んでマンション作るなり土地を売るはず
近いうちにどんどんつぶれていくんでしょうね
今のうちに経営者と仲良くなっておくのも一つの手では？

[33: 匿名さん]

江古田湯は、もともと1階が銭湯で、上は古いけどマンションになってるよ。
近くの都営団地の人や、風呂なしアパートの人の利用があるから、わりと賑わってるし。
なんといっても夜1時までやってるのがいいよね！！

[34: 匿名さん]

銭湯って大体が１時くらいまでやってない？

[35: 物件比較中さん]

この間、銭湯の営業中の時間に確認しました。
風向きによってはかなり排煙の影響がありそうに感じました。
黒っぽい煙でしたが、最近は有害物質等は取り除かれてるものなのでしょうか。
価格的には良いと思ったのですが、子供がいるので悩んでいます。

[36: 匿名さん]

銭湯の煙事情を知ってる人は果たしているのでしょうか？
経営者か関係者しか知らない気がする

[37: 匿名さん]

35さん

私も現地には何度か足を運びましたが、いろんな時間帯に行ったのに排煙している場面には一度も遭遇できなくて気になっています。

何階以上だとモロに煙かかりそう、とか逆に何階は大丈夫そうとかってありますか？

もしよろしければ教えて下さい。

[38: 匿名さん]

ボイラーが
何を燃料にしてるかにもよりますよね。

今は、そのへんは法律的に厳しいので、
変なものを燃やしたりはしないと思いますが・・・。

[39: 物件比較中さん]

35です。

低層階は大丈夫な気はするのですが、
4階ぐらいから上は影響を受けるんじゃないでしょうか。

私が見た時は、風がそんなに強くなかったからか、
途中から煙が下がっていましたので。

[40: 匿名さん]

煙って下がったりもするんですね。。
てっきり煙突より高い階じゃなければあまり心配ないのかと思っていました。

煤煙ってどうなんでしょうね…幹線道路付近の排ガスとどっちが有害なんですかね。

35さん有難うございました。

[41: 匿名さん]

いまだに薪を使ってる銭湯もあるみたいですよ
それなら多少煙いだけで安心ですけどね

[42: 匿名さん]

建築廃材は良くないみたいですね。
無垢材でもない限り、加工してあるものは燃やすと化学物質が出るとか。

[43: 匿名さん]

無垢材を燃やすくらいなら重油とかのほうが安いかな？

[44: 匿名さん]

http://www.ekodabiyori.com/?p=105

こちらの画像を見ると、木材燃やしてるっぽいです。

[45: 近所をよく知る人]

以前近くに住んでいましたが、江古田湯は廃材を燃やしてます。
夕方（３〜４時頃）に行けば煙が出てるが見えます。

[46: 匿名さん]

江古田駅バス停近くのGS跡の三井のマンション、江原町のプラウドと近隣はマンションラッシュですね。
ここは苦戦するんだろうな。

[47: 匿名さん]

何を燃やしてるのかは聞いたら教えてくれるんじゃない？

[48: 匿名]

銭湯は時間が１５時くらいだったからか煙りが結構臭った。
あと銭湯に通う人達が、くわえタバコでランニングシャツで自転車乗ってきてるのが嫌だった。
江古田は好きだけど、このマンションは江古田って名前ついてるだけで江古田じゃない。
よって検討から外しました。

[49: 周辺住民さん]

銭湯の話はそろそろ良いのではないでしょうか？
すでにあるものはどうしようも無いので・・・今現在、周りに住んでる方もいらっしゃるわけだし・・・

話題がこれしかないってのも、寂しい気がしますが。。。。

[50: 匿名さん]

>>49
じゃあ何か話題を