BELISTA練馬江古田ってどうですか？

[購入検討中さん]

最近、サブカル系で名前を聞くようになってきた江古田の物件です。
下北のように住みやすい街ではないかと思い、いろいろ情報集めてます。
地元の方がいたら情報よろしくお願いします。

所在地：東京都練馬区旭丘1丁目18番1（地番）
交通：
都営大江戸線 「新江古田」駅 徒歩6分 （A1出口）
西武池袋線 「江古田」駅 徒歩8分 （南口）
間取：1LDK～4LDK
面積：53.49平米～86.28平米
売主：藤和不動産

施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ株式会社

[21: 物件比較中さん]

南長崎のベリスタとは違い、
通常のコンクリートスラブですね。
遮音性は期待できそう！？

何を優先するかは人それぞれですが、
見えない部分でケチってるよりはマシかなぁと思いますよ。

[22: 匿名さん]

となりのマンションと戸建て、近すぎ。
千川通りを除く、道路狭すぎ。
裏の廃屋風の家、怖すぎ。
江古田湯の煙突の煙、黒すぎ。
このマンションの外装、白いタイルって貧乏くさすぎ。

[23: 匿名さん]

>>22
辛口ですね。
22さんから見て、いいところありますか？

[24: 物件比較中さん]

収納が少なく、後で造作家具を設置する余裕もなさそうな間取りなのが残念。
営業さんに、それを話すと近所にレンタルのトランクルームもあるので大丈夫ですよ！と。
そういう問題じゃないんだけど。
他にも、別の方が言ってるように、子供のことも考えると、我が家にはこのマンションはNGでした。

[25: 匿名さん]

>>近所にレンタルのトランクルームもあるので大丈夫ですよ！

ってw
それを知ってるってことは、きっと何回も狭いって言われたんだろうな。
いくら近くてもイチイチ外に行くのは確かに論外ですね

[26: 匿名さん]

田の字ならせめて
収納かトランクルーム欲しいね。
せっかく1Fに住居ないわけだし。

[27: 匿名さん]

第1期で4割近く埋まってました。2駅使えて、それぞれ10分以内というのが魅力だと思います。池袋線の駅舎も新しくなるし、駅前の再開発に期待します。もう少し洗練された街になって欲しいですね。

[28: 匿名さん]

ここはないな。

[29: 物件比較中さん]

銭湯がかなり近くて、排煙が気になりますが、どうなんでしょう？
モデルルームではこちらが聞かなかったからか、特に説明ありませんでした。

[30: 匿名さん]

モデルルームではいいことしか言わないでしょうね。
どんなこともそうですが、悪いことは言いたくないでしょう・・・

[31: 物件比較中さん]

失礼な話ですが、
むしろ、将来銭湯がなくなったら
跡地に何が建つのか、建てられるのかが気になりますね。
周辺は戸建てエリアだし、戸建てでしょうか。
そんな高い建物は建てられないはずですし。

[32: 匿名さん]

銭湯は立場的に苦しいですからね
燃料費の高騰、利用者離れ…
年々値上げしてるせいか、その影響で若年層の取り込みには失敗しているはずです
たまーにいっても、高齢者しかいませんもんね
いくら高齢化社会って言っても、黒字の銭湯なんてあるんですかね？
ってことは、頭のいい経営者なら畳んでマンション作るなり土地を売るはず
近いうちにどんどんつぶれていくんでしょうね
今のうちに経営者と仲良くなっておくのも一つの手では？

[33: 匿名さん]

江古田湯は、もともと1階が銭湯で、上は古いけどマンションになってるよ。
近くの都営団地の人や、風呂なしアパートの人の利用があるから、わりと賑わってるし。
なんといっても夜1時までやってるのがいいよね！！

[34: 匿名さん]

銭湯って大体が１時くらいまでやってない？

[35: 物件比較中さん]

この間、銭湯の営業中の時間に確認しました。
風向きによってはかなり排煙の影響がありそうに感じました。
黒っぽい煙でしたが、最近は有害物質等は取り除かれてるものなのでしょうか。
価格的には良いと思ったのですが、子供がいるので悩んでいます。

[36: 匿名さん]

銭湯の煙事情を知ってる人は果たしているのでしょうか？
経営者か関係者しか知らない気がする

[37: 匿名さん]

35さん

私も現地には何度か足を運びましたが、いろんな時間帯に行ったのに排煙している場面には一度も遭遇できなくて気になっています。

何階以上だとモロに煙かかりそう、とか逆に何階は大丈夫そうとかってありますか？

もしよろしければ教えて下さい。

[38: 匿名さん]

ボイラーが
何を燃料にしてるかにもよりますよね。

今は、そのへんは法律的に厳しいので、
変なものを燃やしたりはしないと思いますが・・・。

[39: 物件比較中さん]

35です。

低層階は大丈夫な気はするのですが、
4階ぐらいから上は影響を受けるんじゃないでしょうか。

私が見た時は、風がそんなに強くなかったからか、
途中から煙が下がっていましたので。

[40: 匿名さん]

煙って下がったりもするんですね。。
てっきり煙突より高い階じゃなければあまり心配ないのかと思っていました。

煤煙ってどうなんでしょうね…幹線道路付近の排ガスとどっちが有害なんですかね。

35さん有難うございました。