ワコーレ東灘住吉プロジェクトってどうですか？

[マンション比較中さん]

ワコーレ東灘住吉プロジェクトについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.wadakohsan.info/higashinada-sumiyoshi/location.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154688

所在地：兵庫県神戸市東灘区住吉南町1丁目924番1の一部（地番）
交通：阪神本線「住吉」駅徒歩8分、同線「魚崎」駅徒歩9分、同線「御影」駅徒歩15分、神戸新交通・六甲ライナー「南魚崎」駅徒歩7分
間取：2LDK + S ・ 3LDK
面積：61.05㎡ ～ 70.40㎡
売主：和田興産株式会社
施工会社： 株式会社フナビキ工務店
管理会社：株式会社日本ネットワークサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 匿名さん]

子育てするにはいい環境だと思う
小学校は、1キロちょっとあるけど許容できる範囲ではあるかな
通学路がどういう道のりなのか、それ次第なところはあるけれど…

複数の駅が使えて、買い物もそれなりにできるし
全体的に何でもそろっているという風にも言えるかな。

[22: 匿名さん]

子育て環境というか、確かに近くに保育園は多いので
小さいお子さんがいる家庭には良いですが、小学校は徒歩１３分。
子供の足だともう少しかかります。
低学年とかだとちょっと遠くてかわいそうには感じますね。

[23: 匿名さん]

通学路は最寄り交差点ではなく西(阪神住吉駅南)の交差点の陸橋を使うことになっているので遠回りで徒歩30分ちかくかかるかと。慣れたらなんてことないと思いますが帰り道近所は真っ暗なので気になりますね。このマンションがきっかけで街灯やヒト気が増えたらいいのですが…近所住みで住み替え検討してますが周辺の雰囲気がよくないので値段次第、様子見してます。

[24: 名無しさん]

>>23 匿名さん

陸橋があるのですね、なるほど。
帰りが暗いのは子供ではなく(下校は早いので)、大人に向けてということですよね？
大人でもあの辺怖いですか？
斜め前のドラッグストアが24時まで空いてるので明るいかなと思ったのと、その前に大規模マンションが何年も前から建ってるので人はいそうなイメージなのですが、、、
(子供はあまりいないのかな？)

[25: 匿名さん]

>>24 名無しさん
町工場や古いおうちが多いのと、今は18時でも真っ暗なので私はちょっと怖く感じます。閑静な？住宅街ってそういうものなのかも知れないですが…でも地域の繋がりが濃そうで人は優しいです。
ドラッグストアは通学路と反対ですが明るいです！眩しすぎるくらい…笑 向かい(東側)の大規模マンションは校区が違うので同じ小学校に通う小さい子どもは今は少なそうです。北側の中規模マンションは同じ校区です。

[26: 匿名さん]

狭い間取りを3LDKにするために、クローゼット部分にトイレを持ってきてますね。収納力は絶望的に無いよね。

[27: 匿名さん]

100万円プレゼントはその分設備をなんやかんやと省略してますよ。

[28: 匿名さん]

>>25 さん

ありがとうございます。
あそこ校区違うんですねー。
確かに、より魚崎駅に近い方が魚崎小学校が近いので良いですね。ここもそっち側だったら良かった何と感じちゃいます。

ちなみに、通学路って国道の横を歩くのでしょうか？
それともマンション前の道路を西へ行き陸橋までですか？

[29: 匿名さん]

>>28 さん
うちはまだ小学校にあがってなくて、近所の人に「最寄りの交差点が危ないから西の陸橋を使うことになってる」としか聞いてなくて…わからずすみません。

魚崎駅前にもワコーレ建ちますよね。近いけど学区も中身もだいぶ違うので興味があります。

[30: 匿名さん]

>>29 匿名さん

そうだったのですね！
情報ありがとうございます。
やはり交差点は危ないとなってるのですね。

私も駅近の物件みました！
学校も近くて魅力的です。でも値段が高そうだなと想像してます。あと更に世帯数減るのでその辺がどうかも気になるところです。

[31: 匿名さん]

27さんの＜100万円プレゼントはその分設備をなんやかんやと省略＞という話が気になりました。他の部屋と設備が異なるってことなんでしょうか？標準仕様とは違うの？

100万円購入サポートの選べる項目の内容がどれも捨てがたい感じがしました。どれか一つ選択したとしても、その他に必要な項目は自費ってことになるのでしょう。でも100万円浮くのは単純にありがたいなと思います。

[32: 匿名さん]

IoTに力を入れていてスマートリモコンで家電を登録するとスマホで家電が操作できるというのが
とてもいいですね。
外から照明をオン・オフの確認ができたりエアコンの調整やお風呂のお湯はりなどができるので
外から帰ったらすぐお風呂に入れるというのが便利そう。
ペットを飼っていたらエアコンの調整はかなり役に立つんじゃないでしょうか。

[33: 匿名さん]

１００万円購入サポート、たまに見かけますが嬉しいサービスですね。
できれば、物件価格のお値引きのほうがもっと嬉しいですが(笑)
ここだと、ファミリーで住むことを考える人が多いと思いますが
駐車場が総戸数の半数なんですよね。
希望者が多いときってやっぱり抽選とかなのでしょうか。

[34: 通りがかりさん]

44戸に対して駐車場22台の時点でおかしいと思わないとまずいでしょ。
この立地なら車を使う人が多いにきまってる。
必ず駐車場が足りないと住民同士でもめるから。

自分は車を使わないから・・という問題ではない。
貸すことも売ることもやりにくくなる。

100万円を得するよりももっと損することがあるのではないかと考えるのがマンションを買う時の常識。

[35: 匿名さん]

>>44戸に対して駐車場22台
これ、半分の世帯が車なしという計算ですけど、そんなに便利な立地でしたっけ？

家族で住むなら車があった方がいいです。
知り合いだと、老後なら車を手放すご家庭がちらほらいらっしゃるかも。
電車の駅には近いですが、3LDKメインのマンションで車なしが半数なのは計算違いな気がしちゃったりしますが。

[36: 匿名さん]

周りで借りるところがあるかどうか＞駐車場
マンションで駐車場が広いと、その分、建物の部分が少なくなるわけで
デベとしては戸数を増やしたいんだろうなぁっていうかんじですね…。
大規模修繕などの1戸あたりの負担を考えれば、
確かに戸数は多い方がいいのだけど。
どこに重点を置くか、ってかんじで、
こちらの場合は戸数に置いたのでしょう。

[37: 匿名さん]

車はあったほうが、断然便利だと思います。
ただ、最近は維持費などもあるのか車離れのご時世。
マンション完成後に駐車場が余っているところもあるようですから。

駐車場は平面式でも機械式でも維持費はかかるので、
無駄は省いてという考えの物件ですね。

[38: マンション検討中さん]

価格は4000万円台からですか？

[39: 匿名さん]

掲示板では駐車場が足りないといった声が出ていますが、こちらのマンションでは定期的に駐車場の再抽選が行われますか？
例えば初年度に駐車場が借りられたとして、2年後に再抽選して外れた場合はマンションの外に駐車場を借りる必要があるのでしょうか？

[40: マンコミュファンさん]

>>31 匿名さん
ただ、100万円サポートの物件は一般的には標準装備でも省略されてることがあるので注意です。
よくあるのがビルとイン食器洗い乾燥機、床暖房、ウォシュレット、エアコンなどです。

[41: 匿名さん]

本当は無償でついているものが100万円オプションになっているということですか？
だとすると、損をした気分になります。

床暖房、ウォシュレットは普通についていてほしい設備仕様です。ビルトイン食器洗い乾燥機はオプションでも仕方ないかな……エアコンは天井カセットだと追加料金になっても仕方ないと思ったりします。

[42: 匿名さん]

>>41 匿名さん
その分、100万円選べる物件は物件価格が安くなっておりますのでご安心ください。

[43: 匿名さん]

>>41 匿名さん
100万円オプション物件はエアコンが1台しか付いてなかったりします。

[44: 評判気になるさん]

全戸に駐車場は確保できないので、他物件も含めてこんなもんじゃないですかね。

[45: 匿名さん]

>>39 匿名さん
一般的にワコーレでは駐車場は抽選ではなく専有部床面積の順に希望を聞いてもらえますが、ここはそれは無く抽選だと思います。

[46: 匿名さん]

100万円購入サポートの件ですが、設備のアップグレード以外に住空間のアップグレード（どちらもオプション対応でしょうか）、諸費用・管理費等サポートも選べるようです。
もし設備の面が不安であれば諸費用・管理費に充てれば確実ではないでしょうか。

[47: 匿名さん]

100万円は大金だと思うんですけど、マンションのオプションとか設備とか等々考えた場合には
ほんの少額という感覚になってしまいます。少額ででもプレゼントとなると嬉しいものですけど。
成約特典にプランの制約は無いみたいです。対象は全戸となっているので。
個人的には設備グレードアップはいらないし、住空間アップグレードもしいて言えばキッチンくらいかな。
そうなるとあまり夢は無いけど、諸費用とかに回してしまいそう。

[48: 匿名さん]

たぶん、諸費用に回される方が多いように感じられる。
その方が、ダイレクトに100万円の効果がでますものね。

それにしても、こういうキャンペーンって最後の最後に売り切るためにするマンションが多いように感じます。
まだまだ竣工すら先のこの時点で
どうしてここまでしているのでしょうね？

[49: 匿名さん]

ここは駐車場が何気に平面なところがいいなと思っています。
機械式、ものすごく時間が出し入れにかかるので、面倒なんですよね…
子どもを連れているときは
結構あぶないのに目を離しがちになってしまうときがるし。
平面ならその心配がない。

[50: 匿名さん]

49さんの書かれているように、駐車場が平面なのは子供がいる人には安心ですね。
運転者もやっぱり機械式よりも平面のほうが楽です。
メンテナンスの費用も機械式だとかなりするのでその点も心配不要なので嬉しいです。

[51: 匿名さん]

100万円の購入サポートは諸費用、管理費サポート一択だと思いましたが意外とキッチンのセットもいいですね。
トースターとケトルは不要なのでカウンター下部収納とカップボードをつけてもらって残りは諸費用に充てられればいいんですが。

[52: 匿名さん]

最寄り駅まで徒歩圏内ではありますが、確かに駐車場はもう少しあっても良かったかなと思います。
週末など、やっぱり家族で出かけるのは車となる場合が多いかと。
抽選のタイミングがいつなのか。購入後に駐車場が借りれないというのは避けたいですよね。

[53: 匿名さん]

100万円の購入サポートは。確かに心惹かれるのですが
トータルで考えると微々たるものかなとも感じます。
それよりは価格の値引きなどのほうが嬉しいかな。

[54: 匿名さん]

100万円の値引きになると正規の価格で購入された方が不平等だからかな？と思いましたが、もしかしてはじめからついている特典ですか？
和田興産のマンション（ワコーレシリーズ）の共通サービスなんでしょうか？

[55: 匿名さん]

駐車場が全て平面式は住人にやさしいと感じますが設置率100％ではないのですね。
公式は自転車推ししているようですが車があれば便利な立地なので駐車場の台数はもう少しあっても良かったと思います。

[56: 匿名さん]

設置率は５０％ですか。
ただ台数を増やすのは平置きだと純粋に面積的にむずかしいんじゃないかなぁ。
それこそ機械式にすれば解決するんだろうけど
長い目で見たときの機構の交換コストとか、撤去コストとか…(;^_^A
競争率、高くなりますかね？

[57: eマンションさん]

>>52 匿名さん
カーシェアとかの人が多い想定なのでしょうか？それか単に面積と費用抑えか…
値段高い部屋から優先権があるようです。抽選は夏以降の入居者向け説明会の時みたいですよ。

[58: 匿名さん]

>>値段高い部屋から優先権がある
当然なのかもしれないですよね。

>>月額使用料：2,000円～8,000円（予定）
この値段の違いも、よい条件から値段が高いっていうことなんですよね？

[59: 名無しさん]

>>58 さん

>>58 さん
マンション入り口に近い順に値段が上がるようですね。軽自動車の区画もあるみたい

[60: 匿名さん]

>マンション入り口に近い順に値段が上がるようですね。軽自動車の区画もあるみたい
なるほど。確かに荷物も運びやすいですし、入り口に近いほうが高くなるのは納得。
ちなみに軽自動車区画があるとのことですが、軽自動車の場合も料金は変わらないのでしょうか。
他の駐車場だと軽は安くなるパターンはあるので、少し気になりました。

[61: 匿名さん]

駐車場の料金に関しては、条件が良いところから高くつくのは仕方がないし、納得は出来ますよね。
自分で好きな場所が選べるのならばいいのですが、
どうやって決めるんだろう？
抽選で決めていくにしても、全体での抽選なのか、
この場所が良い、みたいな希望性にしての抽選となるのか…？

[62: 匿名さん]

抽選方法ばかりはもう聞くしかないかと思われます、、、

とりあえず、普段使う駅まで10分かからず買い物もしやすい環境なので
ふつうに暮らしていく分には困らない街だと思う。
徒歩10分圏内にここまで店があるならば
自転車だけでも普通に生活はできそうですね。

[63: 匿名さん]

南魚崎駅も近いし、ここからだと各方面に行くのに何かと便利なのはよい。
共働きで、勤め先の方向が違っている場合とか
プロジェクトごとに勤務地が変わるタイプの人だと
こういうところはかなり便利にやっていけるかと。

買い物環境も整っていて、
オシャレな服を買いに行くみたいなとき以外は
基本、地元で済ませられる。

[64: 匿名さん]

平面駐車場が2,000円～8,000円というのはとても良心的だと思います。位置で料金の違いがあるとのことですが平米数も関係あるような気もしますので軽自動車区画は若干安めなのではと想像します。
自転車置き場は1世帯2台分ちょい多めにあるようですからそこも抽選か何かで3台目を借りれたりするのかな？もちろん空きがあれば2台以上問題なく借りれるでしょうけど。

[65: 通りがかりさん]

営業さんかな？あと何戸くらい残ってるのでしょう。駐車場優先の部屋は売り切れたのでしょうか

[66: 匿名さん]

こちらのマンションのポイントとしては
100万円相当購入サポート実施中、平面駐車場月額 2,000円からという点かな
どちらも購入側としてはうれしいポイントになっていると思います。
部屋の広さは少しコンパクトかなという印象。お子さんがいるファミリー向きだとしたらもう少し広々とした間取があるとよかったかな

[67: 匿名さん]

どれだけ安くても平面駐車場でも立地が無理。そもそも100万円購入サポートしてるってことは「そうでもしないと売れないの？」と思ってしまうのは私だけ？

[68: 匿名さん]

現時点であと何戸販売なのかが、ホームページではわからないです。
来年完成なので、まだ販売中なのはわかるのですが
駐車場も半数しかないので、
検討するためにももう少し情報が知りたいですよね。