パークタワー向ヶ丘遊園ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークタワー向ヶ丘遊園についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F2005/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154644

所在地：神奈川県川崎市多摩区登戸字戊耕地2129番７外17筆　
　　　　土地区画整理事業施工地区内51街区1-1画地他（仮換地指定済）（地番）
　　　　神奈川県川崎市多摩区登戸字戊耕地2085番5他（従前地）
　　　　川崎市多摩区登戸字戊耕地2162番1（の一部）（底地）（地番）
交通：小田急電鉄小田原線「向ヶ丘遊園」駅　徒歩2分
　　　小田急電鉄小田原線「登戸」駅　徒歩7分
　　　南武線「登戸」駅　徒歩8分
間取：１LDK～４LDK
面積：37.16平米～84.19平米　※一部住戸にはトランクルーム面積1.05平米～1.27平米を含む
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

総戸数：241戸（一般販売対象戸数186戸）他に店舗5戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上25階
用途地域：商業地域
区画整理法：仮換地・従前地：川崎市多摩区登戸字戊耕地2085番5他
　　　　　　　　　・底地：川崎市多摩区登戸字戊耕地2162番1（の一部）他
　　　　　　　　　・完成予定時期2026年3月

駐車場：総戸数 241戸 に対して 敷地内機械式 153台 敷地内平面 2台
駐輪場：総戸数 241戸 に対して482台
バイク置場：総戸数 241戸 に対して6台
トランクルーム：総戸数 241戸 に対して44区画（住戸付設）
施設・設備：ワーキングスペース、キッズスペース、グランピングルーム（ゲストルーム）、
　　　　　　スカイラウンジ、屋上テラス等

竣工時期：2025年11月下旬竣工予定
入居時期：2026年 1月下旬入居予定
販売予定時期：2024年1月中旬販売予定

バルコニー面積：10.13平米～37.92平米
敷地面積：3,450.00平米
建築面積：1,551.57平米
延床面積：25,577.97平米

人生にもっと、遊と園を。
Sta. FRONT, 241 TOWER

総戸数241邸。街の新しいランドマークとなる駅前タワーレジデンス誕生。

- 急行停車＆始発駅
　小田急線「向ヶ丘遊園」駅徒歩2分 小田急線「登戸」駅徒歩7分
- 美しく整備される駅前
　約37.2haの土地区画整理事業
- 目の前に広がる開放的な眺望
　地上25階建 免震タワーレジデンス

ここ数年でリモートワークが普及した。
でも、通勤が無くなった訳ではない。
だけど、暮らしの考え方は少しづつ変化してきたと思う。

働くだけが、大人じゃない。
家族の時間、遊びの時間、そして自然に寄り添う時間、
あらゆる時間が暮らしには必要だ。

時代は変わった。住まいも変わろう。
もっと自分らしい速度で人生を愉しむために。

これからの暮らしは、街を一望するこの駅前タワーから。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[967: 通りがかりさん]

>>966 匿名さん
MRで聞けば教えてくれますよ。

8/30は8戸販売のようです。
そうすると残り92-8=84戸になるんですかね。

[968: 966]

>>967 通りがかりさん
けっこう売れ行きいいんですね！
年内には売り切れちゃいそうですねー

[969: マンション検討中さん]

夏期休業明けで多く出てるんだと思います。
以前は毎週3戸とかだったので、月12戸として、スムーズにいって来年3月でしょう。

[970: 匿名]

売れ行き良いと値上げとかありますか？
第一期と比較して今の値段って変わってますか？
情報お持ちのかたいらっしゃいましたらお願いいたします。

[971: 匿名さん]

今公式サイトを覗いてきましたが、8/30販売分は終了したようで、既に9月上旬販売予定の予告が出ていました。
販売戸数は未定となっていますが予定最多販売価格帯を見ると最低でも14戸は販売されるかもしれませんね。

[972: 匿名さん]

笹塚が下駄のスーパーが白紙に。ここもテナントあるけど大丈夫か。

[973: 検討板ユーザーさん]

>>962 eマンションさん

同意、
「雰囲気が雑多」ではなく「若い女性にも好かれるお洒落な雰囲気」だと思います。電柱ない美観やガラスベースの建物などこの頃若くて美人が多くなったのもうなずけます。

[974: 匿名さん]

ここの区画整理って全体計画が無いから雑多になっちゃったんだよな。

[975: 通りがかりさん]

>>972 匿名さん　地権者の割合多めだし、正直あまり自分は期待しないようにしてる。横にクリエイトと100均あるし、スーパーも近いから、まぁほどほどでいいかな。コンビニくらいは入ってくれるとありがたいけど。

[976: マンション比較中さん]

マンション商業施設のテナントは、マンション売主が決める場合と、地権者が決める場合があるかと思ったのですが、この物件は地権者が決めるということですか？

[977: 匿名さん]

地権者のテナントってもともと商売やっていて、マンションに移ってからも継続するパターン。ここは違うと思うけど。

[978: 口コミ知りたいさん]

こちらって駅までの道のり屋根ができるのですか？

ホームページのイメージ図見るとそのように見えてたので確認です

[979: 匿名さん]

屋根はバスターミナルのところだけ。借景、うまく使うな。

[980: 匿名さん]

バスの通る大段歩道横切るわけだし、行政と連携してデッキ直結ってなぜやらなかったんだろうね。気合入ってない表れの一つ？

[981: 匿名さん]

屋根はマンションと繋がらないものの、ギリギリ近くまであるんじゃなかったでしたっけ？
営業さんからそのような説明ありましたよ

[982: マンション検討中さん]

横断歩道前後の計20mぐらいは屋根が無いですね。
HPのトップページにロータリーの屋根と一緒の画像がある程度で、MRの模型を見れば、一目で分かるはずですよ。

[983: 匿名さん]

横断歩道のところは屋根が無いから小雨でない限り傘いるでしょ。それをぎりぎりまでと表現するのはどうか。

[984: 匿名さん]

屋根の件、錯誤に基づく契約で無効を主張できるか、模擬裁判のテーマとしては面白いかも。

[985: マンション検討中さん]

法律にお詳しそうな書き込みですが、錯誤無効は民法改正で3年ほど前から錯誤取消しに変更されていますよ。また、錯誤に重過失あったらダメなのに、MRにある以上、その場合錯誤に重過失があるのは明らかですよ。

模擬裁判にする争点が何一つないので全く面白くもくそもないですよ。。。

[986: 匿名さん]

模型があるから見たはずは通るの。

[987: マンション検討中さん]

契約したなら普通MRに行く。行かなくてもそこが重要と考えているなら、資料取り寄せてでも絶対見ますよね？

そもそも駅屋根までの距離の錯誤がマンション購入を左右するほどの、「社会通念上」重大な事項だと胸を張って主張できますか？

その人の主観てだけじゃただの難癖になりますよ。

本気で社会通念上マンション購入を左右するほどの事項だと、裁判所に対して高らかに主張できるというのであればもはや何も言いますまい。。。

[988: 匿名さん]

急にレス増えたなーと見たら駅屋根までの距離ネガとか。
こんなんでよく不自然なほど盛り上がれるよなー。。。

[989: 匿名さん]

花火が見えると説明されたのに見えなかったで通るわけだから、駅まで屋根でつながってると思ったから決めたも通ると思うけど。

[990: マンション比較中さん]

くだらないこと言ってないで、駅直結にこだわるなら、条件を満たすマンションを探した方が幸せですよ。
新しいネタが思いついて騒いでるのか知りませんが、駅まで屋根がつながってるなどという説明はない、CG等には各所に注意書きがあります。まともに検討していればわかるレベルのことです。

[991: 匿名さん]

CGイメージでよく話題になるのは外壁の色や質感。できてみないとわからないってどうにかならないのかね。

[992: マンション検討中さん]

屋根が繋がっていないことは決定してますので、完成を待たなくても事実として明らかですよ。
これで知れましたかね。

[993: 匿名さん]

建設中のを見ると、CG通り立派なのが出来上がってきてますね！
むしろCGよりも迫力あって良い感じになってきてます

[994: マンコミュファンさん]

>>971 匿名さん
今週末は5戸のようです。
予告は単に未販売の住戸全体について掲載しているだけかと。
申込みの入った住戸を毎週こまめに販売しているようですが、2期より3期の方が毎週の販売戸数が多い気がします。

[996: マンション検討中さん]

なぜか途中で切れた
ここの住所は多摩区登戸2丁目で決まりらしいですね。今さらですが。

[997: マンション検討中さん]

1LDKが完売ですかね。

[998: 検討板ユーザーさん]

そうみたいですね。1LDKはKタイプ1列しかないですけど、郊外でも意外と需要あるんですね

[999: 匿名さん]

都心からの距離、駅近、タワマンであることを考慮するとけっこう割安なのかもしれないですね。
建築中の外観や周辺環境も良くなってきてますし、売れ行きが良いのも頷けますね。

[1000: 匿名さん]

1LDKって、単身の若い方が主にイメージされると思うんですけど、
シニア層の一人暮らしという需要もけっこうあると思うんです。
そういう方だと、駅とかアクセス面とかさほど気にされないかもしれないし、
生活利便性重視とかになるのかなと思うんです。
このマンションだと交通利便性も良いから旅行好きなシニアにも良さそう。
あと、子どもたちが近くに住んでるからという人もいるかもなと思います。

[1001: マンション検討中さん]

地面師たちにここの土地ででしたね！

[1002: マンション検討中さん]

パチンコ屋の大型エキシビジョンの光が気になります。
皆さんはいかがですか。
夜は20時までついていました。
朝は何時か音が流れるのでしょうか。

[1003: 匿名さん]

>>1002 マンション検討中さん
ピンポイントでその真向いの部屋でない限りあんま気にしなくていいんじゃないですかね？
音も窓閉めてれば全く聞こえないレベルだと思います。

[1004: eマンションさん]

>>1001 マンション検討中さん
地面師たちで映されていた場所にはこのビルが建つみたいです！
（仮称）向ヶ丘遊園駅前ビル
http://www.dan-ss.co.jp/project/630-%EF%BC%88%E4%BB%AE%E7%A7%B0%EF%BC%...

[1005: eマンションさん]

>>1004 eマンションさん
銀座フォレストの隣ですかね？
なかなかオシャレな感じのビルが建ちそうですね！

[1006: 匿名さん]

Dタイプの部屋だけまだほとんど売り出しされてないですが、これはどういった理由なんでしょう？

[1007: マンション検討中さん]

エレベーター2基って、この世帯数で大丈夫なんですか？
ほぼリモートワークなのでしょうか？
私のマンションは280世帯程あるのですが、
３基横並びになっていて、ひとつは非常用も、兼ねててひろいのですが、降りてきたエレベーターにのれません。凄くストレスを感じるのに、中低層の人は乗れなくて階段を使うのでしょうか？教えて下さい。

[1008: 通りがかりさん]

>>1007 マンション検討中さん

知りません。

[1009: 評判気になるさん]

>>1007 マンション検討中さん
まだ誰も住んでいないのに分かるわけないでしょう。
参考程度にご自身のマンションの中低層の方に聞いてみては。
あるいは、以前もいらっしゃったエレベーターの配置をディスってた方ですかね？心配なら検討から外した方がいいですよ。順調に売れてるようなので、買い手はいるかと。

[1010: マンション掲示板さん]

>>1007 マンション検討中さん
三井さんなんでええ感じにやってもらえるんちゃいますか。知らんけど。

[1011: eマンションさん]

ここのマンションは、駅２分で、三井の豪華な見た目のタワマンというだけで、集客は十分。自分も惹かれてMR行って来た。担当してくれた女性は真摯かつ誠実で好印象！

ただ、クールなメインの外観とは裏腹に、模型の裏側見た途端に残念な設計で、EVも少ないし、ゴミ置き場も1階にしかないので、上層階ほど辛いですね。また、天井高も低いので、開放感が欲しい人には窮屈感が。

ただし、その当たりが折り込み済で、あまり気にならない人なら、ブランドは、三井のパークタワーだし、駅2分だし、駅から見える側の外観はクールだし、免震だし、メリットも少なくない。

あとは、1億以下くらいの価格帯だから、割安にも見える。

だから、前記のデメリットが気にならない人には、結構お勧めの物件！

私個人は、内廊下に拘りがあるので撤退です。

もしかしたら、駅近だし、賃貸ニーズは高いと思われるので、実需より賃貸向け投資物件と捉えている購入者が多いかも。

[1012: 口コミ知りたいさん]

>>1011 eマンションさん
そのデメリットを解消できて、同レベルの立地だと、億超え、管理等も高くなるでしょうねー

[1013: マンション比較中さん]

9/25に登戸にオープンする小田急フランチャイズのスタバとは別に、向ヶ丘遊園（ここの下駄？）に直営のスタバができると聞きましたが、本当ですかね？

[1014: 検討板ユーザーさん]

>>1013 マンション比較中さん
気になって調べてみましたが、今建設中のこの物件ですか？
ネットレベルだとこれぐらいしかヒットしませんね。

https://www.inshokuten.com/bukken/bukkens/338974

[1015: マンション掲示板さん]

>>1014 検討板ユーザーさん
出店する予定は事実のようですね
場所が本物件なのか、1004にも出ていたビルなのか

[1016: マンコミュファンさん]

>>1015 マンション掲示板さん
1014のページに記載されているのは1004にも出ている地面師ビルですよ。信憑性に関してはよくわかりません。