パークタワー向ヶ丘遊園ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークタワー向ヶ丘遊園についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F2005/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154644

所在地：神奈川県川崎市多摩区登戸字戊耕地2129番７外17筆　
　　　　土地区画整理事業施工地区内51街区1-1画地他（仮換地指定済）（地番）
　　　　神奈川県川崎市多摩区登戸字戊耕地2085番5他（従前地）
　　　　川崎市多摩区登戸字戊耕地2162番1（の一部）（底地）（地番）
交通：小田急電鉄小田原線「向ヶ丘遊園」駅　徒歩2分
　　　小田急電鉄小田原線「登戸」駅　徒歩7分
　　　南武線「登戸」駅　徒歩8分
間取：１LDK～４LDK
面積：37.16平米～84.19平米　※一部住戸にはトランクルーム面積1.05平米～1.27平米を含む
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

総戸数：241戸（一般販売対象戸数186戸）他に店舗5戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上25階
用途地域：商業地域
区画整理法：仮換地・従前地：川崎市多摩区登戸字戊耕地2085番5他
　　　　　　　　　・底地：川崎市多摩区登戸字戊耕地2162番1（の一部）他
　　　　　　　　　・完成予定時期2026年3月

駐車場：総戸数 241戸 に対して 敷地内機械式 153台 敷地内平面 2台
駐輪場：総戸数 241戸 に対して482台
バイク置場：総戸数 241戸 に対して6台
トランクルーム：総戸数 241戸 に対して44区画（住戸付設）
施設・設備：ワーキングスペース、キッズスペース、グランピングルーム（ゲストルーム）、
　　　　　　スカイラウンジ、屋上テラス等

竣工時期：2025年11月下旬竣工予定
入居時期：2026年 1月下旬入居予定
販売予定時期：2024年1月中旬販売予定

バルコニー面積：10.13平米～37.92平米
敷地面積：3,450.00平米
建築面積：1,551.57平米
延床面積：25,577.97平米

人生にもっと、遊と園を。
Sta. FRONT, 241 TOWER

総戸数241邸。街の新しいランドマークとなる駅前タワーレジデンス誕生。

- 急行停車＆始発駅
　小田急線「向ヶ丘遊園」駅徒歩2分 小田急線「登戸」駅徒歩7分
- 美しく整備される駅前
　約37.2haの土地区画整理事業
- 目の前に広がる開放的な眺望
　地上25階建 免震タワーレジデンス

ここ数年でリモートワークが普及した。
でも、通勤が無くなった訳ではない。
だけど、暮らしの考え方は少しづつ変化してきたと思う。

働くだけが、大人じゃない。
家族の時間、遊びの時間、そして自然に寄り添う時間、
あらゆる時間が暮らしには必要だ。

時代は変わった。住まいも変わろう。
もっと自分らしい速度で人生を愉しむために。

これからの暮らしは、街を一望するこの駅前タワーから。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[893: マンション検討中さん]

>>892 マンション検討中さん

意外に、2ldkの間取りが一番人気ありますね。

[894: 評判気になるさん]

>>893 マンション検討中さん
駅近で7000万ほどで、3LDKに比べて手を出しやすいのかもしれないですね。

[895: 匿名さん]

>>893 マンション検討中さん
結局共働きのニーズが中心って事でしょ。
マンション買った経験あるとここは見送りたくなるよね。

[896: 匿名さん]

共用施設のグランピングはただ単に流行しているからではないでしょうか。
最上階のスカイラウンジにテントを設営し、プロジェクターで映画鑑賞しながら友人とわいわいBBQができる環境は楽しそうですね。

[897: 評判気になるさん]

>>896 匿名さん
プロジェクターのあるスカイラウンジは25階最上階ですけど、テントやBBQのあるグランピングルームは3階では？

[898: マンション掲示板さん]

>>895 匿名さん
見送りたくなる理由を教えていただけるとありがたいです！

[899: マンション検討中さん]

見送ると決めてる物件のスレに、
わざわざ理由もなく漠然と書き込みにくる時点でまあ目的はお察しですけどね。。。

[900: eマンションさん]

>>899 マンション検討中さん
確かに、本当に買う気がない人は、こんなに頻繁にこのページを見しないでしょうね。

[903: マンション掲示板さん]

どこの掲示板でも見送ったやつは見にこないって書かれがちだけど全然見るよ(笑)
他の人がどんな点に惹かれたのかとかきになるもん。

[904: マンコミュファンさん]

>>900 eマンションさん
暇なら見るんじゃね？

[905: 管理担当]

[NO.901～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[906: マンション検討中さん]

見にくることあるでしょうけど、本当に買おうか検討して見送った人が、ああいうよくわからんコメントするのかは疑問です

[907: 評判気になるさん]

>>906 マンション検討中さん

案の定、削除されましたね。

基本的に見送った人は何も言わずに去っていきますよ。

わざわざご丁寧に見送った理由を書くなんて、アンチとしか思えないですね。

[908: 匿名さん]

見送った判断が正しいか末路は確認しないと。

[909: 匿名さん]

見送った理由を表明して、自分が正しかったということを再認識したいということは普通なのではないですか。でもそれは購入者からすると目障りなんでしょうね。だから買えないもののひがみだとか妬みだとかいうワンパターンのフレーズが出てくるのでしょうね。

[910: 匿名さん]

>>908 匿名さん

> 見送った判断が正しいか末路は確認しないと。

金銭面的な損得では、見送った人間は全員が大損していますよ。

国土交通省の不動産価格指数がエビデンスです。

[911: 通りがかりさん]

>>910 匿名さん

10年前の2倍まで上がったんですね。
少なくともこの10年は賃貸組＝＊＊＊。

[912: 検討板ユーザーさん]

そもそも見送った判断が正しかったかなんて、ここ見て判断できるわけないでしょ。同じように腐してる人を見てうんうん頷いてるのかな。

本当にその判断をしたいと思うなら販売後の推移を観察でもすれば足りるから、まず見送らないような物件探した方が建設的な気がします

[913: 匿名さん]

>>911 通りがかりさん
この10年がそうだからといって、次の10年も同じようになるのかはわかりませんよね（個人的にはインフレが進み今後も値上がりが続くと予想していますが）。また賃貸でも会社補助があり実質負担ゼロみたいな人もいるし、マンション購入の場合には管理費や修繕積立金、固定資産税、建物の減価償却もあり、人によっては難しい選択ですよね。
また購入すると決心してもどのマンションにするのかが最も難しい問題で、悩みがつきませんね。

[914: マンション検討中さん]

>>913 匿名さん

マンション50年史でもずっと上がってます。

50年前の5倍です。
金銭面的には、購入見送りはアカンです。

お金以外の要素なら別に賃貸でも構わないと思いますがね。

[915: 匿名さん]

共用施設のグランピングルームは3階でしたか。
共用施設の紹介でグランピングルームとスカイラウンジが連続していたもので、てっきり最上階にあるのかと勘違いしてしまいました。
ご指摘して下さりありがとうございます！

[916: 匿名さん]

この物件は場所的に最高ですね。
向ヶ丘遊園、登戸周辺が再開発中でどちらにも近いんでかなり魅力的ですね！

[917: 検討板ユーザーさん]

>>916 匿名さん
再開発ではないよ。土地区画整理事業だよ。

[918: 匿名さん]

区画整理と再開発を区別できないとはね。

[919: 匿名さん]

>914

長期的に見れば上がってるけどバブル崩壊後は１５年くらい低迷。今の価格上昇もピークアウトの兆候あるしね。

[920: 名無しさん]

登戸駅前は再開発では？

[921: 名無しさん]

>>917 検討板ユーザーさん
登戸駅前も向ヶ岡遊園も再開発事業あります。
区画整理事業もありますが。
ちゃんと調べましょう。

[922: マンション検討中さん]

>>918 匿名さん
勉強してください。目も当てられないです。

[923: 名無しさん]

なんだかんだ半分以上売れてるみたいだし、このペースでジワジワ売れて普通に竣工前に完売しそうだな

[924: eマンションさん]

>>923 名無しさん

販売状況は何処からわかりますか？

[925: 名無しさん]

>>924 eマンションさん
MRに行ってなければ、物件概要から誰でも分かりますよ

[926: 検討板ユーザーさん]

>>919 匿名さん

> 今の価格上昇もピークアウトの兆候あるしね。

兆候なんて沢山あるよ。但し下落しない。

消費増税,東京五輪,コロナ禍,ウロ戦争

この10年で複数のビッグイベントがありましたけど、下落の兆候を見せて結局上昇です。

[927: マンション検討中さん]

大規模災害が起きれば一発で下がりますよ。

[928: 匿名さん]

>926

首都圏新築マンションの販売価格。不動産経済研究所のリポート読もうね。

[929: マンション掲示板さん]

>>927 マンション検討中さん

> 大規模災害が起きれば一発で下がりますよ。

と思いますよね？実は違います。

大規模災害では築古の不動産への影響が大きいです。
耐震基準や、修繕積立が不足していますので、先に住めなくなります。

一方で新築は新耐震や新価格で準備されるので、大規模災害時にも体力が残ります。

住処は人間にとっては必ず必要なモノですので、生き残った不動産へ需要が殺到します。

なので、大規模災害が起こった場合は、この不動産価格は更に上がります。

[930: 通りがかりさん]

>>928 匿名さん

> 不動産経済研究所のリポート読もうね。

読んだよ。短期の一時下落程度で
ビビって買えなくなるぐらいなら、
マンション検討しない方が良いですよ。

[931: マンション比較中さん]

>>928 匿名さん
2024年上半期の首都圏の平均価格・単価が下がったことを仰ってますかね？
単に下がったという表面的な事実だけでなく、なぜ下がったか、もう少し解像度を上げると分かると思いますよ。

[932: マンション検討中さん]

まあこれから下がると思う人もいれば、長期で上がり続けると思う人もどちらもいて当たり前で自然なことなんだけど、
これからマンションバブル弾けるぞ主張系は、そもそもマンション購入希望者でもないわけで、ここを見る意味も書き込む意味もわからない

[933: 検討板ユーザーさん]

下がるという方は、いつをピークにいつの水準まで下がるというお考えかまで述べてもらいたいものです。
いつかは下がるでしょうから、下がる下がるというのは簡単です。

[934: マンション掲示板さん]

>>928 さん
不動産経済研究所等の結果だけのレポートよりも各ディベロッパーの中期経営計画や事業計画を読み解く方が良いですよ。
それをみると少なくとも各ディベロッパーはこのままマンション価格が上がり続けることはないと考えていることが分かります。
2026年にピークアウトするという考え方が多いですね

[935: eマンションさん]

その程度の災害を想定しているのではないよね

[936: 匿名さん]

マンション北東の公開空地は地域住民にも開放される広場のようなスペースだと思いますが、セキュリティ面は大丈夫なのでしょうか。
公式HPのイラストを見る限り公開空地とマンション入口に仕切りがないように見えます。

[937: マンション検討中さん]

>>936 匿名さん
公開空地とは文字通りの意味。
そんなところにセキュリティだとかなんの話？って事です。
せいぜい防犯カメラ設置してます程度。

[938: 名無しさん]

地面師たちというドラマでここの近くの土地が使われていましたね

[939: 名無しさん]

地面師たちというドラマでここの近くの土地が使われていましたね

[940: eマンションさん]

>>934 マンション掲示板さん
金利も上がりましたしね。

[941: マンション検討中さん]

このマンションって今後値下げする可能性ってあるのでしょうか？
金利が上がって売れ行きが滞り、値下げみたいなことってありえますか？

[942: マンション検討中さん]

>>941 マンション検討中さん

可能性は0ではありません。しかし、
値上がった場合のことも考えましょう。

金利が上がったということは、
給料が上がった人がいるということです。

全員が等しく生活苦になる訳じゃない。