パークタワー向ヶ丘遊園ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークタワー向ヶ丘遊園についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F2005/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154644

所在地：神奈川県川崎市多摩区登戸字戊耕地2129番７外17筆　
　　　　土地区画整理事業施工地区内51街区1-1画地他（仮換地指定済）（地番）
　　　　神奈川県川崎市多摩区登戸字戊耕地2085番5他（従前地）
　　　　川崎市多摩区登戸字戊耕地2162番1（の一部）（底地）（地番）
交通：小田急電鉄小田原線「向ヶ丘遊園」駅　徒歩2分
　　　小田急電鉄小田原線「登戸」駅　徒歩7分
　　　南武線「登戸」駅　徒歩8分
間取：１LDK～４LDK
面積：37.16平米～84.19平米　※一部住戸にはトランクルーム面積1.05平米～1.27平米を含む
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

総戸数：241戸（一般販売対象戸数186戸）他に店舗5戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上25階
用途地域：商業地域
区画整理法：仮換地・従前地：川崎市多摩区登戸字戊耕地2085番5他
　　　　　　　　　・底地：川崎市多摩区登戸字戊耕地2162番1（の一部）他
　　　　　　　　　・完成予定時期2026年3月

駐車場：総戸数 241戸 に対して 敷地内機械式 153台 敷地内平面 2台
駐輪場：総戸数 241戸 に対して482台
バイク置場：総戸数 241戸 に対して6台
トランクルーム：総戸数 241戸 に対して44区画（住戸付設）
施設・設備：ワーキングスペース、キッズスペース、グランピングルーム（ゲストルーム）、
　　　　　　スカイラウンジ、屋上テラス等

竣工時期：2025年11月下旬竣工予定
入居時期：2026年 1月下旬入居予定
販売予定時期：2024年1月中旬販売予定

バルコニー面積：10.13平米～37.92平米
敷地面積：3,450.00平米
建築面積：1,551.57平米
延床面積：25,577.97平米

人生にもっと、遊と園を。
Sta. FRONT, 241 TOWER

総戸数241邸。街の新しいランドマークとなる駅前タワーレジデンス誕生。

- 急行停車＆始発駅
　小田急線「向ヶ丘遊園」駅徒歩2分 小田急線「登戸」駅徒歩7分
- 美しく整備される駅前
　約37.2haの土地区画整理事業
- 目の前に広がる開放的な眺望
　地上25階建 免震タワーレジデンス

ここ数年でリモートワークが普及した。
でも、通勤が無くなった訳ではない。
だけど、暮らしの考え方は少しづつ変化してきたと思う。

働くだけが、大人じゃない。
家族の時間、遊びの時間、そして自然に寄り添う時間、
あらゆる時間が暮らしには必要だ。

時代は変わった。住まいも変わろう。
もっと自分らしい速度で人生を愉しむために。

これからの暮らしは、街を一望するこの駅前タワーから。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[851: マンション検討中さん]

契約後の自己都合キャンセルは、手付金（物件価格の1割）返って来ないみたいなのに、キャンセルする行為は、どういう状態で？契約前のキャンセルということ？そもそもその場合はキャンセルというのが正しいのかな？

引き渡しが先なので契約に躊躇してしまう。心配性なので手付金返って来ないとか怖い。

[852: マンション検討中さん]

たしかに。
良く見てると、２週間に1回、2戸から3戸、販売しているみたいね。
これだと、月に4戸、5戸の契約。1期の販売と足して行くと、来年の引き渡し時には残戸数50戸という感じね。販売は時間が経てば鈍感するから、そこはサービスでカバーするでしょう。まぁ、厳しいよね。間取りも見たら変だし。特に2Lのタイプ。ベッドが横に置けないなんてあり得ないよね。ナロースパンの見本みたいな。

[853: eマンションさん]

>>852 マンション検討中さん
そういう見方もあるかも。
場所は良いんだけどね。設備が良くない。外廊下、実質二基のエレベーター、各階ゴミ置場なし、直床、手洗いカウンター無し、スロップシンクなし、玄関前カメラ無し、ランニングコスト高し。
この金額でこの設備なら、登戸の野村を待ってからでも良いのでは？駅力は登戸が強い。

[854: 匿名さん]

>>852 マンション検討中さん
私も見てますが、2期は毎週2,3戸ですね。月に10戸ペースですね。

[855: 通りがかりさん]

>>853 eマンションさん
登戸の野村は3方向囲まれるのが気になるところですが、プラウドの方が郊外でも仕様は安定してますね。

[856: 検討板ユーザーさん]

>>852 マンション検討中さん
2LDKはGタイプとIタイプですね。
仰ることもあってか、数週間前にGタイプは残り1戸でしたが、よりナローなIタイプは残り10戸前後でした。
とはいえ、2LDKはこれだけなので、売れちゃうと思います。

[857: 匿名さん]

執拗な売れてないアピールのオンパレード。。

どーせ登戸出たら更に高くて文句言う癖に

[858: マンション検討中さん]

ここの仕様で文句言っておきながら、登戸の仕様が良いと今度は高いと言うのが目に見えてますね。相場に見合った金ないなら文句言わずに身の丈に合った物件買えばいいのに。

[859: マンション検討中さん]

評判悪くしてやるぜ！という鼻息荒い意気込みが最初から前面にですぎてるんだよなぁ。
言葉遣いや盛った数的な根拠とか。

もうちょっと、ちゃんと購入検討してますって体裁を装わないと

[860: 名無しさん]

最初は割高と思ったけど、プラウドが坪380でサクッと完売してるのと、都内がさらに高騰してるのを見ると、妥当な値付だったかもね。

[861: マンション検討中さん]

もう少し高くていいから、仕様を上げてもらえると良かったけど、価格的に需要に見合わなくなるのかな

[862: マンション検討中さん]

申し込みが入った住戸を毎週販売しているようで週約3戸販売なので、多少販売が鈍っていったとして、竣工前後で完売したら三井的にはベストな値付けということになるんですかね
即完売しても値付けミスということになるので

[863: 評判気になるさん]

>>862 マンション検討中さん

そうですね。
即完売は、超値付けミスですね。

[864: 匿名さん]

>>863 評判気になるさん

値付けミスって良く言いますが、困るのは売り手側であって、買い手にとっては安くしてもらって極力早く完売した方がいいですけどね。

[865: 匿名さん]

個人的には、シンプルにタワマンにしては戸数が少ないのが一番気になりますね。
タワマンは戸数が多い方が維持費含め色々恩恵がありますから・・

高いという話が多いですが、スペックと金額が妥当じゃないということですよね。
多くの人が話す通り、標準設備とゴミ置き場等のスペックはお世辞にもタワマンとしては良いとは言えないのはフラットに事実かなと
駅近であることと都心に比較的近いという立地ゆえの価格と思いますが、ゆうて都内でもターミナル駅でもないですし、同じような価格帯でタワマンに拘らずかつ少し都内から離れればよりいいスペックや環境のマンションは見つかると思います。
タワマンたるゆえん、という点が弱いのがなんとも・・

[866: マンション検討中さん]

>>865 匿名さん
同感です。ただ坪420万前後でより良い物件は意外と無いように思うのですが、どこかありますかね？
相模大野は都内通勤にはちょっと遠い、田園都市線TPH宮前平二丁目もなかなかの低スペックのようで。

[867: 通りがかりさん]

>>865 匿名さん

同価格帯、都心からの距離感が同等で、よりスペックが良いマンションって現時点でありますか？
もしあれば物件教えてほしいです。

[868: マンション掲示板さん]

>>866 さん

上にも書いた通りタワマンに拘らないなら、ドレッセあざみ野グランコートが坪単価400万円ほどでしたが、こちらは完売御礼です。
今だともはや坪単価350万円くらいのバウス鷺沼ヒルズとか良いと思います。同じ川崎区で都心までの距離もほぼ同じです。

ディスポーザあり
洗面所もキッチンも天然御影石
タンクレストイレ＋手洗いカウンター
ダブルソフトクローズ

など、昨今の新築では手を抜きがちな標準設備のグレードが高いので、まず部屋の中にいる間は、間違いなくクラス感は高いと思います。

あとは特急停車駅の鷺沼駅最寄り、人気のたまプラーザも隣という点は大きいですし、駅前にデカい看板のパチ屋とかありません。

駅徒歩は9分ですが、徒歩2分とはいえ向ヶ丘遊園駅前の雑多な雰囲気と低スペック仕様のタワマンに坪単価70万円くらい高い価値があるとは思えないのが個人の感想です。
いずれにせよ田園都市線であれば、坪単価400万円くらいで駅徒歩圏でいいスペックのマンションは出ると思いますよ。
最新だとプレミスト宮崎台がいくらか気になりますね。

[869: マンション検討中さん]

>>868 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
駅距離、坂道、隣の東名高速が許容できる人にはありですね。再開発のある鷺沼ですし。

都心へのアクセス面では、マンションから新宿or渋谷まで10分差なので、個人的にはちょっと差があるかなと思います。
商業地域を取るか、住居地域を取るかは一長一短ですね。駅距離に加え、買い物なども徒歩5分で完結するので。

まぁ鷺沼徒歩9分で坪350ならコスパ良いですね。

[870: 名無しさん]

>>869 マンション検討中さん

そうですね、もちろん前提としては完全に主観なので、押し付ける気はありません。
タワマンは基本一種低層地域ではないので商業エリア等が多く、おっしゃる通り買い物利便性だけで言えば本当に便利と思います。一方で賑やかな点をいいととるか治安が不安ととるかは価値観ですし、住宅地を閑静な住宅街ととるか、刺激のない寂しい雰囲気ととるかも人それぞれ。
ただ、向ヶ丘遊園と登戸の駅前の雰囲気は何というか、、失礼承知ですいません、小岩や平井あたりと近い雰囲気を感じてしまって、どうしてもイメージよくないんですよね、、武蔵小金井のようにうまくオシャレに開発してもらえたら言うことなしって感じなんですけどね

[871: 検討板ユーザーさん]

パチンコさえなければ、区画整理中の現在でもおしゃれな個人店が多く、区画整理完了が楽しみな街ではあります。
登戸駅にはなりますが、スタバがオープンするみたいですよ。

[872: マンション検討中さん]

目の前のパチンコ屋は数回見に行った時だと、
人気ない店なのか、外にたむろしてるヤカラも騒音も特段感じなかった（電光掲示板くらい？）けどどうなんでしょ。

南口の方や登戸のショールームの隣は下品感あったけど。。。

[873: マンション比較中さん]

>>872 マンション検討中さん
GINZA FOREST内2階に移動したので、外から見えるのは電光掲示板ぐらいですね

[874: 名無しさん]

一応パチ屋の悪いイメージを払拭しようがコンセプトだったはずで、キャンドゥとか飲食店とか便利なテナント入ってるし、フリーピアノ置いてあったりする
だがパチ屋ではある。

[875: 匿名]

パチンコってそんな害あるもんなんですか？
ただあるなって感じであんま気にしてなかったです。

[876: マンション検討中さん]

何処か最新の販売状況が調べられるか？

[877: 匿名さん]

ここは名前だけタワマン。
実質的にタワマン要素はほぼ無いと思う。
板マンとしても買いたい人はどうぞって感じかと。

[878: 検討板ユーザーさん]

>>877 匿名さん

えーと、つまりタワマンですよね。

20階超で総戸数200戸超ですから、
タワマンであることは明確ですよ。

[879: マンション検討中さん]

パークタワーだからとタワマンか否かなんて、どうでもいいじゃないですか
高層の板状マンションと捉えれば良いかと思いますが、いずれにしても新規性のない話で、検討者は十分認識してるはずの話です

[880: 匿名さん]

タワマンのスペックのことを仰る方が多いですが、免震ってだけでもそこそこのスペックのタワマンなのでは？
加えて、共用でワークスペース、キッズルーム、グランピング、スカイラウンジもあるのでなかなかではないでしゃうか？
1、2階に商業施設が入るのも魅力に感じます。

[881: マンション検討中さん]

むしろグランピングはいらなかったかな

[882: 周辺住民さん]

>>881 マンション検討中さん
グランピング、無いよりはあった方が良いと思います。
なんか楽しそうです。

[883: マンション検討中さん]

建設が再開した向ヶ丘遊園跡地にグランピング施設ができるのですよね。なので、コロナ禍の企画なのかもしれませんが、購入者ながらそっちでいいじゃんと思った次第でした。

[884: 匿名さん]

定義はタワマンであってるけどイメージで括る人は絶対板マンと言うのは覚悟してるよ
私は気にしませんけどね

[885: マンコミュファンさん]

>>883 マンション検討中さん
あの計画どうなったんでしょうね…

[886: マンション検討中さん]

>884

そもそもタワマンの定義ってないんじゃない。６０ｍ以上が超高層建築物って定義があるけど、それと同義にタワマンっていってるひとがいる。タワー（塔状）でなくても。

[887: 口コミ知りたいさん]

>>886 マンション検討中さん

60m以上で20階建以上をタワマンで
括っていると聞きました。

[888: 通りがかりさん]

頑張ってほしい。

[889: マンション検討中さん]

最新の販売状況どうですか？

[890: マンション比較中さん]

>>889 マンション検討中さん
2期が終わり、物件概要が3期に更新されています。
これまで通りであれば、毎週数戸ずつ販売していくので、明日明後日には3期1次の予告広告が更新されるのでは。

[891: マンション検討中さん]

2LDKのGタイプは1列完売したようですね。

[892: マンション検討中さん]

I2タイプも完売のようですね。

[893: マンション検討中さん]

>>892 マンション検討中さん

意外に、2ldkの間取りが一番人気ありますね。

[894: 評判気になるさん]

>>893 マンション検討中さん
駅近で7000万ほどで、3LDKに比べて手を出しやすいのかもしれないですね。

[895: 匿名さん]

>>893 マンション検討中さん
結局共働きのニーズが中心って事でしょ。
マンション買った経験あるとここは見送りたくなるよね。

[896: 匿名さん]

共用施設のグランピングはただ単に流行しているからではないでしょうか。
最上階のスカイラウンジにテントを設営し、プロジェクターで映画鑑賞しながら友人とわいわいBBQができる環境は楽しそうですね。

[897: 評判気になるさん]

>>896 匿名さん
プロジェクターのあるスカイラウンジは25階最上階ですけど、テントやBBQのあるグランピングルームは3階では？

[898: マンション掲示板さん]

>>895 匿名さん
見送りたくなる理由を教えていただけるとありがたいです！

[899: マンション検討中さん]

見送ると決めてる物件のスレに、
わざわざ理由もなく漠然と書き込みにくる時点でまあ目的はお察しですけどね。。。

[900: eマンションさん]

>>899 マンション検討中さん
確かに、本当に買う気がない人は、こんなに頻繁にこのページを見しないでしょうね。