パークタワー向ヶ丘遊園ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークタワー向ヶ丘遊園についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F2005/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154644

所在地：神奈川県川崎市多摩区登戸字戊耕地2129番７外17筆　
　　　　土地区画整理事業施工地区内51街区1-1画地他（仮換地指定済）（地番）
　　　　神奈川県川崎市多摩区登戸字戊耕地2085番5他（従前地）
　　　　川崎市多摩区登戸字戊耕地2162番1（の一部）（底地）（地番）
交通：小田急電鉄小田原線「向ヶ丘遊園」駅　徒歩2分
　　　小田急電鉄小田原線「登戸」駅　徒歩7分
　　　南武線「登戸」駅　徒歩8分
間取：１LDK～４LDK
面積：37.16平米～84.19平米　※一部住戸にはトランクルーム面積1.05平米～1.27平米を含む
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

総戸数：241戸（一般販売対象戸数186戸）他に店舗5戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上25階
用途地域：商業地域
区画整理法：仮換地・従前地：川崎市多摩区登戸字戊耕地2085番5他
　　　　　　　　　・底地：川崎市多摩区登戸字戊耕地2162番1（の一部）他
　　　　　　　　　・完成予定時期2026年3月

駐車場：総戸数 241戸 に対して 敷地内機械式 153台 敷地内平面 2台
駐輪場：総戸数 241戸 に対して482台
バイク置場：総戸数 241戸 に対して6台
トランクルーム：総戸数 241戸 に対して44区画（住戸付設）
施設・設備：ワーキングスペース、キッズスペース、グランピングルーム（ゲストルーム）、
　　　　　　スカイラウンジ、屋上テラス等

竣工時期：2025年11月下旬竣工予定
入居時期：2026年 1月下旬入居予定
販売予定時期：2024年1月中旬販売予定

バルコニー面積：10.13平米～37.92平米
敷地面積：3,450.00平米
建築面積：1,551.57平米
延床面積：25,577.97平米

人生にもっと、遊と園を。
Sta. FRONT, 241 TOWER

総戸数241邸。街の新しいランドマークとなる駅前タワーレジデンス誕生。

- 急行停車＆始発駅
　小田急線「向ヶ丘遊園」駅徒歩2分 小田急線「登戸」駅徒歩7分
- 美しく整備される駅前
　約37.2haの土地区画整理事業
- 目の前に広がる開放的な眺望
　地上25階建 免震タワーレジデンス

ここ数年でリモートワークが普及した。
でも、通勤が無くなった訳ではない。
だけど、暮らしの考え方は少しづつ変化してきたと思う。

働くだけが、大人じゃない。
家族の時間、遊びの時間、そして自然に寄り添う時間、
あらゆる時間が暮らしには必要だ。

時代は変わった。住まいも変わろう。
もっと自分らしい速度で人生を愉しむために。

これからの暮らしは、街を一望するこの駅前タワーから。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[821: マンション検討中さん]

>>820 マンション検討中さん

ソースはコレね。

今後の住宅ローン金利はどうなる？
https://toushi.homes.co.jp/column/loan/interest_rate/beginner764/

[822: マンション掲示板さん]

>>819 匿名さん
未来の話なのでキリがないですが、頭金に充てず、月々支払う住宅ローン金利より高いパフォーマンスで運用すればいいだけのこと。もちろん保証はないが、それは個人の判断。
そもそも住宅ローン金利上昇分すら資産運用できないと、将来今より貧しくなりかねないかと。
お金の話はこの辺で。

[823: マンコミュファンさん]

>>821 マンション検討中さん
こんなペースの金利上昇なら為替は年内に一旦170～180円まであるね。そしたらインフレ率は5％前後となり実質賃金はマイナス2～3％。
皆さん耐えられますか？

[824: 評判気になるさん]

>>823 マンコミュファンさん

普通では耐えるのが難しいので、価値も上がる不動産を借金して持つのが有効なんです。

インフレでモノ(家)の価格は上がり、
インフレでお金(円)の価格は下がる。

[825: 口コミ知りたいさん]

>>824 評判気になるさん
だからこそ早く買えって話ですしね。
絶対価格が下がる可能性なんて、ある程度経済見てたら大凡の想像つきますからね。
都心部と田舎とをごっちゃに語っちゃダメですけど。

[826: マンコミュファンさん]

>>824 評判気になるさん

おおっ！

インフレで現金の価値が下がるってことは、
借金の価値も下がるってことね。

これは棚から牡丹餅です！
住宅ローンが低金利で沢山借りられる人が得するという解説が理解出来ました。

[827: 通りがかりさん]

>>824 評判気になるさん

サプライズで日銀が金利を一気に上げたら詰むけどな。

[828: 評判気になるさん]

>>827 通りがかりさん
日銀自身の借金が重たくなるので、難しいでしょうけどね

[829: 評判気になるさん]

>>828 評判気になるさん
訂正
×日銀
○政府

[830: 口コミ知りたいさん]

>>828 評判気になるさん

大丈夫ですよ。
日銀には金利を一気に上げる理由もメリットも大義名分もありません。

せいぜい7月に0.25%上げる程度です。

[831: 名無しさん]

>>830 口コミ知りたいさん
中央銀行の役割って物価と金融システムの安定なのだと思います。物価放置はありえません。

[832: 匿名さん]

くだらんやりとり。

[833: 通りがかりさん]

>>831 名無しさん

> 物価放置はありえません。

そうですよ。

物価上昇2%が目標ですから、
例えば5%などの大幅な上昇があれば
物価放置はありえません。

現在は物価上昇が2%台ですから、
物価放置で問題ありません。

[834: マンション検討中さん]

つまらんやり取りね。

[835: マンション検討中さん]

>621

モーサテの24年度末の想定金利は長期2％、短期１％。

[836: マンション検討中さん]

>825

もやは出遅れ。高値掴みになるのがおち。

[837: マンション比較中さん]

円安進んでるね。アメリカに為替操作の監視対象にされたから、介入も難しくなった。金利上げるしかなくなるか。

しかし、岸田総理アメリカに行って何してきたのか。

[838: 通りがかりさん]

>>836 マンション検討中さん

> もやは出遅れ。高値掴みになるのがおち。

今が最高値だと言う人は毎年いました。

・2013年→今が最高値で高値掴み
・2014年→今が最高値で高値掴み
・2015年→今が最高値で高値掴み
・2016年→今が最高値で高値掴み
・2017年→今が最高値で高値掴み
・2018年→今が最高値で高値掴み
・2019年→今が最高値で高値掴み
・2020年→今が最高値で高値掴み
・2021年→今が最高値で高値掴み
・2022年→今が最高値で高値掴み
・2023年→今が最高値で高値掴み
・2024年→今が最高値で高値掴み

[839: 検討板ユーザーさん]

>>837 マンション比較中さん

> 金利上げるしかなくなるか。

どうでしょうかね。
円安放置で金利据え置きで
不動産価格が更に上昇
という未来もありますよ。

[840: eマンションさん]

>>823 マンコミュファンさん

日米金利差が今の円安要因の一つなのに、なんで金利上昇で円安に振れるの？

[841: 通りがかりさん]

>>837 マンション比較中さん

意味わかってないだろ。監視対象は、貿易赤字額とか監視基準に機械的に当て嵌まっただけ。そもそもの目的は、米国が自国の輸出に不利になる円安誘導を阻止するためのもので、今は日本は円安阻止の為替介入をしたいんだから、問題視されてないんだよ。

[842: 匿名さん]

823.877とか、全く経済の知識ないのに、ニュースや新聞記事ネタ引っ張ってきて知ったかぶりで、頓珍漢なこと言い過ぎだろ。

[843: マンション検討中さん]

>>840 eマンションさん

> なんで金利上昇で円安に振れるの？

いいですね！勉強してる方の発言です。

下記NHKの記事が有益です。
ざっくり言うと、金利上昇が遅すぎて、
金利差が埋まらないからですね。

“利上げ”なのに“円安”日銀のジレンマ
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20240329/k10014406311000.html

[844: 匿名さん]

日米金利「差」なんだから、片方(日本)の金利動向だけじゃ決まらない。それに、為替は株と同じで、日々のニュースで敏感に反応するが、それは全体のトレンドとは関係ない。瞬間風速的な為替動向についての後講釈的な解説には、あまり意味がない。以前、1ドル50円になると言った髪が紫の人もいたし、今は200円になると言う人もいる。米国の年内の利下げ回数見通しさえ、ころころ変わるのに、数年先の定量的な金利予測が当たるのだろうか？

[845: 口コミ知りたいさん]

>>844 匿名さん

> 数年先の定量的な金利予測が当たるのだろうか

金利予測は当たらないけど、見通しは持たないといけないから予測するんですよ。

35年or50年のローンが大半ですから、
【固定】か【変動】の究極の2択を選ばなければなりません。

今の水準から上がるなら【固定】でしょうし
今の水準で推移するなら【変動】でしょう。

金利タイプの選択は、他責ではなく自責ですから、最もらしい未来予想図を作る必要があるんです。

[846: マンション検討中さん]

もう金利の話はいいから、物件の話をしましょうよ…。

[847: 評判気になるさん]

>>846 さん

> もう金利の話はいいから、物件の話をしましょうよ…。

そうですね。金利が上がっても物件価格はどうせ上がるんですから。

全米ベースの住宅価格指数
20都市の価格指数は同7.2％上昇
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2024-06-25/SFN05KT0G1KW00

[848: 評判気になるさん]

この2週間、成約戸数よりもキャンセル住戸数の方が多く無いですか??販売鈍化は明白で、スッカスカで引き渡しにならないか、将来のリセールも心配です・・・プラウドはキャンセル出てもサクッと売れたのに。

[849: マンション検討中さん]

>>848 評判気になるさん
>将来のリセールも心配です
購入されたということでしょうか？

>キャンセル住戸数
申込のあった住戸を毎週、毎週数個ずつ販売しているように見え、先着順は出ていないように見えます。キャンセル情報はどこで知られましたか？

[850: 匿名さん]

なんかデマと下げ投稿のオンパレードですね。
どこの新築マンションスレも同じようなもんか

[851: マンション検討中さん]

契約後の自己都合キャンセルは、手付金（物件価格の1割）返って来ないみたいなのに、キャンセルする行為は、どういう状態で？契約前のキャンセルということ？そもそもその場合はキャンセルというのが正しいのかな？

引き渡しが先なので契約に躊躇してしまう。心配性なので手付金返って来ないとか怖い。

[852: マンション検討中さん]

たしかに。
良く見てると、２週間に1回、2戸から3戸、販売しているみたいね。
これだと、月に4戸、5戸の契約。1期の販売と足して行くと、来年の引き渡し時には残戸数50戸という感じね。販売は時間が経てば鈍感するから、そこはサービスでカバーするでしょう。まぁ、厳しいよね。間取りも見たら変だし。特に2Lのタイプ。ベッドが横に置けないなんてあり得ないよね。ナロースパンの見本みたいな。

[853: eマンションさん]

>>852 マンション検討中さん
そういう見方もあるかも。
場所は良いんだけどね。設備が良くない。外廊下、実質二基のエレベーター、各階ゴミ置場なし、直床、手洗いカウンター無し、スロップシンクなし、玄関前カメラ無し、ランニングコスト高し。
この金額でこの設備なら、登戸の野村を待ってからでも良いのでは？駅力は登戸が強い。

[854: 匿名さん]

>>852 マンション検討中さん
私も見てますが、2期は毎週2,3戸ですね。月に10戸ペースですね。

[855: 通りがかりさん]

>>853 eマンションさん
登戸の野村は3方向囲まれるのが気になるところですが、プラウドの方が郊外でも仕様は安定してますね。

[856: 検討板ユーザーさん]

>>852 マンション検討中さん
2LDKはGタイプとIタイプですね。
仰ることもあってか、数週間前にGタイプは残り1戸でしたが、よりナローなIタイプは残り10戸前後でした。
とはいえ、2LDKはこれだけなので、売れちゃうと思います。

[857: 匿名さん]

執拗な売れてないアピールのオンパレード。。

どーせ登戸出たら更に高くて文句言う癖に

[858: マンション検討中さん]

ここの仕様で文句言っておきながら、登戸の仕様が良いと今度は高いと言うのが目に見えてますね。相場に見合った金ないなら文句言わずに身の丈に合った物件買えばいいのに。

[859: マンション検討中さん]

評判悪くしてやるぜ！という鼻息荒い意気込みが最初から前面にですぎてるんだよなぁ。
言葉遣いや盛った数的な根拠とか。

もうちょっと、ちゃんと購入検討してますって体裁を装わないと

[860: 名無しさん]

最初は割高と思ったけど、プラウドが坪380でサクッと完売してるのと、都内がさらに高騰してるのを見ると、妥当な値付だったかもね。

[861: マンション検討中さん]

もう少し高くていいから、仕様を上げてもらえると良かったけど、価格的に需要に見合わなくなるのかな

[862: マンション検討中さん]

申し込みが入った住戸を毎週販売しているようで週約3戸販売なので、多少販売が鈍っていったとして、竣工前後で完売したら三井的にはベストな値付けということになるんですかね
即完売しても値付けミスということになるので

[863: 評判気になるさん]

>>862 マンション検討中さん

そうですね。
即完売は、超値付けミスですね。

[864: 匿名さん]

>>863 評判気になるさん

値付けミスって良く言いますが、困るのは売り手側であって、買い手にとっては安くしてもらって極力早く完売した方がいいですけどね。

[865: 匿名さん]

個人的には、シンプルにタワマンにしては戸数が少ないのが一番気になりますね。
タワマンは戸数が多い方が維持費含め色々恩恵がありますから・・

高いという話が多いですが、スペックと金額が妥当じゃないということですよね。
多くの人が話す通り、標準設備とゴミ置き場等のスペックはお世辞にもタワマンとしては良いとは言えないのはフラットに事実かなと
駅近であることと都心に比較的近いという立地ゆえの価格と思いますが、ゆうて都内でもターミナル駅でもないですし、同じような価格帯でタワマンに拘らずかつ少し都内から離れればよりいいスペックや環境のマンションは見つかると思います。
タワマンたるゆえん、という点が弱いのがなんとも・・

[866: マンション検討中さん]

>>865 匿名さん
同感です。ただ坪420万前後でより良い物件は意外と無いように思うのですが、どこかありますかね？
相模大野は都内通勤にはちょっと遠い、田園都市線TPH宮前平二丁目もなかなかの低スペックのようで。

[867: 通りがかりさん]

>>865 匿名さん

同価格帯、都心からの距離感が同等で、よりスペックが良いマンションって現時点でありますか？
もしあれば物件教えてほしいです。

[868: マンション掲示板さん]

>>866 さん

上にも書いた通りタワマンに拘らないなら、ドレッセあざみ野グランコートが坪単価400万円ほどでしたが、こちらは完売御礼です。
今だともはや坪単価350万円くらいのバウス鷺沼ヒルズとか良いと思います。同じ川崎区で都心までの距離もほぼ同じです。

ディスポーザあり
洗面所もキッチンも天然御影石
タンクレストイレ＋手洗いカウンター
ダブルソフトクローズ

など、昨今の新築では手を抜きがちな標準設備のグレードが高いので、まず部屋の中にいる間は、間違いなくクラス感は高いと思います。

あとは特急停車駅の鷺沼駅最寄り、人気のたまプラーザも隣という点は大きいですし、駅前にデカい看板のパチ屋とかありません。

駅徒歩は9分ですが、徒歩2分とはいえ向ヶ丘遊園駅前の雑多な雰囲気と低スペック仕様のタワマンに坪単価70万円くらい高い価値があるとは思えないのが個人の感想です。
いずれにせよ田園都市線であれば、坪単価400万円くらいで駅徒歩圏でいいスペックのマンションは出ると思いますよ。
最新だとプレミスト宮崎台がいくらか気になりますね。

[869: マンション検討中さん]

>>868 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
駅距離、坂道、隣の東名高速が許容できる人にはありですね。再開発のある鷺沼ですし。

都心へのアクセス面では、マンションから新宿or渋谷まで10分差なので、個人的にはちょっと差があるかなと思います。
商業地域を取るか、住居地域を取るかは一長一短ですね。駅距離に加え、買い物なども徒歩5分で完結するので。

まぁ鷺沼徒歩9分で坪350ならコスパ良いですね。

[870: 名無しさん]

>>869 マンション検討中さん

そうですね、もちろん前提としては完全に主観なので、押し付ける気はありません。
タワマンは基本一種低層地域ではないので商業エリア等が多く、おっしゃる通り買い物利便性だけで言えば本当に便利と思います。一方で賑やかな点をいいととるか治安が不安ととるかは価値観ですし、住宅地を閑静な住宅街ととるか、刺激のない寂しい雰囲気ととるかも人それぞれ。
ただ、向ヶ丘遊園と登戸の駅前の雰囲気は何というか、、失礼承知ですいません、小岩や平井あたりと近い雰囲気を感じてしまって、どうしてもイメージよくないんですよね、、武蔵小金井のようにうまくオシャレに開発してもらえたら言うことなしって感じなんですけどね