パークタワー向ヶ丘遊園ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークタワー向ヶ丘遊園についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F2005/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154644

所在地：神奈川県川崎市多摩区登戸字戊耕地2129番７外17筆　
　　　　土地区画整理事業施工地区内51街区1-1画地他（仮換地指定済）（地番）
　　　　神奈川県川崎市多摩区登戸字戊耕地2085番5他（従前地）
　　　　川崎市多摩区登戸字戊耕地2162番1（の一部）（底地）（地番）
交通：小田急電鉄小田原線「向ヶ丘遊園」駅　徒歩2分
　　　小田急電鉄小田原線「登戸」駅　徒歩7分
　　　南武線「登戸」駅　徒歩8分
間取：１LDK～４LDK
面積：37.16平米～84.19平米　※一部住戸にはトランクルーム面積1.05平米～1.27平米を含む
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

総戸数：241戸（一般販売対象戸数186戸）他に店舗5戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上25階
用途地域：商業地域
区画整理法：仮換地・従前地：川崎市多摩区登戸字戊耕地2085番5他
　　　　　　　　　・底地：川崎市多摩区登戸字戊耕地2162番1（の一部）他
　　　　　　　　　・完成予定時期2026年3月

駐車場：総戸数 241戸 に対して 敷地内機械式 153台 敷地内平面 2台
駐輪場：総戸数 241戸 に対して482台
バイク置場：総戸数 241戸 に対して6台
トランクルーム：総戸数 241戸 に対して44区画（住戸付設）
施設・設備：ワーキングスペース、キッズスペース、グランピングルーム（ゲストルーム）、
　　　　　　スカイラウンジ、屋上テラス等

竣工時期：2025年11月下旬竣工予定
入居時期：2026年 1月下旬入居予定
販売予定時期：2024年1月中旬販売予定

バルコニー面積：10.13平米～37.92平米
敷地面積：3,450.00平米
建築面積：1,551.57平米
延床面積：25,577.97平米

人生にもっと、遊と園を。
Sta. FRONT, 241 TOWER

総戸数241邸。街の新しいランドマークとなる駅前タワーレジデンス誕生。

- 急行停車＆始発駅
　小田急線「向ヶ丘遊園」駅徒歩2分 小田急線「登戸」駅徒歩7分
- 美しく整備される駅前
　約37.2haの土地区画整理事業
- 目の前に広がる開放的な眺望
　地上25階建 免震タワーレジデンス

ここ数年でリモートワークが普及した。
でも、通勤が無くなった訳ではない。
だけど、暮らしの考え方は少しづつ変化してきたと思う。

働くだけが、大人じゃない。
家族の時間、遊びの時間、そして自然に寄り添う時間、
あらゆる時間が暮らしには必要だ。

時代は変わった。住まいも変わろう。
もっと自分らしい速度で人生を愉しむために。

これからの暮らしは、街を一望するこの駅前タワーから。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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販売が待ち遠しい！！2024年販売される注目マンション5選【yossy】
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[761: 評判気になるさん]

>>760 口コミ知りたいさん

ペタペタマンって何ですか？

[762: 通りがかりさん]

>>761 評判気になるさん
757, 758のことだと思いますよ。
あちこちの掲示板で同じことを貼り付けてます。

[763: 評判気になるさん]

>>762 通りがかりさん

そうなんですね。
皆様、あちこちの掲示板を見ていらっしゃるのですね。

[764: マンション検討中さん]

>>763 評判気になるさん

あちこちの掲示板を見ている人は冗長だと感じるかもしれませんが、
あちこちの掲示板を見ている人ばかりではないですし、
ここの掲示板に有益な情報を書くことはむしろ歓迎です。
また、冗長であっても本来は構わないハズです。
色んな方がマンションを検討するために議論をしますので、必然的に同じ内容が書かれることも当然ありますから。

[765: マンション検討中さん]

やっぱり内廊下がいいなぁ。
せめて、各階ゴミ置場が欲しいなぁ。
エレベーターも普段ちゃんと使えるもので、3基ほしかったなぁ。
あと、会社の方針なのか、タイプ別で設備を変えないでほしかったなぁ。

[766: 検討板ユーザーさん]

>>765 マンション検討中さん
希望に合わないなら、とっとと他に当たったらよろしいのでは？
金はないけど条件にこだわるなら相模大野、金がある上で言ってるなら、川崎だと武蔵小杉の三菱地所がまもなく公開されますよ。

ちなみに非常時以外3基使えますが、どういう意味ですか？
>エレベーターも普段ちゃんと使えるもので、3基ほしかったなぁ。

[767: マンション掲示板さん]

>>765 マンション検討中さん
プレミアムプランのことですかね？
通常プランの中住戸でプレミアムプランの設備だったら良かった間取りありました？
ナロースパンの田の字ばかりなのでプレミアムプランで良いかなと思ってまして。

[768: 匿名さん]

私も平常時は3基の認識ですね。この工数からするとごく平均的かと。
マンマニさん記事にも記載あり
>エレベーターは非常用合わせて3基(分速180m)です。

[769: 名無しさん]

>>768 匿名さん
横並びの三基ではなく、視界に入らない大分離れたとこに非常用があるから、二基を使うか、一基の非常用を使うか、どちらかを選択しなければならない点で、普段使いの三基とはならないことはチンパンジーでも理解できる話だろう。まぁ、普通に考えて13人乗り二基に集中するのは当然で、ピーク時には待てども来ず、来ても乗れずの、朝から強烈なストレスとの戦いを偉く高い管理費を払いながら続けることとなるだろう！

[770: 口コミ知りたいさん]

>>758 マンション掲示板さん
おれはもう60代のおじいちゃんだけど、バブルの頃も同じようなことを言われていたんだ。土地は上がり続ける、今買わないと手遅れになる。土地は資産だからとにかく買え、都内が買えないなら郊外を買え。ずっと上がり続けて家を持てなくなるってな。その後どうなったかはみんなご存知の通り。若い子はバブルを経験したことがないから知らないだろうけど

[771: 匿名さん]

>>769 名無しさん
マンション購入を検討されているのであれば、どうぞここはやめて、今後出てくる値上がりした物件に期待しましょう！

[772: 匿名さん]

まあ今は建材費が上がり、労働単価も上がってるからで80年代のバブルと違うけど。
安くなる理由が特にないからね。。。

[773: マンション掲示板さん]

>>772 匿名さん
昔も下がる要素がないって散々言われてたんですよ。まぁいくら言ってもイメージができないんでしょうけど。
今は建材費が上がり、土地の仕入れも上がり、人件費も上がってるけどデベは最高益だからね。結局はポジショントークなんです。ちなみに不動産バブルがはじけた原因は総量規制と言われている、上がりすぎて庶民が音を上げだすといずれまた政府が動くのではと思っています。値下がりした時のことも考えて買わないと悲惨ですよ。バブル世代より。

[774: マンション掲示板さん]

>>773 マンション掲示板さん
これから人口も減るのにこのまま高止まりするわけないんだよな… ババ抜きに気をつけてな。

[775: 匿名さん]

いつかは下がる時は来るだろうけど、それが5年後なのか10年後なのか、20年後なのか。
個人にとって10年は貴重だから。
まあ3年後には確実に下がると確信できる人は待つのがいいのだろうけどね

[776: 名無しさん]

>>774 マンション掲示板さん

リスクあってのリターンです。
リターンにはリスクが必要です。

今後も値上がりすると予想するなら買うべきですし、

今後は値下がりすると予想するなら待つべきです。

[777: マンコミュファンさん]

>>774 さん

> このまま高止まりするわけない

インフレを考慮すると、今の安値が30年もつづくわけがないんですよね。

世界経済と同じく、賃金と物価が毎年上がり続けるようになったらヤバイので、

購入の決断が吉と判断しています。

[778: マンション検討中さん]

仮に物件価格が下がったとしても、物件価格と多くの方が使う住宅ローン金利をトータルで見たら、下がらないでしょうね

[779: 匿名さん]

いつ下がるか分からないタイミングを見計らって買うなんて芸当はできない。転売で儲けようと考えてる人以外は、買えるなら買って、後は買い換えるか、長期保有するか、状況に応じて選択すればよい。今がピークって言ってる人は、この10年同じことを言って、買えてないのかな？

[780: マンション検討中さん]

今が最高値圏にあるのは皆認めます。
ここだけではなくどこも売れ行きは悪いです。

[781: 検討板ユーザーさん]

予算が同じなら、駅近で設備・仕様に妥協するか、設備・仕様に妥協できない人は立地を妥協するか。
エリアは全然違いますが、後者だと幕張は軒並み抽選で売れ行き好調ですね

[782: マンション検討中さん]

高すぎやねん。
これなら、住友にするやろ。
普通に考えて。

[783: 評判気になるさん]

なんだかんだ、出来上がってみたらそれなりに見栄えするものになりそうな気はするんですけどね。
街の完成で一段上がり、登戸タワマンの完成でもう一段上がり、という可能性を考えると、今の価格で買っておけば良かったという絵面が待っていそうな。。設備仕様と照らせば皆さん言及されている通り「高い」ということなんでしょうけど。
区画整理ど真ん中、という点も加味するとこれはこれで買いなのかな？と思います。
思い切り私見ですけど。。。

[784: マンション比較中さん]

そうですね、いまの新築はどこもこんなもんですからね。
個人的には、管理費そのままに各階ゴミ置き場さえあればプレミアムプランで納得いくんですが。
おっしゃる通り、区画整理のど真ん中と登戸タワマンに期待して、いまはコスパ悪いなと思いながら購入する感じですかね。

[785: 口コミ知りたいさん]

>>783 評判気になるさん
見栄えはするだろうけど中身は外廊下の直床、各階ゴミ置き場なしですよね？

[786: マンション掲示板さん]

>>785 口コミ知りたいさん
なしだとして、他に良いとこご存じですか？
今話題のTPH宮前平も建物は同じような評価なので、最近の川崎あたりの郊外はこれがスタンダードな気もして

[787: マンション検討中さん]

こんなとこ、やめときなよ。
プレミスト宮崎台とか3L6000万円台からあって、内廊下で設備は最高よ。

[788: マンション検討中さん]

>>787 マンション検討中さん
階数が違うので一概に比較できないですが、あちらは坪平均400で平均だと70平米8000万円のようですね
立地が悪いと仕様が良いのは、トレードオフですね

[789: 評判気になるさん]

>783

外廊下なのは外から見てもわかっちゃう。

[790: 検討板ユーザーさん]

内廊下絶対であれば、そもそも登戸・向ヶ丘遊園を見ない方がいいですよ
登戸タワマンも回廊型外廊下のはずなので、当面目立った物件は出てこないかと。中古も無いはずですし

[791: 評判気になるさん]

>>790 検討板ユーザーさん
嘘はダメよ。完成予想のパースを見てごらん。

[792: マンション比較中さん]

>>791 評判気になるさん
それは失礼。
登戸・向ヶ丘遊園で内廊下派は、登戸タワマンまで待てと。

[793: 名無しさん]

>>780 マンション検討中さん

> 今が最高値圏にあるのは皆認めます。

/今が最高値だと言う人は毎年いました。

・2013年→今が最高値のバブル
・2014年→今が最高値のバブル
・2015年→今が最高値のバブル
・2016年→今が最高値のバブル
・2017年→今が最高値のバブル
・2018年→今が最高値のバブル
・2019年→今が最高値のバブル
・2020年→今が最高値のバブル
・2021年→今が最高値のバブル
・2022年→今が最高値のバブル
・2023年→今が最高値のバブル
・2024年→今が最高値のバブル

[794: マンション検討中さん]

川崎の駅近新築で仕様のいいマンション、ほんと無いですね
武蔵小杉の地所レジがまもなく公開と言われてますが、予算以前に武蔵小杉はあまり住みたいとは思わないんだよな

[795: マンコミュファンさん]

>>793 名無しさん
つまり、この先も最高値を更新し続ける可能性が高いと？

[796: マンション検討中さん]

さすがに金利が上がったらマンション売れなくなるだろうから、もう上がることはないでしょ。

[797: マンコミュファンさん]

多くの人が選択する変動金利まで上がってきたら、物件価格が落ち着くと仮定しても、今度はローン返済額が上がるので、どこかで腹を括るしか

[798: 名無しさん]

>>795 マンコミュファンさん

> つまり、この先も最高値を更新し続ける可能性が高いと？

はい。そうです。
来年も最高値更新の可能性が高いです。

[799: マンション検討中さん]

>>796 マンション検討中さん

> 金利が上がったらマンション売れなくなるだろうから、もう上がることはないでしょ。

金利が上がるのは事実ですが、
上がるのは0.5%程度です。

消費税が5%から8%、そして10%に上がったことと比べたら、
変動金利の上昇なんてゴミですよ。

[800: マンション掲示板さん]

>>799 マンション検討中さん
変動金利は1年後には適用金利で2％位だよ

[801: eマンションさん]

>>800 マンション掲示板さん

ん？ソースは？それともただの感想？

[802: マンション比較中さん]

>>800 マンション掲示板さん
最近だとSBIネット銀行が基準金利を0.1%引き上げ、2.875%になりましたけど、新規借り入れについては引き下げ幅を0.1%拡大し、適用金利は変わらず0.298%です。
1年後も適用金利が0.298%ではないにしても、適用金利が2%とは、基準金利・引き下げ幅についてどういった見積もりですか？

[803: 匿名さん]

これから金利上がって購入者負担が上がっても、
ディベロッパー側も原価高騰に加えて企業の金利負担も上がるわけで、安易に利幅を減らして数を捌くのではなく、新築マンション供給自体を減らしてきそう。（あくまで想像）

一括で買えるようなリッチな高齢者を除いた一般的庶民は、ローン完済計画との兼ね合いで、無理に待つ必要もない気する。

[804: 評判気になるさん]

>>803 匿名さん

> 無理に待つ必要もない気する。

同意します。
待つ間の賃料も高騰しつつあるので、
待って得になるかはとても疑問です。

[805: 匿名]

日本の国力、日本人の能力はアメリカの大体１／３だから住宅ローンの金利も１／３の2%位ってことかな。

[806: 検討板ユーザーさん]

>>805 匿名さん
アメリカの住宅ローンは9割が固定金利で7%ですが、固定金利のことを仰ってますか？

[807: マンション検討中さん]

>799

モーサテの年度末の想定金利は長期が２％、短期が１％。

[808: マンション検討中さん]

デベロッパーって土地の仕入れからだと長期で動いてる。売れなくなったら供給を絞るはやるだろうけど、供給しない＝代金回収できないとなると次の仕入れができなくなる。やせ我慢いつまでできるか。

[809: 検討板ユーザーさん]

FPが今は変動が低金利だから頭金はそんな入れるな言うけど、それでいいの？
ちなみに独立系ではない。

[810: eマンションさん]

郊外が着いて来れなくなったらますます都心に集中でしょう。都心なら海外からも見込めますからね。
今でさえすでにその兆しはありますよ。

>一方、2023年に取引されたマンション用地は東京23区へ集積している。建築費の増加を価格に転嫁しやすい東京都心部へ投資が集中している。
https://www.nli-research.co.jp/report/detail/id=76478?mobileapp=1&...

[811: 名無しさん]

>>809 検討板ユーザーさん
人に依るでしょう。
現金を寝かせてるようなら頭金に当てればいいのでは。
住宅ローン金利よりも高いパフォーマンスで運用できるなら、投資に回した方がいいのでは。

[812: マンコミュファンさん]

>>809 検討板ユーザーさん
811さんが仰るように人によりけりですが、住宅ローン控除の恩恵は最大限享受しつつ、低金利のうちは運用に回した方が良いかと（積立だと中長期で負け難いです）。

[813: マンション比較中さん]

ここの住宅ローン控除借入限度額は、ZEH水準省エネ住宅のため3,500万円です。
現時点では確定ではないかと思いますが、今年同様であれば、2025年も子育て世帯・若者夫婦世帯は+1,000万円され4,500万円です。
13年後に4,500万円残高として残す方法が、住宅ローン控除をフル活用できる借り入れになります。
住宅ローン金利を0.3%とした場合、7,500万円程度借り入れると、13年後に4,500万になったはずです。
1億円の物件であれば、私ならフルローンで7,500と2,500のペアローンにします。

[814: eマンションさん]

>>809 検討板ユーザーさん
みなさん仰るように、ガチっと決め打ちではなく、金利の変動を見ながら構えておくというのが今とるべきスタンスではないでしょうかね。少なくとも当面は投資に回す方が有利なのは間違いなさそうですが、フルローンで日常生活に支障を来たすキャッシュフローでは意味がないので。
例えば頭金入れつつも、高金利のオートローン組まなきゃ車買えないような生活設計になるようなら本末転倒です。

[815: マンション検討中さん]

それにしても、概要を見てると、販売が月に2戸か、3戸という、非常に売れてない。
やっぱり厳しい。間取りも悪いし。

[816: 検討板ユーザーさん]

>>815 マンション検討中さん
月じゃなくて、週ですね
毎週受け付けてるので、6次、7次といってるようです

[817: 名無しさん]

高すぎと思ったけど板橋区で坪650と聞くとお値打ちに見えてくる

[818: マンション検討中さん]

すみふのシティタワーズ板橋大山ですね
相当ぶっ飛んでますよね
ここの絶対評価はさて置き、ここと同程度の立地・予算で、より良い設備・仕様の物件がなかなか上がってこないこないのをみると、いまの新築はツラい

[819: 匿名さん]

>>813 マンション比較中さん
今後金利が0.3で収まってるはずないじゃん、下手すると10倍の3％もあり得る

[820: マンション検討中さん]

>>819 匿名さん

> 下手すると10倍の3％もあり得る

可能性の話なので、何とでも言えますね。

現在は0.3%
来年に0.5%
再来年1.0%

ぐらいじゃないですか？

[821: マンション検討中さん]

>>820 マンション検討中さん

ソースはコレね。

今後の住宅ローン金利はどうなる？
https://toushi.homes.co.jp/column/loan/interest_rate/beginner764/

[822: マンション掲示板さん]

>>819 匿名さん
未来の話なのでキリがないですが、頭金に充てず、月々支払う住宅ローン金利より高いパフォーマンスで運用すればいいだけのこと。もちろん保証はないが、それは個人の判断。
そもそも住宅ローン金利上昇分すら資産運用できないと、将来今より貧しくなりかねないかと。
お金の話はこの辺で。

[823: マンコミュファンさん]

>>821 マンション検討中さん
こんなペースの金利上昇なら為替は年内に一旦170～180円まであるね。そしたらインフレ率は5％前後となり実質賃金はマイナス2～3％。
皆さん耐えられますか？

[824: 評判気になるさん]

>>823 マンコミュファンさん

普通では耐えるのが難しいので、価値も上がる不動産を借金して持つのが有効なんです。

インフレでモノ(家)の価格は上がり、
インフレでお金(円)の価格は下がる。

[825: 口コミ知りたいさん]

>>824 評判気になるさん
だからこそ早く買えって話ですしね。
絶対価格が下がる可能性なんて、ある程度経済見てたら大凡の想像つきますからね。
都心部と田舎とをごっちゃに語っちゃダメですけど。

[826: マンコミュファンさん]

>>824 評判気になるさん

おおっ！

インフレで現金の価値が下がるってことは、
借金の価値も下がるってことね。

これは棚から牡丹餅です！
住宅ローンが低金利で沢山借りられる人が得するという解説が理解出来ました。

[827: 通りがかりさん]

>>824 評判気になるさん

サプライズで日銀が金利を一気に上げたら詰むけどな。

[828: 評判気になるさん]

>>827 通りがかりさん
日銀自身の借金が重たくなるので、難しいでしょうけどね

[829: 評判気になるさん]

>>828 評判気になるさん
訂正
×日銀
○政府

[830: 口コミ知りたいさん]

>>828 評判気になるさん

大丈夫ですよ。
日銀には金利を一気に上げる理由もメリットも大義名分もありません。

せいぜい7月に0.25%上げる程度です。

[831: 名無しさん]

>>830 口コミ知りたいさん
中央銀行の役割って物価と金融システムの安定なのだと思います。物価放置はありえません。

[832: 匿名さん]

くだらんやりとり。

[833: 通りがかりさん]

>>831 名無しさん

> 物価放置はありえません。

そうですよ。

物価上昇2%が目標ですから、
例えば5%などの大幅な上昇があれば
物価放置はありえません。

現在は物価上昇が2%台ですから、
物価放置で問題ありません。

[834: マンション検討中さん]

つまらんやり取りね。

[835: マンション検討中さん]

>621

モーサテの24年度末の想定金利は長期2％、短期１％。

[836: マンション検討中さん]

>825

もやは出遅れ。高値掴みになるのがおち。

[837: マンション比較中さん]

円安進んでるね。アメリカに為替操作の監視対象にされたから、介入も難しくなった。金利上げるしかなくなるか。

しかし、岸田総理アメリカに行って何してきたのか。

[838: 通りがかりさん]

>>836 マンション検討中さん

> もやは出遅れ。高値掴みになるのがおち。

今が最高値だと言う人は毎年いました。

・2013年→今が最高値で高値掴み
・2014年→今が最高値で高値掴み
・2015年→今が最高値で高値掴み
・2016年→今が最高値で高値掴み
・2017年→今が最高値で高値掴み
・2018年→今が最高値で高値掴み
・2019年→今が最高値で高値掴み
・2020年→今が最高値で高値掴み
・2021年→今が最高値で高値掴み
・2022年→今が最高値で高値掴み
・2023年→今が最高値で高値掴み
・2024年→今が最高値で高値掴み

[839: 検討板ユーザーさん]

>>837 マンション比較中さん

> 金利上げるしかなくなるか。

どうでしょうかね。
円安放置で金利据え置きで
不動産価格が更に上昇
という未来もありますよ。

[840: eマンションさん]

>>823 マンコミュファンさん

日米金利差が今の円安要因の一つなのに、なんで金利上昇で円安に振れるの？

[841: 通りがかりさん]

>>837 マンション比較中さん

意味わかってないだろ。監視対象は、貿易赤字額とか監視基準に機械的に当て嵌まっただけ。そもそもの目的は、米国が自国の輸出に不利になる円安誘導を阻止するためのもので、今は日本は円安阻止の為替介入をしたいんだから、問題視されてないんだよ。

[842: 匿名さん]

823.877とか、全く経済の知識ないのに、ニュースや新聞記事ネタ引っ張ってきて知ったかぶりで、頓珍漢なこと言い過ぎだろ。

[843: マンション検討中さん]

>>840 eマンションさん

> なんで金利上昇で円安に振れるの？

いいですね！勉強してる方の発言です。

下記NHKの記事が有益です。
ざっくり言うと、金利上昇が遅すぎて、
金利差が埋まらないからですね。

“利上げ”なのに“円安”日銀のジレンマ
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20240329/k10014406311000.html

[844: 匿名さん]

日米金利「差」なんだから、片方(日本)の金利動向だけじゃ決まらない。それに、為替は株と同じで、日々のニュースで敏感に反応するが、それは全体のトレンドとは関係ない。瞬間風速的な為替動向についての後講釈的な解説には、あまり意味がない。以前、1ドル50円になると言った髪が紫の人もいたし、今は200円になると言う人もいる。米国の年内の利下げ回数見通しさえ、ころころ変わるのに、数年先の定量的な金利予測が当たるのだろうか？

[845: 口コミ知りたいさん]

>>844 匿名さん

> 数年先の定量的な金利予測が当たるのだろうか

金利予測は当たらないけど、見通しは持たないといけないから予測するんですよ。

35年or50年のローンが大半ですから、
【固定】か【変動】の究極の2択を選ばなければなりません。

今の水準から上がるなら【固定】でしょうし
今の水準で推移するなら【変動】でしょう。

金利タイプの選択は、他責ではなく自責ですから、最もらしい未来予想図を作る必要があるんです。

[846: マンション検討中さん]

もう金利の話はいいから、物件の話をしましょうよ…。

[847: 評判気になるさん]

>>846 さん

> もう金利の話はいいから、物件の話をしましょうよ…。

そうですね。金利が上がっても物件価格はどうせ上がるんですから。

全米ベースの住宅価格指数
20都市の価格指数は同7.2％上昇
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2024-06-25/SFN05KT0G1KW00

[848: 評判気になるさん]

この2週間、成約戸数よりもキャンセル住戸数の方が多く無いですか??販売鈍化は明白で、スッカスカで引き渡しにならないか、将来のリセールも心配です・・・プラウドはキャンセル出てもサクッと売れたのに。

[849: マンション検討中さん]

>>848 評判気になるさん
>将来のリセールも心配です
購入されたということでしょうか？

>キャンセル住戸数
申込のあった住戸を毎週、毎週数個ずつ販売しているように見え、先着順は出ていないように見えます。キャンセル情報はどこで知られましたか？

[850: 匿名さん]

なんかデマと下げ投稿のオンパレードですね。
どこの新築マンションスレも同じようなもんか

[851: マンション検討中さん]

契約後の自己都合キャンセルは、手付金（物件価格の1割）返って来ないみたいなのに、キャンセルする行為は、どういう状態で？契約前のキャンセルということ？そもそもその場合はキャンセルというのが正しいのかな？

引き渡しが先なので契約に躊躇してしまう。心配性なので手付金返って来ないとか怖い。

[852: マンション検討中さん]

たしかに。
良く見てると、２週間に1回、2戸から3戸、販売しているみたいね。
これだと、月に4戸、5戸の契約。1期の販売と足して行くと、来年の引き渡し時には残戸数50戸という感じね。販売は時間が経てば鈍感するから、そこはサービスでカバーするでしょう。まぁ、厳しいよね。間取りも見たら変だし。特に2Lのタイプ。ベッドが横に置けないなんてあり得ないよね。ナロースパンの見本みたいな。

[853: eマンションさん]

>>852 マンション検討中さん
そういう見方もあるかも。
場所は良いんだけどね。設備が良くない。外廊下、実質二基のエレベーター、各階ゴミ置場なし、直床、手洗いカウンター無し、スロップシンクなし、玄関前カメラ無し、ランニングコスト高し。
この金額でこの設備なら、登戸の野村を待ってからでも良いのでは？駅力は登戸が強い。

[854: 匿名さん]

>>852 マンション検討中さん
私も見てますが、2期は毎週2,3戸ですね。月に10戸ペースですね。

[855: 通りがかりさん]

>>853 eマンションさん
登戸の野村は3方向囲まれるのが気になるところですが、プラウドの方が郊外でも仕様は安定してますね。

[856: 検討板ユーザーさん]

>>852 マンション検討中さん
2LDKはGタイプとIタイプですね。
仰ることもあってか、数週間前にGタイプは残り1戸でしたが、よりナローなIタイプは残り10戸前後でした。
とはいえ、2LDKはこれだけなので、売れちゃうと思います。

[857: 匿名さん]

執拗な売れてないアピールのオンパレード。。

どーせ登戸出たら更に高くて文句言う癖に

[858: マンション検討中さん]

ここの仕様で文句言っておきながら、登戸の仕様が良いと今度は高いと言うのが目に見えてますね。相場に見合った金ないなら文句言わずに身の丈に合った物件買えばいいのに。

[859: マンション検討中さん]

評判悪くしてやるぜ！という鼻息荒い意気込みが最初から前面にですぎてるんだよなぁ。
言葉遣いや盛った数的な根拠とか。

もうちょっと、ちゃんと購入検討してますって体裁を装わないと

[860: 名無しさん]

最初は割高と思ったけど、プラウドが坪380でサクッと完売してるのと、都内がさらに高騰してるのを見ると、妥当な値付だったかもね。