パークタワー向ヶ丘遊園ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークタワー向ヶ丘遊園についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F2005/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154644

所在地：神奈川県川崎市多摩区登戸字戊耕地2129番７外17筆　
　　　　土地区画整理事業施工地区内51街区1-1画地他（仮換地指定済）（地番）
　　　　神奈川県川崎市多摩区登戸字戊耕地2085番5他（従前地）
　　　　川崎市多摩区登戸字戊耕地2162番1（の一部）（底地）（地番）
交通：小田急電鉄小田原線「向ヶ丘遊園」駅　徒歩2分
　　　小田急電鉄小田原線「登戸」駅　徒歩7分
　　　南武線「登戸」駅　徒歩8分
間取：１LDK～４LDK
面積：37.16平米～84.19平米　※一部住戸にはトランクルーム面積1.05平米～1.27平米を含む
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

総戸数：241戸（一般販売対象戸数186戸）他に店舗5戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上25階
用途地域：商業地域
区画整理法：仮換地・従前地：川崎市多摩区登戸字戊耕地2085番5他
　　　　　　　　　・底地：川崎市多摩区登戸字戊耕地2162番1（の一部）他
　　　　　　　　　・完成予定時期2026年3月

駐車場：総戸数 241戸 に対して 敷地内機械式 153台 敷地内平面 2台
駐輪場：総戸数 241戸 に対して482台
バイク置場：総戸数 241戸 に対して6台
トランクルーム：総戸数 241戸 に対して44区画（住戸付設）
施設・設備：ワーキングスペース、キッズスペース、グランピングルーム（ゲストルーム）、
　　　　　　スカイラウンジ、屋上テラス等

竣工時期：2025年11月下旬竣工予定
入居時期：2026年 1月下旬入居予定
販売予定時期：2024年1月中旬販売予定

バルコニー面積：10.13平米～37.92平米
敷地面積：3,450.00平米
建築面積：1,551.57平米
延床面積：25,577.97平米

人生にもっと、遊と園を。
Sta. FRONT, 241 TOWER

総戸数241邸。街の新しいランドマークとなる駅前タワーレジデンス誕生。

- 急行停車＆始発駅
　小田急線「向ヶ丘遊園」駅徒歩2分 小田急線「登戸」駅徒歩7分
- 美しく整備される駅前
　約37.2haの土地区画整理事業
- 目の前に広がる開放的な眺望
　地上25階建 免震タワーレジデンス

ここ数年でリモートワークが普及した。
でも、通勤が無くなった訳ではない。
だけど、暮らしの考え方は少しづつ変化してきたと思う。

働くだけが、大人じゃない。
家族の時間、遊びの時間、そして自然に寄り添う時間、
あらゆる時間が暮らしには必要だ。

時代は変わった。住まいも変わろう。
もっと自分らしい速度で人生を愉しむために。

これからの暮らしは、街を一望するこの駅前タワーから。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[761: 評判気になるさん]

>>760 口コミ知りたいさん

ペタペタマンって何ですか？

[762: 通りがかりさん]

>>761 評判気になるさん
757, 758のことだと思いますよ。
あちこちの掲示板で同じことを貼り付けてます。

[763: 評判気になるさん]

>>762 通りがかりさん

そうなんですね。
皆様、あちこちの掲示板を見ていらっしゃるのですね。

[764: マンション検討中さん]

>>763 評判気になるさん

あちこちの掲示板を見ている人は冗長だと感じるかもしれませんが、
あちこちの掲示板を見ている人ばかりではないですし、
ここの掲示板に有益な情報を書くことはむしろ歓迎です。
また、冗長であっても本来は構わないハズです。
色んな方がマンションを検討するために議論をしますので、必然的に同じ内容が書かれることも当然ありますから。

[765: マンション検討中さん]

やっぱり内廊下がいいなぁ。
せめて、各階ゴミ置場が欲しいなぁ。
エレベーターも普段ちゃんと使えるもので、3基ほしかったなぁ。
あと、会社の方針なのか、タイプ別で設備を変えないでほしかったなぁ。

[766: 検討板ユーザーさん]

>>765 マンション検討中さん
希望に合わないなら、とっとと他に当たったらよろしいのでは？
金はないけど条件にこだわるなら相模大野、金がある上で言ってるなら、川崎だと武蔵小杉の三菱地所がまもなく公開されますよ。

ちなみに非常時以外3基使えますが、どういう意味ですか？
>エレベーターも普段ちゃんと使えるもので、3基ほしかったなぁ。

[767: マンション掲示板さん]

>>765 マンション検討中さん
プレミアムプランのことですかね？
通常プランの中住戸でプレミアムプランの設備だったら良かった間取りありました？
ナロースパンの田の字ばかりなのでプレミアムプランで良いかなと思ってまして。

[768: 匿名さん]

私も平常時は3基の認識ですね。この工数からするとごく平均的かと。
マンマニさん記事にも記載あり
>エレベーターは非常用合わせて3基(分速180m)です。

[769: 名無しさん]

>>768 匿名さん
横並びの三基ではなく、視界に入らない大分離れたとこに非常用があるから、二基を使うか、一基の非常用を使うか、どちらかを選択しなければならない点で、普段使いの三基とはならないことはチンパンジーでも理解できる話だろう。まぁ、普通に考えて13人乗り二基に集中するのは当然で、ピーク時には待てども来ず、来ても乗れずの、朝から強烈なストレスとの戦いを偉く高い管理費を払いながら続けることとなるだろう！

[770: 口コミ知りたいさん]

>>758 マンション掲示板さん
おれはもう60代のおじいちゃんだけど、バブルの頃も同じようなことを言われていたんだ。土地は上がり続ける、今買わないと手遅れになる。土地は資産だからとにかく買え、都内が買えないなら郊外を買え。ずっと上がり続けて家を持てなくなるってな。その後どうなったかはみんなご存知の通り。若い子はバブルを経験したことがないから知らないだろうけど

[771: 匿名さん]

>>769 名無しさん
マンション購入を検討されているのであれば、どうぞここはやめて、今後出てくる値上がりした物件に期待しましょう！

[772: 匿名さん]

まあ今は建材費が上がり、労働単価も上がってるからで80年代のバブルと違うけど。
安くなる理由が特にないからね。。。

[773: マンション掲示板さん]

>>772 匿名さん
昔も下がる要素がないって散々言われてたんですよ。まぁいくら言ってもイメージができないんでしょうけど。
今は建材費が上がり、土地の仕入れも上がり、人件費も上がってるけどデベは最高益だからね。結局はポジショントークなんです。ちなみに不動産バブルがはじけた原因は総量規制と言われている、上がりすぎて庶民が音を上げだすといずれまた政府が動くのではと思っています。値下がりした時のことも考えて買わないと悲惨ですよ。バブル世代より。

[774: マンション掲示板さん]

>>773 マンション掲示板さん
これから人口も減るのにこのまま高止まりするわけないんだよな… ババ抜きに気をつけてな。

[775: 匿名さん]

いつかは下がる時は来るだろうけど、それが5年後なのか10年後なのか、20年後なのか。
個人にとって10年は貴重だから。
まあ3年後には確実に下がると確信できる人は待つのがいいのだろうけどね

[776: 名無しさん]

>>774 マンション掲示板さん

リスクあってのリターンです。
リターンにはリスクが必要です。

今後も値上がりすると予想するなら買うべきですし、

今後は値下がりすると予想するなら待つべきです。

[777: マンコミュファンさん]

>>774 さん

> このまま高止まりするわけない

インフレを考慮すると、今の安値が30年もつづくわけがないんですよね。

世界経済と同じく、賃金と物価が毎年上がり続けるようになったらヤバイので、

購入の決断が吉と判断しています。

[778: マンション検討中さん]

仮に物件価格が下がったとしても、物件価格と多くの方が使う住宅ローン金利をトータルで見たら、下がらないでしょうね

[779: 匿名さん]

いつ下がるか分からないタイミングを見計らって買うなんて芸当はできない。転売で儲けようと考えてる人以外は、買えるなら買って、後は買い換えるか、長期保有するか、状況に応じて選択すればよい。今がピークって言ってる人は、この10年同じことを言って、買えてないのかな？

[780: マンション検討中さん]

今が最高値圏にあるのは皆認めます。
ここだけではなくどこも売れ行きは悪いです。