パークタワー向ヶ丘遊園ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークタワー向ヶ丘遊園についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F2005/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154644

所在地：神奈川県川崎市多摩区登戸字戊耕地2129番７外17筆　
　　　　土地区画整理事業施工地区内51街区1-1画地他（仮換地指定済）（地番）
　　　　神奈川県川崎市多摩区登戸字戊耕地2085番5他（従前地）
　　　　川崎市多摩区登戸字戊耕地2162番1（の一部）（底地）（地番）
交通：小田急電鉄小田原線「向ヶ丘遊園」駅　徒歩2分
　　　小田急電鉄小田原線「登戸」駅　徒歩7分
　　　南武線「登戸」駅　徒歩8分
間取：１LDK～４LDK
面積：37.16平米～84.19平米　※一部住戸にはトランクルーム面積1.05平米～1.27平米を含む
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

総戸数：241戸（一般販売対象戸数186戸）他に店舗5戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上25階
用途地域：商業地域
区画整理法：仮換地・従前地：川崎市多摩区登戸字戊耕地2085番5他
　　　　　　　　　・底地：川崎市多摩区登戸字戊耕地2162番1（の一部）他
　　　　　　　　　・完成予定時期2026年3月

駐車場：総戸数 241戸 に対して 敷地内機械式 153台 敷地内平面 2台
駐輪場：総戸数 241戸 に対して482台
バイク置場：総戸数 241戸 に対して6台
トランクルーム：総戸数 241戸 に対して44区画（住戸付設）
施設・設備：ワーキングスペース、キッズスペース、グランピングルーム（ゲストルーム）、
　　　　　　スカイラウンジ、屋上テラス等

竣工時期：2025年11月下旬竣工予定
入居時期：2026年 1月下旬入居予定
販売予定時期：2024年1月中旬販売予定

バルコニー面積：10.13平米～37.92平米
敷地面積：3,450.00平米
建築面積：1,551.57平米
延床面積：25,577.97平米

人生にもっと、遊と園を。
Sta. FRONT, 241 TOWER

総戸数241邸。街の新しいランドマークとなる駅前タワーレジデンス誕生。

- 急行停車＆始発駅
　小田急線「向ヶ丘遊園」駅徒歩2分 小田急線「登戸」駅徒歩7分
- 美しく整備される駅前
　約37.2haの土地区画整理事業
- 目の前に広がる開放的な眺望
　地上25階建 免震タワーレジデンス

ここ数年でリモートワークが普及した。
でも、通勤が無くなった訳ではない。
だけど、暮らしの考え方は少しづつ変化してきたと思う。

働くだけが、大人じゃない。
家族の時間、遊びの時間、そして自然に寄り添う時間、
あらゆる時間が暮らしには必要だ。

時代は変わった。住まいも変わろう。
もっと自分らしい速度で人生を愉しむために。

これからの暮らしは、街を一望するこの駅前タワーから。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[690: 匿名さん]

>>689 マンション掲示板さん
タワーは北東が一番人気ですよね・・・

[691: 名無しさん]

>>690 匿名さん
常識ですね

[692: マンション検討中さん]

あまり、売れてないみたいだなぁ。
販売開始から約70戸。3LDKで、一番安いのでも8000万かぁ。中層階から上がスカスカね。
意外と1LDKも売れてないのね。価格とパフォーマンスの乖離を許容出来る人が多くなかった結果なんだろう。

[693: マンション掲示板さん]

>>692 マンション検討中さん

郊外にタワマン買う富裕層なんて中々いないよね。しかも外廊下、ナロースパン、各階ゴミ置き場無し、直床という超低スペック。
マンマニは自分がこれまで三井の物件（勝どきの某タワマン等）で美味しい思いをさせてもらったから三井てだけで評価しすぎなんだよな。
駅徒歩は良くても新宿20分だぜ？都心じゃないぞ？
都心アクセス、価格、マンションスペックで勝る他のマンションよりもここが動画内で推されてた理由が全く分からない。
具体的な指標や数的データがありながら自分の好みで優劣つけるとか不動産仲介として恥ずかしく無いのかね。趣味の範囲でやってるなら好みの問題でも構わないが、他人の資産価値に影響する業界人なら論外だよ。

[694: 名無しさん]

入居まで1年半あるんだから別に苦戦ということもないのでは。
需要がある程度競合してたであろうプラウドも完売したし。

[695: 検討板ユーザーさん]

>>694 名無しさん
野村の完売云々より、もっと抜本的なことだと思う。

[696: 検討板ユーザーさん]

価格的にそもそも富裕層向けじゃないと思うんですが。

[697: マンション検討中さん]

どのタイミングで、値引き、サービス始まるんでしょうか。少し待った方が良さそうですね。
後で買った方が得するなんて！

[698: 検討板ユーザーさん]

値引き、サービスがあったとしても、根本的なスペックは変わらないわけですが。
三井不動産ですから、期待されるほど簡単に値引きはしないでしょうね。入居まで1年半以上ありますし。

[699: 匿名さん]

>690

地球温暖化で熱帯夜が増えて、朝日が当たって暑いってことで西日と同じ扱いにこれからはなっちゃうかもね。

[700: 匿名さん]

>698

体力のある大手は値引きするとしても竣工してから。三井は値引きせずに、家具や家電プレゼントで実質値引きってパターンで、割とよくやってる印象。

[701: 匿名さん]

>697

考え方はスーパーのタイムセールと一緒。残ると思って待つか、状況で判断。

[702: マンション検討中さん]

価格と設備・仕様に関して、ここを見ている人は、
価格が少々高くとも設備・仕様が良いマンションより、
設備・仕様が少々悪くとも価格が安いマンションを求める方が多いのですかね

[703: 匿名さん]

>702

どうだろうね。この設備・仕様ならもっと安くないとって議論なので。ただ、設備・仕様は今更変えられないので安ければなんじゃない。

[704: マンション検討中さん]

このエリアで急がず設備・仕様を求める人は登戸タワマン待った方が良さそうですね。
東急不動産のブランズタワー橋本が低スペックで坪400、管理費400、修繕費200らしいので、どうならか未知数ですが。

[705: マンション検討中さん]

>>704 マンション検討中さん

二次取得や予算がたっぷりある人なら、それもありでしょうけど。一次取得の人なら、先ずは買うことを優先した方が賢明かと。ババさえ掴まなければ、次の買い替えのチャンスが回ってきます。その時に、より良い家を買えばいいんです。

[706: 匿名さん]

ここも部屋選ばないとババ掴んじゃうことになるかも。他の板で見かけたけどリビングインって売るとき苦労するとか。

[707: 検討板ユーザーさん]

個人的にはウォールドアで1室リビングインは可変性があって良いと思いますけど、洋室・洗面所のリビングインはマイナスに捉えられることが多いですね。
皆さん、どのプランがババとお考えですか？

[708: 検討板ユーザーさん]

ババかどうかは、間取りとかでなく、マンション全体の属性かと。そこを間違わなければ、間取りは関係ないとは言わないけど、買い替えできるかどうかの観点からは二の次。

[709: 名無しさん]

>>708 検討板ユーザーさん
よく考えろよ。買い替えなんてそんなにうまくいかねーだろう。10年後の金利や税制、相場、住みたい場所、広さ、希望通りになるのか？それなら、今、出来るだけ希望通りの広さや価格にしておいた方が無難じゃけん。

[710: 買い替え検討中さん]

この20年で4回買い替えた（一次取得入れて５件買ったということ）。たまたま、時代が良かっただけかもしれないけど、結果的に億単位の利益が出た。

[711: 匿名さん]

キッズスペースが半屋外だそうですがどのような構造なんでしょう。
3階にあるようですし、広いバルコニーのような場所にキッズスペースを設置した？
もしそうだとすると常に親が見ていないと危なそうですね。

[712: マンコミュファンさん]

>>711 匿名さん
HPにCGが載ってますけど不十分ですか？
私はあまり関心がなかったので詳しく知りませんが、詳しく知りたいならMRで聞けば教えてくれるんじゃないですかね

[713: 通りがかりさん]

>>710 買い替え検討中さん
それは失われた20年の低金利でついてただけですね。
人生ってつじつまが合うようになってるからねー
5回目は止めた方がいいと思います。

[714: 評判気になるさん]

>>710 それで何？って感じ

[715: マンション検討中さん]

>>714 評判気になるさん
喧嘩しないで。
単なる営業さんの戯言かもしれないので。

[716: 匿名]

>>713、>>714 は出来の悪い奴の僻みって事でしょうね。

[717: マンション検討中さん]

それよりも、ここは非常用エレベーター以外だと2機しかなくて、しかも、13人乗りって、朝大丈夫なのかしら。中層より下の階はエレベーター来ても乗れない可能性高くないですか？
しかも、ゴミもって降りる人がいるなかで。
240世帯ですよね？非常用も一緒に使うってことですか。平面図見ると離れたとこにあるけど。

[718: マンション掲示板さん]

>>717 マンション検討中さん
非常用も兼用ですよ。
乗用が13人乗りとまで知っていて聞く時点で、分かっていて聞いてますよね？ゴミ問題やエレベーターの配置を引き出すために。ディスっても変わらないですよ

[719: マンション比較中さん]

戸数に対するエレベーターの台数だけ見れば、多くもなく少なくもなく、標準的でしょう。速度も遅くないですし。理想は、高層用2基 (非常用含む)と多少遅めの低層用2基ですが、管理費が上がりうるさくなるので、無理でしょう。

[720: 評判気になるさん]

>>718 マンション掲示板さん
ご担当者様
お聞きしたいのですが、ごみ問題やエレベーターの配置というのは何が問題になっているのですか。
教えて下さい。

[721: 検討板ユーザーさん]

今度は馬鹿なふりして面白いですね。
エレベーターの配置を話題に出してきたのは、私が知る限り717が初めてですね。

[722: 口コミ知りたいさん]

>>721 検討板ユーザーさん
ご担当者様
お聞きしたいのですが、ごみ問題やエレベーターの配置というのは何が問題になっているのですか。
教えて下さい。知りたいです。

[723: マンション比較中さん]

721さん、ほっときな。時間の無駄

[724: 匿名さん]

>717

非常用って、火災の時に消防隊が突入するための仕様になってるだけで普段は普通のエレベーターとして使用できる。逆に火事の時は非常用も含めてエレベーター使っちゃだめで、階段を使う。

[725: eマンションさん]

>>724 匿名さん
非常用だけに、非常に難解な文章だ。

[726: 匿名さん]

タワマンで下階で火事があって逃げ道をふさがれたら、階段で屋上まで登って、ヘリで救出されるのを待つしかない。ヘリで救出といっても屋上には着陸できないので、ホバリングで一人ずつ釣り上げて救出。高所恐怖症の人と屋上まで階段を上る体力ない人はタワマンに住んではいけない。

[727: マンコミュファンさん]

>>726 低層階に住めばいいやん…

[728: 匿名]

>>726 匿名さん
そんなことはない。玄関ドアは防火扉だから、部屋で火事が出ても外部に燃え広がらないし、非常階段も同様に防火扉で守られている。内廊下なら排煙設備もある。火事があれば、非常階段をひたすら降りる。タワマンの非常訓練に出たことないのか？屋上に逃げるようになんか訓練しないぞ。体が不自由なら、自宅に留まる方が安全とも言われるくらい、タワマンは火災に強い。古い英国のタワマン火災のニュース映像とか見て、上層階にどんどん燃え広がるとか思ってるのかな？最近のタワマンだと、グランスカイで火災あったけど、あれもその部屋だけしか燃えてない。（最近のマンションなら板マンも同じ。）

[729: 匿名さん]

>728

タワマンの屋上にRマークあるのは何故？　訓練しないんだ。

エアコンのスリーブから炎が噴き出して延焼ってのがある。耐火キャップで防げるんだけど、エアコン設置時に自分たちでやってなんてことするからやらない人も出て来ちゃう。

[730: 匿名さん]

タワマンは大きな地震の後の火事に弱い。軽くするためにALCや乾式壁使ってるから壊れちゃう。

[731: 匿名]

タワマンの非常訓練に出たことがない人に、適当なこと言われても説得力ない。

[732: マンション検討中さん]

これは、板状型タワーマンション。
そもそも、消防法で2方向避難が義務付けられている。それよりも、なんでこんなにスペックの低いマンションなんだ？
価格も高いし、ランニングコストも高いし。
無理して買うほど、良いのかなぁ？同じ、タワーマンションなら登戸直結に遅れをとるしね。
マンションの下にどんな商業が入るかも分からんし。そんな商業部分の管理費も払わなきゃならんし。

[733: 口コミ知りたいさん]

従来の価格感でいるとスペックを低く感じますが、今の時代8000万台～で買えるマンションのスペックはこんなもんです

[734: マンション比較中さん]

>>732 マンション検討中さん
登戸と同じ東急不動産のブランズタワー橋本が各階ごみ置場はあるらしいですが低スペックで坪400万で、登戸の価格は同等以上でしょうから、ここを高いという人が待てるなら検討の余地はあるでしょうね

[735: 匿名さん]

>732

二方向避難路といっても一方向は避難ハッチだからこれも高齢者には厳しい。ちゃんと階段で二方向避難路確保した物件選ばないと地上に降りれなくなっちゃう。

[736: 匿名さん]

消防法で二方向避難路を義務付けてるのは一方がふさがれることを想定してるから。避難梯子は高層階で風が強いと高齢者でなくても無理かな。

[737: 匿名さん]

階段を下りるだけの訓練って、訓練のための訓練でしかないかな。

[738: 通りがかりさん]

私の理解力では論点がよく分かりませんが、ここの構造が特殊だったり、ましてや消防法に違反してるわけでもないですから、懸念があるなら低層マンションか戸建てにすればいいのでは。
三井に買ってくれと言われてるわけでもあるまい。