パークタワー向ヶ丘遊園ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークタワー向ヶ丘遊園についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F2005/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154644

所在地：神奈川県川崎市多摩区登戸字戊耕地2129番７外17筆　
　　　　土地区画整理事業施工地区内51街区1-1画地他（仮換地指定済）（地番）
　　　　神奈川県川崎市多摩区登戸字戊耕地2085番5他（従前地）
　　　　川崎市多摩区登戸字戊耕地2162番1（の一部）（底地）（地番）
交通：小田急電鉄小田原線「向ヶ丘遊園」駅　徒歩2分
　　　小田急電鉄小田原線「登戸」駅　徒歩7分
　　　南武線「登戸」駅　徒歩8分
間取：１LDK～４LDK
面積：37.16平米～84.19平米　※一部住戸にはトランクルーム面積1.05平米～1.27平米を含む
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

総戸数：241戸（一般販売対象戸数186戸）他に店舗5戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上25階
用途地域：商業地域
区画整理法：仮換地・従前地：川崎市多摩区登戸字戊耕地2085番5他
　　　　　　　　　・底地：川崎市多摩区登戸字戊耕地2162番1（の一部）他
　　　　　　　　　・完成予定時期2026年3月

駐車場：総戸数 241戸 に対して 敷地内機械式 153台 敷地内平面 2台
駐輪場：総戸数 241戸 に対して482台
バイク置場：総戸数 241戸 に対して6台
トランクルーム：総戸数 241戸 に対して44区画（住戸付設）
施設・設備：ワーキングスペース、キッズスペース、グランピングルーム（ゲストルーム）、
　　　　　　スカイラウンジ、屋上テラス等

竣工時期：2025年11月下旬竣工予定
入居時期：2026年 1月下旬入居予定
販売予定時期：2024年1月中旬販売予定

バルコニー面積：10.13平米～37.92平米
敷地面積：3,450.00平米
建築面積：1,551.57平米
延床面積：25,577.97平米

人生にもっと、遊と園を。
Sta. FRONT, 241 TOWER

総戸数241邸。街の新しいランドマークとなる駅前タワーレジデンス誕生。

- 急行停車＆始発駅
　小田急線「向ヶ丘遊園」駅徒歩2分 小田急線「登戸」駅徒歩7分
- 美しく整備される駅前
　約37.2haの土地区画整理事業
- 目の前に広がる開放的な眺望
　地上25階建 免震タワーレジデンス

ここ数年でリモートワークが普及した。
でも、通勤が無くなった訳ではない。
だけど、暮らしの考え方は少しづつ変化してきたと思う。

働くだけが、大人じゃない。
家族の時間、遊びの時間、そして自然に寄り添う時間、
あらゆる時間が暮らしには必要だ。

時代は変わった。住まいも変わろう。
もっと自分らしい速度で人生を愉しむために。

これからの暮らしは、街を一望するこの駅前タワーから。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[221: 購入経験者さん]

>>220 坪単価比較中さん

先進国で繁華街でもない普通の街中に堂々とギャンブル施設のある国は日本だけ。恥ずかしいよ。

[222: 通りがかりさん]

そういえば登戸のタワマンが都市計画決定されたってね。(ペデ1本で)駅と街をつなぐがコンセプトのようで笑
んで、2028年って比較的タワマン竣工ラッシュな気がするけど値崩れしたりしないんかな。

[223: 検討板ユーザーさん]

>>222 通りがかりさん
普通に便利な立地で、今まで分譲が少ない土地(賃貸がメイン)だから大丈夫だと思いますよ。向ヶ丘遊園と登戸なら登戸の方を選んだ方が幸せだと思う。

[224: マンション比較中さん]

＞＞221
全く恥ずかしくはない。パチンコは世界に誇る娯楽施設。たまには打ってみたら？

[225: 通りがかりさん]

>>223
せっかくの2路線、新宿直結路線でアクセスも悪くないのにコレ1本って勿体ないな。もう新地なのに着工が2025年度ってのもまあまあ遅い。

[226: 購入経験者さん]

価格出ましたね。意外と安い。

[227: マンコミュファンさん]

>>226 購入経験者さん
おいくらですか？

[228: eマンションさん]

420ぐらいでしょ。
向ヶ丘遊園ってエスカレーター無いよね。南側にもいろいろあるよって言ってるくせに、自由通路が遠かったりと南北分断感が否めない。

[229: 購入経験者さん]

1LDK / 4600万円～
2LDK/ 6900万円～
3LDK/ 8000万円～
4LDK/ 11000万円～

[230: 評判気になるさん]

>>229 購入経験者さん

ありがとうございます！

[231: 口コミ知りたいさん]

遊びと園をってキャッチコピー、遊びってやっぱりパチンコかよって思ってしまった。

[232: マンション検討中さん]

>>229 購入経験者さん

大野より安いくらい？

[233: 通りがかりさん]

>>232 マンション検討中さん
流石にそれだったら抽選祭だろ(笑)
大野より坪単価30～40万高い。ただスペックが全く400万前半のものじゃない。

[234: マンション検討中さん]

仕様は、高層の板状マンションって感じです。
駅のこちらの出口には
飲食店とかほとんどないです。
（すぐにできる予定もなさそう）
自然に囲まれた場所で静かに暮らしたいファミリー層とか、購入希望者は限られてくるとおもいます。

[235: マンション掲示板さん]

>>234
北側の世田道は交通量も多いし、自然に囲まれているとは到底思えないが…
南には大学もあって学生数は多いし、駅前だからこの辺の共産関係がうるさくするだろう。

[236: 匿名さん]

＞大野より坪単価30～40万高い。

新宿からの時間は向ケ丘遊園と相模大野で15分。

通勤時間を我慢できれば、マンションのスペックが比較にならないくらい相模大野
のほうが良いので、相模大野のほうが高くても良いくらいだと思ってた。
それほどまでに、ここのスペックが低すぎる。
あと、駅周辺の買い物利便性も相模大野の圧勝だと思う。

[237: 口コミ知りたいさん]

その15分の差が大きいでしょ
逆に遊園から15分いけば代々木上原や下北沢だぞ
遊園の駅力低いのはそのとおりで、再開発に賭けるギャンブル的な感じになると思うが

[238: 匿名さん]

再開発ではなく区画整理なのでね・・・
登戸もあれだけ更地にしたのに、逆に前より活気がなくなっていてすごく残念

[239: マンション検討中さん]

15分て　かなりの差ですからね。
それでも向ヶ丘遊園を選ぶかどうかな気がします。

そうなんです。
区画整理なので、殺風景になりました。

[240: 匿名さん]

中途半端な区画整理に中途半端なタワマンスペックにするから魅力を感じない。個別相談始まって1月は経つけど、ほんと盛り上がらないなこの板。

[241: マンション検討中さん]

420万って！高過ぎですね。
管理費、修繕も70平米で4万超えるって言ってましたよ。単純計算、部屋が8900万で、ランニングが4万って。
全額ローンにした場合いくらになんの？
ローンで22万、管理費で4万。足して約26万。
手取り50から60はないと、無理ですね。

[242: マンション検討中さん]

商業施設直結　駅徒歩4分のプラウド向ヶ丘遊園　
商業施設皆無だけど　駅徒歩2分のパークタワー向ヶ丘遊園

どちらが資産価値高いですかね？

[243: eマンションさん]

>>241 マンション検討中さん
うちがちょうど世帯で手取り60万(別途賞与あり)ですがこの価格は支払えないとなり撤退です…
都内が買えてしまうお値段なんですよね。

[244: 匿名さん]

こちらの物件を購入するとすれば、貯蓄額や自動車保有の有無、子供の人数等にもよるが、ざっと考えて賞与も含めた手取り分として月100万円近くないと生活が厳しくなりそうな感じがします。

[245: マンション検討中さん]

>>241 マンション検討中さん
60はちょっと厳しいね。手取り75万くらい、世帯年収1500万以上がスタートラインだと思います。
そのラインでも向ヶ丘遊園かー、というのが正直な気持ち

[246: 匿名さん]

新宿勤務単身・年収460万だけど気に入ったから買うよ～

[247: 名無しさん]

>>246 匿名さん
資産すごい人かな。資産なくてそれならぶっ飛んでるし流石にネタでしょ

[248: 匿名さん]

>>247 名無しさん
現金は6500万。あとは配当目的の株券複数。

[249: 匿名さん]

>>248 匿名さん
ひょえー。凡人には真似できません

[250: 評判気になるさん]

>>242
商業施設といっても大した規模じゃないし、目の前川だからパークタワーだろうね。一応こっちにも店はいくつか入るけど。
このエリア希望で年齢に余裕あるなら金貯めて登戸のタワー選んだ方がいいと思う。

[251: マンション検討中さん]

世帯年収は1000万しかないけど、金融資産は7000万あるから買ってみようかな。ずっと賃貸てのもちょっと寂しいし。うまくいけば10年後に高値で売却できるかもしれないし。

[252: マンション検討中さん]

一応来月モデルルーム行くけど多分見送るかな、、少し待てば登戸があるから

[253: マンション検討中さん]

広域検討で、この辺りに詳しくないんだけど、駅力的には登戸>>向ヶ丘遊園であってる？

[254: マンション検討中さん]

普通駅近タワマンだともっと盛り上がるよな。そんなダメなんかこの物件？

[255: 通りがかりさん]

>>253 マンション検討中さん
あってる

[256: eマンションさん]

>>253 マンション検討中さん
あってます、登戸はJRも通ってますから。
そして遊園から登戸は歩いて10分くらいです。

[257: マンコミュファンさん]

>>252 マンション検討中さん
登戸マンション、結構先じゃないですか？
向ヶ丘遊園買って、数年住んで登戸に住み替えるなら
ありかも。

[258: 匿名さん]

>>257 マンコミュファンさん
売るとき苦労しそうだけどまぁありっちゃあり。

[259: マンション掲示板さん]

>>254 マンション検討中さん

羽沢や大野みたいな盛り上がり方しても微妙でしょ

[260: 匿名さん]

>>253
そうだけど要素が交通機関ぐらいで施設の充実感を含めるとどっちも駅力低い。

[261: マンション掲示板さん]

>>257
2028年9月竣工ってアセス書いてた。でもここだって2026年だし、2年での住み替えは下手したら税金で赤字だよ。

[262: 口コミ知りたいさん]

>>259 マンション掲示板さん
まぁね。掲示板が荒れる=良くも悪くも関心を集めている=価格が上がる傾向にあるみたいなことを言っているマンクラも多いのでもう少し盛り上がってほしいとは思う。注目度はちょっと低いというのが正直なところ…

[263: 匿名さん]

>>259 マンション掲示板さん

相模大野盛り上がってるんか？

[264: マンション検討中さん]

説明聞いたらスペックの低さもだけど地主入居率高すぎてうわぁってなっちゃった
間取りもなんかな…。すでに書いてる人いたけど都内住める価格だし

[265: 検討板ユーザーさん]

>>264 マンション検討中さん
そう、以前も書いたが地主が多いマンションは雰囲気が独特だからあまりお勧めしないよ。住んでみたらわかるはず。

[266: マンション検討中さん]

都内のマンション買える価格だね。。。

[267: 口コミ知りたいさん]

都内のマンションはもっと早いペースで高騰してるから買えないぞ

[268: 名無しさん]

>>267 口コミ知りたいさん
プラウドタワー平井が買えるな

[269: 匿名さん]

>>253 マンション検討中さん

はい、あってますってゆうか別格。向ヶ丘は田舎の駅みたいで、メリットはバスで聖マリアンナ病院通えるくらいかと。
先日現地拝見して来ましたが、隣のパチンコ屋の爆音がひどくて妨害なのかと、心配に。
購入は考え中です、三井さんしっかりしてよー。

[270: マンション検討中さん]

パークタワーっていう名前がハードル高くしてるとおもう。パークホームズ向ヶ丘遊園　
とかだったらいいとおもう。

[271: 匿名さん]

>>270 マンション検討中さん
パークタワーとパークホームズは同じランクのグレードで、タワマンはパークタワーで板マンがパークホームズの名称をつけているだけだと思いますが。ここは20階建て以上なのでパークタワーを名乗っているだけで、特にパークタワーだからハードルを上げているわけではないと思います。

[272: 名無しさん]

>>271 匿名さん

パークタワーもパークホームズも、カバー範囲が広いので、グレードもピンからキリまである。パークコートに近いものから、郊外庶民派仕様まで。ただ、タワマンが建つ立地は、板マンよりは良い立地が多いので、平均値でみれば、パークホームズよりはグレードが上。

[273: 検討板ユーザーさん]

横のアトラスタワーが1億オーバーで中古出してきたね。坪400オーバーって…
この街にそんな価値ある？

[274: eマンションさん]

>>273 検討板ユーザーさん
一階にあった東急ストアが撤退したのにね。
価値より新築マンションの値段が資材と人件費の高騰で、中古も高騰してるからでしょ。連れ高。

[275: マンション掲示板さん]

>>273 検討板ユーザーさん
初めに、能登半島地震の被災者の皆様、関係者の皆様にお見舞い申し上げます。
東京の免震タワマンに住む友人が、今回の地震で長周波振動
の揺れが長かったと言ってます。だから震度3以上に感じたそうです。
免震に過度な期待を抱かないほうが良さそう。

これで資材価格が高騰したり完成が遅れたりしないといいのですが。
デフレは完全に終了かなー

[276: 匿名さん]

誤解があるようです。
事業協力者の方が多いマンションはお勧めだと思います。地元に顔が利くので町内会活動がやりやすく、周辺住民との交流が盛んになったりします。何より地元を愛する同じ価値観の方が住民にいるのは安心です。

[277: 通りがかりさん]

>>276 匿名さん
良い部屋とかを事業協力者が押さえていても
同じこと言えますか？

[278: マンコミュファンさん]

>>276 匿名さん
地元に顔がきくとか、周辺住民との交流という価値観がもう嫌。そういうの求めてないので。

[279: eマンションさん]

>>278 マンコミュファンさん
激しく同意です

[280: 匿名さん]

マンションに住むということはその町に住むことではないでしょうか。マンション住民同士の交流だけにとどめるのではなく、周辺の住民との交流があってこそでは。それこそが再開発地区に建てられたパークタワー向ヶ丘遊園です。　

[281: マンション検討中さん]

地権者の理論だな。再開発物件に住んだことあるが、周辺住民と属性が違いすぎて交流する意味があまりないしただただ面倒臭いだけ。

[282: 匿名さん]

>>280
最初の一文がよく分からない。戸建てに住んでもその街に住むのと一緒だよね？
あと向ヶ丘遊園は土地区画整理事業だよ。再開発にしとけば小岩のようなイメージになったのにね。

[283: マンション掲示板さん]

>>278 マンコミュファンさん
確かにそう

[284: 検討板ユーザーさん]

>>281 マンション検討中さん
これもまさにそうだな。管理の決議も協力者と購入者で方向性違ってくるから意外に面倒くさい。その地域にできたマンションに住む=利害関係が事業協力者や周辺住民と一致する訳ではないので要注意ですよ！

[285: 購入経験者さん]

>>210 匿名さん
えっ中止になったのですか？

[286: 匿名さん]

属性が違う人たちが住むのがマンションです。同じマンションに住むのも縁、同じ町に住むのも縁。縁を深めるためにマンション行事や町内会などいろいろな活動があるのではないですか。
その時に地元をよく知っている事業協力者の方が頼りになると思います。パークタワーの管理組合を引っ張っていってくれると思います。

[287: マンション検討中さん]

地権者と購入者が修繕積立金の増額や大規模修繕工事で揉める絵が想像付きました。

[288: マンコミュファンさん]

登戸～向ヶ丘遊園間は特に用地取得で地権者が引かなかったエリアだから絶対揉める気がする。
このエリアはもともと2016年には事業完了の予定だったけど、地権者との合意や用地取得が難航して2026年度まで延長された。
スムーズに進めば複々線も整備されたし、遊園も高架化したのにね…

[289: 評判気になるさん]

>>288 マンコミュファンさん
そうなんだよね。背景を知っておかないとね…
属性が違う人たちが住むのがマンションというが、本来はその真逆がマンションの魅力。本来は一定の属性以上の人たちが集まってるから話が通じやすいのだけれども、ここの地権者はねぇ…(笑)
用地取得のゴタゴタやその後の区画整理のしょうもなさを見るとまず選ぶ気にならない

[290: 匿名さん]

いや本当、ご尽力された方には申し訳ないですが、こんなしょうもない区画整理になるとは…。こんなんだったら、まだ区画整理前の雑多な感じの方が面白かった。知る人ぞ知る美味しい店もありましたしね。

[291: マンション検討中さん]

もし購入検討層と価値観が合わないと思われる地権者がいらっしゃれば、未入居で販売することも選択肢の一つとしてオススメします。

[292: 匿名さん]

誤解があるようです。
事業協力者はパークタワーのコンセプトに賛同したからこそ、先祖代々の愛する土地をご提供されました。
新住民はパークタワーのコンセプトを気に入り入居されます。つまり、事業協力者と新住民は同じコンセプトに賛同した者同志なわけです。町の住民と共に事業協力者と新住民は手を繋ぎながらマンションライフを過ごしていくのではないでしょうか。

[293: 匿名さん]

凄いですねえ
地権者がどうの
区画整理がどうの、って
いるんですよねぇ
いつの時代もこういうネガティブな投稿する人
すぐ近くのマンションに住んでる者ですが、僕が買う時も凄かったなぁ
でもこれって結局ライバルを蹴落とすためのものなんですよねぇ
結果は完成の1年半前に完売
今では買った金額のゆうに5割??
時代も違うかもしれませんが、ゆめゆめ惑わされませぬように

[294: 口コミ知りたいさん]

>>293 匿名さん
たまたま、時代が良かっただけ。
そのときに買った人はみんな大小あれど、同じだよ。

[295: eマンションさん]

>>293 匿名さん
ここじゃなくて都内を買ってたらもっと上がってるよ、うちは今倍くらいになってる(笑)
事業協力者は所詮ここはもともと俺の土地、お前ら新参なんてとしか思ってませんよ

[296: 匿名さん]

>>295 eマンションさん
嫌味と捉えられても困るから補足しておくと、上がってはいるが利確して住み替えられる状況でもないから意味ないけどさ

[297: eマンションさん]

>>295 eマンションさん

それは売れればの話ですね。中古はよほど魅力がなければ売れない。

[298: 通りがかりさん]

テナント何入るんだろうね。学生街だしエリア初スタバとか十分あり得そうだけど、コンビニと開業医やら美容院とかだったら失望だなあ。

[299: マンション検討中さん]

お腹いっぱいのドラッグストアだったりして

[300: 匿名さん]

今物件概要を確認しましたが、テナントは5戸も入る予定なんですね！
テナント部分の外観デザインも素敵なのでそれに似合うようなカフェや飲食店だと嬉しいです。
周辺地図を見るとこの辺りはクリニック系は既に充実しているようですね。

[301: 検討板ユーザーさん]

外廊下、各階ゴミ置き場なくて坪400万超えか。。
タワマンに住んでわざわざ下までゴミ出しに行かなきゃならんとかキツく無い？

[302: 口コミ知りたいさん]

>>301 検討板ユーザーさん
タワマンじゃなくてただの背の高い板マンって思えばいいじゃない。武蔵浦和の駅直結プラウドもそうだったから今時珍しくないかもよ(まぁあっちはタワーを名乗っていなかったけど)

[303: 検討板ユーザーさん]

各階ゴミ置き場のないタワマン…
でも価格はタワマン
自分は手が出せませんね

[304: マンション検討中さん]

>>303 検討板ユーザーさん
まぁ気持ちはわかる、選びにくいというかワクワクしないよな
ただ後発を待ってても登戸のフルスペックタワマンがいくらになるのやら…

[305: マンション検討中さん]

数年前の小杉のタワマンより高くない？なのにごみ捨て場遠いし駐輪場も遠いし…サッシもこのグレードで大丈夫？って思っちゃった

[306: 名無しさん]

>>305 マンション検討中さん
エントランスも気分上がるものじゃないんですよね～
商業施設優先のマンションなんでしょうかね
本当に立地だけピカイチって感じです

[307: 匿名さん]

マンションの設備や付帯施設のスペックが低いのは販売価格（と建設コスト）を抑える為でしょうか。。。
この立地でフルスペックのタワマンを建設すれば販売価格が高額になりすぎて何年も売れ残る事になりそうです。

[308: 名無しさん]

>>307 匿名さん
地権者の意向だと思います。地権者の予算が足りないと、スペックを下げざるを得ないです。

[309: 通りがかりさん]

>>306 名無しさん
マンションは立地が命なんでこれでいいと思います。高いですが、向ヶ丘遊園のランドマーク的なマンションになるので、アトラスタワーのように10年度に値上がりししている可能性が高いと思うので私は突撃します。

[310: 買い替え検討中さん]

>>305 マンション検討中さん
数年前の物件と比べたら、どこでもバカ高い。

[311: 買い替え検討中さん]

>>288 マンコミュファンさん
10年も延びたんですか？
よほど揉めた？

[312: マンション検討中さん]

>>307 匿名さん
自分は選ばないけど、なんだかんだこの仕様と価格で正解だと思うよ。高くしすぎても広域検討者が集まらない。立地が神なちょっと背の高い板マンって考えたら普通に買い

[313: 評判気になるさん]

都内のマンションでも２５階ぐらいなら各階ゴミ置き場ないところありますよ。戸数が少ないと管理費に響くからね。ゴミ持った人と同じエレベーターには乗りたくないけどね。で、ここのスレでみんな都内で買える値段っていうけど都内ではこんな値段でまともなマンション中古でも買えない、今はね。

[314: 10年後絶対FIREする男]

今住んでる賃貸に何の不満もないけど、１０年後に高値（新築の90%程度）で売れるマンションを買えば現状の金融資産7000万との合わせ技で一気にFIREに近づけるんで検討してます。同じように考えている方います？

[315: 10年後もしかしたらfireされているかもの男]

>>314 10年後絶対FIREする男さん
賃貸って、、、、

[316: 通りがかりさん]

>>314 10年後絶対FIREする男さん
そういう考えで買うものではないと思うよ

[317: マンション検討中さん]

モデルルーム見に行きました。
価格も見ました。なんか、部屋のTYPEによって随分と設備とか変わってくるんですね。
部屋ごとで、設備まで変えるなんて、なんか、嫌ですね。しかも高い。うちの世帯での収入は高いほうではないですが、子供もいて、車もあるともう無理ですね。共益費みたいのもたかいし。検討は難しいです。新百合ヶ丘か、溝の口辺りも視野に入れていこうと思います。

[318: 匿名さん]

>>317 マンション検討中さん
新百合や溝の口も高いだろ…
ここが高いというなら相模大野くらいしか選べるところなくないか？

[319: マンション掲示板さん]

>>300 匿名さん

パークタワー勝どきみたくスタバが入ったりしたら最高なんだけど、都心以外の下駄でいいなと思うマンション見たことないんだけど、どこかいいところ知ってます？
スーパーは当たりだけど大抵は、
・空テナント
・聞いたこともない居酒屋orしゃぶしゃぶ
・不動産仲介
・歯医者
・英会話教室
・地銀ATM
こんな感じなイメージ
スタバ！マツキヨ！スーパー！内科クリニック！
とかなら最高なんだけど

[320: eマンションさん]

>>319 マンション掲示板さん
？