パークタワー向ヶ丘遊園ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークタワー向ヶ丘遊園についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F2005/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154644

所在地：神奈川県川崎市多摩区登戸字戊耕地2129番７外17筆　
　　　　土地区画整理事業施工地区内51街区1-1画地他（仮換地指定済）（地番）
　　　　神奈川県川崎市多摩区登戸字戊耕地2085番5他（従前地）
　　　　川崎市多摩区登戸字戊耕地2162番1（の一部）（底地）（地番）
交通：小田急電鉄小田原線「向ヶ丘遊園」駅　徒歩2分
　　　小田急電鉄小田原線「登戸」駅　徒歩7分
　　　南武線「登戸」駅　徒歩8分
間取：１LDK～４LDK
面積：37.16平米～84.19平米　※一部住戸にはトランクルーム面積1.05平米～1.27平米を含む
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

総戸数：241戸（一般販売対象戸数186戸）他に店舗5戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上25階
用途地域：商業地域
区画整理法：仮換地・従前地：川崎市多摩区登戸字戊耕地2085番5他
　　　　　　　　　・底地：川崎市多摩区登戸字戊耕地2162番1（の一部）他
　　　　　　　　　・完成予定時期2026年3月

駐車場：総戸数 241戸 に対して 敷地内機械式 153台 敷地内平面 2台
駐輪場：総戸数 241戸 に対して482台
バイク置場：総戸数 241戸 に対して6台
トランクルーム：総戸数 241戸 に対して44区画（住戸付設）
施設・設備：ワーキングスペース、キッズスペース、グランピングルーム（ゲストルーム）、
　　　　　　スカイラウンジ、屋上テラス等

竣工時期：2025年11月下旬竣工予定
入居時期：2026年 1月下旬入居予定
販売予定時期：2024年1月中旬販売予定

バルコニー面積：10.13平米～37.92平米
敷地面積：3,450.00平米
建築面積：1,551.57平米
延床面積：25,577.97平米

人生にもっと、遊と園を。
Sta. FRONT, 241 TOWER

総戸数241邸。街の新しいランドマークとなる駅前タワーレジデンス誕生。

- 急行停車＆始発駅
　小田急線「向ヶ丘遊園」駅徒歩2分 小田急線「登戸」駅徒歩7分
- 美しく整備される駅前
　約37.2haの土地区画整理事業
- 目の前に広がる開放的な眺望
　地上25階建 免震タワーレジデンス

ここ数年でリモートワークが普及した。
でも、通勤が無くなった訳ではない。
だけど、暮らしの考え方は少しづつ変化してきたと思う。

働くだけが、大人じゃない。
家族の時間、遊びの時間、そして自然に寄り添う時間、
あらゆる時間が暮らしには必要だ。

時代は変わった。住まいも変わろう。
もっと自分らしい速度で人生を愉しむために。

これからの暮らしは、街を一望するこの駅前タワーから。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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販売が待ち遠しい！！2024年販売される注目マンション5選【yossy】
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[201: 匿名さん]

＞２００

旧地権者の人が後から来た皆さんってやるのかな。

冗談はさておいて、これくらいの規模だとマンション内の自治会で、近隣の町内会には自治会の役員が連絡員として参加する形じゃないかな。まあ、その辺どうする予定なのかもモデルルームできたら確認。

[202: 匿名さん]

>197

店舗がある場合は、店舗も含めて一つの管理組合って場合と、住戸、店舗、全体って管理組合の構成の場合がある。

あと、三井は某物件で管理費が高い理由を店舗があるから警備員を増やすなんて説明したりしてた。店舗が理由で増やすなら費用は店舗側で負担すべきだと思うけど。店舗に地権者が含まれてたら要注意。三井って忖度しちゃう。

[203: 評判気になるさん]

>>200

だとしてもあの周辺は終わってるよ。2駅ともパチンコを核としたまちづくりって話でもするんか？

[204: マンコミュファンさん]

>>203 評判気になるさん
同意。地権者はあそこらへんの街をよくするつもりなさそうだよな。街が素敵、マンションが素敵なら養分でもいいやとなるがこの状況じゃただ搾取されるだけ

[205: マンション検討中さん]

登戸の方が高級そう！

[206: 匿名さん]

「向ヶ丘遊園駅周辺地区まちづくりビジョン」をご存じですか。人々を街に惹きつける駅前、ファザードとしてふさわしいウェルカムゾーンなど地権者の方々や役人が努力してようやく造り上げてきたのが今の向ヶ丘遊園です。その努力の甲斐あってのマンションだと思います。
地権者の方からその辺りの苦労話を聞きたいと思います。SNS映えするスポットも教えていただきましょう(笑)

[207: マンション検討中さん]

>>206 匿名さん
え、向ヶ丘遊園の映えスポットとかあったっけ？パチンコしかないのに？あの駅前が人を惹きつけると思えるとかなかなかハッピーな頭してんね。そういえば温浴施設の計画はどうなりましたか、全く進まなくなりましたよね？そういうところなんですよ。

[208: eマンションさん]

しかし本当に過疎ってんなこのスレ…

[209: 匿名さん]

>>207 マンション検討中さん

今どき男女混浴はないでしょう。
そこまで男女平等ですかw

[210: 匿名さん]

温浴施設は中止になりましたよー

[211: 評判気になるさん]

向ヶ丘遊園跡地計画はまだ中止されてないはず。小田急の財政状況悪化で未定としつつ、まだ土地は持ってたかな。もしかすると一部売却になるかもしれないけど。
ところで遊園の映えスポット？？駅前のドラえもん像？？？笑

[212: eマンションさん]

>>209 匿名さん

混浴じゃなくて「温浴」な

[213: 検討板ユーザーさん]

天井高2450、サッシ2000くらいとのこと。(板マンとほぼ変わらんやんw)

日当たりは良さそうでした！

[214: 匿名さん]

映えスポットかは知らんけど、遊園といえばナカヤマのイメージがある(笑)

[215: eマンションさん]

>>213 検討板ユーザーさん

せめて天井高2500、サッシ2100は欲しかったな

[216: 匿名さん]

向ヶ丘遊園周辺でSNS映えスポットはたくさんあります。枡形山スカイテラス、民家園、岡本太郎芸術爆発ミュージアム、防人見返り恋人峠などなど。地元先輩の地権者の方なら穴場映えスポットもたくさんご存じかと思います。
地権者の方を通して地域の住民との絆を大切にしてゆきたいと思います。

[217: 通りがかりさん]

>>216
駅の高架化や複々線の頓挫やパチンコや怪しい学生ローン店舗が排除できないのも地権者パワーでしょ？そんな人と絆深めても将来期待できないよ。
それらのスポットも登戸からバス乗らないと行けないじゃん笑

[218: マンション掲示板さん]

>>217 通りがかりさん
ほんとそれな、地権者が握ってる駅前が絶望的すぎる。
前の投稿で上がってる映えスポット(笑)も正直すげー微妙だよ。住んでいたからわかるけど、そこら辺は日常使いできない。結構気合い入れて「よし、今日は遊びに行くか」くらいのテンションじゃないと行けないところ。

[219: 匿名さん]

近場のインスタ映えスポットですか、
あります。向ヶ丘遊園駅の南口の民家園通り商店街がお勧めです。レトロな商店街で向ヶ丘遊園に住む人はよく手前の登戸で降りエンジョイして帰るのが定番です。日常使いできます。

商店街恒例の夏祭りサンバも有名です。怒濤のインスタ映えw パークタワーからもサンバ連を組んで参加、地権者の方に相談しましょう。

[220: 坪単価比較中さん]

＞＞217
パチンコ屋くらいないと街に活気がなくなちゃうよ。風俗じゃないんだから全然大丈夫でしょ。

[221: 購入経験者さん]

>>220 坪単価比較中さん

先進国で繁華街でもない普通の街中に堂々とギャンブル施設のある国は日本だけ。恥ずかしいよ。

[222: 通りがかりさん]

そういえば登戸のタワマンが都市計画決定されたってね。(ペデ1本で)駅と街をつなぐがコンセプトのようで笑
んで、2028年って比較的タワマン竣工ラッシュな気がするけど値崩れしたりしないんかな。

[223: 検討板ユーザーさん]

>>222 通りがかりさん
普通に便利な立地で、今まで分譲が少ない土地(賃貸がメイン)だから大丈夫だと思いますよ。向ヶ丘遊園と登戸なら登戸の方を選んだ方が幸せだと思う。

[224: マンション比較中さん]

＞＞221
全く恥ずかしくはない。パチンコは世界に誇る娯楽施設。たまには打ってみたら？

[225: 通りがかりさん]

>>223
せっかくの2路線、新宿直結路線でアクセスも悪くないのにコレ1本って勿体ないな。もう新地なのに着工が2025年度ってのもまあまあ遅い。

[226: 購入経験者さん]

価格出ましたね。意外と安い。

[227: マンコミュファンさん]

>>226 購入経験者さん
おいくらですか？

[228: eマンションさん]

420ぐらいでしょ。
向ヶ丘遊園ってエスカレーター無いよね。南側にもいろいろあるよって言ってるくせに、自由通路が遠かったりと南北分断感が否めない。

[229: 購入経験者さん]

1LDK / 4600万円～
2LDK/ 6900万円～
3LDK/ 8000万円～
4LDK/ 11000万円～

[230: 評判気になるさん]

>>229 購入経験者さん

ありがとうございます！

[231: 口コミ知りたいさん]

遊びと園をってキャッチコピー、遊びってやっぱりパチンコかよって思ってしまった。

[232: マンション検討中さん]

>>229 購入経験者さん

大野より安いくらい？

[233: 通りがかりさん]

>>232 マンション検討中さん
流石にそれだったら抽選祭だろ(笑)
大野より坪単価30～40万高い。ただスペックが全く400万前半のものじゃない。

[234: マンション検討中さん]

仕様は、高層の板状マンションって感じです。
駅のこちらの出口には
飲食店とかほとんどないです。
（すぐにできる予定もなさそう）
自然に囲まれた場所で静かに暮らしたいファミリー層とか、購入希望者は限られてくるとおもいます。

[235: マンション掲示板さん]

>>234
北側の世田道は交通量も多いし、自然に囲まれているとは到底思えないが…
南には大学もあって学生数は多いし、駅前だからこの辺の共産関係がうるさくするだろう。

[236: 匿名さん]

＞大野より坪単価30～40万高い。

新宿からの時間は向ケ丘遊園と相模大野で15分。

通勤時間を我慢できれば、マンションのスペックが比較にならないくらい相模大野
のほうが良いので、相模大野のほうが高くても良いくらいだと思ってた。
それほどまでに、ここのスペックが低すぎる。
あと、駅周辺の買い物利便性も相模大野の圧勝だと思う。

[237: 口コミ知りたいさん]

その15分の差が大きいでしょ
逆に遊園から15分いけば代々木上原や下北沢だぞ
遊園の駅力低いのはそのとおりで、再開発に賭けるギャンブル的な感じになると思うが

[238: 匿名さん]

再開発ではなく区画整理なのでね・・・
登戸もあれだけ更地にしたのに、逆に前より活気がなくなっていてすごく残念

[239: マンション検討中さん]

15分て　かなりの差ですからね。
それでも向ヶ丘遊園を選ぶかどうかな気がします。

そうなんです。
区画整理なので、殺風景になりました。

[240: 匿名さん]

中途半端な区画整理に中途半端なタワマンスペックにするから魅力を感じない。個別相談始まって1月は経つけど、ほんと盛り上がらないなこの板。

[241: マンション検討中さん]

420万って！高過ぎですね。
管理費、修繕も70平米で4万超えるって言ってましたよ。単純計算、部屋が8900万で、ランニングが4万って。
全額ローンにした場合いくらになんの？
ローンで22万、管理費で4万。足して約26万。
手取り50から60はないと、無理ですね。

[242: マンション検討中さん]

商業施設直結　駅徒歩4分のプラウド向ヶ丘遊園　
商業施設皆無だけど　駅徒歩2分のパークタワー向ヶ丘遊園

どちらが資産価値高いですかね？

[243: eマンションさん]

>>241 マンション検討中さん
うちがちょうど世帯で手取り60万(別途賞与あり)ですがこの価格は支払えないとなり撤退です…
都内が買えてしまうお値段なんですよね。

[244: 匿名さん]

こちらの物件を購入するとすれば、貯蓄額や自動車保有の有無、子供の人数等にもよるが、ざっと考えて賞与も含めた手取り分として月100万円近くないと生活が厳しくなりそうな感じがします。

[245: マンション検討中さん]

>>241 マンション検討中さん
60はちょっと厳しいね。手取り75万くらい、世帯年収1500万以上がスタートラインだと思います。
そのラインでも向ヶ丘遊園かー、というのが正直な気持ち

[246: 匿名さん]

新宿勤務単身・年収460万だけど気に入ったから買うよ～

[247: 名無しさん]

>>246 匿名さん
資産すごい人かな。資産なくてそれならぶっ飛んでるし流石にネタでしょ

[248: 匿名さん]

>>247 名無しさん
現金は6500万。あとは配当目的の株券複数。

[249: 匿名さん]

>>248 匿名さん
ひょえー。凡人には真似できません

[250: 評判気になるさん]

>>242
商業施設といっても大した規模じゃないし、目の前川だからパークタワーだろうね。一応こっちにも店はいくつか入るけど。
このエリア希望で年齢に余裕あるなら金貯めて登戸のタワー選んだ方がいいと思う。

[251: マンション検討中さん]

世帯年収は1000万しかないけど、金融資産は7000万あるから買ってみようかな。ずっと賃貸てのもちょっと寂しいし。うまくいけば10年後に高値で売却できるかもしれないし。

[252: マンション検討中さん]

一応来月モデルルーム行くけど多分見送るかな、、少し待てば登戸があるから

[253: マンション検討中さん]

広域検討で、この辺りに詳しくないんだけど、駅力的には登戸>>向ヶ丘遊園であってる？

[254: マンション検討中さん]

普通駅近タワマンだともっと盛り上がるよな。そんなダメなんかこの物件？

[255: 通りがかりさん]

>>253 マンション検討中さん
あってる

[256: eマンションさん]

>>253 マンション検討中さん
あってます、登戸はJRも通ってますから。
そして遊園から登戸は歩いて10分くらいです。

[257: マンコミュファンさん]

>>252 マンション検討中さん
登戸マンション、結構先じゃないですか？
向ヶ丘遊園買って、数年住んで登戸に住み替えるなら
ありかも。

[258: 匿名さん]

>>257 マンコミュファンさん
売るとき苦労しそうだけどまぁありっちゃあり。

[259: マンション掲示板さん]

>>254 マンション検討中さん

羽沢や大野みたいな盛り上がり方しても微妙でしょ

[260: 匿名さん]

>>253
そうだけど要素が交通機関ぐらいで施設の充実感を含めるとどっちも駅力低い。

[261: マンション掲示板さん]

>>257
2028年9月竣工ってアセス書いてた。でもここだって2026年だし、2年での住み替えは下手したら税金で赤字だよ。

[262: 口コミ知りたいさん]

>>259 マンション掲示板さん
まぁね。掲示板が荒れる=良くも悪くも関心を集めている=価格が上がる傾向にあるみたいなことを言っているマンクラも多いのでもう少し盛り上がってほしいとは思う。注目度はちょっと低いというのが正直なところ…

[263: 匿名さん]

>>259 マンション掲示板さん

相模大野盛り上がってるんか？

[264: マンション検討中さん]

説明聞いたらスペックの低さもだけど地主入居率高すぎてうわぁってなっちゃった
間取りもなんかな…。すでに書いてる人いたけど都内住める価格だし

[265: 検討板ユーザーさん]

>>264 マンション検討中さん
そう、以前も書いたが地主が多いマンションは雰囲気が独特だからあまりお勧めしないよ。住んでみたらわかるはず。

[266: マンション検討中さん]

都内のマンション買える価格だね。。。

[267: 口コミ知りたいさん]

都内のマンションはもっと早いペースで高騰してるから買えないぞ

[268: 名無しさん]

>>267 口コミ知りたいさん
プラウドタワー平井が買えるな

[269: 匿名さん]

>>253 マンション検討中さん

はい、あってますってゆうか別格。向ヶ丘は田舎の駅みたいで、メリットはバスで聖マリアンナ病院通えるくらいかと。
先日現地拝見して来ましたが、隣のパチンコ屋の爆音がひどくて妨害なのかと、心配に。
購入は考え中です、三井さんしっかりしてよー。

[270: マンション検討中さん]

パークタワーっていう名前がハードル高くしてるとおもう。パークホームズ向ヶ丘遊園　
とかだったらいいとおもう。

[271: 匿名さん]

>>270 マンション検討中さん
パークタワーとパークホームズは同じランクのグレードで、タワマンはパークタワーで板マンがパークホームズの名称をつけているだけだと思いますが。ここは20階建て以上なのでパークタワーを名乗っているだけで、特にパークタワーだからハードルを上げているわけではないと思います。

[272: 名無しさん]

>>271 匿名さん

パークタワーもパークホームズも、カバー範囲が広いので、グレードもピンからキリまである。パークコートに近いものから、郊外庶民派仕様まで。ただ、タワマンが建つ立地は、板マンよりは良い立地が多いので、平均値でみれば、パークホームズよりはグレードが上。

[273: 検討板ユーザーさん]

横のアトラスタワーが1億オーバーで中古出してきたね。坪400オーバーって…
この街にそんな価値ある？

[274: eマンションさん]

>>273 検討板ユーザーさん
一階にあった東急ストアが撤退したのにね。
価値より新築マンションの値段が資材と人件費の高騰で、中古も高騰してるからでしょ。連れ高。

[275: マンション掲示板さん]

>>273 検討板ユーザーさん
初めに、能登半島地震の被災者の皆様、関係者の皆様にお見舞い申し上げます。
東京の免震タワマンに住む友人が、今回の地震で長周波振動
の揺れが長かったと言ってます。だから震度3以上に感じたそうです。
免震に過度な期待を抱かないほうが良さそう。

これで資材価格が高騰したり完成が遅れたりしないといいのですが。
デフレは完全に終了かなー

[276: 匿名さん]

誤解があるようです。
事業協力者の方が多いマンションはお勧めだと思います。地元に顔が利くので町内会活動がやりやすく、周辺住民との交流が盛んになったりします。何より地元を愛する同じ価値観の方が住民にいるのは安心です。

[277: 通りがかりさん]

>>276 匿名さん
良い部屋とかを事業協力者が押さえていても
同じこと言えますか？

[278: マンコミュファンさん]

>>276 匿名さん
地元に顔がきくとか、周辺住民との交流という価値観がもう嫌。そういうの求めてないので。

[279: eマンションさん]

>>278 マンコミュファンさん
激しく同意です

[280: 匿名さん]

マンションに住むということはその町に住むことではないでしょうか。マンション住民同士の交流だけにとどめるのではなく、周辺の住民との交流があってこそでは。それこそが再開発地区に建てられたパークタワー向ヶ丘遊園です。　

[281: マンション検討中さん]

地権者の理論だな。再開発物件に住んだことあるが、周辺住民と属性が違いすぎて交流する意味があまりないしただただ面倒臭いだけ。

[282: 匿名さん]

>>280
最初の一文がよく分からない。戸建てに住んでもその街に住むのと一緒だよね？
あと向ヶ丘遊園は土地区画整理事業だよ。再開発にしとけば小岩のようなイメージになったのにね。

[283: マンション掲示板さん]

>>278 マンコミュファンさん
確かにそう

[284: 検討板ユーザーさん]

>>281 マンション検討中さん
これもまさにそうだな。管理の決議も協力者と購入者で方向性違ってくるから意外に面倒くさい。その地域にできたマンションに住む=利害関係が事業協力者や周辺住民と一致する訳ではないので要注意ですよ！

[285: 購入経験者さん]

>>210 匿名さん
えっ中止になったのですか？

[286: 匿名さん]

属性が違う人たちが住むのがマンションです。同じマンションに住むのも縁、同じ町に住むのも縁。縁を深めるためにマンション行事や町内会などいろいろな活動があるのではないですか。
その時に地元をよく知っている事業協力者の方が頼りになると思います。パークタワーの管理組合を引っ張っていってくれると思います。

[287: マンション検討中さん]

地権者と購入者が修繕積立金の増額や大規模修繕工事で揉める絵が想像付きました。

[288: マンコミュファンさん]

登戸～向ヶ丘遊園間は特に用地取得で地権者が引かなかったエリアだから絶対揉める気がする。
このエリアはもともと2016年には事業完了の予定だったけど、地権者との合意や用地取得が難航して2026年度まで延長された。
スムーズに進めば複々線も整備されたし、遊園も高架化したのにね…

[289: 評判気になるさん]

>>288 マンコミュファンさん
そうなんだよね。背景を知っておかないとね…
属性が違う人たちが住むのがマンションというが、本来はその真逆がマンションの魅力。本来は一定の属性以上の人たちが集まってるから話が通じやすいのだけれども、ここの地権者はねぇ…(笑)
用地取得のゴタゴタやその後の区画整理のしょうもなさを見るとまず選ぶ気にならない

[290: 匿名さん]

いや本当、ご尽力された方には申し訳ないですが、こんなしょうもない区画整理になるとは…。こんなんだったら、まだ区画整理前の雑多な感じの方が面白かった。知る人ぞ知る美味しい店もありましたしね。

[291: マンション検討中さん]

もし購入検討層と価値観が合わないと思われる地権者がいらっしゃれば、未入居で販売することも選択肢の一つとしてオススメします。

[292: 匿名さん]

誤解があるようです。
事業協力者はパークタワーのコンセプトに賛同したからこそ、先祖代々の愛する土地をご提供されました。
新住民はパークタワーのコンセプトを気に入り入居されます。つまり、事業協力者と新住民は同じコンセプトに賛同した者同志なわけです。町の住民と共に事業協力者と新住民は手を繋ぎながらマンションライフを過ごしていくのではないでしょうか。

[293: 匿名さん]

凄いですねえ
地権者がどうの
区画整理がどうの、って
いるんですよねぇ
いつの時代もこういうネガティブな投稿する人
すぐ近くのマンションに住んでる者ですが、僕が買う時も凄かったなぁ
でもこれって結局ライバルを蹴落とすためのものなんですよねぇ
結果は完成の1年半前に完売
今では買った金額のゆうに5割??
時代も違うかもしれませんが、ゆめゆめ惑わされませぬように

[294: 口コミ知りたいさん]

>>293 匿名さん
たまたま、時代が良かっただけ。
そのときに買った人はみんな大小あれど、同じだよ。

[295: eマンションさん]

>>293 匿名さん
ここじゃなくて都内を買ってたらもっと上がってるよ、うちは今倍くらいになってる(笑)
事業協力者は所詮ここはもともと俺の土地、お前ら新参なんてとしか思ってませんよ

[296: 匿名さん]

>>295 eマンションさん
嫌味と捉えられても困るから補足しておくと、上がってはいるが利確して住み替えられる状況でもないから意味ないけどさ

[297: eマンションさん]

>>295 eマンションさん

それは売れればの話ですね。中古はよほど魅力がなければ売れない。

[298: 通りがかりさん]

テナント何入るんだろうね。学生街だしエリア初スタバとか十分あり得そうだけど、コンビニと開業医やら美容院とかだったら失望だなあ。

[299: マンション検討中さん]

お腹いっぱいのドラッグストアだったりして

[300: 匿名さん]

今物件概要を確認しましたが、テナントは5戸も入る予定なんですね！
テナント部分の外観デザインも素敵なのでそれに似合うようなカフェや飲食店だと嬉しいです。
周辺地図を見るとこの辺りはクリニック系は既に充実しているようですね。

[301: 検討板ユーザーさん]

外廊下、各階ゴミ置き場なくて坪400万超えか。。
タワマンに住んでわざわざ下までゴミ出しに行かなきゃならんとかキツく無い？

[302: 口コミ知りたいさん]

>>301 検討板ユーザーさん
タワマンじゃなくてただの背の高い板マンって思えばいいじゃない。武蔵浦和の駅直結プラウドもそうだったから今時珍しくないかもよ(まぁあっちはタワーを名乗っていなかったけど)

[303: 検討板ユーザーさん]

各階ゴミ置き場のないタワマン…
でも価格はタワマン
自分は手が出せませんね

[304: マンション検討中さん]

>>303 検討板ユーザーさん
まぁ気持ちはわかる、選びにくいというかワクワクしないよな
ただ後発を待ってても登戸のフルスペックタワマンがいくらになるのやら…

[305: マンション検討中さん]

数年前の小杉のタワマンより高くない？なのにごみ捨て場遠いし駐輪場も遠いし…サッシもこのグレードで大丈夫？って思っちゃった

[306: 名無しさん]

>>305 マンション検討中さん
エントランスも気分上がるものじゃないんですよね～
商業施設優先のマンションなんでしょうかね
本当に立地だけピカイチって感じです

[307: 匿名さん]

マンションの設備や付帯施設のスペックが低いのは販売価格（と建設コスト）を抑える為でしょうか。。。
この立地でフルスペックのタワマンを建設すれば販売価格が高額になりすぎて何年も売れ残る事になりそうです。

[308: 名無しさん]

>>307 匿名さん
地権者の意向だと思います。地権者の予算が足りないと、スペックを下げざるを得ないです。

[309: 通りがかりさん]

>>306 名無しさん
マンションは立地が命なんでこれでいいと思います。高いですが、向ヶ丘遊園のランドマーク的なマンションになるので、アトラスタワーのように10年度に値上がりししている可能性が高いと思うので私は突撃します。

[310: 買い替え検討中さん]

>>305 マンション検討中さん
数年前の物件と比べたら、どこでもバカ高い。

[311: 買い替え検討中さん]

>>288 マンコミュファンさん
10年も延びたんですか？
よほど揉めた？

[312: マンション検討中さん]

>>307 匿名さん
自分は選ばないけど、なんだかんだこの仕様と価格で正解だと思うよ。高くしすぎても広域検討者が集まらない。立地が神なちょっと背の高い板マンって考えたら普通に買い

[313: 評判気になるさん]

都内のマンションでも２５階ぐらいなら各階ゴミ置き場ないところありますよ。戸数が少ないと管理費に響くからね。ゴミ持った人と同じエレベーターには乗りたくないけどね。で、ここのスレでみんな都内で買える値段っていうけど都内ではこんな値段でまともなマンション中古でも買えない、今はね。

[314: 10年後絶対FIREする男]

今住んでる賃貸に何の不満もないけど、１０年後に高値（新築の90%程度）で売れるマンションを買えば現状の金融資産7000万との合わせ技で一気にFIREに近づけるんで検討してます。同じように考えている方います？

[315: 10年後もしかしたらfireされているかもの男]

>>314 10年後絶対FIREする男さん
賃貸って、、、、

[316: 通りがかりさん]

>>314 10年後絶対FIREする男さん
そういう考えで買うものではないと思うよ

[317: マンション検討中さん]

モデルルーム見に行きました。
価格も見ました。なんか、部屋のTYPEによって随分と設備とか変わってくるんですね。
部屋ごとで、設備まで変えるなんて、なんか、嫌ですね。しかも高い。うちの世帯での収入は高いほうではないですが、子供もいて、車もあるともう無理ですね。共益費みたいのもたかいし。検討は難しいです。新百合ヶ丘か、溝の口辺りも視野に入れていこうと思います。

[318: 匿名さん]

>>317 マンション検討中さん
新百合や溝の口も高いだろ…
ここが高いというなら相模大野くらいしか選べるところなくないか？

[319: マンション掲示板さん]

>>300 匿名さん

パークタワー勝どきみたくスタバが入ったりしたら最高なんだけど、都心以外の下駄でいいなと思うマンション見たことないんだけど、どこかいいところ知ってます？
スーパーは当たりだけど大抵は、
・空テナント
・聞いたこともない居酒屋orしゃぶしゃぶ
・不動産仲介
・歯医者
・英会話教室
・地銀ATM
こんな感じなイメージ
スタバ！マツキヨ！スーパー！内科クリニック！
とかなら最高なんだけど

[320: eマンションさん]

>>319 マンション掲示板さん
？

[321: 買い替え検討中さん]

マンションのスペックが低いと仰っている方が多いですが、以下の２点以外に何かありますでしょうか？
・外廊下
・ゴミ置き場が１階のみ

[322: eマンションさん]

>>321 買い替え検討中さん
直床、スロップシンクがほぼ付いてない、廊下がフローリング。

[323: 匿名さん]

タワマンの直床は初めてでした。タワマンで直床というのはどこかほかでもありますでしょうか。

[324: 匿名さん]

>>321 買い替え検討中さん
トイレ手洗いカウンターや可動式ルーバーがない
天井高、サッシ高ももう少し欲しい
高級タワマンじゃなくて板マンだと思えば普通な感じもします。

[325: 買い替え検討中さん]

>>322
ご回答ありがとうございます！
廊下がフローリングというのは、高級なタワマンの場合はフローリングではないのでしょうか？
不勉強ですみません。

直床はたしかに気になるポイントですね。。。

[326: 名無しさん]

>>321 買い替え検討中さん
パークホームズ向ヶ丘遊園としてみれば普通に買いだよ

[327: 匿名さん]

建物のスペックについてですが、例えばプラウド向ヶ丘遊園等と比較した場合でも劣る部分があるのでしょうか？それとも同等レベルくらいでしょうか？

[328: マンション掲示板さん]

>>327 匿名さん
あっちは二重床、可動式ルーバー面格子、トイレ手洗いありだから負けてるところはあるかな。ただプラウドはなぜかオール電化だからなぁ…

[329: 匿名さん]

>>328
逆にパークタワー向ヶ丘遊園が勝っている部分は何かありそうですか？
例えば以下ですかね？
・共用設備が充実
・オール家電ではない
・一応タワマンなので外観が良い

[330: eマンションさん]

>>329 匿名さん
外観は好みの問題でしょう。
共有部と駅近と眺望くらいじゃない、勝ててるところは。

[331: マンション検討中さん]

外観全然良くないよ、案内聞けばわかると思うけど

[332: マンション検討中さん]

上すみません訂正します
×外観
○眺望

[333: 坪単価比較中さん]

＞タワマンの直床は初めてでした。

やっぱり、ここはタワマンではなく板マンなんだと再認識したわ。

[334: 検討板ユーザーさん]

>>333 坪単価比較中さん
共有部がちょっと豪華なパークホームズって考えたらありじゃない？
それなら平均坪単価を400ぴったりくらいで、共用部などを削って欲しいと思うけど(笑)

[335: 匿名さん]

各階ゴミ置き場がない世帯数の多いマンションに住んだことがないのですが、やっぱりゴミを持った人と同乗したりするものでしょうか？自分がゴミを持っている時に他の方が乗ってきたら気まずいなと想像するのですが…

[336: 匿名さん]

>>335
私もそのようなとこに住んだことがないのですが、ゴミは２４時間出せるようなので、エレベータ利用が少ない時間帯にゴミ出しする感じですかねー

[337: 匿名さん]

どうせ同じ金額のタワマン買うんならこういう本物を買えよ
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_74043363/

[338: 匿名さん]

>>337
江東区のタワマンは建物は立派ですが、周辺環境はコンクリートとタワマンだらけって感じで住み心地としてはあんま良くない気がしてます。
それと比べると向ヶ丘遊園がいいですかねー

[339: 評判気になるさん]

>>337
湾岸エリアって響きだけで購入して失敗するやつ

[340: 評判気になるさん]

>>339 評判気になるさん
～やつ、ってチョコプラみたいね。

[341: 匿名さん]

>>333 坪単価比較中さん
最近は板マンでも大手は直床なんて作りませんよ。

[342: 通りがかりさん]

>>341 匿名さん
大手でも直床多いよ。

[343: マンション検討中さん]

直床云々よりも、外廊下側の窓格子の方がよっぽどやばいでしょ。せめて、可動式の目隠ルーバーにして欲しかったなぁ。30年前の団地。
億ションでそれは無い。トイレもタンク付きの、手洗いカウンターもないからなぁ。
ここまで、仕様を落としているのは逆に珍しい。

[344: 匿名さん]

直床について調べていたのですが、二重床と比べて遮音性においてはあまり大差ない感じでしょうか？
となると、このデメリットは考慮しなくていいのかもと思いました。

[345: マンション検討中さん]

>>337
イキってるみたいだけどそういう本人は買えたのか？？

[346: 検討板ユーザーさん]

>>345 マンション検討中さん
「イキってる」とは？営業のレベルがしれる。

[347: 匿名さん]

単価の割にスペックがゴミすぎるんだけど、マンマニがこれはいいですね～と評価する理由がわからん。駅前てこと、新宿まで20分でいけるてこと？それだけならマンマニいらなくない？笑

[348: マンコミュファンさん]

>>347 匿名さん
記事見たけど周辺環境含む立地しか評価してない。価格帯、タワーとしてスペックが足りないと書いてるよね。忖度無しとはいえあからさまにディスりまくることは流石にできないよ。それに専有部の仕様はあくまで枝葉の部分と常々言ってるしね。

[349: 匿名さん]

住所に「字」って付くのが嫌だなぁと思っているのですが、気にすることないですかね…

[350: eマンションさん]

>>349 匿名さん

気になるなら買わなければいいだけの話じゃないですかね。

[351: 匿名さん]

プラウドシティ方南町と同じくらいの値段ですね。都心からの距離は同等くらいですが、どっちがいいのでしょう？

[352: マンコミュファンさん]

>>346
業界と関係の無い普通の消費者ですが。なんでそういう発想になるのかなあwww

[353: 検討板ユーザーさん]

>>351
都心とはどこなのか分からないけど、新宿なら距離は同等じゃないぞ…
向ヶ丘遊園は新宿に近くて千代田線の始発電車があるってアピールはしているものの、各駅停車だから結局時間が掛かるという本末転倒感。
街の成熟度が低く、スーパー以外の日用品店が少ない。
所在が川崎市だから財政力も東京都と比べ物にならないほど無い。

[354: 評判気になるさん]

>>353 検討板ユーザーさん
神奈川の知名度がたかが知れてる街でこの値段しちゃうとさすがに東京を選びたいところ。

[355: 通りがかりさん]

>>335 匿名さん

朝は生ゴミ出してから通勤という方が多いので、夏は臭うと思いますが乗ってる時間も限られてるので我慢だと思います。管理会社が消臭スプレーをエレベーターに置いておくことで大丈夫でしょう。

[356: eマンションさん]

>>349 匿名さん
ん？字なんてつきますかね。
プラウド向ヶ丘遊園も、字庚耕地で表記されてますけど、元のダイエー向ヶ丘遊園の住所は登戸2XXXだったかと。

[357: 評判気になるさん]

>>355 通りがかりさん

ディスポーザーついてませんでしたっけ。

[358: マンコミュファンさん]

>>353 検討板ユーザーさん
登戸に住んでますが、ずっと各駅で向ヶ丘から新宿行かれる方は殆どいらっしゃらないのではないでしょうか。皆さん、登戸で快速急行に乗り換えている印象です。
複々線化で通勤時もドン詰まりがなくなり、登戸から新宿まで15分くらいですかね。かなり混雑はしますが...
近いので、最初から登戸駅を使う選択肢もありそうです。

[359: マンション検討中さん]

>>349
登戸字庚耕地って登記上の名称で、住居表示は普通に登戸のはず。

[360: 通りがかりさん]

>>357 評判気になるさん

失礼しました。
SUUMO見たらディスポ付いてますね。
各階にごみ置き場がなくてもディスポあるなら問題ないです。エレベータが臭くなることはありません。向ヶ丘遊園の駅力、駅近、環境、総合的に優れたマンションだと思います。

[361: 357]

>>360 通りがかりさん

いえいえ、良かったです！

[362: 検討板ユーザーさん]

なんか、かなり、苦戦してるらしいよ。

[363: 評判気になるさん]

>>362 検討板ユーザーさん
そうなんですか？

[364: 口コミ知りたいさん]

>>362 ここの評判はあまりいい雰囲気感じてないけど、「らしい」とか適当なこと言わない方がいい。
根拠ぐらい出せよ。

[365: マンション検討中さん]

「らしい」「ようだ」「みたい」
は検討版の三大人気用語と言われています。「である」調ばかりだと営業さん掲示板になってしまうからです。
パークタワー向ヶ丘遊園は立地、設備などとても評価高いらしいので私も真剣に検討してみたいと思います。

[366: 買い替え検討中さん]

今日は三井不動産の株上がってるねー！！

[367: 評判気になるさん]

ここも調子良くなってくるかもしれませんね。

[368: 購入経験者さん]

モノ言株主エリオットが持ってるオリエントランド株を売却して1兆円の自社株買いを要求したらし。

[369: 検討板ユーザーさん]

設備は悪いよ。

[370: 匿名さん]

>>369 検討板ユーザーさん
実際内廊下、各階ゴミ置き場は体験してしまうと戻れん…

[371: 匿名さん]

登戸河川敷で集団リンチ事件だってね。この街の治安はそういうレベルですww

[372: 検討板ユーザーさん5]

三井不動産は良いけど、三井住友建設はあちこちやらかしまくりで大変だね。

[373: 通りがかりさん]

>>371 匿名さん
ニュース見ました
お世辞にも治安がいい街ではないですが、いまだにああいう事件が起きるなんて、しかも女性ですよね…残念でなりません

[374: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[376: マンション検討中さん]

各階にゴミ置場ないのか。
嫌だなぁ。

[377: 通りがかりさん]

電気設備とか地下なのかな、、、
災害対策どんなもんなんだろ(興味本位)

[378: マンション検討中さん]

設計変更して各階ゴミ置き場さえ設ければ人気が上がるのではないかな？

[379: 匿名さん]

>>378 マンション検討中さん
ゴミ庫にできるスペースがあるかつ、購入希望者とかの意見が多い、販売が芳しくないくて付いた事例を聞いたことあるな、、、
ランドマークだし販売が芳しくないはなさそうだけど、、、

[380: 口コミ知りたいさん]

モデルルーム予約率あんま良くない？
いま日付変わったけど当日枠空いてる笑

[381: 検討板ユーザーさん]

>>378 マンション検討中さん

今から設計変更はさすがに無理だと思いますが、後で設置することで大丈夫ではないでしょうか。住民で話し合い、ボックス型ゴミ箱を置けば良いと思います。

[382: 匿名さん]

共用施設のグランピングルームはBBQができる電気グリル常備でテントや椅子の貸し出しもあるようですが、3階という事は室内ですか？
子供さんがいらっしゃるファミリー世帯にとって非常に楽しそうな施設ですが、こちらは予約制でしょうか？

[383: 口コミ知りたいさん]

登戸と向ヶ丘遊園に期待しすぎだろ

[384: 口コミ知りたいさん]

資料請求だけしてエントリーもしてないのにフリーダイヤルで不在着信が来ていた。しかも連続3回発信。
迷惑だからメールでやってくれ。

[385: 匿名さん]

>>381 検討板ユーザーさん
誰が回収するの？
その費用は？
管理費の変更の議決権は全体の何%？
社会人になってから、書き込みをしよう。

[386: 購入経験者さん]

各階ゴミ箱室設置に変更がなければ買う気にはなれないです。

[387: 評判気になるさん]

各階ゴミ置き場が結構な論点になっていますね。価値観は人それぞれで、主観の問題なのでどこにウエイトを置くのかも自由だと思います。
客観的に見れば、本物件では各階ゴミ置き場がないのであればもう少し管理費抑えられないかな？と率直に思います。
一方で、ディスポがあるとはいえダンボールやペットボトル等がある以上、やはりゴキブリやネズミの心配が尽きないわけですし（実際に出るかどうかは誰にも分からないと思います）、元々そういったマンションに住んだことのない人からしてみれば、無いことによる不便さは想像の域を出ないでしょうし。
本物件の価格帯、ターゲットとする購入層からしてみても、無しというのが一般的にみて妥当では、と思いました。

[388: 評判気になるさん]

管理費、修繕積立額、駐車場...
高すぎません？

[389: 評判気になるさん]

>>387 評判気になるさん
いや、この価格帯だったら普通は内廊下・各階ゴミ置き場はあるよ。ないくせに管理費が高すぎて論外でした。

[390: マンション検討中さん]

そもそも論、この仕様でなんでこんな値段？
街の魅力を単価で上げようとしてない？？

[391: 評判気になるさん]

>>390 マンション検討中さん
沿線上の相模大野クロスの足元にも及ばないし、ど田舎の羽沢横浜国大にすら劣る仕様というのはさすがにちょっと…

[392: マンション検討中さん]

とにかく、管理費が高いと思う。
価格もさることながら、ランニングまで高いとなると厳しい。冷静にならないと。

[393: 買い替え検討中さん]

最近は人件費、建築費が高くなったせいか、各階ゴミ置き場ないタワマンあちこちに建設されていますよ（タワマンといっても24階建て）。でそのたびに各階ゴミ置き場ないのは無理、とかその割に管理費が高い、と毎回書かれています。

[394: 買い替え検討中さん]

ゴキブリやネズミの出るマンションってありますか？5階建てぐらいの低層マンションでもそんなもの出たことはない。

[395: 検討板ユーザーさん]

>>385 匿名さん

各階ゴミ箱の回収は管理人の仕事です。
回収日を決めてあげれば大丈夫です。
但し毎日ではなく月水金くらいとか管理人ができる範囲でやるようにすることです。ホテルとかではないのですから求めすぎないことです。

[396: マンション比較中さん]

むき出しのゴミ箱が各階に置いてあって、常時ゴミ出し可？絶対ダメでしょ(笑)
ディスポーザーあっても臭うゴミはあるんですよ。オムツとか。

[397: 匿名さん]

電車で向ヶ丘遊園駅を通った時に気が付いたけど電飾の広告ができちゃってた。登戸も同じくだけどこれが区画整理事業のダメなところ。全体計画が無い。

[398: 匿名さん]

各階ごみ捨てだと管理用エレベータがないと、回収時に同乗する羽目になる。

[399: 匿名さん]

>>392 マンション検討中さん
高いですよね。
これって、
下に入るテナントの維持費だけでなく、地権者住戸の管理費を、入居者が負担する構図だったりもするんでしょうか。

[400: 匿名さん]

>399

三井は某物件で管理費が高い理由をテナントがあるから警備員を増やす必要があるなんて説明してた。それが理由ならテナントが負担すべきなんだけど。

管理費は金額だけでなく管理計画を確認して何にいくら使う予定なのかもチェックしないと。