パークタワー向ヶ丘遊園ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークタワー向ヶ丘遊園についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F2005/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154644

所在地：神奈川県川崎市多摩区登戸字戊耕地2129番７外17筆　
　　　　土地区画整理事業施工地区内51街区1-1画地他（仮換地指定済）（地番）
　　　　神奈川県川崎市多摩区登戸字戊耕地2085番5他（従前地）
　　　　川崎市多摩区登戸字戊耕地2162番1（の一部）（底地）（地番）
交通：小田急電鉄小田原線「向ヶ丘遊園」駅　徒歩2分
　　　小田急電鉄小田原線「登戸」駅　徒歩7分
　　　南武線「登戸」駅　徒歩8分
間取：１LDK～４LDK
面積：37.16平米～84.19平米　※一部住戸にはトランクルーム面積1.05平米～1.27平米を含む
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

総戸数：241戸（一般販売対象戸数186戸）他に店舗5戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上25階
用途地域：商業地域
区画整理法：仮換地・従前地：川崎市多摩区登戸字戊耕地2085番5他
　　　　　　　　　・底地：川崎市多摩区登戸字戊耕地2162番1（の一部）他
　　　　　　　　　・完成予定時期2026年3月

駐車場：総戸数 241戸 に対して 敷地内機械式 153台 敷地内平面 2台
駐輪場：総戸数 241戸 に対して482台
バイク置場：総戸数 241戸 に対して6台
トランクルーム：総戸数 241戸 に対して44区画（住戸付設）
施設・設備：ワーキングスペース、キッズスペース、グランピングルーム（ゲストルーム）、
　　　　　　スカイラウンジ、屋上テラス等

竣工時期：2025年11月下旬竣工予定
入居時期：2026年 1月下旬入居予定
販売予定時期：2024年1月中旬販売予定

バルコニー面積：10.13平米～37.92平米
敷地面積：3,450.00平米
建築面積：1,551.57平米
延床面積：25,577.97平米

人生にもっと、遊と園を。
Sta. FRONT, 241 TOWER

総戸数241邸。街の新しいランドマークとなる駅前タワーレジデンス誕生。

- 急行停車＆始発駅
　小田急線「向ヶ丘遊園」駅徒歩2分 小田急線「登戸」駅徒歩7分
- 美しく整備される駅前
　約37.2haの土地区画整理事業
- 目の前に広がる開放的な眺望
　地上25階建 免震タワーレジデンス

ここ数年でリモートワークが普及した。
でも、通勤が無くなった訳ではない。
だけど、暮らしの考え方は少しづつ変化してきたと思う。

働くだけが、大人じゃない。
家族の時間、遊びの時間、そして自然に寄り添う時間、
あらゆる時間が暮らしには必要だ。

時代は変わった。住まいも変わろう。
もっと自分らしい速度で人生を愉しむために。

これからの暮らしは、街を一望するこの駅前タワーから。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[181: 通りがかりさん]

>>97 匿名さん
全熱交換の２４時間換気システムって、東京だとタワーどころか狭小住宅でもつけないといけない、って法律で決まっている、って聞いているけど？

[182: 評判気になるさん]

>>97 さん

>>97 匿名さん
全熱交換の２４時間換気システムって、東京だとタワーどころか狭小住宅でもつけないといけない、って法律で決まっている、って聞いているけど？

[183: 匿名さん]

>>101 通りがかりさん
amazing ringってなんですか？

[184: 評判気になるさん]

>>143 匿名さん
地権者は管理費いらない、ってとこあるよね。あと、管理組合が先に地権者だけで構成されていて色々取り決めされていたり、住民専用のスペースに地権者のお友だちで一杯だったり。でもこのぐらいのパーセンテージだったら新しい住民で対抗できるのでは？

うちのマンションの地下駐車場、車の大きさや重さでそれに見合った場所が管理人から指定されるのだけど、地権者は先に優先的に好きな場所を取れたらしく大きな区画に小さな車止まっている。

[185: 匿名さん]

地権者あってのマンション建設だから、力関係からいってデべも交渉時から弱腰で地権者に有利な条件を提示せざるを得ないのかもしれませんね。
購入者としても地権者のおかげでそこにマンションが建てられ、間接的なメリットを享受しているといえばいえるので、ある程度地権者有利な条件も飲み込まざるを得ないと考えられるかどうかでしょうかね。

[186: 匿名さん]

地権者をある程度リスペクトすることは大事と思います。
地元をよく知る地権者は住民に様々なアドバイスをしてくださるし、町内会をはじめ地元や役所に顔が利きます。向ヶ丘遊園のモノレール時代など先祖代々この土地を守ってきてくれたからこそマンションが分譲されたとも思います。

[187: 評判気になるさん]

>>186 匿名さん さん
嫌だよ。地権者がそういう風に思っている、ってところが一番嫌なんだよ。結局、自分のことしか考えてないでしょ笑

[188: マンション検討中さん]

>>186 匿名さん さん

馬鹿言ってんじゃない。高い金出して買ってくれる客あっての開発なんだから。
地権者とデベの間では、商売にしたい動機の強いデべが弱い立場なのは分かる。しか新規購入者が地権者をリスペクとする理由など一切ない。こっちはお客様だ。別にどこ買ったって構わないのに、自分たちの養分になってもらえることがいかにありがたいか、感謝しなきゃおかしいでしょ？
偉そうな口きく地権者がいたらぶっ飛ばしてもいいくらい。

[189: 検討板ユーザーさん]

>>185,>>186
地権者の自己紹介かな？自分たちのおかげで住まわせてやってると思ってるのね。
地権者が多いマンションに住んでた自分がアドバイスできることとしては、購入する前に管理規約の内容と議決権比率をしっかりと読んでおくことです。地権者に有利な内容が盛り込まれていたり、地権者が多めに議決権を持っていたりすることがあります。結果としてどう頑張っても規約変更するための賛成票を集められず、議決を変えられない構造になっていることがあります。
ここは地権者住戸がかなり多いですから十分にお気をつけくださいね。実体験として、地権者が多いマンションの管理はあまりおすすめできません。

[190: 口コミ知りたいさん]

>>189 検討板ユーザーさん
失礼ミスった。実体験として、地権者が多いマンションはあまりおすすめできませんと言いたかった。
地権者と一般購入者の利害関係が不一致となることも多く、入居前に思い描いているよりも大変です(特に地権者の店舗が下駄に入っていたり、賃貸に出す部屋が多かったりするとなお大変)。
ちなみに賃貸が多いとやはり住民の質は低下します。ベランダでタバコを吸う人が多かったり、共用部が荒れがちになったりします。どうしても購入時は住んだ後の管理をイメージしづらいですが、それなりに大変なことはありますのでしっかりと理解された上で決断してください。以上通りすがりでした。

[191: 検討板ユーザーさん]

はるぶーさんのブログも一読されることをお勧めします。
https://www.sumu-log.com/archives/4058/

[192: 評判気になるさん]

>>190 口コミ知りたいさん

ここって地権者住戸が40戸とかで全体は200戸以上じゃなかったっけ？
地権者は何人いるかわからないが住戸として40なら、全体の中でそんなに割合高くないんじゃないかな？って思うんだけど甘いかな・・・
ここのマンションの下に入る店舗って地権者の？
ここ、前に何があったか知っている人いる？

[193: 評判気になるさん]

>>192 評判気になるさん
66な

[194: マンコミュファンさん]

>>193 評判気になるさん
55か。20％越えてるからそれなりに多い方だよ

[195: マンション検討中さん]

地権者が多いけど25%越さないから地権者のみで総会決議されることはないので、ギリギリ大丈夫？総会に出るタイプの人が多ければ問題も無さそうだけど、取り敢えず全部賛成にして議決権行使しちゃうタイプが多いとちょっと面倒かもね。

[196: マンション検討中さん]

やっぱり高いね。
高いんだけど、他も高い。少し前までそろそろ、サラリーマンが3L買えなくなるなぁ～って思ってたけど、もう買えないね。都内なんてもっと高いし。都心にアクセスの良い駅遠い立地の方が人気が出たりするかも。

[197: 匿名さん]

>>195 マンション検討中さん
建て替え決議は4/5だから苦労するかもね。3/4を要する決議も少しでも住民側で反対者や出席者が足りなかったりすると怪しくなるよ。あと店舗5区画入るみたいだけど、そこの議決権がどうなるのか(1ではない可能性がある)、地権者関連の店かは要確認です。往々にして地権者絡みのお店はパッとしないものばかりです。

[198: 匿名さん]

建て替えの頃にはもう生きてはいない、心配ご無用。それに4/5ももっとかんわされる。

[199: マンション検討中さん]

地権者の養分になるか

[200: 匿名さん]

私は>>185さんに賛成です。

マンションに住むということはその地域の仲間になることです。マンション住民といえども町内会、自治会、地域の住民として生活をしていくわけです。以前より住まわれている地権者がマンションにいるというのはとても心強いです。地権者の方に新住民向けに向ヶ丘遊園の歴史や文化を話してもらう会などもやりたいですね。仲良くやっていけると思います。

[201: 匿名さん]

＞２００

旧地権者の人が後から来た皆さんってやるのかな。

冗談はさておいて、これくらいの規模だとマンション内の自治会で、近隣の町内会には自治会の役員が連絡員として参加する形じゃないかな。まあ、その辺どうする予定なのかもモデルルームできたら確認。

[202: 匿名さん]

>197

店舗がある場合は、店舗も含めて一つの管理組合って場合と、住戸、店舗、全体って管理組合の構成の場合がある。

あと、三井は某物件で管理費が高い理由を店舗があるから警備員を増やすなんて説明したりしてた。店舗が理由で増やすなら費用は店舗側で負担すべきだと思うけど。店舗に地権者が含まれてたら要注意。三井って忖度しちゃう。

[203: 評判気になるさん]

>>200

だとしてもあの周辺は終わってるよ。2駅ともパチンコを核としたまちづくりって話でもするんか？

[204: マンコミュファンさん]

>>203 評判気になるさん
同意。地権者はあそこらへんの街をよくするつもりなさそうだよな。街が素敵、マンションが素敵なら養分でもいいやとなるがこの状況じゃただ搾取されるだけ

[205: マンション検討中さん]

登戸の方が高級そう！

[206: 匿名さん]

「向ヶ丘遊園駅周辺地区まちづくりビジョン」をご存じですか。人々を街に惹きつける駅前、ファザードとしてふさわしいウェルカムゾーンなど地権者の方々や役人が努力してようやく造り上げてきたのが今の向ヶ丘遊園です。その努力の甲斐あってのマンションだと思います。
地権者の方からその辺りの苦労話を聞きたいと思います。SNS映えするスポットも教えていただきましょう(笑)

[207: マンション検討中さん]

>>206 匿名さん
え、向ヶ丘遊園の映えスポットとかあったっけ？パチンコしかないのに？あの駅前が人を惹きつけると思えるとかなかなかハッピーな頭してんね。そういえば温浴施設の計画はどうなりましたか、全く進まなくなりましたよね？そういうところなんですよ。

[208: eマンションさん]

しかし本当に過疎ってんなこのスレ…

[209: 匿名さん]

>>207 マンション検討中さん

今どき男女混浴はないでしょう。
そこまで男女平等ですかw

[210: 匿名さん]

温浴施設は中止になりましたよー

[211: 評判気になるさん]

向ヶ丘遊園跡地計画はまだ中止されてないはず。小田急の財政状況悪化で未定としつつ、まだ土地は持ってたかな。もしかすると一部売却になるかもしれないけど。
ところで遊園の映えスポット？？駅前のドラえもん像？？？笑

[212: eマンションさん]

>>209 匿名さん

混浴じゃなくて「温浴」な

[213: 検討板ユーザーさん]

天井高2450、サッシ2000くらいとのこと。(板マンとほぼ変わらんやんw)

日当たりは良さそうでした！

[214: 匿名さん]

映えスポットかは知らんけど、遊園といえばナカヤマのイメージがある(笑)

[215: eマンションさん]

>>213 検討板ユーザーさん

せめて天井高2500、サッシ2100は欲しかったな

[216: 匿名さん]

向ヶ丘遊園周辺でSNS映えスポットはたくさんあります。枡形山スカイテラス、民家園、岡本太郎芸術爆発ミュージアム、防人見返り恋人峠などなど。地元先輩の地権者の方なら穴場映えスポットもたくさんご存じかと思います。
地権者の方を通して地域の住民との絆を大切にしてゆきたいと思います。

[217: 通りがかりさん]

>>216
駅の高架化や複々線の頓挫やパチンコや怪しい学生ローン店舗が排除できないのも地権者パワーでしょ？そんな人と絆深めても将来期待できないよ。
それらのスポットも登戸からバス乗らないと行けないじゃん笑

[218: マンション掲示板さん]

>>217 通りがかりさん
ほんとそれな、地権者が握ってる駅前が絶望的すぎる。
前の投稿で上がってる映えスポット(笑)も正直すげー微妙だよ。住んでいたからわかるけど、そこら辺は日常使いできない。結構気合い入れて「よし、今日は遊びに行くか」くらいのテンションじゃないと行けないところ。

[219: 匿名さん]

近場のインスタ映えスポットですか、
あります。向ヶ丘遊園駅の南口の民家園通り商店街がお勧めです。レトロな商店街で向ヶ丘遊園に住む人はよく手前の登戸で降りエンジョイして帰るのが定番です。日常使いできます。

商店街恒例の夏祭りサンバも有名です。怒濤のインスタ映えw パークタワーからもサンバ連を組んで参加、地権者の方に相談しましょう。

[220: 坪単価比較中さん]

＞＞217
パチンコ屋くらいないと街に活気がなくなちゃうよ。風俗じゃないんだから全然大丈夫でしょ。

[221: 購入経験者さん]

>>220 坪単価比較中さん

先進国で繁華街でもない普通の街中に堂々とギャンブル施設のある国は日本だけ。恥ずかしいよ。

[222: 通りがかりさん]

そういえば登戸のタワマンが都市計画決定されたってね。(ペデ1本で)駅と街をつなぐがコンセプトのようで笑
んで、2028年って比較的タワマン竣工ラッシュな気がするけど値崩れしたりしないんかな。

[223: 検討板ユーザーさん]

>>222 通りがかりさん
普通に便利な立地で、今まで分譲が少ない土地(賃貸がメイン)だから大丈夫だと思いますよ。向ヶ丘遊園と登戸なら登戸の方を選んだ方が幸せだと思う。

[224: マンション比較中さん]

＞＞221
全く恥ずかしくはない。パチンコは世界に誇る娯楽施設。たまには打ってみたら？

[225: 通りがかりさん]

>>223
せっかくの2路線、新宿直結路線でアクセスも悪くないのにコレ1本って勿体ないな。もう新地なのに着工が2025年度ってのもまあまあ遅い。

[226: 購入経験者さん]

価格出ましたね。意外と安い。

[227: マンコミュファンさん]

>>226 購入経験者さん
おいくらですか？

[228: eマンションさん]

420ぐらいでしょ。
向ヶ丘遊園ってエスカレーター無いよね。南側にもいろいろあるよって言ってるくせに、自由通路が遠かったりと南北分断感が否めない。

[229: 購入経験者さん]

1LDK / 4600万円～
2LDK/ 6900万円～
3LDK/ 8000万円～
4LDK/ 11000万円～

[230: 評判気になるさん]

>>229 購入経験者さん

ありがとうございます！