パークタワー向ヶ丘遊園ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークタワー向ヶ丘遊園についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F2005/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154644

所在地：神奈川県川崎市多摩区登戸字戊耕地2129番７外17筆　
　　　　土地区画整理事業施工地区内51街区1-1画地他（仮換地指定済）（地番）
　　　　神奈川県川崎市多摩区登戸字戊耕地2085番5他（従前地）
　　　　川崎市多摩区登戸字戊耕地2162番1（の一部）（底地）（地番）
交通：小田急電鉄小田原線「向ヶ丘遊園」駅　徒歩2分
　　　小田急電鉄小田原線「登戸」駅　徒歩7分
　　　南武線「登戸」駅　徒歩8分
間取：１LDK～４LDK
面積：37.16平米～84.19平米　※一部住戸にはトランクルーム面積1.05平米～1.27平米を含む
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

総戸数：241戸（一般販売対象戸数186戸）他に店舗5戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上25階
用途地域：商業地域
区画整理法：仮換地・従前地：川崎市多摩区登戸字戊耕地2085番5他
　　　　　　　　　・底地：川崎市多摩区登戸字戊耕地2162番1（の一部）他
　　　　　　　　　・完成予定時期2026年3月

駐車場：総戸数 241戸 に対して 敷地内機械式 153台 敷地内平面 2台
駐輪場：総戸数 241戸 に対して482台
バイク置場：総戸数 241戸 に対して6台
トランクルーム：総戸数 241戸 に対して44区画（住戸付設）
施設・設備：ワーキングスペース、キッズスペース、グランピングルーム（ゲストルーム）、
　　　　　　スカイラウンジ、屋上テラス等

竣工時期：2025年11月下旬竣工予定
入居時期：2026年 1月下旬入居予定
販売予定時期：2024年1月中旬販売予定

バルコニー面積：10.13平米～37.92平米
敷地面積：3,450.00平米
建築面積：1,551.57平米
延床面積：25,577.97平米

人生にもっと、遊と園を。
Sta. FRONT, 241 TOWER

総戸数241邸。街の新しいランドマークとなる駅前タワーレジデンス誕生。

- 急行停車＆始発駅
　小田急線「向ヶ丘遊園」駅徒歩2分 小田急線「登戸」駅徒歩7分
- 美しく整備される駅前
　約37.2haの土地区画整理事業
- 目の前に広がる開放的な眺望
　地上25階建 免震タワーレジデンス

ここ数年でリモートワークが普及した。
でも、通勤が無くなった訳ではない。
だけど、暮らしの考え方は少しづつ変化してきたと思う。

働くだけが、大人じゃない。
家族の時間、遊びの時間、そして自然に寄り添う時間、
あらゆる時間が暮らしには必要だ。

時代は変わった。住まいも変わろう。
もっと自分らしい速度で人生を愉しむために。

これからの暮らしは、街を一望するこの駅前タワーから。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[161: 匿名さん]

>>159 検討板ユーザーさん
マンションマニアのいうバランスがいいというのはスペックのことではないですよね。彼もここのスペックは低いということは認めています。
彼が言っているのは武蔵小杉の駅徒歩12分の駅遠物件が坪470万円、新宿から小田急線で40分かかる相模大野が坪380万円との比較で、都心までの距離や駅距離と設備仕様や価格を総合的に見た場合にその3物件ではここが一番バランスがいいと言っているのだと思います。尚、武蔵小杉の物件は、さすがに（高すぎるので）価格調整が入るだろうともいっていました。

[162: マンション比較中さん]

ここが400なら相模大野の380が格安に思えてきたｗ
都心からの距離は遊園だけど、建物のスペックが違いすぎる

[163: マンション掲示板さん]

建物がどんなに良くても相模大野には住みたくない…

[164: マンション検討中さん]

土地勘あるからなおのこと思うけど遊園でこのスペックでこの価格は無いわ、誰向けに売ってるんだろう？説明聞いてもそこはよくわからなかった。地権者用なのかとすら思った

[165: 匿名さん]

ここでどれだけバッシングされても問題なく完売するでしょうね…

[166: eマンションさん]

>>165 匿名さん

完売できるといいね..

[167: 通りがかりさん]

>>164 マンション検討中さん
広域検討者はアクセスしか見ないから買うんだろうけど…
チェーンの商業施設でさえ新百合ヶ丘まで出ることになるし、生田緑地は遠くて普段使いできないし、小学校は遠いし、駅前は相変わらずごちゃごちゃしてるしで向ヶ丘遊園を知っている人であればまず選ばない。

[168: 通りがかりさん]

非分譲が60戸近くある時点で嫌な雰囲気しかしない。スペックの割に坪400って、地権者に忖度しすぎな気がする。
これじゃあ登戸タワマンも期待できないね。まああそこは計画で1戸40～140m2って書いてるから、億ションは確定なんだけどな。

[169: 匿名さん]

>165

三井って完売してなくても完売アナウンスしちゃう。某横浜駅物件では、引き渡しの時期に系列の仲介会社から大量に賃貸募集。そして賃貸で入った業者がマンション内で風俗営業って問題が起きて、売れ残りを賃貸に回したってのが露見。

不動産業者なんてしょせん千三屋。

[170: 口コミ知りたいさん]

>>151 匿名さん

南池袋は凄く空気の汚いところだよ

[171: マンコミュファンさん]

>>164 マンション検討中さん

今の相場、ってことです。
ドコモ高くてビックリするから
自分も当初都心考えていたけどもうここしかないかな？って、諦めムード

[172: マンコミュファンさん]

>>118 名無しさん

いつの時代の話？
毎回こういう話でるけど、何年も前に建った近くの物件と比べられてもね。今建築中のだってこんなに人件費や資材が値上がりすると思わずねつけしちゃってるかもしれないしね。

[173: 通りがかりさん]

>>135 eマンションさん
最近は1億以下のマンションなんてなかなかないよ。安いなら安いなり。

[174: 名無しさん]

>>北口のプラうどより良くないの？ひぇー～、
あそこって隣がスーパーついているからそれまで遊園全く考えていなかったけど見に行って、MR小杉にあるから不便だけど検討していて、現地行ってみたらイラストと全く違ってすぐ前にどぶがわ、公園に浮浪者寝てる、でビックリ。イラストだとマンションの敷地内で子供が遊べ ジャブジャブ池でもあるのかと思っていたから。現地までの道も冴えないし・・
あれ、入居までにきれいになるんだったりして・・・

[175: 評判気になるさん]

>>49 マンション検討中さん

津田沼や幕張検討の人はいくら内廊下がよいといっても都内では買えないでしょ？

自分は内廊下は薄暗いから好きじゃない、隣の部屋の人が買い物袋落として牛乳やアルコールの臭いがカーペットに染み付いて散々だったことがある。みんな何故内廊下が良いのかわからない。

[176: 口コミ知りたいさん]

>>52 eマンションさん

手洗いボウルって、トイレの中の？
あれ、凄く使いづらいよ！絶対いらない、隣に独立した洗面台つけるスペースがないからトイレにつけてんだよ。

[177: 検討板ユーザーさん]

>>76 評判気になるさん

これって各階ゴミ置場以外、タワーじゃなくてもどんなマンションでもよほど古くなければついているだろ。

[178: 評判気になるさん]

>>80 マンコミュファンさん

ふつうマンションって、どこでも柵より上には干したらいけないものだけど？三井って制約ないの？

[179: マンション掲示板さん]

>>82 通りがかりさん

オートロックの入り口のカメラと玄関前のカメラはどこでもついているでしょ？ついていないところあるの？

[180: マンション検討中さん]

>>90 評判気になるさん
玄関前のインターフォンって、新しい方がついていないんですか？
うちは築３０年のマンションで何件かの家のインターフォンが壊れ修理部品がない、ということで数年前、全部の家のインターフォンが交換されたんですがマンションの入り口、玄関前の両方にカメラあります。30年前のものより小さくなり、むかしはなかった録音録画機能がつき、「行ったけどお留守だった」という人の嘘が見破れるようになりました。

[181: 通りがかりさん]

>>97 匿名さん
全熱交換の２４時間換気システムって、東京だとタワーどころか狭小住宅でもつけないといけない、って法律で決まっている、って聞いているけど？

[182: 評判気になるさん]

>>97 さん

>>97 匿名さん
全熱交換の２４時間換気システムって、東京だとタワーどころか狭小住宅でもつけないといけない、って法律で決まっている、って聞いているけど？

[183: 匿名さん]

>>101 通りがかりさん
amazing ringってなんですか？

[184: 評判気になるさん]

>>143 匿名さん
地権者は管理費いらない、ってとこあるよね。あと、管理組合が先に地権者だけで構成されていて色々取り決めされていたり、住民専用のスペースに地権者のお友だちで一杯だったり。でもこのぐらいのパーセンテージだったら新しい住民で対抗できるのでは？

うちのマンションの地下駐車場、車の大きさや重さでそれに見合った場所が管理人から指定されるのだけど、地権者は先に優先的に好きな場所を取れたらしく大きな区画に小さな車止まっている。

[185: 匿名さん]

地権者あってのマンション建設だから、力関係からいってデべも交渉時から弱腰で地権者に有利な条件を提示せざるを得ないのかもしれませんね。
購入者としても地権者のおかげでそこにマンションが建てられ、間接的なメリットを享受しているといえばいえるので、ある程度地権者有利な条件も飲み込まざるを得ないと考えられるかどうかでしょうかね。

[186: 匿名さん]

地権者をある程度リスペクトすることは大事と思います。
地元をよく知る地権者は住民に様々なアドバイスをしてくださるし、町内会をはじめ地元や役所に顔が利きます。向ヶ丘遊園のモノレール時代など先祖代々この土地を守ってきてくれたからこそマンションが分譲されたとも思います。

[187: 評判気になるさん]

>>186 匿名さん さん
嫌だよ。地権者がそういう風に思っている、ってところが一番嫌なんだよ。結局、自分のことしか考えてないでしょ笑

[188: マンション検討中さん]

>>186 匿名さん さん

馬鹿言ってんじゃない。高い金出して買ってくれる客あっての開発なんだから。
地権者とデベの間では、商売にしたい動機の強いデべが弱い立場なのは分かる。しか新規購入者が地権者をリスペクとする理由など一切ない。こっちはお客様だ。別にどこ買ったって構わないのに、自分たちの養分になってもらえることがいかにありがたいか、感謝しなきゃおかしいでしょ？
偉そうな口きく地権者がいたらぶっ飛ばしてもいいくらい。

[189: 検討板ユーザーさん]

>>185,>>186
地権者の自己紹介かな？自分たちのおかげで住まわせてやってると思ってるのね。
地権者が多いマンションに住んでた自分がアドバイスできることとしては、購入する前に管理規約の内容と議決権比率をしっかりと読んでおくことです。地権者に有利な内容が盛り込まれていたり、地権者が多めに議決権を持っていたりすることがあります。結果としてどう頑張っても規約変更するための賛成票を集められず、議決を変えられない構造になっていることがあります。
ここは地権者住戸がかなり多いですから十分にお気をつけくださいね。実体験として、地権者が多いマンションの管理はあまりおすすめできません。

[190: 口コミ知りたいさん]

>>189 検討板ユーザーさん
失礼ミスった。実体験として、地権者が多いマンションはあまりおすすめできませんと言いたかった。
地権者と一般購入者の利害関係が不一致となることも多く、入居前に思い描いているよりも大変です(特に地権者の店舗が下駄に入っていたり、賃貸に出す部屋が多かったりするとなお大変)。
ちなみに賃貸が多いとやはり住民の質は低下します。ベランダでタバコを吸う人が多かったり、共用部が荒れがちになったりします。どうしても購入時は住んだ後の管理をイメージしづらいですが、それなりに大変なことはありますのでしっかりと理解された上で決断してください。以上通りすがりでした。

[191: 検討板ユーザーさん]

はるぶーさんのブログも一読されることをお勧めします。
https://www.sumu-log.com/archives/4058/

[192: 評判気になるさん]

>>190 口コミ知りたいさん

ここって地権者住戸が40戸とかで全体は200戸以上じゃなかったっけ？
地権者は何人いるかわからないが住戸として40なら、全体の中でそんなに割合高くないんじゃないかな？って思うんだけど甘いかな・・・
ここのマンションの下に入る店舗って地権者の？
ここ、前に何があったか知っている人いる？

[193: 評判気になるさん]

>>192 評判気になるさん
66な

[194: マンコミュファンさん]

>>193 評判気になるさん
55か。20％越えてるからそれなりに多い方だよ

[195: マンション検討中さん]

地権者が多いけど25%越さないから地権者のみで総会決議されることはないので、ギリギリ大丈夫？総会に出るタイプの人が多ければ問題も無さそうだけど、取り敢えず全部賛成にして議決権行使しちゃうタイプが多いとちょっと面倒かもね。

[196: マンション検討中さん]

やっぱり高いね。
高いんだけど、他も高い。少し前までそろそろ、サラリーマンが3L買えなくなるなぁ～って思ってたけど、もう買えないね。都内なんてもっと高いし。都心にアクセスの良い駅遠い立地の方が人気が出たりするかも。

[197: 匿名さん]

>>195 マンション検討中さん
建て替え決議は4/5だから苦労するかもね。3/4を要する決議も少しでも住民側で反対者や出席者が足りなかったりすると怪しくなるよ。あと店舗5区画入るみたいだけど、そこの議決権がどうなるのか(1ではない可能性がある)、地権者関連の店かは要確認です。往々にして地権者絡みのお店はパッとしないものばかりです。

[198: 匿名さん]

建て替えの頃にはもう生きてはいない、心配ご無用。それに4/5ももっとかんわされる。

[199: マンション検討中さん]

地権者の養分になるか

[200: 匿名さん]

私は>>185さんに賛成です。

マンションに住むということはその地域の仲間になることです。マンション住民といえども町内会、自治会、地域の住民として生活をしていくわけです。以前より住まわれている地権者がマンションにいるというのはとても心強いです。地権者の方に新住民向けに向ヶ丘遊園の歴史や文化を話してもらう会などもやりたいですね。仲良くやっていけると思います。

[201: 匿名さん]

＞２００

旧地権者の人が後から来た皆さんってやるのかな。

冗談はさておいて、これくらいの規模だとマンション内の自治会で、近隣の町内会には自治会の役員が連絡員として参加する形じゃないかな。まあ、その辺どうする予定なのかもモデルルームできたら確認。

[202: 匿名さん]

>197

店舗がある場合は、店舗も含めて一つの管理組合って場合と、住戸、店舗、全体って管理組合の構成の場合がある。

あと、三井は某物件で管理費が高い理由を店舗があるから警備員を増やすなんて説明したりしてた。店舗が理由で増やすなら費用は店舗側で負担すべきだと思うけど。店舗に地権者が含まれてたら要注意。三井って忖度しちゃう。

[203: 評判気になるさん]

>>200

だとしてもあの周辺は終わってるよ。2駅ともパチンコを核としたまちづくりって話でもするんか？

[204: マンコミュファンさん]

>>203 評判気になるさん
同意。地権者はあそこらへんの街をよくするつもりなさそうだよな。街が素敵、マンションが素敵なら養分でもいいやとなるがこの状況じゃただ搾取されるだけ

[205: マンション検討中さん]

登戸の方が高級そう！

[206: 匿名さん]

「向ヶ丘遊園駅周辺地区まちづくりビジョン」をご存じですか。人々を街に惹きつける駅前、ファザードとしてふさわしいウェルカムゾーンなど地権者の方々や役人が努力してようやく造り上げてきたのが今の向ヶ丘遊園です。その努力の甲斐あってのマンションだと思います。
地権者の方からその辺りの苦労話を聞きたいと思います。SNS映えするスポットも教えていただきましょう(笑)

[207: マンション検討中さん]

>>206 匿名さん
え、向ヶ丘遊園の映えスポットとかあったっけ？パチンコしかないのに？あの駅前が人を惹きつけると思えるとかなかなかハッピーな頭してんね。そういえば温浴施設の計画はどうなりましたか、全く進まなくなりましたよね？そういうところなんですよ。

[208: eマンションさん]

しかし本当に過疎ってんなこのスレ…

[209: 匿名さん]

>>207 マンション検討中さん

今どき男女混浴はないでしょう。
そこまで男女平等ですかw

[210: 匿名さん]

温浴施設は中止になりましたよー