パークタワー向ヶ丘遊園ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークタワー向ヶ丘遊園についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F2005/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154644

所在地：神奈川県川崎市多摩区登戸字戊耕地2129番７外17筆　
　　　　土地区画整理事業施工地区内51街区1-1画地他（仮換地指定済）（地番）
　　　　神奈川県川崎市多摩区登戸字戊耕地2085番5他（従前地）
　　　　川崎市多摩区登戸字戊耕地2162番1（の一部）（底地）（地番）
交通：小田急電鉄小田原線「向ヶ丘遊園」駅　徒歩2分
　　　小田急電鉄小田原線「登戸」駅　徒歩7分
　　　南武線「登戸」駅　徒歩8分
間取：１LDK～４LDK
面積：37.16平米～84.19平米　※一部住戸にはトランクルーム面積1.05平米～1.27平米を含む
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

総戸数：241戸（一般販売対象戸数186戸）他に店舗5戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上25階
用途地域：商業地域
区画整理法：仮換地・従前地：川崎市多摩区登戸字戊耕地2085番5他
　　　　　　　　　・底地：川崎市多摩区登戸字戊耕地2162番1（の一部）他
　　　　　　　　　・完成予定時期2026年3月

駐車場：総戸数 241戸 に対して 敷地内機械式 153台 敷地内平面 2台
駐輪場：総戸数 241戸 に対して482台
バイク置場：総戸数 241戸 に対して6台
トランクルーム：総戸数 241戸 に対して44区画（住戸付設）
施設・設備：ワーキングスペース、キッズスペース、グランピングルーム（ゲストルーム）、
　　　　　　スカイラウンジ、屋上テラス等

竣工時期：2025年11月下旬竣工予定
入居時期：2026年 1月下旬入居予定
販売予定時期：2024年1月中旬販売予定

バルコニー面積：10.13平米～37.92平米
敷地面積：3,450.00平米
建築面積：1,551.57平米
延床面積：25,577.97平米

人生にもっと、遊と園を。
Sta. FRONT, 241 TOWER

総戸数241邸。街の新しいランドマークとなる駅前タワーレジデンス誕生。

- 急行停車＆始発駅
　小田急線「向ヶ丘遊園」駅徒歩2分 小田急線「登戸」駅徒歩7分
- 美しく整備される駅前
　約37.2haの土地区画整理事業
- 目の前に広がる開放的な眺望
　地上25階建 免震タワーレジデンス

ここ数年でリモートワークが普及した。
でも、通勤が無くなった訳ではない。
だけど、暮らしの考え方は少しづつ変化してきたと思う。

働くだけが、大人じゃない。
家族の時間、遊びの時間、そして自然に寄り添う時間、
あらゆる時間が暮らしには必要だ。

時代は変わった。住まいも変わろう。
もっと自分らしい速度で人生を愉しむために。

これからの暮らしは、街を一望するこの駅前タワーから。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1159: 名無し]

プラウド向ヶ丘遊園でさえ9480万円で売り出しされているようですね
格上のこっちのマンションが１億というのは妥当かもしれないですね

[1160: 匿名さん]

あのプラウド向ケ丘遊園は、当時、8,300万円、坪単価391万円ほどだったようですね。

[1161: 匿名さん]

正直、それでも相模大野よりは全然マシだ思いますね。

[1162: マンション検討中さん]

相模大野、設備・仕様は良いと思いますけど、事実として、ここより早く販売開始してようやく半分契約済み、こちらは残り約1割なので、2者を比較するとこちらの方が人気なのですかね。

[1163: 名無しさん]

パークタワー向ヶ丘遊園：241戸
プラウドタワー相模大野クロス：687戸
後者は1年で350戸が契約済みらしい。販売戸数ベースで考えると相模大野が人気か。

[1164: 通りがかりさん]

まぁどちらが人気だろうと、すみふ方式でなければ、規模に関係なく、竣工時期を目処に完売したらいいのでは。あと30戸か340戸かの違い。

[1165: マンコミュファンさん]

>>1164 通りがかりさん
相模大野は3期が正念場ですね。地元需要は使い切ってるでしょうから、如何に広域に訴求できるか。

[1166: 名無しさん]

一億超えるなら小杉のツインタワー買った方がいいと地元民でも思うよ。

[1167: 評判気になるさん]

>>1166 名無しさん
確かに。14階南向き７０平米超で1億よ。
小杉の方が圧倒的に全てが上。

[1168: マンション掲示板さん]

>>1167 評判気になるさん
全て？例えば、新宿へのアクセスはこちらの方が良いと思うので、浅はかに全てと括らない方がよろしいかと。
TPH武蔵小杉タワーズで同様以上の眺望のS-74Bの39階が1.3億台（1.4億弱と思うのが無難）なので、抽選に当たる自信があり、プラス2年待てる方は、アリですね。外れたときの相場はさらに上がってそうですが。

[1169: マンション検討中さん]

>>1168 マンション掲示板さん
武蔵小杉で眺望がギリ抜ける階なら1.2億ぐらいか

[1170: 無名]

武蔵小杉と比較など、色々好みもあると思いますが、周りタワマンだらけの環境が好きじゃない人もいますね。
向ヶ丘遊園は自然もあり、子育てには最高の環境かと思いますよ。

[1171: マンション検討中さん]

そうですね。実需であれば金だけで決まらないですから、それを金だけで評価するというのは、そもそも武蔵小杉が向いているのでしょう。

[1172: マンション検討中さん]

ここプラスで2年待つ必要がある時点で比較対象にはならないと思う。
特に一次取得なら尚更

[1173: マンコミュファンさん]

登戸使えるのも最高。登戸にもう少し近ければ良かったな。なんせ次駅が下北沢だよ

[1174: 通りがかり]

>>1170 無名さん
おっしゃる通り武蔵小杉とこちらは直接比較できないですね。武蔵小杉は湘南新宿ラインの利便性、街全体の経済規模は登戸・向ヶ丘遊園をはるかに上回っていますが、タワマンの乱立で通勤時間帯に駅の入り口まですら行列ができたり、普通のチェーン店居酒屋にファミリーが行列で順番待ちしている(いわゆる外食難民)光景もよく見かけます。
遊園はほどほどに人がいて住みやすいですよ。快速急行は登戸からの徒歩になりますが登戸・遊園間は徒歩10分もかかりませんし、登戸から各停に接続するので遊園まで各停で行っちゃうことも多いです。また、向ヶ丘遊園に急行が止まらないと勘違いしている方も多いですが、急行は止まります(もちろん準急も)。新宿方面のみならず、千代田線との直通も非常に便利です。登戸まで快速急行と急行の差はプラス2駅だけ(経堂と成城学園前)なので、都心から下る時は敢えて快速急行を待つ必要性もなく、急行とどっちも使ってます。

[1175: マンション検討中さん]

登戸まで歩いて快速を使うより、目の前の遊園から快速より空いてる急行、朝はより便利な通勤急行を使います

[1176: 坪単価比較中さん]

>>1174 通りがかりさん
あのさ川崎で１億なんてありえなでしょう。

そんな大金あれば都心・渋谷アドレスがかえるよ。

三井　X　駅前タワマン　X　スーパーゼネコン　のPT笹塚です。

賢者なら笹塚でしょう。

[1177: 評判気になるさん]

>>1176 坪単価比較中さん
定借の笹塚なら、坪平均680万と解体準備金2万弱/月(70平米)で買えますね。

[1178: 口コミ知りたいさん]

>>1176 坪単価比較中さん
あちらは定期賃借では？

[1179: 無名]

どうやら同等の値段で他に良いところはなかなか無いようですね。

[1180: 評判気になるさん]

もちろん購入者の属性によっては定借も安価で良いと思いますが、新築/築浅・駅近・所有権で本物件と同じ価格帯っていうのは都内じゃなかなか難しいんじゃないかな。比較するなら同じ土俵で見ないと。

[1181: 匿名]

そもそも笹塚のはこちらよりも2年以上入居が後なんで比較にならないですね。
しかも定借だし。

[1182: マンション検討中さん]

定借は解体準備金等のため所有権に比べ目安2割安ですから、仮に所有権同士の比較だとして、坪平均850万とここを比較検討できるような人には良いんじゃないですか

[1183: 名無しさん]

>>1176 坪単価比較中さん

今は1億で買える安い！って相場ですよ。
川崎どころかもっと郊外でも1億します。
都心は1億で買えるのはせいぜい狭い1LDKくらいでしょう。

[1184: eマンションさん]

>>1183 名無しさん
すみふの登戸は6000万円台で3LDk買えるよ。
良く見て。1億ってフルローンで月27万にここの管理費アホみたいに高いから4万もする。足したら、31万円。大変ね。これには、固定資産税入ってません。

[1185: 匿名さん]

すみふ登戸は駅徒歩１０分超えだし、周りに工場。

[1186: マンション検討中さん]

挙げてくるマンションが適当すぎて、選択肢の無さが伺える。
ここと比較するなら、川崎市内駅徒歩5分以内か、都内城南・城西駅徒歩10分以内で3LDK目安70㎡が1~1.2億ではないですかね。

[1187: 匿名さん]

ここと比較するとしたら小杉タワマンかな。あちらは価格設定が話題になってる。

[1188: eマンションさん]

>>1186 マンション検討中さん
もしくは世田谷区内の徒歩圏内だと限定すると築20年超えとの比較になるのでは？

[1189: マンション掲示板さん]

>>1187 匿名さん
竣工遠いのと抽選がネックですね、すると登戸のタワマンも見えてくるのでキリがない気もします。

[1190: eマンションさん]

>>1184
駅徒歩10分工場隣の、それも一番安い価格帯の部屋出して、ここの一番高い価格帯と比較してどうするんだよ。。。ここも3LDK7000万台あったでしょ。

それに、シティテラス登戸も実際聞きに行ったけど7000万8000万の部屋が主流だったし。

[1191: マンション検討中さん]

今週もこれまでと変わらず販売されるようですね。
購入者としても、管理費のコスパや設備・仕様など気になる部分はありますが、今の新築市場を総合的に見ると妥当には見えます。

[1192: マンション検討中さん]

実際1,2階にどんな商業施設が来るのか気になりますね。
北口のスーパーって現状小さい小田急OXだけなので施設内にもあってもいいですし、個人的にはカルディみたいな食品系の店舗があると活用イメージ湧きます。
南口のプラウドのテナント(靴屋とか女性専用ファットネスとか)を見てると若干不安ですが。

[1193: マンション検討中さん]

>>1192 マンション検討中さん
オーケーも同じ徒歩4分にありますよ

[1194: 通りがかりさん]

>>1192 マンション検討中さん
三井が募集するテナントと、そうでないのとがあるようですね。
スタバはここではなく、銀座フォレストの隣かな。

[1195: マンション検討中さん]

アトラスタワー向ヶ丘遊園の1.3億は、坪440万で売れたのですかね？物件が見れなくなりました

[1196: 名無しさん]

販売スタンスとして、三井の住友化が顕著になってきているようです。こうなると、残り住戸は右肩上がりが止まらないかもしれません。

新築好立地の供給をかなり絞ってきています。

[1197: eマンションさん]

>>1124 名無しさん
建築費の上昇が恐ろしいですからね～

[1198: マンション検討中さん]

休日に駅まで見に行きました。駅前ほとんど人がいない、駅がしょぼい、ライフがある方に行きにくい、スーパーはオーケーあるからどうにかなる、内廊下なしは我慢できるけど各階ゴミ置き場なしは無理、隣駅になんでもあるまちならいいけど登戸なんもないので結局買い物は遠い、ターゲットとしては、タワマン住んだことないひとでタワマンに住みたくて駅近でコスパよく買うならアリですね。内廊下の良さも、各階ゴミ置き場ありのよさも実感したことなければ選択肢として入ってくるでしょう。

[1199: 匿名さん]

>>1198 マンション検討中さん
"駅前ほとんど人がいない"を除いて、わざわざ見に行かなくても分かるレベルのような。
ただ、"駅前ほとんど人がいない"は、どうでしょう、時間帯や個人の感覚によりますけど、小田急だと千歳船橋や祖師ヶ谷大蔵よりは多いみたいですけどね。

[1200: 匿名さん]

↑乗降者数の話です

[1201: 検討板ユーザーさん]

登戸遊園はこれからの街なので、いま行っても何もないのは仕方ない。各階ゴミ置き場はあると便利ですが、管理費とトレードオフなので難しいところ。
個人的にはこの都心距離で圧迫感なく静かに過ごせるなら、むしろ人増えてほしくないかも。資産価値は置いといて。

[1202: 名無しさん]

>>1198 マンション検討中さん
確かに、フルスペックのタワマンに住みたい、そしてなんでもある街という条件が譲れないのであれば、小杉のタワマンを待つのが良いかと思います。

[1203: 匿名さん]

三井住友建設、また、やらかしが発覚。

[1204: マンション比較中さん]

>>1203 匿名さ
PT笹塚は販売中止になってしまったのですが、
原因が今だ不明です。
そのため、施工不良だの販売不振だの有害物だの
いろいろな憶測が流れています。笹塚だけでなく他物件にも
そのそうな風評被害が及びます。三井不動産は
しっかりした説明を早くしないといけないと思います。
初動の対応を誤ったフジテレビの二の舞にならないよう
お願いしたいです。

[1205: 匿名さん]

三井は以前だと施工トラブルがあるといきなりHP閉鎖で憶測を広げてた。笹塚はまず検討者に連絡しただけでもましになった。

[1206: 検討板ユーザーさん]

PT笹塚の施工は大林組なので、1203は20年前の三井住友建設の施工を現在進行形の施工であるかのようにぶり返したいのでは？
So whatの中身ない投稿で何が言いたいか知らんけど

[1207: eマンションさん]

>1202
そうですよね、今まで内廊下も各階ゴミ置き場も既に味わってきて、今更スペック下げたタワマンなんて無理というのであって、かつ街規模も譲れないのなら、選択肢も相当絞れてそうでいいですよね。

[1208: 匿名さん]

>>1207 eマンションさん
手堅いかと思います。ただし、十分な手元資金があればって感じですかね。政治経済情勢からして、子育て世帯、年収1,500万でも返済がしんどい時代になるかもしれません。