パークタワー向ヶ丘遊園ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークタワー向ヶ丘遊園についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F2005/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154644

所在地：神奈川県川崎市多摩区登戸字戊耕地2129番７外17筆　
　　　　土地区画整理事業施工地区内51街区1-1画地他（仮換地指定済）（地番）
　　　　神奈川県川崎市多摩区登戸字戊耕地2085番5他（従前地）
　　　　川崎市多摩区登戸字戊耕地2162番1（の一部）（底地）（地番）
交通：小田急電鉄小田原線「向ヶ丘遊園」駅　徒歩2分
　　　小田急電鉄小田原線「登戸」駅　徒歩7分
　　　南武線「登戸」駅　徒歩8分
間取：１LDK～４LDK
面積：37.16平米～84.19平米　※一部住戸にはトランクルーム面積1.05平米～1.27平米を含む
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

総戸数：241戸（一般販売対象戸数186戸）他に店舗5戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上25階
用途地域：商業地域
区画整理法：仮換地・従前地：川崎市多摩区登戸字戊耕地2085番5他
　　　　　　　　　・底地：川崎市多摩区登戸字戊耕地2162番1（の一部）他
　　　　　　　　　・完成予定時期2026年3月

駐車場：総戸数 241戸 に対して 敷地内機械式 153台 敷地内平面 2台
駐輪場：総戸数 241戸 に対して482台
バイク置場：総戸数 241戸 に対して6台
トランクルーム：総戸数 241戸 に対して44区画（住戸付設）
施設・設備：ワーキングスペース、キッズスペース、グランピングルーム（ゲストルーム）、
　　　　　　スカイラウンジ、屋上テラス等

竣工時期：2025年11月下旬竣工予定
入居時期：2026年 1月下旬入居予定
販売予定時期：2024年1月中旬販売予定

バルコニー面積：10.13平米～37.92平米
敷地面積：3,450.00平米
建築面積：1,551.57平米
延床面積：25,577.97平米

人生にもっと、遊と園を。
Sta. FRONT, 241 TOWER

総戸数241邸。街の新しいランドマークとなる駅前タワーレジデンス誕生。

- 急行停車＆始発駅
　小田急線「向ヶ丘遊園」駅徒歩2分 小田急線「登戸」駅徒歩7分
- 美しく整備される駅前
　約37.2haの土地区画整理事業
- 目の前に広がる開放的な眺望
　地上25階建 免震タワーレジデンス

ここ数年でリモートワークが普及した。
でも、通勤が無くなった訳ではない。
だけど、暮らしの考え方は少しづつ変化してきたと思う。

働くだけが、大人じゃない。
家族の時間、遊びの時間、そして自然に寄り添う時間、
あらゆる時間が暮らしには必要だ。

時代は変わった。住まいも変わろう。
もっと自分らしい速度で人生を愉しむために。

これからの暮らしは、街を一望するこの駅前タワーから。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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販売が待ち遠しい！！2024年販売される注目マンション5選【yossy】
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[1101: マンコミュファンさん]

変ね。
大丈夫かしら？この会社。

[1102: マンション検討中さん]

>>1101 マンコミュファンさん
日本語で見れば？
https://www.31sumai.com/mfr/F2005/outline.html

[1103: 口コミ知りたいさん]

文章を見るだけでも、検討層と批判層で相当に民度の差があるように感じます。以下、個人の見解です。

・エレベーター
個人的には非常用エレベーターが離れているため、ある程度は部屋の位置で分散するように思います。
・正解か不正解か
現状では推測の域を出ませんが、販売も堅調ですし、直近でもブリリア向ヶ丘遊園が早々に成約したところをみるとリセール需要にも特段の問題はないかなと思っています。
・共用部の仕様
フルスペのタワマンには劣る部分があるのかもしれませんが、個人的には必要不可欠とまでは言えず、自己満足や趣味の世界だと思います。(なお、フルスペのタワマンを知らないだけと言われそうですが、フルスペのタワマンにも住んだことがあります)

[1104: 匿名さん]

>>1103 口コミ知りたいさん
何を言いたいのかわかりません(笑)

[1105: マンション検討中さん]

これがその差

[1106: マンション比較中さん]

今朝テレ朝じゅん散歩で新丸子やっていました。
番組の中で、数年後竣工約1400戸のツインタワーを紹介していました。
小杉にも近く便利そうです。
小田急線にこだわらないのであれば、こっちも検討比較されては。

[1107: マンション検討中さん]

TPH武蔵小杉タワーズですよね
坪600以上出せる、かつ引き渡しを待てるなら、アリですね

[1108: 匿名さん]

働くだけが、大人じゃない。家族の時間、遊びの時間、そして自然に寄り添う時間、
あらゆる時間が暮らしには必要だ。

そのための住いとして検討したいと思います。

[1109: 口コミ知りたいさん]

>>1108 匿名さん

あうー

[1110: eマンションさん]

完売しても、難癖いちゃもん民は書き込むのだろうか。
それとも綺麗にターゲットを他に移すだけなのか。

[1111: マンション検討中さん]

向ヶ丘遊園駅に近い側の部屋では、午前中の日当たりが遮られる可能性がありますか？

[1112: eマンションさん]

>>1111 マンション検討中さん
南西向きということですか？
日影シミュレーションの様子を忘れましたが、南西なら午前中は影響ないのでは？
MRで確認しては？

[1113: 通りがかり]

>>1111 マンション検討中さん
さっきたまたま現場見た感じだと向ヶ丘遊園駅に面している部分は全面日が当たってました(12月7日午前10時)。前後の時間で遮られてそうな感じにも見えなかったです。南西は駅か商店街なので、高い建物はないですね。
アトラスタワーが東南東ぐらいの位置にあるので、早朝とか季節や時間帯によってはアトラスタワー寄りの部屋で遮られることもあるかも知れませんが。もちろんシミュレーションがあるならそれが確実とは思います。

[1114: マンコミュファンさん]

本物件は本当に検討されている方、近隣の方の民度が高くて安心できますね。

[1115: マンコミュファンさん]

16日以降、MR年末年始休みのようです。
竣工1年残して在庫もはけてるので、かなり余裕ありそう

[1116: 評判気になるさん]

>>1115 マンコミュファンさん
1億越えが多くなるけん、
今まで通りにいかへんやろ。

[1117: 匿名さん]

ここから先は、値段上がる一方ですか？
遅れて検討中ですが、低層階の空きが気になります。

[1118: マンション比較中さん]

>>1117 匿名さん
エントリーしたら分かると思いますが、Dタイプは今後販売なので低階層も空いてます。ただ、これまでより値上げする可能性はありますね。
販売時期未定のDタイプを除くと僅かですが、Cタイプ、Fタイプは先着or申し込めば販売してくれると思いますよ。

[1119: 匿名さん]

>1115

三井は売れ行きに関係なくがっつり休む。対照的なのがすみふ。お餅ふるまってもらえるかも。

[1120: 通りがかりさん]

準急鈍足化、日中の始発急行は廃止ですね。一部の夕方下り準急が急行になるのは若干マシかも。

[1121: 匿名さん]

>>1118 マンション比較中さん

Dタイプの構造、どこかに記載ありますか？
差し支えなければ教えて欲しいです。

[1122: 通りがかりさん]

>>1121 匿名さん
エントリーすると限定サイトWEB SALONで見れますよ。
勝手に載せていいか不明なため間取りの掲載は控えますが、南西向き3LDK72平米強です。

[1123: 口コミ知りたいさん]

>>1121 匿名さん
Dタイプの販売はまだ少し先かもしれませんが、他のお部屋でも金額感などが合うと良いですね！この様子だと登戸タワマンは坪500万円を切らない気がしますし。

[1124: 名無しさん]

>>1123 登戸は500どころか600切りも怪しいんじゃないかな。もちろん階層方位によるけど。

[1125: 匿名さん]

>1119

三井はいつも以上に長い休み。我が世の春を謳歌なのか、市場のシュリンクに備えて休み中に次の仕事を探しておけなのか。

[1126: マンション検討中さん]

>>1107 マンション検討中さん

登戸は小田急線版武蔵小杉ですね

[1127: 匿名さん]

>1126

都内から多摩川越えしてちょっと、南武線との乗換駅と共通点はあるけど、あちらはタワマン林立、登戸にはそれだけの用地はない。小杉みたいに化けることはないでしょ。

[1128: 匿名さん]

古い街にタワマンを林立させるのは難易度高い
相模大野もやっと3つ目だし
海老名や武蔵小杉は駅前に広がりのある土地を確保できたから上手くいった

[1129: マンコミュファンさん]

特に登戸の場所はかなり便利だから、皆さん気付いた時は遅いって感じになりそう。

[1130: eマンションさん]

>>1128 匿名さん
タワマンの林立が良いとは言い切れませんが、登戸遊園でやるなら、南側の区画整理、再開発が必須になるでしょうね。
なので難しいだろうと思いますが、物販中心の大型商業施設がないので、できれば頑張ってもらいたいです。

[1131: 匿名さん]

住民が増えれば商業が充実する。ただ、タワマン１棟だけだとコンビニも賄えない証券。

[1132: 匿名]

駅周辺で現在建設中の建物が20軒くらいありそうなんで、これから商業も充実するんじゃないですかねー

[1133: 名無しさん]

小田急がゴミすぎるけど、その中では登戸は振替で溝の口か小杉経由でどこもロスあまりなくいけるから便利なんだよな。

[1134: 匿名さん]

登戸って南武線のイメージがあるため住まうには躊躇う方は多いと思いました。その点向ヶ丘遊園は小田急線、再開発エリアでもありこれからの街だと思います。若さと未来、良いイメージがあります。

[1135: マンション検討中さん]

免震でZEH基準(断熱等級５)で駅近がメリット。
個人的には各部屋に光コンセントがあるかどうかが気になる。

[1136: 匿名さん]

>>1134 匿名さん
同じイメージですね。
南武線は疲れたサラリーマン、通勤ラッシュアワーのイメージしかないです。
小田急線沿線のほうが明るいし都市開発も進んでいる認識です。
遊園にどこまでポテンシャルがあるかですが、小田急の有名マンションの1つとして成功するのではと思います。

[1137: マンション掲示板さん]

戸当たり500万くらい値上げしてますね。

[1138: 名無しさん]

>>1136 匿名さん
う～ん。小田急が登戸に快速急行を停めた理由を考えてごらん。

[1139: 匿名さん]

>>1138 名無しさん
「通勤ラッシュアワーのイメージ」と言った通り、まさに通勤含めたニーズがあるからこそ快速急行が停まるんだと理解しています。
その上で、それと「住みたい街か、どういったイメージか」はまた別だなという話をしています。
この雰囲気のレスは、やっぱり登戸民ですかね...

[1140: 無名]

登戸へ徒歩７分なので向ヶ丘遊園と都合に合わせて両方使えるから便利かと思います。

[1141: マンコミュファンさん]

都心寄りで東西南北どこでも行ける交通利便性
駅前なのにごちゃごちゃしていない抜け感
再開発、テナント誘致への期待
このあたりは好印象です。
少しマイナー駅ではありますが、遊園跡地の再開発が成功すれば認知度もぐっと上がるかもしれません。次期で本格的に検討を進めたいと思っています。

[1142: マンション比較中さん]

>>1137 マンション掲示板さん
たしかに残りの住戸が同じプランの上層階より高かったりと、実質値上がりしてますね。
郊外では順調に売れている方なので、4期でも変わらず販売していたことを鑑みると、5期もこの調子で、売り惜しまなければ竣工時までに完売しそうですね。

[1143: 評判気になるさん]

販売時期未定になっている住戸以外は、今期で完売になりそうですね。来期以降は値上げになるのですかね。
下駄に入る店舗が何になるかも気になるところです！

[1144: 名無しさん]

>>1141 さん

>>1141 マンコミュファンさん
遊園の跡地は環境アセスメントも廃止してますので、
開発はされませんよ。
あまり期待しない方が良いのでは？
遊園は登戸のおまけですよ。
昭和初期は遊園の方に重きを置いてましたけどね。

[1145: 評判気になるさん]

>>1143 評判気になるさん
販売時期未定の住戸以外を今週で売り切る感じですね。
流れ的には、残りをさらに値上げしそう。

[1146: eマンションさん]

>>1144 さん

廃止になっているのは古い計画で、新しい計画は廃止されてないですよ。（2つの計画がアセスに出されてます。）
まあ、工事してないのは確かですが。

[1147: 無名]

新たなミュージアムの建設については決定しているようですね
https://www.city.kawasaki.jp/kurashi/category/32-14-0-0-0-0-0-0-0-0.ht...

[1148: マンション検討中さん]

遊園の跡地開発に係る陳情に対して、市がこれまでの経緯と今後のミュージアム構想について詳細に資料にまとめて説明していました。
https://www.city.kawasaki.jp/980/cmsfiles/contents/0000165/165018/2024...(1).pdf

[1149: マンション検討中さん]

駅にエスカレーターなくて、しょぼい。

[1150: 名無し]

エスカレーター、再開発に伴って設置されたりしないですかねー
駅も全体的に改築してほしいものですね。

[1151: マンション比較中さん]

案の定、値上げされましたね。住戸により多少差はありますが、同一住戸が過去の価格に比べ、平均で坪約55万円、10%強上がったようです。
あと、ついにDタイプが解禁されましたね。

[1152: マンション検討中さん]

値上げするほど人気なのか？
本当にマンションって作れないんだなぁ。

[1153: マンション比較中さん]

今期になって初めて値上げしたわけではないはずなので、10%程度の値上げは問題なく売れているのでは。

[1154: 口コミ知りたいさん]

川崎市によると、登戸～向ヶ丘遊園北口に加え、南口も再開発促進地区(特に優先される2号地区)に指定する変更を行う模様です。
これにより、向ヶ丘遊園跡地の再開発も現実味が出てくるかもしれません。

https://www.city.kawasaki.jp/500/cmsfiles/contents/0000171/171623/sinn...(3).pdf

https://www.city.kawasaki.jp/500/page/0000171623.html

[1155: 無名]

値上げしても、同等の値段で他に良い物件があるかというとどこも無いので、売れるでしょうね

[1156: マンション検討中さん]

1億を、越えるなら、世田谷にした方が良いよ。高すぎ。向ヶ丘遊園というマイナーな駅で1億は狂気の沙汰。世田谷にしなさい。梅ケ丘とか千歳烏山駅とか、千歳船橋駅とか。
徒歩5分～10分のマンションあるから。

[1157: 検討板ユーザーさん]

>>1156 マンション検討中さん
具体的には？

[1158: マンション比較中さん]

レジデンスコート世田谷桜丘とかプレミスト世田谷梅丘とか？1156じゃないから知らんけど。
1億超えるからといって、1.3億にいけるなら、はじめからそっち見てる気がするけど。

[1159: 名無し]

プラウド向ヶ丘遊園でさえ9480万円で売り出しされているようですね
格上のこっちのマンションが１億というのは妥当かもしれないですね

[1160: 匿名さん]

あのプラウド向ケ丘遊園は、当時、8,300万円、坪単価391万円ほどだったようですね。

[1161: 匿名さん]

正直、それでも相模大野よりは全然マシだ思いますね。

[1162: マンション検討中さん]

相模大野、設備・仕様は良いと思いますけど、事実として、ここより早く販売開始してようやく半分契約済み、こちらは残り約1割なので、2者を比較するとこちらの方が人気なのですかね。

[1163: 名無しさん]

パークタワー向ヶ丘遊園：241戸
プラウドタワー相模大野クロス：687戸
後者は1年で350戸が契約済みらしい。販売戸数ベースで考えると相模大野が人気か。

[1164: 通りがかりさん]

まぁどちらが人気だろうと、すみふ方式でなければ、規模に関係なく、竣工時期を目処に完売したらいいのでは。あと30戸か340戸かの違い。

[1165: マンコミュファンさん]

>>1164 通りがかりさん
相模大野は3期が正念場ですね。地元需要は使い切ってるでしょうから、如何に広域に訴求できるか。

[1166: 名無しさん]

一億超えるなら小杉のツインタワー買った方がいいと地元民でも思うよ。

[1167: 評判気になるさん]

>>1166 名無しさん
確かに。14階南向き７０平米超で1億よ。
小杉の方が圧倒的に全てが上。

[1168: マンション掲示板さん]

>>1167 評判気になるさん
全て？例えば、新宿へのアクセスはこちらの方が良いと思うので、浅はかに全てと括らない方がよろしいかと。
TPH武蔵小杉タワーズで同様以上の眺望のS-74Bの39階が1.3億台（1.4億弱と思うのが無難）なので、抽選に当たる自信があり、プラス2年待てる方は、アリですね。外れたときの相場はさらに上がってそうですが。

[1169: マンション検討中さん]

>>1168 マンション掲示板さん
武蔵小杉で眺望がギリ抜ける階なら1.2億ぐらいか

[1170: 無名]

武蔵小杉と比較など、色々好みもあると思いますが、周りタワマンだらけの環境が好きじゃない人もいますね。
向ヶ丘遊園は自然もあり、子育てには最高の環境かと思いますよ。

[1171: マンション検討中さん]

そうですね。実需であれば金だけで決まらないですから、それを金だけで評価するというのは、そもそも武蔵小杉が向いているのでしょう。

[1172: マンション検討中さん]

ここプラスで2年待つ必要がある時点で比較対象にはならないと思う。
特に一次取得なら尚更

[1173: マンコミュファンさん]

登戸使えるのも最高。登戸にもう少し近ければ良かったな。なんせ次駅が下北沢だよ