パークタワー向ヶ丘遊園ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークタワー向ヶ丘遊園についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F2005/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154644

所在地：神奈川県川崎市多摩区登戸字戊耕地2129番７外17筆　
　　　　土地区画整理事業施工地区内51街区1-1画地他（仮換地指定済）（地番）
　　　　神奈川県川崎市多摩区登戸字戊耕地2085番5他（従前地）
　　　　川崎市多摩区登戸字戊耕地2162番1（の一部）（底地）（地番）
交通：小田急電鉄小田原線「向ヶ丘遊園」駅　徒歩2分
　　　小田急電鉄小田原線「登戸」駅　徒歩7分
　　　南武線「登戸」駅　徒歩8分
間取：１LDK～４LDK
面積：37.16平米～84.19平米　※一部住戸にはトランクルーム面積1.05平米～1.27平米を含む
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

総戸数：241戸（一般販売対象戸数186戸）他に店舗5戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上25階
用途地域：商業地域
区画整理法：仮換地・従前地：川崎市多摩区登戸字戊耕地2085番5他
　　　　　　　　　・底地：川崎市多摩区登戸字戊耕地2162番1（の一部）他
　　　　　　　　　・完成予定時期2026年3月

駐車場：総戸数 241戸 に対して 敷地内機械式 153台 敷地内平面 2台
駐輪場：総戸数 241戸 に対して482台
バイク置場：総戸数 241戸 に対して6台
トランクルーム：総戸数 241戸 に対して44区画（住戸付設）
施設・設備：ワーキングスペース、キッズスペース、グランピングルーム（ゲストルーム）、
　　　　　　スカイラウンジ、屋上テラス等

竣工時期：2025年11月下旬竣工予定
入居時期：2026年 1月下旬入居予定
販売予定時期：2024年1月中旬販売予定

バルコニー面積：10.13平米～37.92平米
敷地面積：3,450.00平米
建築面積：1,551.57平米
延床面積：25,577.97平米

人生にもっと、遊と園を。
Sta. FRONT, 241 TOWER

総戸数241邸。街の新しいランドマークとなる駅前タワーレジデンス誕生。

- 急行停車＆始発駅
　小田急線「向ヶ丘遊園」駅徒歩2分 小田急線「登戸」駅徒歩7分
- 美しく整備される駅前
　約37.2haの土地区画整理事業
- 目の前に広がる開放的な眺望
　地上25階建 免震タワーレジデンス

ここ数年でリモートワークが普及した。
でも、通勤が無くなった訳ではない。
だけど、暮らしの考え方は少しづつ変化してきたと思う。

働くだけが、大人じゃない。
家族の時間、遊びの時間、そして自然に寄り添う時間、
あらゆる時間が暮らしには必要だ。

時代は変わった。住まいも変わろう。
もっと自分らしい速度で人生を愉しむために。

これからの暮らしは、街を一望するこの駅前タワーから。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1101: マンコミュファンさん]

変ね。
大丈夫かしら？この会社。

[1102: マンション検討中さん]

>>1101 マンコミュファンさん
日本語で見れば？
https://www.31sumai.com/mfr/F2005/outline.html

[1103: 口コミ知りたいさん]

文章を見るだけでも、検討層と批判層で相当に民度の差があるように感じます。以下、個人の見解です。

・エレベーター
個人的には非常用エレベーターが離れているため、ある程度は部屋の位置で分散するように思います。
・正解か不正解か
現状では推測の域を出ませんが、販売も堅調ですし、直近でもブリリア向ヶ丘遊園が早々に成約したところをみるとリセール需要にも特段の問題はないかなと思っています。
・共用部の仕様
フルスペのタワマンには劣る部分があるのかもしれませんが、個人的には必要不可欠とまでは言えず、自己満足や趣味の世界だと思います。(なお、フルスペのタワマンを知らないだけと言われそうですが、フルスペのタワマンにも住んだことがあります)

[1104: 匿名さん]

>>1103 口コミ知りたいさん
何を言いたいのかわかりません(笑)

[1105: マンション検討中さん]

これがその差

[1106: マンション比較中さん]

今朝テレ朝じゅん散歩で新丸子やっていました。
番組の中で、数年後竣工約1400戸のツインタワーを紹介していました。
小杉にも近く便利そうです。
小田急線にこだわらないのであれば、こっちも検討比較されては。

[1107: マンション検討中さん]

TPH武蔵小杉タワーズですよね
坪600以上出せる、かつ引き渡しを待てるなら、アリですね

[1108: 匿名さん]

働くだけが、大人じゃない。家族の時間、遊びの時間、そして自然に寄り添う時間、
あらゆる時間が暮らしには必要だ。

そのための住いとして検討したいと思います。

[1109: 口コミ知りたいさん]

>>1108 匿名さん

あうー

[1110: eマンションさん]

完売しても、難癖いちゃもん民は書き込むのだろうか。
それとも綺麗にターゲットを他に移すだけなのか。

[1111: マンション検討中さん]

向ヶ丘遊園駅に近い側の部屋では、午前中の日当たりが遮られる可能性がありますか？

[1112: eマンションさん]

>>1111 マンション検討中さん
南西向きということですか？
日影シミュレーションの様子を忘れましたが、南西なら午前中は影響ないのでは？
MRで確認しては？

[1113: 通りがかり]

>>1111 マンション検討中さん
さっきたまたま現場見た感じだと向ヶ丘遊園駅に面している部分は全面日が当たってました(12月7日午前10時)。前後の時間で遮られてそうな感じにも見えなかったです。南西は駅か商店街なので、高い建物はないですね。
アトラスタワーが東南東ぐらいの位置にあるので、早朝とか季節や時間帯によってはアトラスタワー寄りの部屋で遮られることもあるかも知れませんが。もちろんシミュレーションがあるならそれが確実とは思います。

[1114: マンコミュファンさん]

本物件は本当に検討されている方、近隣の方の民度が高くて安心できますね。

[1115: マンコミュファンさん]

16日以降、MR年末年始休みのようです。
竣工1年残して在庫もはけてるので、かなり余裕ありそう

[1116: 評判気になるさん]

>>1115 マンコミュファンさん
1億越えが多くなるけん、
今まで通りにいかへんやろ。

[1117: 匿名さん]

ここから先は、値段上がる一方ですか？
遅れて検討中ですが、低層階の空きが気になります。

[1118: マンション比較中さん]

>>1117 匿名さん
エントリーしたら分かると思いますが、Dタイプは今後販売なので低階層も空いてます。ただ、これまでより値上げする可能性はありますね。
販売時期未定のDタイプを除くと僅かですが、Cタイプ、Fタイプは先着or申し込めば販売してくれると思いますよ。

[1119: 匿名さん]

>1115

三井は売れ行きに関係なくがっつり休む。対照的なのがすみふ。お餅ふるまってもらえるかも。

[1120: 通りがかりさん]

準急鈍足化、日中の始発急行は廃止ですね。一部の夕方下り準急が急行になるのは若干マシかも。

[1121: 匿名さん]

>>1118 マンション比較中さん

Dタイプの構造、どこかに記載ありますか？
差し支えなければ教えて欲しいです。

[1122: 通りがかりさん]

>>1121 匿名さん
エントリーすると限定サイトWEB SALONで見れますよ。
勝手に載せていいか不明なため間取りの掲載は控えますが、南西向き3LDK72平米強です。

[1123: 口コミ知りたいさん]

>>1121 匿名さん
Dタイプの販売はまだ少し先かもしれませんが、他のお部屋でも金額感などが合うと良いですね！この様子だと登戸タワマンは坪500万円を切らない気がしますし。

[1124: 名無しさん]

>>1123 登戸は500どころか600切りも怪しいんじゃないかな。もちろん階層方位によるけど。

[1125: 匿名さん]

>1119

三井はいつも以上に長い休み。我が世の春を謳歌なのか、市場のシュリンクに備えて休み中に次の仕事を探しておけなのか。

[1126: マンション検討中さん]

>>1107 マンション検討中さん

登戸は小田急線版武蔵小杉ですね

[1127: 匿名さん]

>1126

都内から多摩川越えしてちょっと、南武線との乗換駅と共通点はあるけど、あちらはタワマン林立、登戸にはそれだけの用地はない。小杉みたいに化けることはないでしょ。

[1128: 匿名さん]

古い街にタワマンを林立させるのは難易度高い
相模大野もやっと3つ目だし
海老名や武蔵小杉は駅前に広がりのある土地を確保できたから上手くいった

[1129: マンコミュファンさん]

特に登戸の場所はかなり便利だから、皆さん気付いた時は遅いって感じになりそう。