パークタワー向ヶ丘遊園ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークタワー向ヶ丘遊園についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F2005/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154644

所在地：神奈川県川崎市多摩区登戸字戊耕地2129番７外17筆　
　　　　土地区画整理事業施工地区内51街区1-1画地他（仮換地指定済）（地番）
　　　　神奈川県川崎市多摩区登戸字戊耕地2085番5他（従前地）
　　　　川崎市多摩区登戸字戊耕地2162番1（の一部）（底地）（地番）
交通：小田急電鉄小田原線「向ヶ丘遊園」駅　徒歩2分
　　　小田急電鉄小田原線「登戸」駅　徒歩7分
　　　南武線「登戸」駅　徒歩8分
間取：１LDK～４LDK
面積：37.16平米～84.19平米　※一部住戸にはトランクルーム面積1.05平米～1.27平米を含む
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

総戸数：241戸（一般販売対象戸数186戸）他に店舗5戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上25階
用途地域：商業地域
区画整理法：仮換地・従前地：川崎市多摩区登戸字戊耕地2085番5他
　　　　　　　　　・底地：川崎市多摩区登戸字戊耕地2162番1（の一部）他
　　　　　　　　　・完成予定時期2026年3月

駐車場：総戸数 241戸 に対して 敷地内機械式 153台 敷地内平面 2台
駐輪場：総戸数 241戸 に対して482台
バイク置場：総戸数 241戸 に対して6台
トランクルーム：総戸数 241戸 に対して44区画（住戸付設）
施設・設備：ワーキングスペース、キッズスペース、グランピングルーム（ゲストルーム）、
　　　　　　スカイラウンジ、屋上テラス等

竣工時期：2025年11月下旬竣工予定
入居時期：2026年 1月下旬入居予定
販売予定時期：2024年1月中旬販売予定

バルコニー面積：10.13平米～37.92平米
敷地面積：3,450.00平米
建築面積：1,551.57平米
延床面積：25,577.97平米

人生にもっと、遊と園を。
Sta. FRONT, 241 TOWER

総戸数241邸。街の新しいランドマークとなる駅前タワーレジデンス誕生。

- 急行停車＆始発駅
　小田急線「向ヶ丘遊園」駅徒歩2分 小田急線「登戸」駅徒歩7分
- 美しく整備される駅前
　約37.2haの土地区画整理事業
- 目の前に広がる開放的な眺望
　地上25階建 免震タワーレジデンス

ここ数年でリモートワークが普及した。
でも、通勤が無くなった訳ではない。
だけど、暮らしの考え方は少しづつ変化してきたと思う。

働くだけが、大人じゃない。
家族の時間、遊びの時間、そして自然に寄り添う時間、
あらゆる時間が暮らしには必要だ。

時代は変わった。住まいも変わろう。
もっと自分らしい速度で人生を愉しむために。

これからの暮らしは、街を一望するこの駅前タワーから。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1029: 通りがかり]

>>1019 匿名さん
地元民ですが情報間違ってるので一応訂正しときま～す。
向ヶ丘遊園始発は準急各停だけじゃないです。急行もあります。千代田線直通の綾瀬行きと我孫子行き。
これらの急行は朝8時台から1時間に2、3本。
表参道や霞ヶ関、東京駅(二重橋前・丸の内)が直通で行けるので便利です。
テレワークでの時差出勤や休日都心に買い物に行く時に超便利です！

[1030: マンションさん]

>>1029 通りがかりさん

通勤時間帯で、向ヶ丘遊園は止まるけど登戸は通過する急行みたいなのもありますよね！

[1031: eマンションさん]

>>1030 マンションさん
通勤急行ですね
平日7時・8時台に始発とはいえ各停は、、という方が実際多いと思うので、登戸に停まる快速より空いてて良いですね

[1032: 通りがかり]

>>1030マンションさん
>>1031 eマンションさん

補足ありがとうございます！
おっしゃる通り7時8時代のラッシュ時は通勤急行が便利ですね。唐木田方面から来るので空いており、登戸に止まらないので混雑の緩和に一役買っていると思います。

[1033: マンション掲示板さん]

ちなみに7,8時の始発は直前に行っても座れますか?

[1034: 検討板ユーザーさん]

>>1028 向ヶ丘遊園在住さん
参考になるお話ありがとうございます。自分は3年前に遊園に住んでました。引っ越す直前にオーケーができたんですが、当時は少し距離があって、しかも線路沿いだったので行きやすいとは思わなかったです。先日、用事で久しぶりに遊園に戻ったら開発が進んでいて、あれ、オーケーってこんなに近かったっけ？と、自分の方向感覚がまったく動かず驚きました。おっしゃる通り、華やかさはないものの、落ち着いて過ごせるエリアだと思います。

[1035: 検討板ユーザーさん]

参考になればと思い私がこの物件いいなと思ったポイント
・立地。歩きたくないので駅の目の前物件は理想。夫婦共働きでどちらも千代田線沿線勤務なので乗り換えなしor代々木上原のスムーズな乗り換えだけで済むのも超理想
・価格も安くはないけど高くない。どこも中古が高い。手数料やリフォーム代がかかるなら結局ここと大差ない物件がほとんどでした。
微妙というか、理想ではなかった箇所は以下
・向ヶ丘遊園という街自体はなんとも。個人的最低限のチェーンがあっておしゃれなパン屋があったからいいかという感じ。新しい飲食店で惹かれるものはなかった。南口だったらちょっと、、、だが北口なら静かだしいっかという気持ち
妥協したのは以下
・目の前パチ屋、、、。昔からあるなら気にならないかもだけど、新築でパチ屋ということは一生あるんだなと思ってちょい絶望。実害あるわけではないので妥協
・タワマンであること。管理費とか考えて本当は低層がよかった。ここの管理費・修繕はタワマンとして不当に高いことはないが、シンプルな毎月の出費としては痛いなあという気持ち
・中学校鬼遠い

[1036: 名無しさん]

ここ買う家族で地元の公立中行かせる人いないでしょ。
世田谷区なら通いやすいよ。文京区は遠いけど。

[1037: 匿名さん]

>>1035 検討板ユーザーさん
新しい飲食店で惹かれるものはなかったというのはたぶん探索すれば見つかりますよ
この前、駅近のイタリアンランチのコース行ったんですが、安いのに味も雰囲気も抜群でした！

[1038: マンション検討中さん]

>>1037 匿名さん
たぶんチェーン店が好きな人には満足しないと思います。
私はチェーン店が嫌いで、個人店が好きなので、向ヶ丘遊園周辺、特に北口は好みです。

[1039: 通りがかりさん]

>>1038 マンション検討中さん
同意。チェーン店嫌いの自分には北口の店のラインナップは好み。
むしろこの辺りの個人店に関しては値段の割にチェーン店より質が良い店が多い。

[1040: 検討板ユーザーさん]

いやー高いね。価格も管理費も修繕も。
エレベーターも少ないし。
これなら、府中とかの駅近の方が良くない？
街も駅力も府中の方が良いでしょ？高すぎ。
スペック悪すぎ。せめて快速止まれば！
まぁ、登戸に停まるなら、向ヶ丘遊園には停めないしなぁ。

[1041: 匿名さん]

>>1040 検討板ユーザーさん
府中と遊園を並行検討する方はいなくないですか？ 世田谷の駅遠か登戸相模大野なら分かりますが。府中も遊園も良い街だとは思います。

[1042: 口コミ知りたいさん]

>>1040 検討板ユーザーさん
府中とか、とのことなので府中に限定されてないとは思いますが、府中の駅近 (5分以内) でどこかありますか？
36戸 (非分譲10戸) のプラウド府中八幡町とか？

[1043: 匿名さん]

>>1042 口コミ知りたいさん
もう少しちゃんと書き込もうよ。
バカなんだけど。事実、売れてないのよ。
新規販売を続けてるど。実態とはかけはなれてる。

[1044: 匿名さん]

不人気新規販売続けてるどー！

反対側のプラウドも強気な気がする価格でも完売し、ここも引渡まで一年以上残して241分の180位は埋まってると公表されてたような。。。

[1045: マンション検討中さん]

241戸中今週末で地権者含め192戸販売、竣工までで残り49戸ですね
点で評価すればネガがあれど、実需は相対評価で見ているのでしょう

[1046: マンション検討中さん]

>>1045 マンション検討中さん
訂正
241戸中今週末で地権者含め192戸販売、竣工まで1年強で残り49戸ですね
点で評価すればネガがあれど、実需は相対評価で見ているのでしょう

[1047: 口コミ知りたいさん]

>>1043 匿名さん
ネガとか抜きにして、何を言いたいのか全然わかりません。。。

[1048: 匿名さん]

なかなか高級です、1億円超え！

販売戸数
2戸
販売価格
1億898万円（1戸）・1億968万円（1戸）
最多販売価格帯
1億800万円台（1戸）・1億900万円台（1戸）　※100万円単位

申し込まれる人いますか？

[1049: eマンションさん]

>>1048 匿名さん
購入希望が入ったから販売しているはずですよ。

[1050: マンション検討中さん]

登戸駅前タワマンの組合が設立されました。東急不動産の資料によれば2029年度竣工で、当初計画より1年程度遅れそうです。
建設業の人手不足は解消せず、為替も再度円安傾向。中野の計画見直しなど鑑みれば、坪平均400台での購入はほぼ不可能でしょう。小杉タワー2棟に引っ張られて600ぐらいの水準かもしれません。
周辺検討されてる場合は決断を早めた方が良さそうです。

[1051: 匿名さん]

>>1043 匿名さん
お前がちゃんと書けよ。何言ってるかわからん。

[1052: 名無しさん]

MR訪問しました。
販売は順調でクローズ含め値上げ方向とのこと。
なんだかんだ実需は相対で見ているということだと思います。

[1053: 評判気になるさん]

1期から半年、ついに値上げですか。
竣工まで1年残して残り約40戸ですから、ゆっくり売っていくんですかね。

[1054: マンコミュファンさん]

遊園(登戸)の良さは、老若男女共通して、

・区画整理により道路が歩きやすい
・徒歩圏内で生活利便の選択肢が豊富
・小児救急を含めた医療体制が充実
・交通利便もある(新宿20分、大手町35分)
・南武線で縦にも移動できる
・小田急、南武線ともに始発あり
・区役所至近
・北口(住)と南口(商)で差別化されている

モールないし、小杉には負けるけど、
昨今の情勢をみると十分穴場だし、
開発用地さえあればポテンシャルある

[1055: 匿名さん]

＞・小児救急を含めた医療体制が充実

閉院しちゃって病院がないかな

[1056: マンコミュファンさん]

>>1055 匿名さん
ご返信ありがとうございます。
私の認識では、北部小児急病センター、多摩休日夜間急患診療所、市立多摩病院などを想定していました。
ネットでは確認できませんでしたが、閉院の情報があるのでしょうか？

[1057: 通りがかりさん]

>>1052 アトラスが似たような単価で動いてるから値上げしたくなるよね。逆を言えば、いま契約すれば引き渡し頃に含み益を期待できると。

[1058: 匿名さん]

>>1057 通りがかりさん
似たような単価でって？
成約も売出しもそんな部屋ないぜよ。
あるのは、3月に成約した35平米の3280万円の部屋しかないぜよ。嘘はイカンゼヨ。

[1059: 周辺住民さん]

>>1034 検討板ユーザーさん
近くに生田緑地やバラ園もあり住環境はいいです。
再開発で商業施設も充実しきそうです。
ただこのエリアは変な人が多いみたいです。
たまに子供が犠牲になる事件や女性が被害に遭う事件もあります。

[1060: 周辺住民]

>>1059 周辺住民さん
周辺住みですが、特段多いようには感じませんよ
事件はどこでも起きる可能性はありますし、神奈川県警の警察署別統計を見ても、うちの辺りが特に多いというのはなさそうです。

[1061: eマンションさん]

というかかなり治安良い部類だと思いますよ

[1062: マンション検討中さん]

子供が犠牲になる事件とは物騒ですね。。。
そんな事件ならニュースなりそうですが、いつどんな事件あったんですか？

[1063: 評判気になるさん]

>>1058 嘘はイカンゼヨ。
https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_14153019/

[1064: マンション検討中さん]

>>1058 嘘はイカンゼヨ。
https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_141F3023/

[1065: 名無しさん]

例のカリタスの事件とか、こないだの登戸駅ホーム付き落としとか、センセーショナルな事件があったから印象は良くないかもしれんけど、体感治安は良いよ。特に北口側は。

[1066: 通りがかりさん]

北口は23-24時台でも1人で歩いていて不安を感じない程度に治安はいいです。というか、かなりいい方だと思います。帰宅中の社会人など、人通りもそこそこあります。
ただし、同じ時間帯の南口は学生や飲み帰りの輩が多く、体感的な治安はあまりよくないです。
また、距離は近いものの登戸と遊園は、結構雰囲気や住みやすさが違ったりするので、どちらに住むか考えた時に個人的には登戸でなくて遊園の方を好んで選びました。ただ、登戸の方も遊園に少し遅れて再開発が進んでいるようですので、今後変わっていくと思いますが。

[1067: マンション掲示板さん]

>>1062 マンション検討中さん

地元の人間なのであまり思い出したくないのですが、10年ぐらい前に登戸のマンションで男子小学生が高層階から投げ落とされる事件がありました。
また、小田急線車内で市内在住の男が女子大学生で刺す事件もありました。
カリタスの事件もそうですが、不遇の中年男がやけになって幸せそうな人を無差別に殺そうとした事件でした。

[1068: ご近所さん]

>>1067 マンション掲示板さん
今の中国みたい。
どこの国も格差社会でこの手の輩はいます。
多摩区は、緑が豊かでほのぼのした町です。

[1069: マンション検討中さん]

そりゃ世田谷でも殺人事件は起きてるし、そんなものが過去も一切起きてない地域に住みたいというなら、頑張って探してねという他ないでしょ。。。

[1070: 匿名]

私の検討基準です
・駅から近い
・都心からある程度近い
・スーパー等生活に必要な店が揃っている
・子育てに良い環境として、緑や公園等がある
・埋立地のようなコンクリートだらけの場所ではない
・共用設備がそこそこ充実
・できればタワマン
・3LDKで1億以内
これを満たす物件はここ以外ないのかなと思いました

[1071: 名無しさん]

>>1070 匿名さん
全く同じ基準で考えている方がいて、安心しました
都心まで1時間を許容すれば選択肢は拡がりますが、この基準だとここ以外になさそうです。。

登戸後発タワーや遊園跡地の再開発(今年度中にアクションプラン取りまとめだったはず)など、プラス要素もあり、マンマニさんの言う通り、比較的買いやすいように感じています

[1072: 匿名さん]

>>1070 匿名さん
ここは検討基準を全て満たしているようですが、不足部分はなかったのでしょうか。うがった見方かもしれませんが、順番が逆でここに決めた後で理由を後付けしているようにも思ってしまいました。

[1073: eマンションさん]

>>1072 匿名さん
予算をはじめ様々な制約がある中で総合的に比較した上で決める人がほとんどでしょう。まして、ライフスタイルなど人それぞれ違うのに、他人の基準を聞いてもあまり役に立たないでしょう。
気になる点があるのであれば、それを挙げて尋ねられた方が求められている回答が得られると思いますよ。
仮に後付けだとしても、他人には一切関係のない話ですし。

[1074: 名無しさん]

うだうだ言ってるうちに残り40戸だからね
登戸タワーは坪500じゃ済まなそうだし、興味ある人は早めに決めた方が良いかと

[1075: 匿名さん]

>>1073 eマンションさん
100点満点のマンションなど存在しないという言葉がある中で、世の中には幸せな人がいるものだと感心しただけです。

[1076: 匿名さん]

>>1072 匿名さん
後付けではないです。
この基準で探して絞り込んだ結果、ここしか残りませんでした。
足りない部分を挙げるとなるとそれこそ後付けです。
理想を言えばきりが無いですし、追加要素を入れれば予算も上がってきます。

[1077: 検討者]

>>1075 匿名さん

100点だとはだれも言ってない定期。

[1078: マンション掲示板さん]

タワーマンションでありながら
基本天井2400-2450
外廊下
各階ゴミ置き場無し
直床
アウトポール設計無し
トイレ手洗いカウンター無し
坪440万～
この低スペックでマンションマニアの総評のひと言目が、これはいいですね～って意味がわからん。
立地だけで言えるならマンションマニア名乗るなよ。
いくら自分がパークタワー勝鬨に住ませてもらってウン千万利益あるからって三井に忖度しすぎだわ。