パークタワー向ヶ丘遊園についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F2005/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154644
所在地：神奈川県川崎市多摩区登戸字戊耕地2129番７外17筆
土地区画整理事業施工地区内51街区1-1画地他（仮換地指定済）（地番）
神奈川県川崎市多摩区登戸字戊耕地2085番5他（従前地）
川崎市多摩区登戸字戊耕地2162番1（の一部）（底地）（地番）
交通：小田急電鉄小田原線「向ヶ丘遊園」駅 徒歩2分
小田急電鉄小田原線「登戸」駅 徒歩7分
南武線「登戸」駅 徒歩8分
間取：１LDK～４LDK
面積：37.16平米～84.19平米 ※一部住戸にはトランクルーム面積1.05平米～1.27平米を含む
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
総戸数：241戸（一般販売対象戸数186戸）他に店舗5戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上25階
用途地域：商業地域
区画整理法：仮換地・従前地：川崎市多摩区登戸字戊耕地2085番5他
・底地：川崎市多摩区登戸字戊耕地2162番1（の一部）他
・完成予定時期2026年3月
駐車場：総戸数 241戸 に対して 敷地内機械式 153台 敷地内平面 2台
駐輪場：総戸数 241戸 に対して482台
バイク置場：総戸数 241戸 に対して6台
トランクルーム：総戸数 241戸 に対して44区画（住戸付設）
施設・設備：ワーキングスペース、キッズスペース、グランピングルーム（ゲストルーム）、
スカイラウンジ、屋上テラス等
竣工時期：2025年11月下旬竣工予定
入居時期：2026年 1月下旬入居予定
販売予定時期：2024年1月中旬販売予定
バルコニー面積：10.13平米～37.92平米
敷地面積：3,450.00平米
建築面積：1,551.57平米
延床面積：25,577.97平米
人生にもっと、遊と園を。
Sta. FRONT, 241 TOWER
総戸数241邸。街の新しいランドマークとなる駅前タワーレジデンス誕生。
- 急行停車＆始発駅
小田急線「向ヶ丘遊園」駅徒歩2分 小田急線「登戸」駅徒歩7分
- 美しく整備される駅前
約37.2haの土地区画整理事業
- 目の前に広がる開放的な眺望
地上25階建 免震タワーレジデンス
ここ数年でリモートワークが普及した。
でも、通勤が無くなった訳ではない。
だけど、暮らしの考え方は少しづつ変化してきたと思う。
働くだけが、大人じゃない。
家族の時間、遊びの時間、そして自然に寄り添う時間、
あらゆる時間が暮らしには必要だ。
時代は変わった。住まいも変わろう。
もっと自分らしい速度で人生を愉しむために。
これからの暮らしは、街を一望するこの駅前タワーから。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
販売が待ち遠しい！！2024年販売される注目マンション5選【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/93462/
[スレ作成日時]2023-09-09 00:41:48
現在の物件
- 所在地：神奈川県川崎市多摩区登戸土地区画整理事業施工地区内51街区1-1画地他（仮換地指定済）（地番）、神奈川県川崎市多摩区登戸字戊耕地2085番5他（従前地）、神奈川県川崎市多摩区登戸字戊耕地2162番1（の一部）他（底地）
- 交通：小田急小田原線 「向ケ丘遊園」駅 徒歩2分
- 価格：9,698万円・1億2,988万円
- 間取：3LDK
- 専有面積：72.58m2・84.19m2
- 販売戸数/総戸数： 2戸 / 241戸
パークタワー向ヶ丘遊園ってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2023-09-09 09:12:41
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削除依頼
免震タワーなのは評価できる点ですね。
ハザード真っ赤なのと向かいがパチ屋なのが気がかりではありますが。 |
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|---|---|---|
| No.2 |
パチ屋気になりますね。
そして商業区画こんなに多いんですね。 アトラスタワーの商業は悲惨ですが、ここも地権者が入るとなると期待できないか… |
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| No.3 |
まさかの手洗いボウル無し？
ワイドスパンではない田の字だし背の高いパークホームズですかね。外廊下疑惑もそのままですし。 良くてプラウドと同じ位の価格かな。 |
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| No.4 |
4LDKは有りそうだけど、3LDK以下はなさそう。田の字なのに廊下側に開口が無いから流石に内廊下では？と思うけど、色々チグハグだから外廊下も無いとは言えない…。でも免震なのに外廊下てあり得るのかなー。
駅チカだから仕方ないとはいえ、25％近く一般販売対象外なのも微妙。 |
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| No.5 |
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| No.6 |
>田の字なのに廊下側に開口が無いから流石に内廊下では？
3LDKの田の字間取りみると、共有廊下側にFIX窓あるから外廊下だと思いますよ。 そもそも断面図みたら、板マンを真ん中から折り曲げた形状だから、外廊下の可能性大。タワマンより板マンに分類してもいいくらいのマンションだと思う。 |
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| No.7 |
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| No.8 |
駅側からみるとタワマンに見えるけど、裏から見ると折り曲がった板マン。
なんでこんな舞台装置みたいなデザインにせねばならなかったんだろうか？ また、折曲がった裏側から強風吹いたら結構揺れそうな気がする。 |
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| No.9 |
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| No.10 |
遊園で内廊下にしたら、都内のタワマンと価格が逆転して販売苦戦するのは確実。
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| No.11 |
名称未定の状態でHPできたのはシティテラスの情報公開が思ったより早かったのもあるのかな
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| No.12 |
アトラスタワーも外廊下だよね。
あっちの下層階はもろに川崎って感じの店しか残ってないけど、こっちも同じ感じになるのは嫌だなぁ。プラウドのほうがマシか？ |
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| No.13 |
最近オープンしたギンザフォレストという商業施設行かれた方いらっしゃいますか？
https://note.com/nishinishike/n/n68c9178547da |
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| No.14 |
外廊下でも、ボイド型なら若干マシだけど、ここは構造から察するに
板マンと同じ、通常の外廊下なのかしら。 |
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| No.15 |
ここだったら北口プラウドのほうがいいですねー。残念。
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| No.16 |
>11
初期から割と情報出してるから準備は進んでるってことでしょ。それに大規模だと販売開始4か月前から告知開始ってあり得ること。にもかかわらず名称が仮称ってのが謎。三井単独でタワマンだからパークタワーだと思うけど。パークマンションクラスでないのは明らかだし。 |
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| No.17 |
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| No.18 |
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| No.19 |
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| No.20 |
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| No.21 |
>>16 匿名さん
三井単独ではないですよー |
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| No.22 |
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| No.23 |
>>20 検討板ユーザーさん
内廊下にも提灯部屋のない間取りはいくらでもありますよ。 |
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| No.24 |
・外廊下
・ハザード3-5m地帯 ・間取り微妙 ・管理費高めの小規模タワマン ・保育園激戦区 なんだか、郊外で叩かれる要素の集大成みたいなマンションですね(汗) |
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| No.25 |
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| No.26 |
24時間換気システムって普通あるよね。窓開けなきゃダメなの？窓開ける事ってほぼ無いんだけど？
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| No.27 |
>>21 検討板ユーザーさん
小田急が入ってましたよね。名前に変にリーフィアとか入れないでほしいな |
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| No.28 |
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| No.29 |
24時間換気ってシックハウス対策の微量換気だから風通すためには窓開けは必要。
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| No.30 |
>外廊下のタワーとか論外すぎる
まったく同意。 タワマンは内廊下じゃないと無意味だと思う。 |
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| No.31 |
>>30 坪単価比較中さん
タワーの外廊下は結構怖いし雰囲気が暗いですよ。そういう物件に住んだことがなく竣工前に確認できないとかなりの確率で入居してがっかりすることになるので、事前に似たような物件を内見されることをオススメします。各住居から出る排気の音とか、風の音とか、意外と気になることは多いです。 |
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| No.32 |
内廊下に住んでいる経験を踏まえて、個人的には内廊下一択です。
外廊下は貧乏臭くて嫌ですね。 |
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| No.33 |
今まで４物件に住んだけど、全部内廊下タワマンだった。今度、５物件目のマンションの入居待ちだけど、初めての外廊下です。やっぱり不安だったから、契約前には中古の外廊下マンションを何件か見学した。住環境、広さ、間取り重視で探したら、たまたま外廊下になった。
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| No.34 |
というかここは内廊下とか外廊下とかいう以前のダサさｗ
外廊下タワマン未満ですわ… 普通のタワマンは外廊下でも廊下は見えないようにしてるのにここは裏側から丸見え。 むき出しの非常階段が最高にダサい。 このイラスト見たらダサすぎてエントリーするのも悩むレベル。 これ本当にタワマン？ 
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| No.35 |
背の高い板状なのが実情なので、タワーって名称が要らなかったのかも
折角20階超えてるからタワーって事にしてるんでしょうが |
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| No.36 |
興味ないマンションなのに画像保存して掲示板にアップする熱量に脱帽です。
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| No.37 |
>>36 マンション検討中さん
勝手に興味ないって決めつけないで(笑) 地元がこの辺だから興味津々ですよ。 登戸のタワーマンション狙いなのですが、一応確認してます。 非常階段がタワマン史上最もダサいのはともかくとして、それ以外にも 「あれ？これ各階ゴミ置き場無さそうやな」とか、 「あれ？これゴミ捨て場に行くのに一回外に出ないといけない構造になってない？」とか、 「キッズルームが半屋外ってどういうこと？雨の日とか心配すぎるｗ」とか、 「この公開空地、クソほど近所トラブルになりそうやな。登戸2号線はスケボーやってるやつめちゃくちゃ居るし…」など興味津々です。 というか、逆にこの辺興味ないんですか？ 三井だから駅チカだから、盲目的に買うんですか？ 私も脱帽です。 |
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| No.38 |
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| No.39 |
>>37 匿名さん
HPを見ただけでここまで推測できるのは流石ですね。個人的にタワマンは内廊下と各階ゴミ捨て場はマストなので正式発表を見守ろうと思いますが、ちょっと心配ですね… その分価格も安いと嬉しいのですが。 |
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| No.40 |
>>39 評判気になるさん
各階ゴミ置き場についてですが、このページの25階の断面図を見ていただくと分かるのですが、各階ゴミ置き場に相当するスペースが存在しないため、おそらく無いものと思われます。 25階の共用部には、スカイラウンジ、通常用エレベーター2機とエレベーターホール、非常用エレベーターとエレベーターホール、非常用階段出口2箇所しかありません。 https://www.31sumai.com/mfr/F2005/commonspace.html 内廊下かどうかについては、非常階段側からのCGがあれば一発で分かるのですが、そういったものを載せていないということで、ちょっと断定は難しいです。 ただ、だんだんと内廊下かもしれないとも思ってきました。内廊下としてもやれなくは無い設計です。 各階ゴミ置き場を外した代わりに内廊下にした可能性もありますね。 |
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| No.41 |
>>40 匿名さん
見てみましたが、非常階段は外だが内廊下の可能性がありそうな感じですね。ただ各回ゴミ捨て場はなさそう… ただ、普通は外廊下となる住戸配置プランをわざわざ内廊下にするとその分だけコストが増えますね。仕様と価格発表を待ちたいと思います。 |
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| No.42 |
外廊下のタワマン・・なら、真っ先に豊洲タワーが思い付きますね。あそこは立地と仕様が高いので、今でも資産価値保たれているし、自分は管理費維持費に影響出るなら、そこまで内廊下には拘っていないかな。
但し、こういう郊外のタワマンだと、元々駅近であっても資産価値の維持が都内と比べると難しいので、外廊下はマイナス評価に繋がるかもしれませんね。 |
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| No.43 |
https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52547651.html
2基のエレベーターの向かいがスペースを挟んで業務用エレベーターとゴミ置き場では？ 外廊下だとしても開口部は少そうな気がする。 開口部のところは田の字3LDK、エレベーターの横の少し細長い部屋は採光取れないから廊下側が収納の2LDKとか？ その隣の大きい部屋はエレベーターと業務用エレベーターの隙間あるから寝室側に窓ついた3LDKにできるとか 建物の形が歪だよなぁ |
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| No.44 |
＞だんだんと内廊下かもしれないとも思ってきました。内廊下としてもやれなくは無い設計です。
共有廊下側の部屋に窓がある（３LDKのCタイプ）内廊下のマンションって有り得る？ 共有廊下側に吹き抜けがあれば可能だが、間取り図を見るとそうは思えないので、外廊下でほぼ間違いなしと思う。 |
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| No.45 |
>>43 eマンションさん
ありがとうございます。 こんな資料があるんですね。 業務用エレベーターのところは、うーん、ゴミ置き場を設置できるスペースが無いですね。 もしゴミ置き場を設置するのであれば前室を設けることがほとんどで、それが無いという事は、多分無いです。 そして東側の立面図を見る限り、やはり外廊下のようですね。おっしゃる通り、開口部はかなり少なそうではあります。 何と言いますか、登戸駅直結タワーがフルスペックで来ているので、こちらはとにかくコストカットで来ている可能性はありそうですね。 郊外の三井はそういうことやってくることがあります。 登戸駅直結タワーは価格が恐ろしい事になりそうなだけに、こちらは現実的な価格で勝負ということかもしれません。 各階ゴミ置き場を無くすことで、管理費も現実的な価格になりますし… いずれにせよ、公開空地による容積率緩和を受けてますし、アトラスは各階ゴミ置き場あるので、頑張って欲しいところです… |
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| No.46 |
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| No.47 |
>>44 マンション比較中さん
情報が少ないながらだったので、内廊下の可能性も消せなかったのですが、東側の立面図見たら外廊下のようですね。 現実的な価格で勝負ということだと思いますが、坪350は間違いなく超えてくる中で、安い買い物ではないため、もう少し頑張って欲しかったですね。 |
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| No.48 |
>>45 匿名さん
業務用エレベーターの右側の一室がゴミ置き場かと思いますよ。前室は業務用エレベーターと共用かと思われます。 |
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| No.49 |
内廊下にしないのは、その立地の購買力と価値観に合わせてのこと。要は、内廊下に拘りがない人たちには猫に小判であり、無理して原価を上げて販売価格も上げたら、売れないから。津田沼、幕張のタワーが外廊下なのも同じ。それで不満な人は、都内にいくらでも立派なタワーがあるので、そちらにどうぞということです。
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| No.50 |
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| No.51 |
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| No.52 |
手洗いボウルが無かったり設備も怪しいしワイドスパンでも無いので、タワーにこだわりなければプラウド買ってしまうのが良さそう
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| No.53 |
>>48 eマンションさん
三井の公式HPのフロアマップだと塞がってるんですよね。 なので、構想段階ではあったにせよ、無くなったのかなと思います。 https://www.31sumai.com/mfr/F2005/commonspace.html |
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| No.54 |
一般的にタワマンに求められるスペックは以下の3つ
1.内廊下 2.各階ゴミ置き場 3.免振 OR 制振 個人的には3はどうでもよい。 特に免振は、本当にやばい縦揺れの地震に無意味だから。 一方、１と２は必須。 なので、個人的にはここはタワマンではなく板マンという認識。 ただ、フルスペックのタワマンを遊園に作ったら、坪400オーバーとなって都内と逆転して売れないだろうし、プラウドのような板マンでも坪380になるのだがら、売り手にしたら極力仕様を落とした物件にせざるを得ないのは理解できる。 逆に、フルスペックの登戸のタワマン、いったいいくらで売るつもりなのか気になる。 |
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| No.55 |
>>54 匿名さん
管理面で24時間有人管理とコンシェルジュもあったらいいと思います。こちらはどうでしょうか。 |
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| No.56 |
>>54 匿名さん
タワマンスペックの拘りは人それぞれですよ。 私の優先順位は 1 免震もしくは免震と制振のハイブリッド型（制震は高層階はしっかり揺れるので） 2 タワマンなので当たり前ですが眺望と日当たり 3 各階ゴミ置き場 4 共用施設の充実度 5 駅距離or商業施設直結 6 内廊下（外廊下仕様でコストが下がるならむしろそちらで大歓迎） ちなみに、さすがに首都圏では聞いたことありませんが、名古屋の野村のプラウドタワーなんて、ディスポーザーも無いのに各階ゴミ置き場も無いという酷い物件ありますよ。まあ内廊下ではありますが、いまだに完売されてませんね |
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| No.57 |
>>54 匿名さん
個人的な定義はどうでもいいｗ |
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| No.58 |
>>56 匿名さん
内廊下と各階ごみ置き場は有るか無いかが明白で分かりやすい基準だが、眺望は同じタワマンでも向きや階数によっても異なるし、日当たりなどというのは一般的にはタワマンの西や南向きは夏暑すぎて嫌われるケースが多い。 内廊下と各階ごみ置き場がタワマンスペックの基本で、それに加えて眺望や共用施設といった付加価値がどれだけついているのかが考慮されるのではないでしょうか。 |
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| No.59 |
>>58 匿名さん
タワーはただでさえ管理費が高くなりがちなのに内廊下と各階ゴミ捨て場がついてないとか選ぶ意味がないんだよね。共用施設はどうせそれほど利用頻度高くないから、管理費を抑えるために最低限に留めてもよいのだが。 |
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| No.60 |
現状の情報を整理した予想
・ディスポーザーはある ・各階ゴミ置き場はほぼ無い ・ほぼ外廊下 ・コンシェルジュ多分いない ・管理費は現実的(400㎡/円は多分いかないぐらい) |
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| No.61 |
>>60 匿名さん
流石に各階ゴミ置き場は期待したいけどなあ。 公式HPのフロアマップだと塞がってる、という書き込みがあるが、表現しきれていないだけなのではないかと思ってる。 外廊下のほぼ板マン形状のマンションなら管理費は300円台がいいなあ… |
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| No.62 |
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| No.63 |
【今後がっかりポイントとして挙げられそうなこと】
・中途半端にタワーにして容積率緩和を受けてしまったせいで、公開空地を設けなくてはいけなくなったこと → 公開空地はマンションの土地なので、住民が維持管理、固定資産税の支払いをしなくてはいけないルール。公開空地は地域開放なので、地域住民が自由に出入りできる。近隣住民とトラブルが発生しがち。最近ではパークタワー勝どきでトラブルが起きている ・中途半端にハザードを気にしたせいで、地下に自走式駐車場にしなかったこと →アトラスタワーは自走式地下駐車場。自走式地下駐車場であれば雨にも濡れないし、維持管理費もほぼかからない。ここはタワーパーキングとなるため、余計な維持管理費がかかる。雨にも濡れる。 ・店舗5区画 →アトラスタワーでさえテナント誘致に苦戦しているのに、店舗5区画は本当に余計。近所にはオーケーストアもドラッグストアもあるのに、更に何を誘致するのか…維持管理費も余計にかかるし、このマンションでかかえる必要は全く無かった。 |
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| No.64 |
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| No.65 |
>>62 通りがかりさん
投稿直後に気づいたんですが、このサイトは修正できないので大目に見てください。 ちなみにこのぐらいの小規模マンションで各階ゴミ置き場付けたら、管理費は500円/㎡超えると思います… |
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| No.66 |
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| No.67 |
タワマン謳っておきながら、各階ゴミ置き場が無いのは厳しいですね。自分は今は板状マンションですが、ディスポーザーあっても、やっぱりゴミを一階まで捨てに行くのにパジャマや寝癖のまま・・という訳にもいかず、何気に面倒です。
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| No.68 |
深夜を見計らって一度だけパジャマで捨てに行きましたが、大規模マンション故、やはり夜中でも犬の散歩帰りの方とエレベーターで鉢合わせになり気まずい思いをしてからは、絶対、ゴミ捨てだけの用事でもそこそこ身なりは整えるようにしています。
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| No.69 |
案外誰も気にしてないけどね
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| No.70 |
>66
本来下駄の管理費、修繕積立は下駄の所有者が負担するべき（区分所有法で”原則”所有割合に応じて負担と規定）なんだけど、三井は過去に下駄のある物件で管理費が高い理由を下駄がある分警備員を増やす必要があるなんて説明していたくらいだからありうるかもね。 |
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| No.71 |
>63
公開空地は防犯対策も管理組合の仕事になる。見落としがちだけどモデルルームできたら街灯と防犯カメラの設置状況も確認しておいた方がいい。不足していて、痴漢事件とかあったりすると管理組合の負担で追加設置する必要が生じる。 |
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| No.72 |
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| No.73 |
そもそも車寄せが無いんだよなあ
この時点で、色々と期待値下がる |
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| No.74 |
公式サイトオープンしたけど、色々残念。せっかくの眺望なのに透明バルコニーが高層階でも限られるって・・
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| No.75 |
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| No.76 |
個人的にタワマンに必要と思うクオリティ
(必須) 各階ゴミ箱 車寄せ 浴室乾燥 食洗機 玄関前カメラ 二重床二重天井 ダブルソフトクローズ (あれば嬉しい) ディスポーザー キッチンカウンター天然石 (なくてもいい) ミストサウナ 床暖房 廊下タイル張り |
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| No.77 |
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| No.78 |
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| No.79 |
タワマンでなくても荷捌きスペースと子供用自転車置き場は必須かな。
荷捌きスペースがないと郵便や宅配の車が路駐に、子供用自転車置き場がないと玄関前に放置がでてくる。 |
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| No.80 |
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| No.81 |
>>78 匿名さん
そう？高さ調整で上にもできるってだけで、高い位置で固定ってことはないと思いうけど。見えるのが嫌なら、低い位置にして使えばいいだけ。 |
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| No.82 |
>>76 評判気になるさん
個人的には、後から変更できるのは必須でないです。 食洗機やキッチン水栓などは後から簡単に変えられるし、必須ではないですかね。 使って便利なので、ディスポーザーと床暖房は必須ですかね。 あと、玄関前のカメラってない所が多くないですか？ |
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| No.83 |
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| No.84 |
玄関前カメラは以前はデフォルトだったんだけど最近コストダウンで減っている。三井は以前は食器棚もデフォルトだったんだけどね。
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| No.85 |
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| No.86 |
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| No.87 |
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| No.88 |
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| No.89 |
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| No.90 |
>>84 匿名さん
十数年前から余り見かけませんが、いつ頃の話でしょうか？ 風除室やエントランスにはカメラが付いていますが、何故か玄関先にはカメラが付いていない仕様が多いですよね。 玄関先のインターホンも共用部なので、勝手に変えられないのですよね。 |
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| No.91 |
>>90 評判気になるさん
ここで何度か話題に出ている玄関前カメラとは、玄関前カメラ付きインターホンのことでしょうか。そうなら昨年買った三井のマンションには標準で玄関前カメラ付きインターホンが付いていましたので、物件によるのではないでしょうか。因みに食器棚も標準でついていました。 |
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| No.92 |
玄関カメラが無くなってきたと気づいたのは去年くらいからかな。インターホンって共用部分のシステムとも連携してるんで、今のマンションは各住戸のインターホンもまとめて15年目に管理組合で更新してる。オプションでって物件もあるけど、更新する時に手間が増える。
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| No.93 |
マンションの住民や宅配の人もマンション内のほかを回った後だとエントランスのインターホンではなく、玄関のインターホンから直接呼び出したりする。カメラで確認できないってセキュリティ的にだいぶ落ちると思うんだけど。
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| No.94 |
>>93 匿名さん
そうですよね。 でも何故かエントランスにはカメラあるのに玄関先にはない所が多いですかね。 無いのは去年くらいとの書き込みもありますが、かなり前から玄関先にカメラが付いているのはほとんど見かけないです。 バブルの頃はわからないですが、10数年前に今のマンションを買う時に色々見た中では無い所がほとんどでしたね。 最近少なくなったのは、ベランダのスロップシンクではないでしょうか？ 数年前まではファミリー向けのマンションではほとんど付いていたのに、最近はかなり高級なマンションでもなかったりしますよね。 水周りはコストがかかるからですかね。 |
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| No.95 |
玄関にカメラがつくようになったのは、割と最近のことで、今でも圧倒的についてない方が多い。都心タワーのパークタワー勝どきでさえ、最初の仕様ではなかった（その後、要望が多く追加できるようになったけど）。高級でない普通のマンションにも、比較的つくような傾向になってきたと思ったら、それもコストカットが激しい最近は、つけない方に傾いてきている。
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| No.96 |
コストダウンで設備が削られ始めたタイミングの認識はちょっと違うみたいだけど、いずれにせよ買い替えだと以前ならこのクラスにはついてて当然だった設備が無かったりして、何があって何が無いのかの確認が大変。スロップシンクは図面やモデルルームのバルコニーですぐにわかるけど、玄関カメラってわかりにくい。
あと、玄関照明の人感センサーとか。 モデルルームでオプション表示してないところもあったりして、間違い探しゲームみたい。 |
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| No.97 |
タワマンで最近めっきり減ったのはビルトインエアコンと全熱交換の24時間換気。タワマンってワンランク上ってイメージだったんだけど、ただの背の高いマンション。ここは板マンだからなおさら。
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| No.98 |
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| No.99 |
築10年未満のタワマンに住んでましたが、玄関前インターホンにカメラついてました。その時は便利さを感じなかったのですが、ないところに越したら結構不便を感じたので、Amazon ringをつけたところ不便は解消されました。
人物や荷物のモーション検知機能があるので、インターホン内蔵のカメラより防犯性が優れていてオススメです。 |
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| No.100 |
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| No.101 |
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| No.102 |
>>97 匿名さん
全室ビルトインと全熱交換の両方ついてるマンションを希望されているのですか？それなら、神奈川県内で探しても無理ですよ。また、どのみち予算に合わなくて買えないようなら、気にされても意味ないです。ここ数年で検討した物件の中だと、ザコート神宮外苑（地権者フロア除く）なら、その条件に合ってましたね。 |
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| No.103 |
エアコンの性能は時代とともにガンガンあがるし故障もするから
埋込じゃないほうが良いよ |
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| No.104 |
パークタワー向ヶ丘遊園になりました？
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| No.105 |
>>103 マンション掲示板さん
間違ってはいないけど、ちょっと視点がずれてるかな～。実用性の話じゃないのよね。空間の贅沢感とか感性の次元の話なのよ。都心一流マンションのモデルルーム行ったらわかるけど、水廻りなんかも、使い勝手からいったら、日本人には絶対国産のちょめちょめブランドの方がいいはずだけど、外国ブランドのかっちょいいのが使われてる。そういった類の話なのよね。 |
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| No.106 |
一つ上の上質。遊園には求められていないってことか。
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| No.107 |
>>106 匿名さん
実際なんか仕様低そうだしそんなもんじゃないですかね。 この立地だったら高くても買う人いそうですが建築費高騰を理由に低スペックを高く売って利益確保ですかね。 まぁ三井なので本当に安い可能性もありますが。 |
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| No.108 |
三井は郊外物件、露骨に手を抜くからね。三井に住んでますって恥ずかしくて言えない。
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| No.109 |
>>108 匿名さん
それは単純にグロスを下げないと売れないからではないですか？ 資材価格と人件費が上がって、それらは都心と大差なければ、設備のグレードを落とさざるを得ないと思います。 三井が良いとは言いませんが、野村も共用部分に力を入れるけど、専有部分はいまいちとか、住友は同じ間取りが多いとかあるので、何処も似たり寄ったりかなと思います。 |
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| No.110 |
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| No.111 |
>>110 匿名さん
手を抜くのではなく、109さんのおっしゃるように、その地域の購買力に合わせた価格設定すると、仕様を下げて原価を下げざるを得ないということだと思います。 |
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| No.112 |
仕様を下げ価格を下げることで売れる地域と、逆に仕様を上げて価格も上げることで売れる地域があるが、売り手からするとそこの見極めが難しいのではと思います。
単純に都内だから郊外だからというくくりだけでなく、都内でも郊外でもそれぞれ両方の地域があるような感じがしています。 |
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| No.113 |
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| No.114 |
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| No.115 |
オンライン説明会の案内来ましたね。
価格感も分かるようです。 |
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| No.116 |
なんか盛り上がりに欠けるパークタワーですね
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| No.117 |
マンションマニアによれば相模大野のプラウドタワーは豪華タワマンでも予定価格は坪380万円、こちらはスペック低めでも坪410万円を予想するとのことです。マンションマニアは相模大野よりこちらを評価しているんですね。
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| No.118 |
>>117 匿名さん
坪単価が高いからって評価しているわけではないでしょ… 410万なのにスペックが低いとか目も当てられない。この値段ならそこそこのスペックの都内マンションが買えるよ？全然パッとしない物件かと。 |
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| No.119 |
毎朝、8時からパチ屋の大型屋外ビジョンからの音声と光に悩まれるでしょう。
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| No.120 |
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| No.121 |
最近のタワマンはビルトインエアコンが減ったという事ですが、ビルトインエアコンは見た目がすっきりしますが修繕が大変だと聞きますよ。
今は夏場はエアコンがないと命の危険があるでしょうし、速やかに修理が可能な非ビルトインで良かったのではないでしょうか。 |
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| No.122 |
ポジティブシンキング、プラス思考でいいですね。
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| No.123 |
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| No.124 |
本日、個別説明会開始だと思いますが、価格帯などどうでしたでしょうか？
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| No.125 |
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| No.126 |
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| No.127 |
>>125 eマンションさん
プラウドより高いんですね… |
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| No.128 |
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| No.129 |
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| No.130 |
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| No.131 |
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| No.132 |
新宿まで急行で22分
特別な立地でもないのに坪400スタートで外廊下、各階ゴミ置き場無はいくらなんでもバカにしすぎでしょ。三井てだけでお祭り価格だぁーとか人気になるけど、郊外になると露骨にスペック落としてくるんだから勘弁して欲しいよ |
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| No.133 |
坪400も出す人間に20階から地上までゴミを運ばせるの？板マンならすぐだけど、タワマンでこれやられるのきついね。エレベーター待ちの時間も辛いし、一緒にエレベーター乗るのだって辛い。
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| No.134 |
坪400万も出す人間にって・・・
最近だと坪400万程度では、いい立地でいいマンションは買えないよ 坪500万ならまだしも |
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| No.135 |
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| No.136 |
タワーだけど中身は板状っていうのは環境アセスメントの段階で判明していたのでその時点でプラウド行く判断が出来て居れば良かったのにね
既存物件より安い訳無いんだし 三井の割に強気な気もするけど |
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| No.137 |
＞郊外になると露骨にスペック落としてくる
三井に住んでますってCMの印象が効いてる。三井に限らず財閥系デベの郊外物件って中堅デベと団栗の背比べなんだけど。 |
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| No.138 |
地権者住戸多いしそこまでマンションスペックにお金かけられなかったのかな
タワマン＝内廊下、各階ゴミ置き場てイメージだけどここはもう駅近の利便性を享受するだけの板マンという印象しか残らない 三井×駅近と聞けばスレも大盛り上がりなはずだけど流石に閑散とするわな |
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| No.139 |
値段なり。
これ以上を望んでもさらに高いに決まってるんだから、待つだけ無駄。 |
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| No.140 |
地権者住戸多くて笑っちゃった、理事会とかうまく行くのかな
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| No.141 |
地権者住戸が多いと問題ですか？
理事会でも地権者からの苦情が多いとか？？ 結局は住民の質なのかと思っていて、心配するほどなのかなと思ったりします。 店舗が入ったり、コワーキングスペースがあったり、設備は充実しているように思います。 |
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| No.142 |
地権者が一致団結して新しい住民と分断しがちとかなんとか。後は地権者のタイプにもよるけど、賃貸に出す人が多いと色々と問題が起きやすくなったりする。
あと、人それぞれの感じ方だけど、この立地だと店舗が入るのはどっちかというとマイナスでは？（管理費負担等々考えると）店舗なくても十分な立地なんだし。 |
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| No.143 |
>142
某物件では旧地権者の代表が入居説明会の時に壇上に上がって後から来た皆さんとぶち上げたなんてケースも。あと、旧地権者のおかげでってことで地権者優遇の設定なんてこともあったりする。入居後白文許攸者同士対等であるべきなんだけどね。 |
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| No.144 |
地権者住戸が賃貸に出る可能性があるかは、旧地権者が何人いるかを確認して、等価交換で一人の地権者が複数住戸割り当てられているかをチェックするのが一つの方法。複数住戸持っていたら自分が住まない部屋を賃貸に出す可能性が高い。
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| No.145 |
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| No.146 |
基本的に地権者が多いマンションは避けた方が良いよ。
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| No.147 |
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| No.148 |
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| No.149 |
タワーマンションというよりちょっと背の高い板マンという感じかな。
高所得者層にとってはとても住めるようなマンションスペックでも無いし、パワカ世帯にとっても丸の内あたりの勤務なら40分以上かかるため不便な立地。誰をターゲットにしたマンションなんだろうか。 |
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| No.150 |
まあこれだけの低スペ&郊外で坪400で売れるわけないんだから、検討者にとっては安心して値下げ待ちできるのは助かるね。
第1期は330-350で落ち着くだろう。スミフじゃないんだから第1期は2-3割は売りたいだろうしね。 |
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| No.151 |
南池袋は内廊下に外気処理換気（全熱交換＋エアコン）。パークホームズでもピンキリ。
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| No.152 |
あっ、ここ板マンなのにタワー名乗ってるんだ。
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| No.153 |
>>151 匿名さん
南池袋とは価格が違いすぎますよね。 |
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| No.154 |
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| No.155 |
「駅徒歩2分」「直通列車始発駅」「2路線利用」くらいしかメリットが見当たらない。
周辺の商業施設はスーパーが多少マシになった程度で、ファッションやその他日用品はまるで空白地帯。新百合や溝の口、調布と比べるとかなり劣ってる。 一応現地見に行ったけど、目の前は音有りスクリーン設置のパチ屋で騒音は覚悟した方がいい。登戸も目の前パチ屋なあたり、この辺の地権者がどんな人か見えてくる。 |
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| No.156 |
>>150 評判気になるさん
プラウド向ヶ丘遊園が坪380～390万円ぐらいなので、それを下回ることはないのではないかと思います。 |
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| No.157 |
>>155 通りがかりさん
登戸と向ヶ丘遊園の区画整理は本当に絶望的な状況だよね。もともと地元ではここ一体の地主に対していい印象を持っていないが今回のでより一層呆れた。 こんな中途半端な場所×中途半端なスペックにお金落とすくらいなら登戸のフルスペックタワーを待つか、ここと同等の価格でスペックが高い平井、千住大橋。ここより安くてスペックが高い相模大野、(超絶変わり種で羽沢横浜国大)を買った方が幸せになれるよ。 |
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| No.158 |
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| No.159 |
>>157 検討板ユーザーさん
中途半端なスペック？ 低スペックですよ... 外廊下、各階ゴミ置き場無 共用部分はコワーキングとキッズスペースがガラス扉一枚で繋がってる。きゃーきゃー騒いでる子供の声に勉強や仕事に集中できるのか疑問。もちろん個室は有料。 室内でグランピングて...BBQて外でやるから楽しいのであってさ...何回も使わないようなグランピング設置するなら無難にジムとかじゃだめだったんかね... マンマニもここはバランスがいいって言ってるけど、マンションスペックのどこを褒めてるのか全くわからない。 自分はPTK買って含み益がっつりだから三井は褒めとこうの精神なんだろうな。 |
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| No.160 |
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| No.161 |
>>159 検討板ユーザーさん
マンションマニアのいうバランスがいいというのはスペックのことではないですよね。彼もここのスペックは低いということは認めています。 彼が言っているのは武蔵小杉の駅徒歩12分の駅遠物件が坪470万円、新宿から小田急線で40分かかる相模大野が坪380万円との比較で、都心までの距離や駅距離と設備仕様や価格を総合的に見た場合にその3物件ではここが一番バランスがいいと言っているのだと思います。尚、武蔵小杉の物件は、さすがに（高すぎるので）価格調整が入るだろうともいっていました。 |
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| No.162 |
ここが400なら相模大野の380が格安に思えてきたｗ
都心からの距離は遊園だけど、建物のスペックが違いすぎる |
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| No.163 |
建物がどんなに良くても相模大野には住みたくない…
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| No.164 |
土地勘あるからなおのこと思うけど遊園でこのスペックでこの価格は無いわ、誰向けに売ってるんだろう？説明聞いてもそこはよくわからなかった。地権者用なのかとすら思った
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| No.165 |
ここでどれだけバッシングされても問題なく完売するでしょうね…
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| No.166 |
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| No.167 |
>>164 マンション検討中さん
広域検討者はアクセスしか見ないから買うんだろうけど… チェーンの商業施設でさえ新百合ヶ丘まで出ることになるし、生田緑地は遠くて普段使いできないし、小学校は遠いし、駅前は相変わらずごちゃごちゃしてるしで向ヶ丘遊園を知っている人であればまず選ばない。 |
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| No.168 |
非分譲が60戸近くある時点で嫌な雰囲気しかしない。スペックの割に坪400って、地権者に忖度しすぎな気がする。
これじゃあ登戸タワマンも期待できないね。まああそこは計画で1戸40～140m2って書いてるから、億ションは確定なんだけどな。 |
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| No.169 |
>165
三井って完売してなくても完売アナウンスしちゃう。某横浜駅物件では、引き渡しの時期に系列の仲介会社から大量に賃貸募集。そして賃貸で入った業者がマンション内で風俗営業って問題が起きて、売れ残りを賃貸に回したってのが露見。 不動産業者なんてしょせん千三屋。 |
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| No.170 |
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| No.171 |
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| No.172 |
>>118 名無しさん
いつの時代の話？ 毎回こういう話でるけど、何年も前に建った近くの物件と比べられてもね。今建築中のだってこんなに人件費や資材が値上がりすると思わずねつけしちゃってるかもしれないしね。 |
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| No.173 |
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| No.174 |
>>北口のプラうどより良くないの？ひぇー～、
あそこって隣がスーパーついているからそれまで遊園全く考えていなかったけど見に行って、MR小杉にあるから不便だけど検討していて、現地行ってみたらイラストと全く違ってすぐ前にどぶがわ、公園に浮浪者寝てる、でビックリ。イラストだとマンションの敷地内で子供が遊べ ジャブジャブ池でもあるのかと思っていたから。現地までの道も冴えないし・・ あれ、入居までにきれいになるんだったりして・・・ |
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| No.175 |
>>49 マンション検討中さん
津田沼や幕張検討の人はいくら内廊下がよいといっても都内では買えないでしょ？ 自分は内廊下は薄暗いから好きじゃない、隣の部屋の人が買い物袋落として牛乳やアルコールの臭いがカーペットに染み付いて散々だったことがある。みんな何故内廊下が良いのかわからない。 |
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| No.176 |
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| No.177 |
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| No.178 |
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| No.179 |
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| No.180 |
>>90 評判気になるさん
玄関前のインターフォンって、新しい方がついていないんですか？ うちは築３０年のマンションで何件かの家のインターフォンが壊れ修理部品がない、ということで数年前、全部の家のインターフォンが交換されたんですがマンションの入り口、玄関前の両方にカメラあります。30年前のものより小さくなり、むかしはなかった録音録画機能がつき、「行ったけどお留守だった」という人の嘘が見破れるようになりました。 |
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| No.181 |
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| No.182 | ||
| No.183 |
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| No.184 |
>>143 匿名さん
地権者は管理費いらない、ってとこあるよね。あと、管理組合が先に地権者だけで構成されていて色々取り決めされていたり、住民専用のスペースに地権者のお友だちで一杯だったり。でもこのぐらいのパーセンテージだったら新しい住民で対抗できるのでは？ うちのマンションの地下駐車場、車の大きさや重さでそれに見合った場所が管理人から指定されるのだけど、地権者は先に優先的に好きな場所を取れたらしく大きな区画に小さな車止まっている。 |
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| No.185 |
地権者あってのマンション建設だから、力関係からいってデべも交渉時から弱腰で地権者に有利な条件を提示せざるを得ないのかもしれませんね。
購入者としても地権者のおかげでそこにマンションが建てられ、間接的なメリットを享受しているといえばいえるので、ある程度地権者有利な条件も飲み込まざるを得ないと考えられるかどうかでしょうかね。 |
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| No.186 |
地権者をある程度リスペクトすることは大事と思います。
地元をよく知る地権者は住民に様々なアドバイスをしてくださるし、町内会をはじめ地元や役所に顔が利きます。向ヶ丘遊園のモノレール時代など先祖代々この土地を守ってきてくれたからこそマンションが分譲されたとも思います。 |
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| No.187 |
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| No.188 |
>>186 匿名さん さん
馬鹿言ってんじゃない。高い金出して買ってくれる客あっての開発なんだから。 地権者とデベの間では、商売にしたい動機の強いデべが弱い立場なのは分かる。しか新規購入者が地権者をリスペクとする理由など一切ない。こっちはお客様だ。別にどこ買ったって構わないのに、自分たちの養分になってもらえることがいかにありがたいか、感謝しなきゃおかしいでしょ？ 偉そうな口きく地権者がいたらぶっ飛ばしてもいいくらい。 |
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| No.189 | ||
| No.190 |
>>189 検討板ユーザーさん
失礼ミスった。実体験として、地権者が多いマンションはあまりおすすめできませんと言いたかった。 地権者と一般購入者の利害関係が不一致となることも多く、入居前に思い描いているよりも大変です(特に地権者の店舗が下駄に入っていたり、賃貸に出す部屋が多かったりするとなお大変)。 ちなみに賃貸が多いとやはり住民の質は低下します。ベランダでタバコを吸う人が多かったり、共用部が荒れがちになったりします。どうしても購入時は住んだ後の管理をイメージしづらいですが、それなりに大変なことはありますのでしっかりと理解された上で決断してください。以上通りすがりでした。 |
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| No.191 |
はるぶーさんのブログも一読されることをお勧めします。
https://www.sumu-log.com/archives/4058/ |
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| No.192 |
>>190 口コミ知りたいさん
ここって地権者住戸が40戸とかで全体は200戸以上じゃなかったっけ？ 地権者は何人いるかわからないが住戸として40なら、全体の中でそんなに割合高くないんじゃないかな？って思うんだけど甘いかな・・・ ここのマンションの下に入る店舗って地権者の？ ここ、前に何があったか知っている人いる？ |
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| No.193 |
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| No.194 |
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| No.195 |
地権者が多いけど25%越さないから地権者のみで総会決議されることはないので、ギリギリ大丈夫？総会に出るタイプの人が多ければ問題も無さそうだけど、取り敢えず全部賛成にして議決権行使しちゃうタイプが多いとちょっと面倒かもね。
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| No.196 |
やっぱり高いね。
高いんだけど、他も高い。少し前までそろそろ、サラリーマンが3L買えなくなるなぁ～って思ってたけど、もう買えないね。都内なんてもっと高いし。都心にアクセスの良い駅遠い立地の方が人気が出たりするかも。 |
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| No.197 |
>>195 マンション検討中さん
建て替え決議は4/5だから苦労するかもね。3/4を要する決議も少しでも住民側で反対者や出席者が足りなかったりすると怪しくなるよ。あと店舗5区画入るみたいだけど、そこの議決権がどうなるのか(1ではない可能性がある)、地権者関連の店かは要確認です。往々にして地権者絡みのお店はパッとしないものばかりです。 |
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| No.198 |
建て替えの頃にはもう生きてはいない、心配ご無用。それに4/5ももっとかんわされる。
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| No.199 |
地権者の養分になるか
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| No.200 |
私は>>185さんに賛成です。
マンションに住むということはその地域の仲間になることです。マンション住民といえども町内会、自治会、地域の住民として生活をしていくわけです。以前より住まわれている地権者がマンションにいるというのはとても心強いです。地権者の方に新住民向けに向ヶ丘遊園の歴史や文化を話してもらう会などもやりたいですね。仲良くやっていけると思います。 |
現在の物件
- 所在地：神奈川県川崎市多摩区登戸土地区画整理事業施工地区内51街区1-1画地他（仮換地指定済）（地番）、神奈川県川崎市多摩区登戸字戊耕地2085番5他（従前地）、神奈川県川崎市多摩区登戸字戊耕地2162番1（の一部）他（底地）
- 交通：小田急小田原線 「向ケ丘遊園」駅 徒歩2分
- 価格：9,698万円・1億2,988万円
- 間取：3LDK
- 専有面積：72.58m2・84.19m2
- 販売戸数/総戸数： 2戸 / 241戸
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