パークタワー向ヶ丘遊園ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークタワー向ヶ丘遊園についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F2005/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154644

所在地：神奈川県川崎市多摩区登戸字戊耕地2129番７外17筆　
　　　　土地区画整理事業施工地区内51街区1-1画地他（仮換地指定済）（地番）
　　　　神奈川県川崎市多摩区登戸字戊耕地2085番5他（従前地）
　　　　川崎市多摩区登戸字戊耕地2162番1（の一部）（底地）（地番）
交通：小田急電鉄小田原線「向ヶ丘遊園」駅　徒歩2分
　　　小田急電鉄小田原線「登戸」駅　徒歩7分
　　　南武線「登戸」駅　徒歩8分
間取：１LDK～４LDK
面積：37.16平米～84.19平米　※一部住戸にはトランクルーム面積1.05平米～1.27平米を含む
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

総戸数：241戸（一般販売対象戸数186戸）他に店舗5戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上25階
用途地域：商業地域
区画整理法：仮換地・従前地：川崎市多摩区登戸字戊耕地2085番5他
　　　　　　　　　・底地：川崎市多摩区登戸字戊耕地2162番1（の一部）他
　　　　　　　　　・完成予定時期2026年3月

駐車場：総戸数 241戸 に対して 敷地内機械式 153台 敷地内平面 2台
駐輪場：総戸数 241戸 に対して482台
バイク置場：総戸数 241戸 に対して6台
トランクルーム：総戸数 241戸 に対して44区画（住戸付設）
施設・設備：ワーキングスペース、キッズスペース、グランピングルーム（ゲストルーム）、
　　　　　　スカイラウンジ、屋上テラス等

竣工時期：2025年11月下旬竣工予定
入居時期：2026年 1月下旬入居予定
販売予定時期：2024年1月中旬販売予定

バルコニー面積：10.13平米～37.92平米
敷地面積：3,450.00平米
建築面積：1,551.57平米
延床面積：25,577.97平米

人生にもっと、遊と園を。
Sta. FRONT, 241 TOWER

総戸数241邸。街の新しいランドマークとなる駅前タワーレジデンス誕生。

- 急行停車＆始発駅
　小田急線「向ヶ丘遊園」駅徒歩2分 小田急線「登戸」駅徒歩7分
- 美しく整備される駅前
　約37.2haの土地区画整理事業
- 目の前に広がる開放的な眺望
　地上25階建 免震タワーレジデンス

ここ数年でリモートワークが普及した。
でも、通勤が無くなった訳ではない。
だけど、暮らしの考え方は少しづつ変化してきたと思う。

働くだけが、大人じゃない。
家族の時間、遊びの時間、そして自然に寄り添う時間、
あらゆる時間が暮らしには必要だ。

時代は変わった。住まいも変わろう。
もっと自分らしい速度で人生を愉しむために。

これからの暮らしは、街を一望するこの駅前タワーから。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1: 匿名さん]

免震タワーなのは評価できる点ですね。
ハザード真っ赤なのと向かいがパチ屋なのが気がかりではありますが。

[2: 匿名さん]

パチ屋気になりますね。
そして商業区画こんなに多いんですね。
アトラスタワーの商業は悲惨ですが、ここも地権者が入るとなると期待できないか…

[3: 通りがかりさん]

まさかの手洗いボウル無し？
ワイドスパンではない田の字だし背の高いパークホームズですかね。外廊下疑惑もそのままですし。

良くてプラウドと同じ位の価格かな。

[4: マンション検討中さん]

4LDKは有りそうだけど、3LDK以下はなさそう。田の字なのに廊下側に開口が無いから流石に内廊下では？と思うけど、色々チグハグだから外廊下も無いとは言えない…。でも免震なのに外廊下てあり得るのかなー。
駅チカだから仕方ないとはいえ、25％近く一般販売対象外なのも微妙。

[5: 匿名さん]

>>3 通りがかりさん
三井の郊外地域タワマンでは手洗い付いてない事が多いですよねー
でも4LDKには付いてる事多い気もと間取りをよく見るとやはり手洗い付いてました。
こだわる人は4LDKか。。。

[6: 匿名さん]

>田の字なのに廊下側に開口が無いから流石に内廊下では？

3LDKの田の字間取りみると、共有廊下側にFIX窓あるから外廊下だと思いますよ。
そもそも断面図みたら、板マンを真ん中から折り曲げた形状だから、外廊下の可能性大。タワマンより板マンに分類してもいいくらいのマンションだと思う。

[7: 匿名さん]

>>4 マンション検討中さん
免震外廊下マンションありますよ。
ここもそうですね。

[8: 匿名さん]

駅側からみるとタワマンに見えるけど、裏から見ると折り曲がった板マン。
なんでこんな舞台装置みたいなデザインにせねばならなかったんだろうか？
また、折曲がった裏側から強風吹いたら結構揺れそうな気がする。

[9: マンコミュファンさん]

>>7 匿名さん
3LDKの間取りが田の字で寝室の方にも窓があるので外廊下っぽいですね。相模大野、羽沢横浜国大ですら内廊下なのに遊園は外廊下なのか…

[10: 匿名さん]

遊園で内廊下にしたら、都内のタワマンと価格が逆転して販売苦戦するのは確実。

[11: 通りがかりさん]

名称未定の状態でHPできたのはシティテラスの情報公開が思ったより早かったのもあるのかな

[12: 匿名さん]

アトラスタワーも外廊下だよね。

あっちの下層階はもろに川崎って感じの店しか残ってないけど、こっちも同じ感じになるのは嫌だなぁ。プラウドのほうがマシか？

[13: 匿名さん]

最近オープンしたギンザフォレストという商業施設行かれた方いらっしゃいますか？
https://note.com/nishinishike/n/n68c9178547da

[14: 匿名さん]

外廊下でも、ボイド型なら若干マシだけど、ここは構造から察するに
板マンと同じ、通常の外廊下なのかしら。

[15: eマンションさん]

ここだったら北口プラウドのほうがいいですねー。残念。

[16: 匿名さん]

>11

初期から割と情報出してるから準備は進んでるってことでしょ。それに大規模だと販売開始4か月前から告知開始ってあり得ること。にもかかわらず名称が仮称ってのが謎。三井単独でタワマンだからパークタワーだと思うけど。パークマンションクラスでないのは明らかだし。

[17: 匿名さん]

>>13 匿名さん
そこは商業施設というよりバチ屋の下にドラッグストア、パチ屋の上に飲食店って感じで、あくまでもパチンコ屋ですよ。子ども連れて行く雰囲気じゃない。
まあ3階のエニタイムは使えるかも。

[18: 口コミ知りたいさん]

>>9 マンコミュファンさん

いつも思うんだけど、内廊下だと寝室に窓ないのはどうやって換気するの？寝る時にドア閉めたら倉庫で寝てる感じしない？

[19: 通りがかりさん]

>>18 口コミ知りたいさん
うちはサーキュレーター回して換気してる。あと寝る時にドアを閉めることはあまりないかな

[20: 検討板ユーザーさん]

>>19 通りがかりさん

寝る時ドア閉めない、家族成員によっては不便たんね。だから内廊下の良さ私にはわからない。