パークタワー向ヶ丘遊園ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークタワー向ヶ丘遊園についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F2005/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154644

所在地：神奈川県川崎市多摩区登戸字戊耕地2129番７外17筆　
　　　　土地区画整理事業施工地区内51街区1-1画地他（仮換地指定済）（地番）
　　　　神奈川県川崎市多摩区登戸字戊耕地2085番5他（従前地）
　　　　川崎市多摩区登戸字戊耕地2162番1（の一部）（底地）（地番）
交通：小田急電鉄小田原線「向ヶ丘遊園」駅　徒歩2分
　　　小田急電鉄小田原線「登戸」駅　徒歩7分
　　　南武線「登戸」駅　徒歩8分
間取：１LDK～４LDK
面積：37.16平米～84.19平米　※一部住戸にはトランクルーム面積1.05平米～1.27平米を含む
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

総戸数：241戸（一般販売対象戸数186戸）他に店舗5戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上25階
用途地域：商業地域
区画整理法：仮換地・従前地：川崎市多摩区登戸字戊耕地2085番5他
　　　　　　　　　・底地：川崎市多摩区登戸字戊耕地2162番1（の一部）他
　　　　　　　　　・完成予定時期2026年3月

駐車場：総戸数 241戸 に対して 敷地内機械式 153台 敷地内平面 2台
駐輪場：総戸数 241戸 に対して482台
バイク置場：総戸数 241戸 に対して6台
トランクルーム：総戸数 241戸 に対して44区画（住戸付設）
施設・設備：ワーキングスペース、キッズスペース、グランピングルーム（ゲストルーム）、
　　　　　　スカイラウンジ、屋上テラス等

竣工時期：2025年11月下旬竣工予定
入居時期：2026年 1月下旬入居予定
販売予定時期：2024年1月中旬販売予定

バルコニー面積：10.13平米～37.92平米
敷地面積：3,450.00平米
建築面積：1,551.57平米
延床面積：25,577.97平米

人生にもっと、遊と園を。
Sta. FRONT, 241 TOWER

総戸数241邸。街の新しいランドマークとなる駅前タワーレジデンス誕生。

- 急行停車＆始発駅
　小田急線「向ヶ丘遊園」駅徒歩2分 小田急線「登戸」駅徒歩7分
- 美しく整備される駅前
　約37.2haの土地区画整理事業
- 目の前に広がる開放的な眺望
　地上25階建 免震タワーレジデンス

ここ数年でリモートワークが普及した。
でも、通勤が無くなった訳ではない。
だけど、暮らしの考え方は少しづつ変化してきたと思う。

働くだけが、大人じゃない。
家族の時間、遊びの時間、そして自然に寄り添う時間、
あらゆる時間が暮らしには必要だ。

時代は変わった。住まいも変わろう。
もっと自分らしい速度で人生を愉しむために。

これからの暮らしは、街を一望するこの駅前タワーから。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1136: 匿名さん]

>>1134 匿名さん
同じイメージですね。
南武線は疲れたサラリーマン、通勤ラッシュアワーのイメージしかないです。
小田急線沿線のほうが明るいし都市開発も進んでいる認識です。
遊園にどこまでポテンシャルがあるかですが、小田急の有名マンションの1つとして成功するのではと思います。

[1137: マンション掲示板さん]

戸当たり500万くらい値上げしてますね。

[1138: 名無しさん]

>>1136 匿名さん
う～ん。小田急が登戸に快速急行を停めた理由を考えてごらん。

[1139: 匿名さん]

>>1138 名無しさん
「通勤ラッシュアワーのイメージ」と言った通り、まさに通勤含めたニーズがあるからこそ快速急行が停まるんだと理解しています。
その上で、それと「住みたい街か、どういったイメージか」はまた別だなという話をしています。
この雰囲気のレスは、やっぱり登戸民ですかね...

[1140: 無名]

登戸へ徒歩７分なので向ヶ丘遊園と都合に合わせて両方使えるから便利かと思います。

[1141: マンコミュファンさん]

都心寄りで東西南北どこでも行ける交通利便性
駅前なのにごちゃごちゃしていない抜け感
再開発、テナント誘致への期待
このあたりは好印象です。
少しマイナー駅ではありますが、遊園跡地の再開発が成功すれば認知度もぐっと上がるかもしれません。次期で本格的に検討を進めたいと思っています。

[1142: マンション比較中さん]

>>1137 マンション掲示板さん
たしかに残りの住戸が同じプランの上層階より高かったりと、実質値上がりしてますね。
郊外では順調に売れている方なので、4期でも変わらず販売していたことを鑑みると、5期もこの調子で、売り惜しまなければ竣工時までに完売しそうですね。

[1143: 評判気になるさん]

販売時期未定になっている住戸以外は、今期で完売になりそうですね。来期以降は値上げになるのですかね。
下駄に入る店舗が何になるかも気になるところです！

[1144: 名無しさん]

>>1141 さん

>>1141 マンコミュファンさん
遊園の跡地は環境アセスメントも廃止してますので、
開発はされませんよ。
あまり期待しない方が良いのでは？
遊園は登戸のおまけですよ。
昭和初期は遊園の方に重きを置いてましたけどね。

[1145: 評判気になるさん]

>>1143 評判気になるさん
販売時期未定の住戸以外を今週で売り切る感じですね。
流れ的には、残りをさらに値上げしそう。

[1146: eマンションさん]

>>1144 さん

廃止になっているのは古い計画で、新しい計画は廃止されてないですよ。（2つの計画がアセスに出されてます。）
まあ、工事してないのは確かですが。

[1147: 無名]

新たなミュージアムの建設については決定しているようですね
https://www.city.kawasaki.jp/kurashi/category/32-14-0-0-0-0-0-0-0-0.ht...

[1148: マンション検討中さん]

遊園の跡地開発に係る陳情に対して、市がこれまでの経緯と今後のミュージアム構想について詳細に資料にまとめて説明していました。
https://www.city.kawasaki.jp/980/cmsfiles/contents/0000165/165018/2024...(1).pdf

[1149: マンション検討中さん]

駅にエスカレーターなくて、しょぼい。

[1150: 名無し]

エスカレーター、再開発に伴って設置されたりしないですかねー
駅も全体的に改築してほしいものですね。

[1151: マンション比較中さん]

案の定、値上げされましたね。住戸により多少差はありますが、同一住戸が過去の価格に比べ、平均で坪約55万円、10%強上がったようです。
あと、ついにDタイプが解禁されましたね。

[1152: マンション検討中さん]

値上げするほど人気なのか？
本当にマンションって作れないんだなぁ。

[1153: マンション比較中さん]

今期になって初めて値上げしたわけではないはずなので、10%程度の値上げは問題なく売れているのでは。

[1154: 口コミ知りたいさん]

川崎市によると、登戸～向ヶ丘遊園北口に加え、南口も再開発促進地区(特に優先される2号地区)に指定する変更を行う模様です。
これにより、向ヶ丘遊園跡地の再開発も現実味が出てくるかもしれません。

https://www.city.kawasaki.jp/500/cmsfiles/contents/0000171/171623/sinn...(3).pdf

https://www.city.kawasaki.jp/500/page/0000171623.html

[1155: 無名]

値上げしても、同等の値段で他に良い物件があるかというとどこも無いので、売れるでしょうね