パークタワー向ヶ丘遊園ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークタワー向ヶ丘遊園についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F2005/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154644

所在地：神奈川県川崎市多摩区登戸字戊耕地2129番７外17筆　
　　　　土地区画整理事業施工地区内51街区1-1画地他（仮換地指定済）（地番）
　　　　神奈川県川崎市多摩区登戸字戊耕地2085番5他（従前地）
　　　　川崎市多摩区登戸字戊耕地2162番1（の一部）（底地）（地番）
交通：小田急電鉄小田原線「向ヶ丘遊園」駅　徒歩2分
　　　小田急電鉄小田原線「登戸」駅　徒歩7分
　　　南武線「登戸」駅　徒歩8分
間取：１LDK～４LDK
面積：37.16平米～84.19平米　※一部住戸にはトランクルーム面積1.05平米～1.27平米を含む
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

総戸数：241戸（一般販売対象戸数186戸）他に店舗5戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上25階
用途地域：商業地域
区画整理法：仮換地・従前地：川崎市多摩区登戸字戊耕地2085番5他
　　　　　　　　　・底地：川崎市多摩区登戸字戊耕地2162番1（の一部）他
　　　　　　　　　・完成予定時期2026年3月

駐車場：総戸数 241戸 に対して 敷地内機械式 153台 敷地内平面 2台
駐輪場：総戸数 241戸 に対して482台
バイク置場：総戸数 241戸 に対して6台
トランクルーム：総戸数 241戸 に対して44区画（住戸付設）
施設・設備：ワーキングスペース、キッズスペース、グランピングルーム（ゲストルーム）、
　　　　　　スカイラウンジ、屋上テラス等

竣工時期：2025年11月下旬竣工予定
入居時期：2026年 1月下旬入居予定
販売予定時期：2024年1月中旬販売予定

バルコニー面積：10.13平米～37.92平米
敷地面積：3,450.00平米
建築面積：1,551.57平米
延床面積：25,577.97平米

人生にもっと、遊と園を。
Sta. FRONT, 241 TOWER

総戸数241邸。街の新しいランドマークとなる駅前タワーレジデンス誕生。

- 急行停車＆始発駅
　小田急線「向ヶ丘遊園」駅徒歩2分 小田急線「登戸」駅徒歩7分
- 美しく整備される駅前
　約37.2haの土地区画整理事業
- 目の前に広がる開放的な眺望
　地上25階建 免震タワーレジデンス

ここ数年でリモートワークが普及した。
でも、通勤が無くなった訳ではない。
だけど、暮らしの考え方は少しづつ変化してきたと思う。

働くだけが、大人じゃない。
家族の時間、遊びの時間、そして自然に寄り添う時間、
あらゆる時間が暮らしには必要だ。

時代は変わった。住まいも変わろう。
もっと自分らしい速度で人生を愉しむために。

これからの暮らしは、街を一望するこの駅前タワーから。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1076: 匿名さん]

>>1072 匿名さん
後付けではないです。
この基準で探して絞り込んだ結果、ここしか残りませんでした。
足りない部分を挙げるとなるとそれこそ後付けです。
理想を言えばきりが無いですし、追加要素を入れれば予算も上がってきます。

[1077: 検討者]

>>1075 匿名さん

100点だとはだれも言ってない定期。

[1078: マンション掲示板さん]

タワーマンションでありながら
基本天井2400-2450
外廊下
各階ゴミ置き場無し
直床
アウトポール設計無し
トイレ手洗いカウンター無し
坪440万～
この低スペックでマンションマニアの総評のひと言目が、これはいいですね～って意味がわからん。
立地だけで言えるならマンションマニア名乗るなよ。
いくら自分がパークタワー勝鬨に住ませてもらってウン千万利益あるからって三井に忖度しすぎだわ。

[1079: eマンションさん]

>>1078 マンション掲示板さん
だったら、マンマニのブログを見なければよろしいかと。
定期的にこの手の書き込みありますが、無関心な人は、マンマニのブログもこの掲示板も見ないですからね。

なお、ブログには、"タワマンスペックに期待していた方からすればかなり惜しいですね…"とも書かれていますよ。
多物件との比較やここの総合的なバランスの結果が、今の販売状況かと。
予算は当然伸びるということかと思うので、もし、このエリアに縛りがあり、タワマンスペックを求めるなら、"登戸のタワマンを待ってみても良いかもしれないですね"。

[1080: 名無しさん]

ここより立地が良くて、スペックが良い新築となると、世帯年収1,500万程度ないと厳しいかと
きっとそれだけの収入があるのでしょう、見習いたいですね(日本では上位2.4%の超勝ち組)

[1081: 名無しさん]

>>1078 さん

>>1078 マンション掲示板さん
アハハ、マンションマニアのこと好きすぎるでしょw

それはさておきブログ読んだけど、タワマンとして低スペックなのは事実だけど、都心アクセス・区画整理地域・駅前立地諸々バランスいいですねっていう文脈で、読んでて特に自分は違和感なかったけどね。

[1082: 口コミ知りたいさん]

事業者ではなく1個人だから坪単価は部屋ごとで見て判断した方が良いと思います。
災害時の水回りのトラブルとブランドや景観を重視する方はそもそも高層階での検討になるかと思いますが、気にしない人は坪単価380万台(4～5階)とかで買えるので、コストパフォーマンスはかなりいいかと

[1083: 匿名さん]

＞１078

マンマニは三井忖度の傾向がある上に、顔を出している以上酷評したらモデルルーム出入り禁止になりかねない立場。そうなったら商売あがったりだからバイアスがかかてると思って読まないと。

[1084: マンション検討中さん]

>>1078 マンション掲示板さん
外廊下のタワマンはやだね、普通に濡れた傘とか
子供の乗り物やベビーカーが出しっぱなし
冬は寒いし夏は暑いし団地っぽい
やっぱ内廊下はホテルライクで快適です。
購入する前に中古のマンション見学をして確認したほうがいいですよ。

[1085: 匿名さん]

＞１０８４

タワーパーキングの車出すのに濡れちゃうってのもね。車寄せもないし。

[1086: 匿名さん]

荷捌スペースが無いから郵便や宅配の車は路駐。一番最初は引っ越しの待ちトラックの行列で近隣に迷惑からか。

[1087: 名無しさん]

>>1084 マンション検討中さん
ホテルライクといえるレベルの内廊下あるマンションこの単価で買えないのでは（その予算ある人はここは検討外でしょうし）

[1088: 検討板ユーザーさん]

ご希望の条件を満たさないのに、わざわざ書き込まれて、熱心な方がいらっしゃいますね。

[1089: 匿名さん]

判断が正しかったか間違ってたか。結果まで見届けないと。

[1090: マンション検討中さん]

>>1089 匿名さん
この掲示板を通じて、どのようにご自身の判断が正しかったか、教えていただけないですか？
上記に挙がっているようなスペックを満たす物件として、私は検討して見送った物件にプラウドタワー相模大野クロスがあるのですが、どのようにその判断が正しかったと判断すればよいか、何をもとに判断されているか、ぜひ教えていただきたいです。
中古価格であれば、まだ1年以上かかる上に、この掲示板を見て判断するものではないので。

[1091: 匿名さん]

まだ、結果出てないからね。

[1092: 匿名]

>>1089 匿名さん
検討も購入もしないのに、なぜそんなに他人のことが気になるのか本当に理解できない。数年後に購入した人がやっぱりここはダメだったと書き込むのを待っているの？ 暇すぎるでしょ

[1093: マンション検討中さん]

>>1091 匿名さん
結果って、完売時期ということでしょうか？

[1094: マンション検討中さん]

>>1090 マンション検討中さん
すみません、誤字がありましたので、一応修正します。

この掲示板を通じて、どのようにご自身の判断が正しかったかと見届けられるのか、教えていただけないですか？
上記に挙がっているようなスペックを満たす物件として、私は検討して見送った物件にプラウドタワー相模大野クロスがあるのですが、どのようにその決断が正しかったと判断すればよいか、何をもとに判断されているか、ぜひ教えていただきたいです。
中古価格であれば、まだ1年以上かかる上に、この掲示板を見て判断するものではないので。

[1095: 匿名さん]

>>1094 マンション検討中さん
金額とかどうでもいいんじゃないですか？
大切なのは住んだ後どうなるかを良く考えて買った方がいいですよ。
間違いなくここに住んだ場合、中層低層の居住者はエレベーターが来ても乗れないでしょう。相当なストレスになりますね。
また、向ヶ丘遊園駅は快速止まらないので都内からの帰宅時には登戸で乗り換える。小田急が快速を増やしているのに使えない。不便ね。