パークタワー向ヶ丘遊園ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークタワー向ヶ丘遊園についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F2005/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154644

所在地：神奈川県川崎市多摩区登戸字戊耕地2129番７外17筆　
　　　　土地区画整理事業施工地区内51街区1-1画地他（仮換地指定済）（地番）
　　　　神奈川県川崎市多摩区登戸字戊耕地2085番5他（従前地）
　　　　川崎市多摩区登戸字戊耕地2162番1（の一部）（底地）（地番）
交通：小田急電鉄小田原線「向ヶ丘遊園」駅　徒歩2分
　　　小田急電鉄小田原線「登戸」駅　徒歩7分
　　　南武線「登戸」駅　徒歩8分
間取：１LDK～４LDK
面積：37.16平米～84.19平米　※一部住戸にはトランクルーム面積1.05平米～1.27平米を含む
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

総戸数：241戸（一般販売対象戸数186戸）他に店舗5戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上25階
用途地域：商業地域
区画整理法：仮換地・従前地：川崎市多摩区登戸字戊耕地2085番5他
　　　　　　　　　・底地：川崎市多摩区登戸字戊耕地2162番1（の一部）他
　　　　　　　　　・完成予定時期2026年3月

駐車場：総戸数 241戸 に対して 敷地内機械式 153台 敷地内平面 2台
駐輪場：総戸数 241戸 に対して482台
バイク置場：総戸数 241戸 に対して6台
トランクルーム：総戸数 241戸 に対して44区画（住戸付設）
施設・設備：ワーキングスペース、キッズスペース、グランピングルーム（ゲストルーム）、
　　　　　　スカイラウンジ、屋上テラス等

竣工時期：2025年11月下旬竣工予定
入居時期：2026年 1月下旬入居予定
販売予定時期：2024年1月中旬販売予定

バルコニー面積：10.13平米～37.92平米
敷地面積：3,450.00平米
建築面積：1,551.57平米
延床面積：25,577.97平米

人生にもっと、遊と園を。
Sta. FRONT, 241 TOWER

総戸数241邸。街の新しいランドマークとなる駅前タワーレジデンス誕生。

- 急行停車＆始発駅
　小田急線「向ヶ丘遊園」駅徒歩2分 小田急線「登戸」駅徒歩7分
- 美しく整備される駅前
　約37.2haの土地区画整理事業
- 目の前に広がる開放的な眺望
　地上25階建 免震タワーレジデンス

ここ数年でリモートワークが普及した。
でも、通勤が無くなった訳ではない。
だけど、暮らしの考え方は少しづつ変化してきたと思う。

働くだけが、大人じゃない。
家族の時間、遊びの時間、そして自然に寄り添う時間、
あらゆる時間が暮らしには必要だ。

時代は変わった。住まいも変わろう。
もっと自分らしい速度で人生を愉しむために。

これからの暮らしは、街を一望するこの駅前タワーから。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[773: マンション掲示板さん]

>>772 匿名さん
昔も下がる要素がないって散々言われてたんですよ。まぁいくら言ってもイメージができないんでしょうけど。
今は建材費が上がり、土地の仕入れも上がり、人件費も上がってるけどデベは最高益だからね。結局はポジショントークなんです。ちなみに不動産バブルがはじけた原因は総量規制と言われている、上がりすぎて庶民が音を上げだすといずれまた政府が動くのではと思っています。値下がりした時のことも考えて買わないと悲惨ですよ。バブル世代より。

[774: マンション掲示板さん]

>>773 マンション掲示板さん
これから人口も減るのにこのまま高止まりするわけないんだよな… ババ抜きに気をつけてな。

[775: 匿名さん]

いつかは下がる時は来るだろうけど、それが5年後なのか10年後なのか、20年後なのか。
個人にとって10年は貴重だから。
まあ3年後には確実に下がると確信できる人は待つのがいいのだろうけどね

[776: 名無しさん]

>>774 マンション掲示板さん

リスクあってのリターンです。
リターンにはリスクが必要です。

今後も値上がりすると予想するなら買うべきですし、

今後は値下がりすると予想するなら待つべきです。

[777: マンコミュファンさん]

>>774 さん

> このまま高止まりするわけない

インフレを考慮すると、今の安値が30年もつづくわけがないんですよね。

世界経済と同じく、賃金と物価が毎年上がり続けるようになったらヤバイので、

購入の決断が吉と判断しています。

[778: マンション検討中さん]

仮に物件価格が下がったとしても、物件価格と多くの方が使う住宅ローン金利をトータルで見たら、下がらないでしょうね

[779: 匿名さん]

いつ下がるか分からないタイミングを見計らって買うなんて芸当はできない。転売で儲けようと考えてる人以外は、買えるなら買って、後は買い換えるか、長期保有するか、状況に応じて選択すればよい。今がピークって言ってる人は、この10年同じことを言って、買えてないのかな？

[780: マンション検討中さん]

今が最高値圏にあるのは皆認めます。
ここだけではなくどこも売れ行きは悪いです。

[781: 検討板ユーザーさん]

予算が同じなら、駅近で設備・仕様に妥協するか、設備・仕様に妥協できない人は立地を妥協するか。
エリアは全然違いますが、後者だと幕張は軒並み抽選で売れ行き好調ですね

[782: マンション検討中さん]

高すぎやねん。
これなら、住友にするやろ。
普通に考えて。

[783: 評判気になるさん]

なんだかんだ、出来上がってみたらそれなりに見栄えするものになりそうな気はするんですけどね。
街の完成で一段上がり、登戸タワマンの完成でもう一段上がり、という可能性を考えると、今の価格で買っておけば良かったという絵面が待っていそうな。。設備仕様と照らせば皆さん言及されている通り「高い」ということなんでしょうけど。
区画整理ど真ん中、という点も加味するとこれはこれで買いなのかな？と思います。
思い切り私見ですけど。。。

[784: マンション比較中さん]

そうですね、いまの新築はどこもこんなもんですからね。
個人的には、管理費そのままに各階ゴミ置き場さえあればプレミアムプランで納得いくんですが。
おっしゃる通り、区画整理のど真ん中と登戸タワマンに期待して、いまはコスパ悪いなと思いながら購入する感じですかね。

[785: 口コミ知りたいさん]

>>783 評判気になるさん
見栄えはするだろうけど中身は外廊下の直床、各階ゴミ置き場なしですよね？

[786: マンション掲示板さん]

>>785 口コミ知りたいさん
なしだとして、他に良いとこご存じですか？
今話題のTPH宮前平も建物は同じような評価なので、最近の川崎あたりの郊外はこれがスタンダードな気もして

[787: マンション検討中さん]

こんなとこ、やめときなよ。
プレミスト宮崎台とか3L6000万円台からあって、内廊下で設備は最高よ。

[788: マンション検討中さん]

>>787 マンション検討中さん
階数が違うので一概に比較できないですが、あちらは坪平均400で平均だと70平米8000万円のようですね
立地が悪いと仕様が良いのは、トレードオフですね

[789: 評判気になるさん]

>783

外廊下なのは外から見てもわかっちゃう。

[790: 検討板ユーザーさん]

内廊下絶対であれば、そもそも登戸・向ヶ丘遊園を見ない方がいいですよ
登戸タワマンも回廊型外廊下のはずなので、当面目立った物件は出てこないかと。中古も無いはずですし

[791: 評判気になるさん]

>>790 検討板ユーザーさん
嘘はダメよ。完成予想のパースを見てごらん。

[792: マンション比較中さん]

>>791 評判気になるさん
それは失礼。
登戸・向ヶ丘遊園で内廊下派は、登戸タワマンまで待てと。